דילוג לתוכן

עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

נדל"ן
10 5 356 5
  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

    @אבי-1
    יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
    ומי הכותבים שם
    והאם ניתן לסמוך עליהם?

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

    @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

  • @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

    הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

  • הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

    @ברטלר
    אני גם לא מאמין שזה קשור אליו,
    רק העלו שם הסרטה אחת ממנו....
    ובמיוחד שמעל העדכונים שם כתוב השם אבי גולדברג,
    (גם כשזה באנגלית)
    והמעדכן ה"חדש" כאן בתחילת האשכול נקרא בשם אבי 1
    אולי תחכו שהוא יזדהה....

  • וכן ניתן לראות שאת זה הוא הכניס מיד כשנכנס
    ואין לו עוד פוסטים מאז....

  • צודק אח יקר
    זההבאמת לא נראה שאורן מעלה שם מידע
    כאילו לא בדקתי אבל אח"כ חשבתי קצת וזה באמת נשמע לי הזוי שהוא יעשה קבוצה כזו
    זה כנראה אדם אחר אוליי אבי אולי מישהו אחר

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

    @יוסי-אוסטר
    יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    4 פוסטים
    119 צפיות
    אבי ר.א
    @צמיחה כתב במשכנתא כדי להשקיע בשוק ההון: כשהבית יגדל יצטרכו להגדיל הכנסות. שיגדילו כבר עכשיו... אתה לא יכול לומר כזה דבר באופן כללי, בפרט שכשהבית גדול יותר קשה להגדיל הכנסות.
  • מכירת נכס לטובת שוק ההון

    נדל"ן נדלן שוק ההון
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    246 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @shimon להצליח לשכנע אנשים למכור עיסקה הפסדית מאוד מאוד קשה. יש לאנשים תחושה של עלות שקועה וחבל להם. ישבתי לפני שנתיים עם זוג עם דירה בביתר שרכשו על הנייר, הסברתי להם ששווה להם למכור ולעבור ללוד (זה מה שהתאים להם לפי הנתונים שלהם) הם הסבירו לי שהיתה להם כבר הצעה טובה יותר קודם לכן ואז הם לא מכור, אז עכשיו במחירהזול ימכרו? וגם זה יצא שהם עשו סיבוב בלילהרוויח וחבל להם. תכל'ס- הם לא מכרו, הדירה שלהם נשארה בינתיים אותו מחיר, והדירה בלוד עלתה כבר משמעותית. (לוד היתה בתשפ''ה מקום ראשון בארץ עם עלייה של 37% אאל''ט) לעיניננו, אכן חבל לפרוע את המשכנתא, ומי שמפסיד פעם בסופו של דבר בעז''ה ילמד איך נכון להשקיע. @אנונימי2 כתב במכירת נכס לטובת שוק ההון: עוד אחד מנפגעי באר שבע.... לענ''ד ההגדרה הנכונה היא עוד אחד מנפגעי המתווכים הלא אמינים. באר שבע אמנם לא עלתה כלל, אבל לעומת זאת היא מניבה עדיין תשואה מעולה. לצערי, יש הצעות עם כאלו מספרים מגרים שקורצים לאנשים אבל לא בפועל, רק תאורטי. לקוחות שמוגבלים מאוד מבחינת החזר חודשי יכולים לרכוש שם דירה ולהרוויח מכך שיש להם נכס בעז''ה בסיס לנישואי הילדים. (ואגב זו דוגמא שאין מה להשוות לשוק ההון כי שווה ערך לאנשים שכמעט ולא יכולים להשקיע כל לחודש) יש ב''ה (מעט) מתווכים ישרים שיודעם להביא דברים טובים. מצרפת כאן ניתוח מרתק על היחס בין באר שבע לחיםה שמראה שבבאר שבע קל הרבה יותר להשכיר דירה היום לעומת חיפה. זאת נקודה כללית שכיום יש בחיפה פיחות משמעותי בביקושים, הנה נתונים מרתקים: באר שבע: בבאר שבע יש אוכלוסייה של כ-220,000 תושבים, מה שהופך אותה למטרופולין הרביעית בגודלה בישראל, המשרתת בנוסף כ-750,000 אזרחים מהמרחב כולו. המספר המדויק משתנה מעט בהתאם למקור, אך נתונים עדכניים מצביעים על כ-211,000-220,000 תושבים, עם צמיחה משמעותית בשנים האחרונות. [image: 1769634200980-image-26.png] חיפה: נכון לסוף שנת 2025 ותחילת 2026, אוכלוסיית חיפה מונה כ-294,000–295,000 תושבים. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, והיא משמשת כמרכז המטרופולין של צפון הארץ, המונה כ-937,000 תושבים. נתוני הביטוח הלאומי מעדכנים את מספר המבוטחים בעיר ל-283,052 נכון לדצמבר 2025. [image: 1769634213785-image-25.png] באופן כללי בחיפה יש פי 1.5 דירות להשכרה לעומת באר שבע ביחס לכמות התושבים.! (עדיין בלי שום יחס לערים מבוססות כמו בני ברק או ירושלים, ומכאן החשיבות והדיוק כי שם כמעט אין מצב שדירה תעמוד ריקה לאורך זמן גם אם היא בעיתית)
  • 0 הצבעות
    9 פוסטים
    334 צפיות
    מ
    משכנתא היא הלוואה בריבית הכי נמוכה בשוק. כמעט כל דבר כדאי לעשות עם הכסף במקום להחזיר משכנתא. אלא אם יש סיבות אחרות שלא קשורות לכסף
  • מבוא - המדריך לנדל"ן

    נעול הועבר נדל"ן יהודה נקר
    1
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    244 צפיות
    יהודה נקרי
    אם נשאל אדם שנפגוש ברחוב מהי ההשקעה הבטוחה ביותר, סביר להניח שהתשובה שהוא יענה תהיה נדל"ן. ואכן ההורים של כולנו רכשו דירה למגורים ואולי גם להשקעה, חלק מאיתנו רכשו בעצמם אחת או יותר, והחלק שלא כנראה ששוכרים דירה. כך שבשונה משוק ההון למשל, שרבים מאיתנו מעולם לא ראו חשבון מסחר, ובורסה עבורם היא מעבדת יהלומים, נדל"ן חי ומוחשי לנגד עינינו באופן יומיומי. ובאמת ההשקעה בנדל"ן הינה יציבה בהרבה מובנים, ובהחלט יכולה להיות משתלמת, עם זאת כבעל ניסיון לא מועט ברוך ה', יצא לי לפגוש לא מעט, אברכים שספגו נזקים עצומים מהשקעות נדל"ן, שאם רק היו מתייעצים בזמן היו יכולים למנוע עוגמת נפש רבה. זכות נפלה בחלקי לנהל את הקטגורייה נדל"ן בפורום הנכבד הזה, ואני מקווה שהוא יעזור לכולנו ללמוד ולהכיר טוב יותר את השוק. בעז"ה בתקופה הקרובה אכתוב כאן סדרת מאמרים עם הדרכה ייעוץ וטיפים מיוחדים, על שלל נושאים בתחום ההשקעות בנדל"ן. אם יש לכם בקשות לנושאים נוספים אשמח לשמוע, המדריכים יעלו כשהם נעולים לתגובות, ודיונים עליהם נוכל לקיים בשרשורים הרלוונטיים. כמובן שניתן ליצור איתי קשר לייעוץ והכוונה כפי שמופיע בחתימה.
  • למי אפשר להמליץ על רכישת נכס בארה"ב?

    הועבר נדל"ן
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    188 צפיות
    מ
    בכדי להעדיף השקעה בחו"ל על פני ארצנו הקדושה - צריכים בודאי סיבה טובה. אשתף מה שעלה בדעתי, ואשמח לשמוע את תגובות הציבור. אני מכיר באופן אישי מספר אברכים צעירים שבבעלותם דירה באזור המרכז ללא משכנתא כלל (!). כשמדברים על תכנון הוצאות העתיד כחתונות הילדים בע"ה, ישנם אלו שאינם מוכנים להשתדל בחסכון חודשי בסכום מכובד, ואף שעי"ז השמחות יעלו רבע מחיר. אז אברכים אומרים לי - 'אני מוכן להוציא משכנתא של מיליון ש"ח - רק תמצא לי השקעה שמכניסה בחודשי 6000 ש"ח כדי שאוכל להחזיר את המשכנתא...' אשמח לשמוע אם מישהו מכיר חיה כזאת... - לרכישת דירה שניה בארץ ללא הון עצמי, אדם זקוק ליכולת של הוצאה חודשית של כ-2000 ש"ח. גם שוק ההון לא מציע פתרון להנ"ל, כידוע. במקרה כזה, אני חושב שאפשר לשקול השקעה פאסיבית בנדל"ן בארה"ב, שם הנתונים של גובה השכירות לעומת מחירי הבתים - מראים על תזרים גבוה שמאפשר כיסוי החזר משכנתא בארץ. אז המטרה היא לא לשכנע אנשים שכדאי להרוויח 8% בחו"ל במקום 3.5% בארץ. - הרי יש כאן עליית ערך..! אבל אם הפתרון הזה יביא מישהו להשקיע במקום לעשות את ה'כלום' שהוא עושה עכשיו - אז כדאי שיבדוק את האפשרות...