התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן
109
פוסטים
17
כותבים
1.2k
צפיות
11
עוקבים
-
שלום
יש לי מסלול של פריים מינוס 0.75% שבעצם היום זה ריבית 5%
בדקתי אפשרות של מחזור. נאמר לי שאי אפשר להוריד יותר את הפריים אבל הציעו לי משתנה לא צמוד (לפי אג"ח) לשנתים בריבית של 4.6
לכאו' זה לא שווה לי למחזר את הפריים לזה נכון?
כי בכל אופן הערכות שיהיה בשנה הקרובה עוד שני הורדות של רבע אחוז בפריים וא"כ אני לא מרוויח כ"כ.
אני צודק?@חיסכון-לחתונה
צהרים טובים
בגדול אתה צודק שאין רווח במיחזור הפריים לפי הצעה זו
אבל זה תלוי כמה התוספת שתקבל במל"צ מעל העוגן.
אם תקבל תוספת של פחות מ-0.7 מעל העוגן ניתן לשקול מיחזור למל"צ.
בהצלחה -
-
מוחק פוסט זה
@חושב-שאני-גאון
דבר ראשון מומלץ לא להעלות עם כל הפרטים המזהים [תוכל למחוק עם קשקוש שחור].
בנוסף, המסמך שהעלית אינו דוח יתרות שבו ניתן לראות את כל נתוני המשכנתא ואת כדאיות המיחזור, צריך להעלות דוח יתרות משכנתא. -
@חושב-שאני-גאון
ערב טוב
אני רואה שהביצוע היה ממש בחודש חודשיים האחרונים,
ובכל אופן יש כאן מה למחזר
אמנם תמיד בטפחות שיפוצים מתומחר קצת יקר יותר, אך כאן זה יותר יקר מהמקובל.
ניתן למחזר פנימי לריביות יותר טובות
וניתן למחזר חיצוני לריביות הרבה יותר טובות.רק צריך לשים לב יש קצת עמלות היוון
בהצלחה!
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@חושב-שאני-גאון
ערב טוב
אני רואה שהביצוע היה ממש בחודש חודשיים האחרונים,
ובכל אופן יש כאן מה למחזר
אמנם תמיד בטפחות שיפוצים מתומחר קצת יקר יותר, אך כאן זה יותר יקר מהמקובל.
ניתן למחזר פנימי לריביות יותר טובות
וניתן למחזר חיצוני לריביות הרבה יותר טובות.רק צריך לשים לב יש קצת עמלות היוון
בהצלחה!
@משכנתא-בקצב-שלך תודה
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
וכמו"כ האם אצטרך חתימת הממשכן -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf"תתברך לנצח צורנו"
'הכסף הוא אמצעי לא מטרה' -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf -
שלום יש לי משכנתא עשיתי אותה ממש לפני חודשיים
משכנתא לשיפוצים בטפחות והדירה הממושכנת היא של ההורים
380K ל20 שנה אשמח לשמוע את דעתך
(לא הבאתי את את הדוח יתרות כי זה הוציא לי 10 עמודים ולא היה לי כוח למחוק, אם זה לא מספיק תגיד לי ואני יעלה את הדוח יתרות)
מצורף הפרטים.משכנתא א.pdfמשכנתא ב.pdf משכנתא ג.pdf@בבציק זה לא הדוח יתרות
אין כאן נתונים מלאים
בגדול זה נראה שאין הרבה מה למחזר
אם תעלה את הדוח יתרות נוכל קבל תמונה יותר ברורה
בדוח יתרות אין הרבה מקומות עם פרטים מזהים [בעיקר בראשי עמודים ובעוד שתיים שלש מקומות]בהצלחה
-
@משכנתא-בקצב-שלך תודה
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
וכמו"כ האם אצטרך חתימת הממשכן@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
עמלת היוון זה כשאתה מגיע למחזר או לפרוע את המשכנתא והריבית שיש לך כיום או הריבית הממוצעת של זמן לקיחת המשכנתא הינה יותר גבוהה מהריבית הממוצעת של התקופה הנוכחית הבנק ירצה שתפצה אותו בעצם על זה שאתה מחזיר לו היום כסף שווה פחות ומכאן מגיע עמלת היוון.
-
@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
עמלת היוון זה כשאתה מגיע למחזר או לפרוע את המשכנתא והריבית שיש לך כיום או הריבית הממוצעת של זמן לקיחת המשכנתא הינה יותר גבוהה מהריבית הממוצעת של התקופה הנוכחית הבנק ירצה שתפצה אותו בעצם על זה שאתה מחזיר לו היום כסף שווה פחות ומכאן מגיע עמלת היוון.
@משכנתא-בקצב-שלך
שאלה: האם למסלול זכאות גם יש את המגבלה של פירעון מינימלי של 10 אחוז? -
@משכנתא-בקצב-שלך
שאלה: האם למסלול זכאות גם יש את המגבלה של פירעון מינימלי של 10 אחוז?@חיסכון-לחתונה לא אמור להיות הבדל, במסלול זכאות ההבדל בפירעון הוא שאין עליו עמלות היוון [ועושה גם הנחה על שאר המסלולים]
אבל לגבי זה לא אמור להיות הבדל.
אבל בכללי חשוב לדעת שהרבה פעמים הבנק לא מקפיד על 10%
בהצלחה -
@חיסכון-לחתונה לא אמור להיות הבדל, במסלול זכאות ההבדל בפירעון הוא שאין עליו עמלות היוון [ועושה גם הנחה על שאר המסלולים]
אבל לגבי זה לא אמור להיות הבדל.
אבל בכללי חשוב לדעת שהרבה פעמים הבנק לא מקפיד על 10%
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
היה לי רעיון לעשות כל 3 חודשים פירעון של 1000 ש"ח.
אז את זה אתה אומר שלכאו' לא יאשרו לי, נכון? -
@משכנתא-בקצב-שלך
היה לי רעיון לעשות כל 3 חודשים פירעון של 1000 ש"ח.
אז את זה אתה אומר שלכאו' לא יאשרו לי, נכון?@חיסכון-לחתונה לכאורה לא.
-
@יענקלה יש לך כרגע פריים עגול בלי תוספת ובלי הפחתה [כיום 5.75%]
מומלץ למחזר למסלול מל"צ כל שנתיים@משכנתא-בקצב-שלך
דיברנו עם הבנק (מרכנתיל)
זה ההצעה שקיבלנו: קבועה לא צמודה 234,972 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 4.19 תוספת 1.00 ריבית נומינלית 5.19% החזר חודשי 1,599 ₪
פריים 473,611 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 5.75 תוספת 0.3- ריבית נומינלית 5.45% החזר חודשי 3,291 ₪וכמובן אנו לא מרוצים ממנה בכלל... היא מגדילה לנו את ההחזר החודשי (לא הבנתי למה זו הצעה יותר טובה ממה שיש לנו עכשיו... אשמח אם יש לך הסבר בשבילנו...)
-
@משכנתא-בקצב-שלך
דיברנו עם הבנק (מרכנתיל)
זה ההצעה שקיבלנו: קבועה לא צמודה 234,972 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 4.19 תוספת 1.00 ריבית נומינלית 5.19% החזר חודשי 1,599 ₪
פריים 473,611 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 5.75 תוספת 0.3- ריבית נומינלית 5.45% החזר חודשי 3,291 ₪וכמובן אנו לא מרוצים ממנה בכלל... היא מגדילה לנו את ההחזר החודשי (לא הבנתי למה זו הצעה יותר טובה ממה שיש לנו עכשיו... אשמח אם יש לך הסבר בשבילנו...)
@יענקלה
הצעה גרועה.
אתם צריכים להביא הצעה נגדית
מומלץ מבנק לאומי/דיסקונט/פאגי שהם כרגע טובים בריביות.
לפי הנתונים שאני רואה אתם יכולים להוזיל הרבה בריביות,
וכן בהחזר החודשי לרדת לכיוון 4,500 ש"ח
לאחר שאתם מקבלים הצעה מבנק אחר
תפנו איתה למרכנתיל והם בעז"ה ישפרו לכם את הריביות.
אם אתם מעוניינים אתם יכולים באמת למחזר לבנק אחר, אבל זה משכנתא חדשה מהתחלה.בהצלחה
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@יענקלה
הצעה גרועה.
אתם צריכים להביא הצעה נגדית
מומלץ מבנק לאומי/דיסקונט/פאגי שהם כרגע טובים בריביות.
לפי הנתונים שאני רואה אתם יכולים להוזיל הרבה בריביות,
וכן בהחזר החודשי לרדת לכיוון 4,500 ש"ח
לאחר שאתם מקבלים הצעה מבנק אחר
תפנו איתה למרכנתיל והם בעז"ה ישפרו לכם את הריביות.
אם אתם מעוניינים אתם יכולים באמת למחזר לבנק אחר, אבל זה משכנתא חדשה מהתחלה.בהצלחה
-
מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf -
@משכנתא-בקצב-שלך לבקש מהבנקים האלה הצעה למחזור משכנתא או הצעה למשכנתא חדשה?
@יענקלה תגיד להם שאתה מעוניין למחזר אליהם במיחזור חיצוני את כל המשכנתא.
התהליך הוא בדיוק כמו משכנתא חדשה, אבל זה מוגדר מיחזור חיצוני. -
מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf@שמחת-ישראל אין הרבה מה לשפר בזה
יש לך שלש מסלולים של פריים שהם בריבית P-0.7 ריבית של 5.05%
במסלול הפריים לא תקבל היום יותר טוב במיחזור.
בנוסף יש לך מסלול של קבוע שהוא צמוד למדד, מצד אחד זה חיסרון שהוא צמוד למדד ולכן הקרן בו עולה, מצד שני הריבית בו יחסית זולה גם לריביות של צמודי מדד, ריבית של 1.85%
לכן גם בזה לכאורה אין מה לשפר במיחזור.
[שים לב ההחזרים שלך אמורים לגדול בחודשים/שנים הקרובות מידי חודש עקב ההצמדה למדד]
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}