דילוג לתוכן

התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

נדל"ן
192 21 1.3k 14
  • אם אני "ממחזר" משכנתא כדי לעדכן את המרווח בריבית הפריים באותו בנק (קיבלתי אז פריים+ ועכשיו נותנים פריים - 0.5. ) האם זה אומר שההלוואה מתחילה מחדש? שוב משלם את הריבית בהתחלה?

  • אם אני "ממחזר" משכנתא כדי לעדכן את המרווח בריבית הפריים באותו בנק (קיבלתי אז פריים+ ועכשיו נותנים פריים - 0.5. ) האם זה אומר שההלוואה מתחילה מחדש? שוב משלם את הריבית בהתחלה?

    @מבין-עניין
    ממש לא.
    תמיד אתה משלם ריבית על הסכום שנשאר לך.
    אין דבר כזה שבהתחלה אתה משלם יותר ריבית ובסוף פחות
    אלא בתחילה היה לך חוב גדול בקרן ולכן הריבית הייתה גדולה ביחס לחוב וכו'.
    בכל אופן אתה משלם לפי הסכום שאתה לוקח, אם בתחילה לקחת 300 ונשאר לך 200 אזי הריבית תהיה על ה200 הנשארים בלבד.
    בהצלחה.

  • אם אני "ממחזר" משכנתא כדי לעדכן את המרווח בריבית הפריים באותו בנק (קיבלתי אז פריים+ ועכשיו נותנים פריים - 0.5. ) האם זה אומר שההלוואה מתחילה מחדש? שוב משלם את הריבית בהתחלה?

    @מבין-עניין
    טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
    הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
    היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
    אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
    ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.

    בהצלחה

  • בלי קשר לריבית מומלץ למחזר, כיון שלא מומלץ להחזיק כזה סכום ולכזו תקופה צמוד מדד, כמובן אם זה מתאפשר מבחינת הכנסות.

    ומבחינת הריבית לבד ניתן להמתין יותר קרוב לתחנת השינוי שאז נוכל לדעת יותר טוב מה יהיה, תלוי לפי מצב העוגנים אז.

    @אבי-ר.
    מתי זה קרוב יותר?
    אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?
    האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?
    האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?
    לאיזה מסלול מומלץ לשנות? יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...

  • @מבין-עניין
    טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
    הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
    היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
    אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
    ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.

    בהצלחה

    @משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
    הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
    היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
    אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
    ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.

    בהצלחה

    זה לא מדוייק. בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר. השאלה מה החישוב המדוייק לזה

  • @משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
    הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
    היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
    אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
    ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.

    בהצלחה

    זה לא מדוייק. בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר. השאלה מה החישוב המדוייק לזה

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר

    יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
    אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.

  • הגשתי כעת בקשה למיחזור פנימי בתוך מזרחי טפחות, קיבלתי בקל"צ 4.8%, ובמשתנה לא צמודה כל 2 4.64%.
    הם אמרו לי שהדרך היחיד שניתן להוזיל זה להביא הצעות מתחרות?
    האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?

  • @אבי-ר.
    מתי זה קרוב יותר?
    אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?
    האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?
    האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?
    לאיזה מסלול מומלץ לשנות? יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...

    @מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    מתי זה קרוב יותר?
    אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?

    זה מאוד תלוי אם אתה חושב גם על כיוון של מיחזור חיצוני צריך לזה יותר זמן ואולי אפי' בעוד חודש,
    או אם אתה צריך להגדיל הכנסות במקרה שבשעת ההלוואה לקחת הכי הרבה מבחינת יחס ההחזר ואתה רוצה להוריד את ההצמדה,
    אבל במקרה שהכיוון הוא רק מיחזור פנימי אפשר גם עוד חודשיים.

    רק תשים לב שתאריך השינוי הוא ב5/26 ולא ב6, מה שכתוב בדו"ח מדבר על התשלום הראשון לפי הריבית העדכנית, שזה חודש אחרי תאריך השינוי.

    אלא שעם הזמן אני כבר דיי חושב שכן כדאי לעשות את זה עכשיו,
    וזה משום שעד עכשיו חשבתי שהעוגנים ימשיכו לרדת בחזרה, כמו שהם התחילו, בעקבות ההתייצבות של המשק,
    אלא שעכשיו עם המתיחות מול איראן, וככל הנראה שהתקופה הקרובה תהיה יותר מורכבת, יתכן שזה יגרום לעליות,
    ולפחות את הסכום שמשתנה בקרוב, בתקווה שעד השינויים הבאים, המצב הביטחוני יהיה יותר טוב מעכשיו, ונראה אז עוגנים יותר טובים.

    וכמובן שאם זה קשה לך לבוא כל כמה חודשים לבנק, אפשר למחזר עכשיו את הכל.

    @מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?

    אני לא יודע על איזה עמלה אתה מדבר (כנראה ממסלולים אחרים) בכ"א לך כרגע אין עוד עמלה במסלולים האלה,
    אלא את העמלה הבסיסית של 60 ש"ח.

    @מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?

    כנ"ל, נתון לשיקול דעתך.

    @מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    לאיזה מסלול מומלץ לשנות?

    כמו שכתבתי למעלה שלא כדאי להחזיק כזה סכום כל כך הרבה זמן צמוד למדד, לכן כדאי מל"צ או פריים, לשיקול דעתך.

    @מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...

    זה לא משנה מה כבר יש לך, ואגב אולי תרצה גם למחזר את הק"צ, וכנ"ל.

  • @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר

    יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
    אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.

    @משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר

    יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
    אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.

    כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.

  • הגשתי כעת בקשה למיחזור פנימי בתוך מזרחי טפחות, קיבלתי בקל"צ 4.8%, ובמשתנה לא צמודה כל 2 4.64%.
    הם אמרו לי שהדרך היחיד שניתן להוזיל זה להביא הצעות מתחרות?
    האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?

    @א.א.פ.
    בהחלט כדאי.

  • @משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר

    יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
    אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.

    כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.

    אתה מבין מה שאתה אומר?

    אני בכ"א לא זכיתי.

  • @משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
    הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
    היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
    אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
    ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.

    בהצלחה

    זה לא מדוייק. בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר. השאלה מה החישוב המדוייק לזה

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק.
    אתה מדבר על מסלול פריים נכון?
    אנחנו מדברים על מחזור ללא פריסה ארוכה יותר של משך ההלוואה - כלומר אתה לא מוסיף חודשים נכון? (אם כן אז שכוייח...)
    אתה יכול להכנס לפה למחשבון הלוואה להזין את הנתונים של ההלוואה הקיימת ואז של המוצעת ולראות בעניך.
    https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx
    אם בכל זאת יצא לך תשלום גבוה נשמח שתעלה תמונת מסך, כדאי לנסביר לך איפה הטעות שלך.
    הנה ההלוואה הקיימת שלך:
    e97a92e3-9708-404d-b71f-9cef37c47bd5-image.png
    ![b790be18-0d27-426e-b4b8-58c3dc27c490-image.png](/assets/uploads/files/1770065799442-b790be18-0d27-426e-b4b8-58c3dc27c490-
    1d3f3e0f-5e95-4a72-b499-8b0f10b9db6a-image.png
    והנה לאחר המיחזור:
    aefd8604-a982-47dd-9002-999aafdbbe7b-image.png
    2e6fcab8-a975-4b60-a160-5f41e3206c19-image.png
    חיסכון של כ7 אלף

  • הגשתי כעת בקשה למיחזור פנימי בתוך מזרחי טפחות, קיבלתי בקל"צ 4.8%, ובמשתנה לא צמודה כל 2 4.64%.
    הם אמרו לי שהדרך היחיד שניתן להוזיל זה להביא הצעות מתחרות?
    האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?

    @א.א.פ. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?

    תוכל לרדת מול הצעה מתחרה בין 0.10-0.20%

  • @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק.
    אתה מדבר על מסלול פריים נכון?
    אנחנו מדברים על מחזור ללא פריסה ארוכה יותר של משך ההלוואה - כלומר אתה לא מוסיף חודשים נכון? (אם כן אז שכוייח...)
    אתה יכול להכנס לפה למחשבון הלוואה להזין את הנתונים של ההלוואה הקיימת ואז של המוצעת ולראות בעניך.
    https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx
    אם בכל זאת יצא לך תשלום גבוה נשמח שתעלה תמונת מסך, כדאי לנסביר לך איפה הטעות שלך.
    הנה ההלוואה הקיימת שלך:
    e97a92e3-9708-404d-b71f-9cef37c47bd5-image.png
    ![b790be18-0d27-426e-b4b8-58c3dc27c490-image.png](/assets/uploads/files/1770065799442-b790be18-0d27-426e-b4b8-58c3dc27c490-
    1d3f3e0f-5e95-4a72-b499-8b0f10b9db6a-image.png
    והנה לאחר המיחזור:
    aefd8604-a982-47dd-9002-999aafdbbe7b-image.png
    2e6fcab8-a975-4b60-a160-5f41e3206c19-image.png
    חיסכון של כ7 אלף

    @חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....

    פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
    עכשיו לקרוא לאט....

    כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
    זו המשכנתא שלי
    aeb6fa52-17c8-4e10-a5c7-9f1420c47ca4-image.png
    ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
    והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
    090734d4-bb89-4ef9-8c7a-8ac437dc711d-image.png
    5c7585db-32b0-400d-a2fb-ef8dc465fcc2-image.png

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
    91989b5f-4695-4a0d-a226-7fb404f7ca97-image.png

  • @חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....

    פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
    עכשיו לקרוא לאט....

    כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
    זו המשכנתא שלי
    aeb6fa52-17c8-4e10-a5c7-9f1420c47ca4-image.png
    ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
    והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
    090734d4-bb89-4ef9-8c7a-8ac437dc711d-image.png
    5c7585db-32b0-400d-a2fb-ef8dc465fcc2-image.png

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
    91989b5f-4695-4a0d-a226-7fb404f7ca97-image.png

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....

    פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
    עכשיו לקרוא לאט....

    כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
    2f2520cf-fc07-40c7-b00d-c0c24d299891-image.png
    c0d5ffec-68b4-4092-b6d0-053db64c5e1c-image.png

    על זה אמרתי שכוייח....
    אתה לוקח יותר כסף ומוסיף יותר חודשים...
    ברור שיצא לך יותר ריבית. לא כי בהתחלה יש יותר אלא כי משך הזמן שאתה משלם גודל והסכום שעליו אתה משלם גודל...
    אתה לא עושה מיחזור אתה לוקח הלוואה חדשה וסוגר איתה את הקודמת.
    בכל אופן זה לא נקרא לשלם יותר.
    ריבית זה תשלום אחוזים על הלוואה שלא החזרת עדין שנגבה ממך כל חודש.
    אם במקום לשלם 50 אלף אתה לוקח 100 ואם במקום 92 חודשים שאתה משלם ריבית אתה משלם על 240 חודשים אז אתה משלם יותר כי אתה קונה משהו אחר.
    בהצלחה

  • @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....

    פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
    עכשיו לקרוא לאט....

    כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
    2f2520cf-fc07-40c7-b00d-c0c24d299891-image.png
    c0d5ffec-68b4-4092-b6d0-053db64c5e1c-image.png

    על זה אמרתי שכוייח....
    אתה לוקח יותר כסף ומוסיף יותר חודשים...
    ברור שיצא לך יותר ריבית. לא כי בהתחלה יש יותר אלא כי משך הזמן שאתה משלם גודל והסכום שעליו אתה משלם גודל...
    אתה לא עושה מיחזור אתה לוקח הלוואה חדשה וסוגר איתה את הקודמת.
    בכל אופן זה לא נקרא לשלם יותר.
    ריבית זה תשלום אחוזים על הלוואה שלא החזרת עדין שנגבה ממך כל חודש.
    אם במקום לשלם 50 אלף אתה לוקח 100 ואם במקום 92 חודשים שאתה משלם ריבית אתה משלם על 240 חודשים אז אתה משלם יותר כי אתה קונה משהו אחר.
    בהצלחה

    @חיסכון-לחתונה קראת באמצע עריכה. ממש לא הבנת מה ניסיתי להציג.
    זה רק היה להראות מה ההלוואה שלקחתי, היכן אני עומד כיום ומה ההלוואה שאני אקח.
    תקרא שוב עכשיו.
    יכול להיות שמתמטית, לא אמור להיות שינוי. אבל בפועל בגלל חישובים שונים של הבנק, זה קורה.
    זה קרה לי גם בעבר בהלוואה שמיחזרתי במחשבה שארוויח ולא הרווחתי.

    אדרבא, אשמח שיוכיחו לי את הטעות

  • @חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין
    מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....

    פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
    עכשיו לקרוא לאט....

    כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
    זו המשכנתא שלי
    aeb6fa52-17c8-4e10-a5c7-9f1420c47ca4-image.png
    ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
    והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
    090734d4-bb89-4ef9-8c7a-8ac437dc711d-image.png
    5c7585db-32b0-400d-a2fb-ef8dc465fcc2-image.png

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
    91989b5f-4695-4a0d-a226-7fb404f7ca97-image.png

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית

    תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
    שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
    לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה.

  • @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית

    תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
    שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
    לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה.

    @אבי-ר. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    @מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

    ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית

    תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
    שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
    לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה.

    אין!!!!!!!!!!!! זה חלק אחד מתוך ההלוואה שרק אותו בדקתי.
    אני מנוסה במשכנתאות לקחתי יותר מכמה

  • רק שאלה קטנה, באיזה תאריך היה הביצוע של החלק הזה?

  • בדקתי שוב לעומק. כפי שאמרתי, מדובר על חלק אחד בלבד מתוך ההלוואה.
    מה שכן... ואולי מכאן נובע השינוי... 30,000 ש"ח היו בביצוע מאוחר של חודשיים.
    רק מניח את הנתונים כי לא ממש מבין את ההיגיון של שינוי כזה גדול.

נושאים מוצעים


  • כל כמה זמן כדאי לבדוק מחזור משכנתא?

    נדל"ן
    7
    0 הצבעות
    7 פוסטים
    55 צפיות
    ש
    @משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה!
  • 3 הצבעות
    14 פוסטים
    203 צפיות
    ס
    @כותב-רק-מה-שיודע כתב בהמדריך המלא לחיסכון בעלויות הריבית להלוואות רכב.: או שהם לא יכולים בכלל, והם עושים מאמצים לגמור את החודש בצורה כזאת או אחרת. אם כוונתך שתפקיד המאמנים לגרום לאנשים לקרוע את עצמם בהחזר חודשי שבעיקרון הם לא יכולים לעמוד בו אז בעיניי זו עצת אחיתופל... לא התכוונתי לומר שזה מה שהמאמנים גורמים להם לעשות. אלא שהם לוקחים על עצמם סכומים בלתי אפשריים, מכח הרצון/הכרח לקנות דירה, ובמקרה הטוב הם פונים אח"כ לעשות אימון כלכלי לטפל במצב שנוצר.
  • 1 הצבעות
    2 פוסטים
    132 צפיות
    צ
    @כהנים האמת שזה נושא רחב, בעצם זו הלוואה בריבית, אלא שאתה מסתמך על ההיתר עיסקא שיש לחברה, הרי כמעט לכל החברות יש הכשר על חלק מהמסלולים, וא"כ יש להם יש היתר עיסקא. אלא שהנידון מי המלוה, בעצם הם מלוים מכספי העמיתים ולא מכספי החברה. זאת אומרת שחלק מכספי העמיתים שמפקידים כסף, הולך להלוואות לעמיתים אחרים. וא"כ המלוה לא חתם על היתר עיסקא, ומה עוזר ההיתר עיסקא של החברה. אלא שאנו אומרים שהחברה היא שלוחו של המלוה, וההיתר עיסקא שיש לחברה עוזר גם בשבילו. וכאן באו חלק מהפוסקים וטענו שאם יש חילוני שלא מעניין אותו היתר עיסקא ואין לו שום בעיה להלוות בריבית, איך עוזר ההיתר עיסקא של החברה לאדם שלא רוצה את ההיתר עיסקא. וא"כ יש כאן הלוואה בריבית בלי היתר עיסקא. רק שזה לא מוחלט כי סו"ס העמיתים לא יודעים מה בדיוק החברה עושה, והם סומכים עליהם, ומה אכפת לחילוני להלוות לחרדי שמסכים לשלם ריבית רק אם יש היתר עיסקא. נראה לי שכבר דיברו כאן על הנושא הזה. אבל אני אעלה שוב את תשובות גופי הכשרות בעניין. תשואה כהלכה הלואות עמיתים הלכה ומעשה.pdf הלוואה מחברת הביטוח תשובת בד''ץ העד''ח.pdf התכתבות עם גלאט הון על הלוואה מחברת ביטוח.pdf מכון כת_ר - מאמרים - היתר עסקא במינוף השקעות.pdf תשובות לשאלות נפוצות בכשרות גלאט הון.pdf
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    206 צפיות
    ה. שלמהה
    @צמיחה כתב בחשבון מסחר עצמאי ריבית עו"ש: @ה-שלמה יש היתר עיסקא עם הבתי השקעות? כן.
  • 1 הצבעות
    4 פוסטים
    287 צפיות
    א. מבני ברקא
    אנסה לתמצת מה שהעליתי בקריאת הקונטרס. כיום הרעיון של היתר עיסקא הוא שאין הלואה ברבית אלא ניתן כסף מהבנק ללוה בתורת עיסקא, והיינו שהוא מקבל כסף לעסוק בו והרוחים לבנק, וככל והרוחים יהיו יותר מאחוז הרבית הרי שיתר הרוחים ללוה. החסרונות בזה הם שחז"ל אסרו לקצוב רוחי קבועים גם כאשר העיסקא היא פיקדון ולא הלואה, ויתכן שזה לפעמים גם מדאו'. כמו"כ יש עוד חסרונות שאין לבנק גמירות דעת כיון שהוא לא חושב שהוא יפסיד, בעוד בעיסקא אמיתית אם העיסקא לא מרויחה וכן אם היא מפסידה הרי שנותן הכסף מפסיד, וגם כאן הבנק אמור להפסיד, וזה מראה שאינם מתכוונים ברצינות. כך גם עולה מפסיקות בית משפט בקשר לכל מיני משפטים שהיו אודות היתר עיסקא, שביהמ"ש אינו מתייחס לזה כחוזה אמיתי אלא כאיזה 'פטנט' הלכתי, וכיון שהבנק עושה הכל על דעת ביהמ"ש הרי שאין גמירות דעת בכלל. הרעיון המדובר מציע אפשרות אחרת לגמרי, והיא מבוססת על היתר שכירות, ועיקרו מבואר במשנה ובגמ' באיזהו נשך שמותר להקדים תשלום שכירות בתחילת השכירות ולהוזיל את המחיר בעקבות כך, ולמשל דירה שמושכרת ב 5000 ש"ח לחודש מותר לשלם בתחילת השנה את כל החודשים ולהוזיל, דהיינו שבמקום 60.000 ש"ח לשנה ישלם רק 55.000, ואף שההוזלה היא עבור הקדמת המעות, מ"מ אינו הלואה אלא עסק של שכירות. הרעיון המדובר מציע שכך יתנהל בבנקים, כאשר חבר של הלוה (או אביו וכיו"ב) ישכיר דירה שלו לבנק בתשלום מראש, וכגון דירה ל 20 שנה בתמורה למליון ש"ח (במקום מליון ו 440 אלף שזה תשלום של 6.000 לחודש), והתשלום של המיליון ש"ח ייכנס לחשבון של הבן (מבקש ההלואה מהבנק), במקביל הבן חותם שהוא שוכר את הדירה הזו (שהבנק שכר מהאבא) מהבנק בתשלום מלא של 6.000 ש"ח לחודש, ס"ה הבנק מרויח 440.000 ש"ח, - כמובן כל זה סתם דוגמא, בעוד האמת היא שהבנק ישכיר במחיר הקרן שנתן לאבא פלוס ריבית לפי לוח התשלומים של כל משכנתא, רק שהרבית אינה על הלואה אלא כתשלום שכירות. [אח"כ יש עוד פרטים איך הבן יחזור וישכיר לאבא את הדירה שהוא שכר מהבנק, לא נכנסתי לזה, אולי בהמשך אלמד את זה ואסכם גם את זה].