הפורום הכלכלי החרדי הראשון

ראה עוד דיון בפורום על המינופים

@א-מייבין ראה
אשכול מינוף בשוק ההון - כדאיות / סיכון / איך

תודה רבה על השרות !
בדיוק היום שאל אותי חבר שאלה שנוגעת למיסים ואשמח להעלותה כאן.

הוא קנה לפני 3 שנים דירה על הנייר והצהיר עליה כדירה חליפית, התוכנית המקורית שלו הייתה לעבור לדירה החדשה ולמכור את הדירה הישנה שנה לאחר קבלת טופס 4, וכך לא ישלם מס רכישה.

הקבלן פשט את הרגל ובמהלך ה 3 שנים לא הייתה כל התקדמות בבניית הדירה החדשה.
בגלל המצב שנוצר הוא החליט לשפץ את דירתו הישנה ולהרחיבה כדי שתתאים לצרכיו.
כעת נכנסה חברה אחרת ומתחילה הבנייה.
אבל לאחר שהוא שיפץ את דירתו הישנה הוא לא מעוניין למכור אותה, ורוצה למכור את הדירה החדשה שקנה.
על פניו מכירה כזו תחייב אותו במס רכישה + הצמדה וכו'.
ואם היה רווח גם במס שבח.
השאלה היא האם יש אפשרות למנוע את תשלום מס הרכישה הרטרואקטיבי בגלל במצב שנוצר עקב פשיטת הרגל, או לא.
תודה

@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

תביא דוגמא אחת של יוזמה שהגיעה מהעסקונה הפוליטית לתעסוקה חרדית,
אתה מדבר על רעיונות שמעולם לא קרו בשום מקום,

בקהילות החסידיות זה מקובל מאוד מאוד.
קהילת גור יודעת לדאוג לתעסוקה גם בערד שבסוף העולם שמאלה...
אפשר ללמוד מהם, ולשבת עם עסקנים חסידיים ולעבוד איתם יחד.

@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

לדוגמה, עסקני בעלזא בנוף הגליל וויזניץ בעפולה חיפשו הכנסה נקיה ומכובדת לאנשי הקהילה שלהם,
והקימו מחלקת חרדית נפרדת במפעלי רפאל, עם מבטח כשר, הסעות, ושכר גבוה.
@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
אפשרויות תעסוקה של נשות החסידים רחבות יותר, וגם הגברים יוצאים לעבוד,
לדוגמה בעלמא, מש"כ למעלה שחסידי ויזניץ בעפולה עובדים במפעלי רפאל,
ולדוגמה בעלמא, (שמעתי, לא יודע אם נכון) נשות ויזניץ פתחו בעפולה מעון יוקרתי לציבור הכללי,

ומכיון שכולם מודים שעפולה לא משופעת בתעסוקה המתאימה לנשות אברכים, והנהירה לעפולה הולכת וגדלה, התוצאה הבלתי נמנעת היא חשש עוני בחלק מהמשפחות רח"ל.
ולאור תוכניות הממשלה להשקעה בעפולה
לכן אם יקומו כמה אברכים צעירים נמרצים מהקהילה הם יכולים לאלץ את ראש העיר לעזור באופן נקודתי למקומות עבודה לנשים חרדיות.
הקהילות החסידיות יודעות לעשות זאת היטב.

@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

מה גם שתעסוקה של נשים חרדיות לא שונה בהרבה מתעסוקה לציבור הכללי.

זה נכון ולא נכון, כי אפשר לבנות מלכתחילה מקומות עבודה יותר מותאמים. ולא ללכת על בדיעבד דבר שגורם לנשים רבות לעזוב מקומות עבודה ולהגיע לקשיי פרנסה.

@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

אשמח אם תסביר מה אתה מתכוון.

בכתבה הנ"ל מתוארת השקעה רצינית בפיתוח של עפולה.
משום מה ההשקעה היא במשרדי ממשלה ועוד, מה שמיועד לחזק את המשרות של הציבור הכללי, ובדרך אגב גם החרדים ירוויחו מזה.
לאור המצב שהקהילה החרדית מתפתחת כל כך ויש עוד פרויקטים חדשים, היה מצופה מנציגי הציבור שהם הרוב בקואליציה העירונית לדאוג שחלק מההשקעה הממשלתית בפיתוח הכלכלה בעפולה.
תהיה מכוונת ישירות לציבור החרדי
אם ראש העיר רוצה והממשלה עוזרת לו, הם יודעים בדיוק לאיזה חברות לתת הטבות שהם מתאימות להעסיק נשות אברכים.
למה ראש העיר בעצמו לא דואג לזה??
הרי הוא אוהב חרדים....
הוא אהב אותם כמו בלוד כרמיאל עכו ונוף הגליל, כדי שהם יעצרו את הערבים.
אחרי שההגירה הערבית נעצרה, ולפי המתואר כאן החילונים חזרו לעפולה.
הוא כבר לא צריך את החרדים הם עצרו את הדימום ועכשיו ממשיכים הלאה לפתח את העיר החילונית עם מיעוט חרדי.
ראש העיר אוהב חרדים - גם אולמרט בירושלים ועקנין בבית שמש וצילקר באשדוד אהבו חרדים עד שזה כבר היה מחוץ לאינטרס שלהם...
או שהנציגים יתעוררו וידרשו.
או הרבה יותר הגיוני שאברכים צעירים יקחו את העניין לידיים ובמקום לחפש עבודה רק לאשה שלך, תשקיע יחד עם עוד כמה בראש גדול, הפוליטיקאים החרדים בכנסת יעזרו תבקשו עזרה מחברי מועצה בערים מעורבות כמו ירושלים ועוד.
והזכויות שיהיו לכם אין לתארם במילים

@צמיחה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

דוקא שמעתי מגיסי שגר בעפולה שיש גם חילונים שמגיעים לעפולה

@הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

אתה ממש לא מכיר את עפולה, הלוואי שההגירה החיוביות היתה חרדית,
יש שם בניה אינסופית ותהיה שם עוד הרבה בניה שרוב גדול שלה מיועד לציבור הכללי ולא לחרדים.

ראשית אני כתבתי תגובה לכתבה, ולפי מה שפרסם הכותב בכתבה
"מעל אלף משפחות חרדיות כבר עברו לעפולה עילית, ובשנים הקרובות צפויות להצטרף עוד למעלה משלושת אלפים משפחות נוספות".
לפי זה כתבתי שרוב ההגירה החיובית לעפולה היא של חרדים.

@רואה-את-הנולד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

זה לא נכון

אם זה באמת נתון מנופח אז באמת יש הגירה חיובית של חילונים לעפולה - שזה מאוד מאוד משמח, זה יתן בסיס כלכלי לעיר שיעזור לקהילה להתפתח.
אבל זה שבונים אינסוף פרויקטים לחילונים, זה לא אומר שהם באמת באים, המשקיעים קונים שם הרבה - אבל גם זה משמח מאוד כי בדרך כלל משקיעים יודעים איפה לקנות וזה בדרך כלל אומר שהעיר עומדת להתפתח.

עד כמה זו בשורה טובה לקהילה, תראו מה קורה בירושלים .
אני כעת מברר על דירות להשקעה בירושלים וראיתי תופעה הזויה...
כידוע לכולם ועדת התכנון והבנייה בירושלים נשלטת על ידי דגל התורה.
והוועדה הזו מקדמת אינספור של פרויקטים לפינוי בינוי והקמת מגדלי ענק, בשכונות מתחרדות או שעמדו להתחרד כמו קרית יובל קרית מנחם ועוד.
פשוט חוסמים את ההתחרדות שם...
יש רבים שתוהים האם הכוונה לשנות את ירושלים ולהביא אוכלוסיה חילונית גדולה?
התשובה ככל הנראה נעוצה בהבנה של העסקנים בירושלים, שאם הציבור החרדי רוצה לחיות בעיר חזקה כלכלית ולהתפרנס בכבוד, הוא צריך לגרום לכך שהחילונים לא יעזבו את ירושלים.
ולכן העסקנים החרדים עמלים מאוד לבנות לחילונים......

@רואה-את-הנולד שאר הנתונים שבכתבה נכונים ?

@רואה-את-הנולד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

@משהמשה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

מעל אלף משפחות חרדיות כבר עברו לעפולה עילית, ובשנים הקרובות צפויות להצטרף עוד למעלה משלושת אלפים משפחות נוספות

זה לא נכון

זה לא מידע שלי אלא ציטוט מתוך כתבת שיווק על עפולה של מנכ"ל נשר נדל"ן. כפי שכתבתי בתחילת הפוסט.
אם אתה יודע מה הנתונים הנכונים, נשמח לעדכון.

מישהו סיפר לי שלהרב @ניסן-עציוני יש הרבה מידע בנושא,
האם זה נכון?

סקירת AI‏
על פי נתוני "גלובס", קיימים בירושלים למעלה מ-30 פרויקטים של דירות יוקרה, שדירות בהם נמכרו בשנתיים האחרונות במחירים של 8 מיליון שקל ומעלה, כאשר הממוצע לעסקת יוקרה עומד על כ-65 אלף שקל למ"ר, ומומחים צופים שהביקוש ימשיך לגדול.

גלובס חסום לי - אודה מאוד למי שיוכל להעלות כתבות בעניין מגלובס

@הקול-השפוי
אשתדל לכתוב בהמשך פוסט מפורט עם קישורים למאמרים בנושא

השורות המיותרות היו בגלל ההעתקה מהכתבה, תיקנתי. תודה.

@הגיוני
תשובת AI
קפטן קרדיט הוא השירות הדיגיטלי היחיד המאפשר לך לראות ולהבין את דירוג האשראי שלך המתבסס על מאגר נתוני האשראי של בנק ישראל.

@משכנתא-בקצב-שלך
הציעו לי השקעה כזו אין לי עדיין פרטים הכל בתיאוריה בשלב זה.

כתבת שיווק על פרויקט בעפולה.pdf
הכותב הוא מנכ"ל נשר נדלן שהאינטרס שלו ברור לחלוטין לשווק כמה שיותר דירות בעפולה ולהציג רק את הצד החיובי, גם מבחינת הקהילה, וגם בפן הכלכלי.

בנושא של התפתחות הקהילה והרמה הרוחנית שלה, אין ספק שקהילת עפולה הגיעה למקום מכובד עד למאוד, ואין כל ספק בזה.

בנוגע לנתונים הכלכליים המוצגים בכתבה אנסה לכתוב כמה מילים:

הנתון הראשון:
חברת המידע העסקי BDI דירגה את עפולה כעיר הכי יציבה מבחינה פיננסית מבין כלל ערי הגליל והעמקים, ובסך הכול במקום ה 19- מתוך כשמונים ערים בישראל. מדובר בהישג מרשים לעיריית עפולה, שמתחבר למגמה הכללית של העיר הצומחת ביותר בצפון הארץ.
מרשים ביותר !!!!

הנתון השני:
במאזן ההגירה לשנת 2022 , עפולה זכתה למקום השביעי הארצי בדירוג הערים עם הגירה חיובית. זהו נתון מדהים עבור עיר פריפריאלית, שמעיד על מגמה ברורה. מעל אלף משפחות חרדיות כבר עברו לעפולה עילית, ובשנים הקרובות צפויות להצטרף עוד למעלה משלושת אלפים משפחות נוספות. המגמה הזאת לא מקרית. בעולם כאשר רואים נתונים כאלה, זה בדרך כלל מעיד על יסודות חזקים - תעסוקה, חינוך, איכות חיים ופוטנציאל עתידי. עפולה עילית מספקת את כולם.

הנתון הזה מראה שההגירה החיובית לעיר היא בעיקר מהמשפחות החרידות, מרשים מבחינה קהילתית, אך מעמיד בספק את ההגדרה של העיר כצומחת מבחינה כלכלית, לפי נתון זה הסיבה להגירה הגדולה לעיר, אינה כלכלית כלל ועיקר, והאוכלוסיה שמגיעה לעיר אינה חזקה כלכלית, אדרבה צריך לעשות פיתוח כלכלי נוסף כדי שלנשות האברכים שמגיעות בהמוניהם לעיר, תהיה יכולת להתפרנס בכבוד.

הנתון השלישי:

השילוב של מחירים נגישים עם יחס תומך מצד הרשות המקומית יוצר מציאות חדשה לגמרי. גם מבחינת הנגישות המרחק הגיאוגרפי מהמרכז כבר לא מהווה מחסום משמעותי. כשעה נסיעה מבני ברק ושעה וחצי מירושלים הם זמנים סבירים לגמרי, במיוחד כשמשקללים את איכות החיים הגבוהה בקצה השני.

שעה וחצי נסיעה זה עניין שתלוי בכל אחד איך הוא רואה את זה, ובפרט בתחבורה הציבורית.

הנתון הרביעי:

ההשקעה הממשלתית בעפולה מהווה הזדמנות היסטורית. במסגרת הסכם הגג, הוקצו למעלה ממיליארד שקלים לפיתוח תשתיות וסביבה למגורים ומסחר, כאשר המטרה השאפתנית היא להגדיל את העיר עד פי ארבעה מגודלה הנוכחי. בקרוב מאוד יחלו העבודות בשטח להקמת קריית הממשלה בעפו לה , שאמו רה להתאכלס בשנת 2028 . הפרויקט יוקם בסמוך לתחנת הרכבת בעפולה ולהיכל "הארנה" העתידי, והוא צפוי לרכז כעשרים משרדי ממשלה נפתיים וכן, בית משפט שלום חדש. היקף המבנים בקר יה יעמוד על כ 13,000- מ"ר, מתוכם כ 11,000- מ"ר לקריית הממשלה וכ 2,000- מ"ר לבית המשפט, וזאת על שטח כולל של כ 43,000- מ"ר. בנוסף, ייבנה חניון תת קרקעי עם 200 מקומות חנייה לעובדים במקום כאשר האורחים ייהנו מחנייה סמוכה. חברת 'דניה סיבוס' זכתה בתחילת השנה במכרז להקמת קריית הממשלה, וזאת בהיקף השקעה של כחצי מיליארד ₪.

ממש ממש מרשים !!!!
היי רגע אם יש הגירה חיובית של משפחות חרדיות רבות, היכן הן מוזכרות בתוכנית הנ"ל??????????????
מישהו בדק מה הצרכים של העובדת החרדית ?

@משכנתא-בקצב-שלך בשביל השקעה עם רווח גבוה מאוד
אם אני לוקח משכנתא רגילה כ 600 אלף ועושה גרייס לשנתיים,
ואחרי השנתיים אני רוצה שתהיה לי אפשרות לסלק את כל המשכנתא.
או להמשיך איתה.
בגדול, כמה העלות של 2 האפשרויות, גם עלות גבוהה באה בחשבון לצורך ההשקעה הזו.

המסקנא מזה "חכמים הזהרו בדבריכם"....
נראה לך שאתה כותב בתוך החדר קפה.
אבל הכל נמצא ברשת ויש דברים שלא כותבים עליהם ברבים !!!!
וזה לא רק הונאות, כל נושא רגיש בתוך הציבור שלנו צריך להזהר בו.

@טריידר כתב בהשקעה בשוק הירושלמי לתושבי חו"ל:

מתחם שנלר לדוגמה מפרסם עמוד שלם במשפחה כבר מאז הפרי-פריסייל ועד היום הזה (10 שנים רצוף), כך שכנראה לא פשוט לשווק מאות אלפי דירות...

לא מדובר על דירות בשכונות חרדיות, יותר בדרום העיר.

@טריידר כתב בהשקעה בשוק הירושלמי לתושבי חו"ל:

. כמו כן, למה שירכשו ממך דירה מוכנה, אם אפשר לרכוש על הנייר לעוד שנה שנתיים במחיר מופחת,

הרעיון למכור בהסבת ערבות במהלך הבנייה - ככל שזה מסובך ותאמין לי שאני יודע היטב כמה זה מסובך...

@טריידר תכל'ס יש הרבה אמריקאים שקונים בירושלים לעלייה ממש או לדירות נופש לחגים, או שזה נעצר?

@צמיחה כתב במפת הדרכים לפתרונות בעיית החתונות:

בד"כ חצי גרייס משתלם יותר מאשר גרייס מלא.

מה עלות הריביות של גרייס מלא לשנתיים בהלוואה של כ 600 אלף ש"ח, והאם ניתן להשיג כזה דבר?