הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@ia90990
אני לא יודע להגיד לך מה יהיה אז,
אבל בגדול הצפי שעוד שנה שנתיים תהיינה ירידות בכלל הריביות, ולכן רוב היועצים נוטים לקחת היום בתמהיל שתי שליש מל"צ לטווח של שנה-שנתיים.

@ia90990
לגבי הקל"צ זה לא מנפק"מ בכלל.
לגבי המל"צ באם יש תחנת שינוי של הריביות [ניתן לראות את התחנות בדו"ח יתרות] אז הריבית תרד ותתעדכן לפי העוגנים החדשים.

אז כפי שכבר כתבתי
ככל הנראה תהיה בתחילת השבוע הבא ירידת עוגנים משמעותית, אמנם לא משמעותית כמו שירד בטפחות ב-11 לחודש אבל עדיין משמעותית.
בבנק הפועלים ככה"נ בעוגנים של 18 חודש תהיה ירידה של 0.15-0.20% ובעוגנים של 3 שנים תהיה ירידה קצת יותר גדולה.
לכן מי שיש בידו אישור עקרוני על מסלולי המשתנות מומלץ לעשות ביצוע לאחר ירידת העוגנים.

בהצלחה

........

@אבי-ר.
כתבתי כבר למעלה בפירוש
מומלץ לקחת יועץ
אתה צודק שהייתי צריך יותר להדגיש את זה

@קטנטנציק
אם תצליח לקבל אישור עקרוני לריביות עד סוף השבוע
אני ימליץ לך לשנות את הכל [כמובן למעט הקל"צ] למל"צ כל 1.5 או 3 שנים ולקבל מרווח יחסית נמוך, ואז אתה גם מרוויח את ירידת העוגנים של המל"צ שתהיה בפועלים בשבוע הבא
ויהיה לך ריבית זולה יותר מהאישור עקרוני ב 0.15-0.20% בערך

@קטנטנציק
אז תוכל לבקש את התוספת לשיפוצים ולקבל עקרוני
ואחרי זה לבדוק מול יועץ אם זה טוב ותסתדר לבד או לא

@קטנטנציק
מה ביקשת?
תוספת של 100 אלף לשיפוצים או לכיסוי חובות?

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך הגדיל לשיפוצים הם לא מבקשים איזה הוכחה?

0
תגובה

סימון כלא נקרא

במעקב

מהישן לחדש

זה תלוי בסכומים שאתה מבקש, על סכומים נמוכים לא תצטרך להוכיח משהו מיוחד.
מומלץ לקחת יועץ

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש

אם אתה מבקש לצורך כיסוי חובות נוספים זה יהיה מוגדר כמשכנתא לכל מטרה והריביות יהיו ותר גבוהות וכן ההחזר החודשי, לכן מומלץ לבקש תוספת בשביל שיפוצים.
כמו כן בגדול ההחזר החודשי על כל 100 אלף כיום עומד על 5,300 בערך.

@התותח-זה-אני
לכן כתבתי שאין לי אישית מידע מוסמך בענין,
אלא רק שמועה מפי יעקב רייניץ.
אבל בימים אחרונים מתרבים השמועות שאמור להיפתח בתקופה הקרובה, אדגיש שוב, אין לי מידע מוסמך לזה.

@שמיל-שמיל
דבר ראשון לנסות תמיד אפשר, לא תפסיד מזה.
בנוסף, הבנק המתחרה לא צריך לדעת את כל הפרטים, אלא הוא רק צריך להוציא לך אישור עקרוני.

בהצלחה

@שמיל-שמיל
המרווח מעל העוגן יחסית גבוה
כדאי שתנסה להביא הצעה מתחרה

@התותח-זה-אני
אין לי כ"כ מושג
מה שאני יודע זה שיעקב רייניץ טען שאמור להיות בסוף הקיץ הגרלה

@אבי-ה-נערה כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

0

חופש כלכלי
לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

הבעיה היא שהרבה מהרוכשים בפריפריה רוכשים את זה בתור דירה להשקעה ומשכירים אותה וממשיכים לגור בשכירות בערי המרכז, וזו לכאורה אחת הסיבות שהם לא מכפילים את כמות התושבים

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

במסלול שאינו צמוד למדד, עדיף מל"צ או קל"צ?

כמובן מל"צ.
קל"צ לוקחים רק כשחייבים שליש קבוע.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני לא התכוונתי שאני רוצה את ההחזר החודשי הזול ביותר אלא את מה שיצא הכי זול בסוף,

אז כדאי שתמחזר למסלול שאינו צמוד למדד, אמנם בהחזר החודשי תשלם קצת יותר אך באופן כללי זה יצא יותר זול.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אפשר לבקש מהבנק למחזר רק את המשתנה או שהמחזור הוא על כל המסלולים?

כן, זה נקרא מיחזור פנימי חלקי.

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

אני רק אומר בכללי, ולא רק במקרה הספציפי הזה, תמיד בכל המקרים על אף שאנשים יעדיפו החזרים זולים עדיין זה לא שווה את ההצמדה [למעט מקרים שבהם לא יאשרו משכנתא עקב בעיות ביחס החזר]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .
אפרופו הצמדה למדד, על אף שזה החזרים יותר זולים [בתקופה הראשונה] זה עדיין לא שווה את זה מכיון שזה קרן בסיכון והמדד מעלה את הקרן כל פעם שהמדד עולה

@משהמשה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

השירות שלהם לא משהו.....

הם עושים הרבה בעיות, כמעט תמיד יצריכו להגיע לסניף המקורי