הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@רואה-את-הנולד אין לי הסבר לזה.
מה שכן, שים לב, בטבלה הראשונה שהעלית הוא לא חישב את ההפקדה הח"פ הראשונה של 1000 ש"ח ולכן בסך ההפקדות הוא נתן לך רק 240K ומה שאמור להיות זה 241K כי יש גם את ההפקדה הראשונה

@החושב
ניתן לשפר עוד קצת עם הצעה מתחרה
בהצלחה

@מחשבן
ישנם חזאי ריביות, יש גם יועצים מומחים שיודעים לחזות [אני לא כ"כ...]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

זה נקרא להכניס את הראש?:

נכתב בהומור...

@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי.

@am140630
ריביות יפת מאוד למעט מסלול המשתנות בשתי המשכנתאות.
צריך למחזר את שתיהם, הראשון בעיקר בגלל הריבית הגבוהה, השני בגלל ההצמדה למדד.
אם תעלה דוח יתרות יהיה ניתן להבין יותר ולתת מידע יותר מדוייק

@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000

@מחשבן הבנת נכון
למחזר את שתי המסלולים האלו למל"צ כל שנה וחצי או שנתיים
1.5-2 שנים, הכוונה מסלולים שמשתנים אחת לשנה וחצי או שנתיים.
היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד
ברור שלפני כל תחנת שינוי צריך לבדוק מה הכיוונים כדי לדעת האם יש מה למחזר.

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

אגב, בדוח יתרות רשום לך מה הם העמלות לפירעון מוקדם

@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה

@אבי-ר. מצטרף לדברי @אבי-ר.
מל"צ 4.74 זה מצויין למיחזור פנימי ויותר משתלם מפריים -0.7
וכן במ"צ כדאי לחכות עד קודם התחנות שינוי כיון שזה ריביות מצויינות לעת עתה למרות ההצמדה

@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישור

@הגיוני כתב בדירוג אשראי - כל המידע:

בטוח אין שום הבדל?

אין הבדל.
ואגב, בדקתי, המקסימום שניתן להגיע בניקוד הוא 985 אפי' שבעיקרון יש עד 1000.

@הגיוני אז דבר ראשון כמו שכבר כתבתי בהתחלה, אתה נמצא בקטגוריה של דירוג מצוין [מעל 850] והכל טוב ויפה, אין הבדל מבחינת נותני האשראי ביחס ללקוח שנמצא בתוך הקטגוריה של המצוין על כמה בדיוק הניקוד שלו עומד.
בנוסף, תוכל לגגל ולחפש אילו עוד גורמים משפיעים על עליית דירוג האשראי, יש הרבה גורמים לכך, וגם אצל מי שעומד בכל התנאים לא נתקלתי במישהו שהדירוג שלו עומד על 1000, כל עוד זה בטווח המצוין זה טוב, אין לי הסבר לכך מדוע זה לא עולה ל-1000 גם ללקוחות עם התנהלות אשראית מצוינת, אבל נראה לי שכך זה עובד.

@הגיוני יש כמה וכמה דברים המעידים על ניהול תקין ויכולים לגרום להעלאת הדירוג, כמו אי ניצול של מסגרות עו"ש [נ.ב. לכן תמיד כדאי שיהיה מסגרת אך לא לנצל אותה], החזקה של כרטיס אשראי אחד לפחות, מוסר תשלומים גבוה-עמידה בכל תשלומי ההלוואות, וגם וותק של פעילות אשראית יכולה להעלות את הדירוג

@הגיוני דבר ראשון מ-851 ועד 1000 זה מוגדר בטווח מצויין.
בנוסף לאחר מחיקת נתונים המספר נהיה אוטומטית 883, לכאורה את המס' הזה מקבל כל אזרח חדש שמתחילים לאסוף עליו נתוני אשראי ומשם זה משתנה לטוב ולמוטב, א"כ זה אומר שאתה בסדר כי זה השתנה לך ממש קצת ואתה בטווח המצוין.

@שואף-ליותר מוזר, אני קיבלתי מהם לפני פחות מחודש במיחזור פנימי ללא הצעות מתחרות מל"צ ב-4.9%, ניסית לבקש הוזלה או רק שאלת מה יש להם להציע לך?

@אביב בתקווה שב"י באמת יוריד...
אי אפשר לדעת.
השאלה היא האם יש ללאומי צד להשאיר את ההוזלה גם אם ב"י יכריז על ירידה של 0.25%, שמעתי ממישהו [לא מאומת] שדיבר עם אחד מלאומי שאמר לו שהם שוקלים את זה...

אחרי שבנק הפועלים מוקדם יותר השבוע יצא במהלך חסר תקדים של חלוקת מניות ללקוחות, בנק לאומי פרסם הודעה על הורדת ריבית הפריים ללקוחות. ההטבה לא באה בחלל ריק. כאשר הציבור מתקשה לסגור את החודש הבנקים מציגים רווחיות חסרת תקדים של מיליארדים כך שלא פלא שעליהם לבוא לקראת הציבור. הדבר האחרון שהבנקים רוצים לראות זה שהלקוחות מאבדים את הבית שלהם בגלל יוקר המחיה והתייקרות המשכנתאות - אז לאומי מקדים תרופה למכה.

הבנק המודיע היום (ד’) על החלטתו להוריד את שיעור ריבית הפריים ב-0.25%. ריבית הפריים, שעומדת כיום על 6%, תעמוד בלאומי על 5.75% בלבד ותוזיל את גובה ההחזר החודשי של לקוחות בעלי משכנתא או הלוואה צרכנית במסלול הפריים. מדובר בהטבה משמעותית ללקוחות הבנק, שנועדה לסייע להם להתמודד עם יוקר המחיה ולהוזיל את עלות המשכנתא החודשית ואת ההחזר החודשי בגין הלוואות צרכניות.

ההטבה, שתיכנס לתוקף החל מ-1.10, תינתן אוטומטית ותהיה תקפה עבור לקוחות מעבירי משכורת ללאומי(6,5280.06%+), שיש להם משכנתא עם רכיב פריים בבנק ו/או הלוואה קיימת אשר צמודה לריבית הפריים. בנוסף, גם לקוחות שייקחו משכנתא ו/או הלוואה צמודה לפריים לאחר 1.10 ייהנו מההטבה.

יוזמה ייחודית זו היא חלק מההטבות שלאומי מעניק ללקוחותיו במסגרת מתווה בנק ישראל ושכוללות, בין היתר: מתן ריבית של 2% על יתרת זכות בחשבון, ללקוחות עם יתרה של עד 10,000 ש"ח; הוזלה של 1% בשיעור הריבית הנגבית על יתרת החובה בחשבון (אוברדראפט) לכל הלקוחות מקרב משקי הבית - גם במדרגה הראשונה וגם במדרגה השנייה; פתיחת פיקדון אוטו מטי(568.90 0%+), במסגרתו לקוחות מגדירים יתרה בחשבון, שמעליה כל סכום עובר באופן אוטומטי לפיקדון יומיומי, ועוד.

מנכ"ל בנק לאומי, חנן פרידמן: "החלטתנו התקדימית להפחית לראשונה 0.25% מריבית הפריים נועדה לסייע ללקוחותינו בתקופה זו. אנו ערים לנטל הכלכלי המשמעותי שרובץ על אזרחי ישראל בעקבות סביבת הריבית הגבוהה וחוסר הוודאות במשק לאור המלחמה. כבנק הגדול בישראל, יש לנו אחריות להוביל ולהיות ראשונים למען ציבור לקוחותינו, ואנחנו מבטיחים להמשיך וליזום הטבות נוספות שיקלו על חיי היום יום שלהם".

@רואה-את-הנולד
ניסן עציוני כתב:
רק לציין שלדעת רוב הרבנים (תשואה כהלכה, גלאט הון והעדה"ח) אסור לסחור במניות בנק הפועלים משום ריבית דאורייתא, ולדעת הרב דביר זה מותר.