הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@טריידר
מיחזור חיצוני במשכנתאות הוא כהלוואה חדשה לכל דבר וענין בכל הבנקים!

@בית-שמש (

@ברטלר
לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

@הגיוני כהמשך לדבריך
מומלץ לתת לבנקאי את ההרגשה שאתה לא שבוי אצלו בבנק ואתה יכול גם ללכת לכיוון מיחזור חיצוני על אף שבאמת אתה לא מתכוון לעשות את זה, רק לתת את ההרגשה הזו, זה יכול גם לשפר קצת ריביות

בהראל מה שצריך זה חשבון בנק ע"ש הילד
ואז צריך לשלוח להם את הטופס משיכה עם פרטי החשבון + צילומי ת"ז וחתימות ההורים והילד

מדד האינפלציה של חודש ספטמבר הפתיע וירד ירידה חדה של 0.6%
הירידה החדה ביותר מאז אוגוסט 2023
ובכך האינפלציה השנתית התכנסה ל-2.5%
האם זה יגרום לשינוי בריבית בנק ישראל?
ימים יגידו...

..............

@חופש-כלכלי
רק שאני יבין.
מדובר על מיחזור פנימי בפועלים?

הריבית במל"צ לא זולה

הקל"צ מצויין

והפריים אם הוא מינוס 0.6 במיחזור פנימי לא תקבל משהו יותר טוב

רק תוספת חשובה---
בנק טפחות הוסיף על העוגן חוץ מהתוספת גם תוספת מיכונית של בערך 0.15%
כך שאם מישהו בתהליך ביצוע בבנק טפחות עם עקרוני בתוקף ביד כדאי לבצע את המיחזור לפני שעובר התוקף כדי שלא יתווסף לו התוספת המיכונית הנ"ל.
בהצלחה

@המסייע חשוב מאוד לדעת את זה.
כבר דובר על זה בעבר באשכול מקביל
https://forum.benakel.org/topic/433/כיצד-נפתרים-מעמלות-מיותרות-לבנקים-וחב-האשראי/15?_=1764529321868

@שואף-ליותר הריבית תקפוץ לך במועד השינוי הקרוב למעל 4%

נתחיל כמובן בקצרה לגבי מה שכבר כתבנו כאן על ירידת עוגני האג"ח בבנקים השונים.
בבנק טפחות העוגנים התעדכנו כבר לפני מס' ימים ומי שהיה עם אישור עקרוני בתוקף [לפני העלאת התוספת המיכונית] הריבית שלו ירדה בקרוב ל-0.2%
בשאר הבנקים העוגנים הולכים להתעדכן בימים הקרובים, לכן מומלץ לחכות כמה ימים למי שבתהליך לקיחה או מיחזור.

@שואף-ליותר
כן, מכיון שהעוגן עלה בחמש שנים האחרונות.
מיחזור פנימי אכן יעזור, רק מומלץ ללכת מיד לעשות את זה להספיק לפני מועד השינוי

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בלמה לא לקחת מסלול צמוד מדד???:

א"כ מספיק לקחת את המינימום האפשרי.

כך גם אני חושב.
יש יועצים שכן ממליצים על המקסימום.
כל אחד עם שיקולים ותחזיות שונות...

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה צריך לבקש במחזור?

אם אתה רוצה להישאר במסלול צמוד מדד אז תבקש רק לשנות את זה לריביות של היום ואתה אמור לקבל באיזור של 2.8% עד 3%

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך עושים זאת בבנק מרכנתיל? דרך האתר אני לא מוצא

הכי פשוט ומהיר לגשת לסניף

@בית-שמש
דבר ראשון כמו שכבר כתב @כותב-רק-מה-שיודע הפוסט שלך לא רלוונטי לגבי שתי שלישי המשכנתא שאינם במסלולי קבועות ששם העמלות היוון יחסית מזעריות.
זה יכול להיות רלוונטי רק לשליש הקבוע שבו אמנם כשתיקח קל"צ יהיה עמלות היוון באם הריביות ירדו, אך עדיין זה לא סיבה לקחת צמוד מדד מפני שההפרש בריביות עומד רק על סדר גודל של 2% לטובת הצמוד מדד בעוד שהאינפלציה כמעט תמיד עולה בקצב גבוה יותר.
מה שכן מומלץ זה לשלב בתמהיל חלק בהלוואת זכאות [למי שיש אופציה כזו] שזה אמנם כן צמוד למדד וזה חלק מהשליש הקבוע, אבל זה ישפיע בעתיד על העמלות היוון שיהיה לכל המשכנתא הנחות בעמלות היוון [לאחר שנה 10% הנחה, לאחר שנתיים 20% וכן הלאה עד ל-40% הנחה]
בהצלחה

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני רוצה את המסלול הזול ביותר...

הזול הוא הצמוד מדד, אבל מצד שני ההצמדה עלולה להעלות לך את הקרן ובסופו של יום גם את ההחזר החודשי, לשיקולך.

תנסה לגשת לסניף אחר של מרכנתיל, לא בטוח שיסכימו.

@הקול-השפוי
לבדוק תמיד ברור שצריך.
האם באמת יש שם משהו לשפר, אם נראה את הנתונים נדע לענות, לכאורה כן.
מתי היה/יהיה תחנת שינוי?
תוכל להעלות צילום מסך של המסלול הזה מהדוח יתרות

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

אני רק אומר בכללי, ולא רק במקרה הספציפי הזה, תמיד בכל המקרים על אף שאנשים יעדיפו החזרים זולים עדיין זה לא שווה את ההצמדה [למעט מקרים שבהם לא יאשרו משכנתא עקב בעיות ביחס החזר]

כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

תוכל להעלות צילום מסך של המסלול הזה מהדוח יתרות

אני לא רוצה לטעות ולהטעות לכן כדאי לראות קודם צילום מהדוח יתרות