@אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
שאלה על סיבוך עם השמאות משכנתא.
אני לוקח בפועלים 2 משכנתאות בדרגה שניה, אחת בסך 432K לתשלום לדירה כעזרה לבן משפחה.
והשניה ביקשתי 200K לשיפוץ והם אישרו בינתיים רק 100K
את השיפוץ אעשה בע"ה בהמשך [ויש לי כסף בצד] ומהמשכנתא הזו של השיפוץ התכוונתי לשלם את ההחזר החודשי ל 3.5 שנים הקרובות וכן את התיווך וכו', יחד עם הלוואה מהגמח המרכזי.
יש לי משכנתא קודמת בדירה של בנק לאומי שנשאר ממנה 584K לפי המכתב שהם כתבו כעת לבנק פועלים
היה לי שמאי בדירה שהתבלבל עם דירה אחרת וגובה השמאות שהוא נתן לא היה מספיק,
והבנק מוכן לשחרר לי 43 100K מתוך ההלוואה לשיפוץ ואת היתרה אחרי השיפוץ בתוקף עד לסוף מרץ - לא אספיק עד אז לשפץ ...
אני מתכוון קודם כל לחתום ולבצע את המשכנתא ביום ב' הקרוב, על הסכום שהם מאשרים.
ואחר כך לנסות לתקן את השמאות.
השאלה שלי האם מכיון שיש בשמאות טעויות שניתנות להוכחה וחלק מהתמונות נלקחו מדירה אחרת, האם אפשרי לתקן את זה ולהסביר מה מקור הטעות בתיאור הדירה ובסכום.
הטעות התחילה מזה שהבנק כתב בהפניה לשמאי כתובת מתוך הת.ז. שלי, שהיא הכתובת הישנה [לא החלפנו במשרד הפנים מפני גזירת הגיוס...] והשמאי התבלבל בגלל זה עם דירה אחרת.
הוא כתב בשמאות שהדירה היא 3 חדרים במקום 4, פעם אחת כתב קומה שניה ופעם אחרת כתב קומה שלישית. כתב שיש חדר רחצה אחד, והשמיט חדר רחצה נוסף ביחידת הורים. וכן התמונות חלקם לא מהבית שלנו בכלל.
הסכום שהוא נתן לפני השיפוץ 2.4 מיליון, לאחר השיפוץ 2.5 מיליון.
ומכיון שיחד עם המשכנתא הישנה והחדשה הסכום הוא 1.216,000 ש"ח
זה כנראה עבר את ה 50% ובגלל זה הם לא מאשרים את ה 100 הנוספים.
השאלה האם לאחר הביצוע של המשכנתא אוכל להסביר לשמאי שהוא טעה בנתונים ולבקש ממנו שיתקן את הסכום כלפי מעלה, והאם זה יעבור בבנק, או שהם ידרשו שמאי אחר.
השמאי הזה רוצה לעבוד עם היועץ משכנתאות ששלח אותי אליו, ונראה שהוא יסכים לתקן....
השאלה אם זה יעזור.
אם לא, אני יכול להסתדר עם הגמח המרכזי אבל זה קצת על הקסקס ואני לא אוהב להכנס לחשבונות מדוייקים באקסל.....
יישר כח גדול
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}