הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני רוצה את המסלול הזול ביותר...

הזול הוא הצמוד מדד, אבל מצד שני ההצמדה עלולה להעלות לך את הקרן ובסופו של יום גם את ההחזר החודשי, לשיקולך.

תנסה לגשת לסניף אחר של מרכנתיל, לא בטוח שיסכימו.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה צריך לבקש במחזור?

אם אתה רוצה להישאר במסלול צמוד מדד אז תבקש רק לשנות את זה לריביות של היום ואתה אמור לקבל באיזור של 2.8% עד 3%

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך עושים זאת בבנק מרכנתיל? דרך האתר אני לא מוצא

הכי פשוט ומהיר לגשת לסניף

@שואף-ליותר
כן, מכיון שהעוגן עלה בחמש שנים האחרונות.
מיחזור פנימי אכן יעזור, רק מומלץ ללכת מיד לעשות את זה להספיק לפני מועד השינוי

@שואף-ליותר הריבית תקפוץ לך במועד השינוי הקרוב למעל 4%

@שואף-ליותר
כמה המרווח בריבית מעל העוגן?
ומה תאריך לקיחת המשכנתא?
כי היום העוגן במשתנות צמודות הוא באיזור ה-2%
ואם לקחת את המשכנתא כשהעוגן היה באיזור 0% או מינוס אז זה יקפוץ לך בעוד כמה שבועות לכיוון 3%

@חופש-כלכלי
בין 0.6 ל-0.9 [כרגע זה עומד על 1.1]
כמובן כדאי שתביא הצעה נגדית, כך ילך לך יותר בקלות.

@חופש-כלכלי
המרווח בין העוגן לריבית הנקובה הוא יחסית גבוה
ניתן לקבל יותר טוב
תנסה לעשות מה שהציעו כאן בהודעות הקודמות

@הגיוני כהמשך לדבריך
מומלץ לתת לבנקאי את ההרגשה שאתה לא שבוי אצלו בבנק ואתה יכול גם ללכת לכיוון מיחזור חיצוני על אף שבאמת אתה לא מתכוון לעשות את זה, רק לתת את ההרגשה הזו, זה יכול גם לשפר קצת ריביות

@ia90990
אין לי באמת מושג חוץ ממה שקראתי ושמעתי עליו קצת.

אגב, זה לא בלי עמלות באופן גורף, גם שם ישנם עמלות על פעולות

@חופש-כלכלי
רק שאני יבין.
מדובר על מיחזור פנימי בפועלים?

הריבית במל"צ לא זולה

הקל"צ מצויין

והפריים אם הוא מינוס 0.6 במיחזור פנימי לא תקבל משהו יותר טוב

@בוצי-שנק
בעיקרון השוכרים ממלאים טופס שינוי מחזיק ומבקשים הנחה לבד לפי הקריטריונים שלהם

@התותח-זה-אני כתב בעמלות הבנקים- טיוטת בנק ישראל:

איזה בנק?
יש להם חשבונות עו"ש?

כנראה הוא התכוון לבנק ONE ZERO
מצ"ב קישור לאתר הבנק
https://www.onezerobank.com/products/

@התותח-זה-אני
זה לא כ"כ מדוייק לומר את זה באופן גורף על כלל המשכנתאות,
כי סוף כל סוף זה תלוי מקרה ותלוי עסקה ותלוי הכנסות,
ויש מקרים שבהם אין ברירה אם לא צמוד מדד.
אבל מה שכן ברור, שבמקרים קלאסיים עם הכנסות מסודרות לא להתקרב לצמוד.

לאחר ירידת העוגנים במסלולי המשתנות בבנק מזרחי טפחות ב-11 לחודש,
ככל הנראה [אם לא יהיה שינוי מגמה] תהיה ירידה בעוגנים אלו גם בשאר הבנקים בעדכון הקרוב [תחילת החודש הלועזי הקרוב].
לכן כל מי שבתהליך מיחזור [חיצוני/פנימי] או מי שחושב על מיחזור כל שהוא מומלץ לקבל אישור עקרוני לריביות בימים הקרובים קודם ירידת העוגנים וכך תקבלו מרווחים טובים מעל העוגן ותקבעו אותם, ואת ביצוע המיחזור בפועל תעשו לאחר כמה ימים לאחר ירידת העוגנים.

בהצלחה!

@הקול-השפוי כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.

אם המגמה תימשך ברור שזה יירד גם אל מתחת ל-3.9%

@הקול-השפוי אהה
ואני חשבתי שאתה מדבר על מל"צ של שנתיים...

@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.

@שמואל
המשמעות העיקרית היא למי שכעת בשלבי ביצוע שכדאי לו להמתין קצת.
מיחזור זה דבר שתמיד שווה לבדוק כי תמיד חלים שינויים.
אם יש לך חלק ממש גדול במל"צ כדאי שתבדוק כדאיות מיחזור.

המעוניינים לבדיקת כדאיות מיחזור [ללא עלות וללא התחייבות] יוכלו לשלוח אליי דו"ח יתרות משכנתא
למייל r0556779071@gmail.com

@טריידר
בתחילת החודש הלועזי הקרוב.
וכן, לכאורה יירד משמעותית.

@הקול-השפוי
כיום העוגן בלאומי במל"צ ל-5 שנים הוא 4.28%, לשאר השנים זה כמה עשיריות האחוז פחות או יותר.
ככל הנראה בעדכון הקרוב זה יירד משמעותית.
זה לא מושפע מריבית ב"י, אלא כמו שכתבתי לעיל זה משתנה לפי תשואות אגרות החוב הממשלתיות אשר נסחרות בבורסה לניירות ערך.