האם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?

[זבדיאל]

@קליקע-ר לגבי דירות חדשות יש מקומות שהיום הדירות הישנות עולות פחות מהמחיר של הבניה ולא מופקע שיקרה גם בעתיד

[תלמיד לפני רבו]

@זבדיאל
איפה?
פחות מהמחיר של הבניה?
אתה בטוח?

[הקול השפוי]

@רואה-את-הנולד זה נכון שיש מחיר מינמום שדירות חדשות לא יכולות לרדת מתחתיו אבל ברוב מוחלט של המקומות בארץ אנחנו לא שם,
מחיר הקרקע הוא עדיין מרכיב משמעותי והוא יכול לרדת הרבה מאוד.
בנוסף, אולי זה קצת תקוות שווא אבל יש חלקים במחיר הבניה שיכולים לרדת כמו פועלים וחומרי גלם שתלויים במלחמה.
(מחיר הפועלים עשוי לרדת מאוד עם יחזירו את הפועלים מהשטחים שיתווספו לעשרות אלפים שהביאו בשנה האחרונה וישפרו את המצב יותר מלפני המלחמה).

[זבדיאל]

@תלמיד-לפני-רבו כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

@זבדיאל
איפה?
פחות מהמחיר של הבניה?
אתה בטוח?

https://www.yad2.co.il/realestate/item/sviijd3z?opened-from=feed&component-type=main_feed&spot=standard&location=4
אם אני לא טועה זה פחות ממחיר הבניה והקרקע והיו שם גם דירות יותר זולות ככל הזכור לי

[טריידר]

@קליקע-ר כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

רציתי לעורר על הנושא דיון מעמיק ומנומק.

@הקול-השפוי כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

כבר היום שומעים על הרבה אנשים שאין להם יכולת לקנות דירה ובאמת אין להם, והאנשים האלו יוצאים מהשוק (עכ"פ משוק המרכז).

חשוב לציין,

שיעור הפיגורים בתשלומי משכנתאות והלוואות עדיין נמצא בירידה מתמשכת ומשמעותית,
כך ששוק כלל רוכשי הדירות יחסית חזק ורחוק מנקודת שבירה !

[הקול השפוי]

@טריידר כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

שיעור הפיגורים בתשלומי משכנתאות והלוואות עדיין נמצא בירידה מתמשכת ומשמעותית,

אשמח אם תביא מקור לזה.
גם אם זה נכון, אני לא חושב שנכון להשוות בין פיגור בתשלומי משכנתא לבין קנית דירות,
אנשים נורמליים יעשו ככל שביכולתם על מנת להימנע מפיגור בתשלום משכנתא (כמו לדוגמא למקור את הדירה).
המצב שאנשים פחות מפגרים במשכנתא לא בהכרח מעיד על היכולת של הרוכשים העתידיים.
אבל באמת זה נתון מעניין ומוזר בהתחשב בעליות הריבית ומצב המשק.

[טריידר]

@הקול-השפוי כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

אשמח אם תביא מקור לזה.

הייתי בהרצאה של מנהל חטיבת משכנתאות בלאומי או דיסקונט,
שם דיבר על זה ואף הביא גרף שניכר ירידה מתמשכת כבר כעשור כולל בחודשים האחרונים,
הכוונה היא לכלל ההלוואות בפיגור (משכנתא והלוואות רגילות),
אין לי צילום מסך, רק קישור לאינסטגרם שכמובן חסום לי...

דווקא כאן זה נראה פחות חיובי,
אך יש לציין ששם מדבר רק על חלק המשנכתאות,
וסתם ככה, דה מרקר אלופים בלעוות נתונים ולבחור את החודשים "המתאימים" להשוואה...

[טריידר]

@הקול-השפוי כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

המצב שאנשים פחות מפגרים במשכנתא לא בהכרח מעיד על היכולת של הרוכשים העתידיים.

נכון, יתכן והרוכשים העתידיים יתקשו להוצאי משכנתא וזה יבלום את המחירים,
אך זה כן מצביע על כך שאנחנו לא עומדים לפני בועה שתתפוצץ לנו בפנים.

אבל באמת זה נתון מעניין ומוזר בהתחשב בעליות הריבית ומצב המשק.

לא בהרכח שהציבור מסתדר עם העלויות,
יתכן שהציבור מתצמצם יותר ואולי אף מרחיב שעות עבודה,
אך שוב, זה מצביע על שוק יציב יחסית.

[טריידר]

@הקול-השפוי כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

אשמח אם תביא מקור לזה.

@טריידר כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

הייתי בהרצאה של מנהל חטיבת משכנתאות בלאומי או דיסקונט,
שם דיבר על זה ואף הביא גרף שניכר ירידה מתמשכת כבר כעשור כולל בחודשים האחרונים,
הכוונה היא לכלל ההלוואות בפיגור (משכנתא והלוואות רגילות),

[הגיוני+]

@רייך-ניסן כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

לגבי בעיות שונות כגון שוכר שלא משלם צריך לדעת איך עושים את ההשקעה נכון, לדוגמה יש חברות שמבטחות את זה בתשלום לא כ"כ גדול,

חשוב לדעת שיש לקחת את "חברות הניהול" ו"חברות הביטוח" בערבון מוגבל מאד ואם לקחת מישהו שינהל לך את הנכס אתה לא יכול לסמוך עליו בעינים עצומות והוא לא מלאך שיכול לפתור לך כל בעיה ועדין אתה בסיכון להפסיד כסף רב (כמובן תלוי במיקום וכו') וכל זה בהנתן שנפלת על "בנאדם אמין" שלא כ"כ מצוי בתחום הזה בלשון המעטה
מנסיון אישי שלי עם למעלה מ10 "חברות" כאלו...
ולא שאני נגד... אני בעד! רק אנא לצייר את התמונה כמות שהיא

[טריידר]

@הגיוני כתב בהאם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות לנצח?:

לדוגמה יש חברות שמבטחות את זה בתשלום לא כ"כ גדול,

חשוב לדעת שיש לקחת את "חברות הניהול" ו"חברות הביטוח" בערבון מוגבל מאד
ולא שאני נגד... אני בעד! רק אנא לצייר את התמונה כמות שהיא

אכן, יש לקרוא גם את האותיות הקטנות של חברות ביטוח תשלום השכירות,

תקנון של חברה שבדקתי קובע,
שהם רק משלמים אם תשלחו באופן מיידי את הצ'יק להוצאה לפועל,
ובנוסף לסלק את השוכר בהקדם האפשרי,
ואם הוא לא יתפנה לפנות באופן מיידי לבית משפט,

כך שאם יש לכם שוכרים חרדים,
או אפילו שוכר כללי שאתם רוצה שישלם,
אבל אינכם רוצים לסלק אותו ולחפש שוכר חדש,
בחרת ביטוח לא ממש עוזר לכם.....!

אגב, @הגיוני אם מעניין אותך, יש לי איש ניהול אמין ישר ואדיב - מקבל ניהול בין חדרה לגדרה.

[הגיוני+]

@טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה