דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • נושאים נבחרים
  • כל המאמרים
  • משתמשים
  • חיפוש גוגל בפורום
עיצובים
  • Light
  • Brite
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ
לוגו אתר

הפורום הכלכלי החרדי הראשון

מ

מ.ר. דרור

@מ.ר. דרור
אודות
פוסטים
17
נושאים
2
שיתופים
0
קבוצות
0
עוקבים
0
עוקב אחרי
0

פוסטים

פוסטים אחרונים הגבוה ביותר שנוי במחלוקת

  • האם תוכנית שוק ההון של הגמ"ח המרכזי - 'משיאים / לובסט' אכן רווחית לציבור? בדיקת עומק
    מ מ.ר. דרור

    @מ.-יפה

    איני יודע את הפרטים המדויקים של תוכנית משיאים, וחבל שהעורך של הקבצים שצירפת, שהשקיע הרבה בהצגת הנתונים, לא כתב במדויק את הפרטים, רק הסתפק באמירה סתמית שהאופציה של השקעה בשוק ההון בלבד מבוסס על המספרים של תוכנית משיאים.

    בכל אופן, לפי הנתונים בקבצים הנ"ל אכן משתלם יותר לא להפקיד בתכנית משיאים אלא רק בשוק ההון.
    בדקתי לעצמי אפשרויות אחרות של שילוב עם תוכניות הגמ"ח המרכזי, ועדיין משתלם יותר רק שוק ההון.

    במקום אחר כתבתי בנוגע לתכנית אפריון של חסידי ויזניץ שהיא משתלמת יותר מהשקעה בשוק ההון בלבד, כיון ששם מקבלים הלוואה של פי 16 מההפקדה, ובפריסת תשלומים ארוכה במיוחד.

    שוק ההון והשקעות משיאים הגמח המרכזי חתונות הילדים לובסט

  • מחשבון חדשני אונליין בלי מעבר בין עמודים - זקוקים להערותיכם לפני פרסום לציבור
    מ מ.ר. דרור

    @חסיד-של-הקבה
    ‏‏‏‏מחשבון ריבית דריבית - עותק_085024.xlsx

    אם הבנתי נכון, אתה רוצה מחשבון ריבית דריבית הפוך, שבמקום לרשום הכנסה רושמים משיכה
    מצורף כאן מחשבון באקסל פשוט, תמלא את המשבצות הצהובות ותקבל תוצאה בירוקות
    רק שזה לא מספיק משוכלל לחשב משפחתי, כמה חתונות יחד

    מהנעשה ונשמע ב"בנקל" מחשבון בעמוד אחד מחשבון חתונות המהפכה בעיצומה

  • מחשבון חדשני אונליין בלי מעבר בין עמודים - זקוקים להערותיכם לפני פרסום לציבור
    מ מ.ר. דרור

    רשמתי את הילדים שלי, ועוד כמה ילדים לעתיד, ויצא לי כך
    Screenshot_2026-02-15-09-35-40-446_com.android.chrome-edit.jpg

    מהנעשה ונשמע ב"בנקל" מחשבון בעמוד אחד מחשבון חתונות המהפכה בעיצומה

  • מעשרות מתשואה - הכיצד?
    מ מ.ר. דרור

    האם ניתן להשקיע מכסף לא מעושר (טבל)
    ובשעת המשיכה להפריש מעשר מכל מה שמושכים?

    צדקה ומעשר כספים מעשר כספים תשואה

  • הS&P 500 כבר לא יניב תשואה של מעל 10% !!
    מ מ.ר. דרור

    יש קרן פנסיה או קופת גמל של מדד עולמי?
    או שההתלבטות היא רק בנוגע מסחר עצמאי וחסכון לכל ילד?

    שוק ההון והשקעות s&p 500 קריפטו זהב סין

  • התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
    מ מ.ר. דרור

    @אבי-ר.
    מתי זה קרוב יותר?
    אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?
    האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?
    האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?
    לאיזה מסלול מומלץ לשנות? יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...

    נדל"ן משכנתאות מיחזור משכנתא בנק ישראל ריבית

  • התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
    מ מ.ר. דרור

    IMG_20260201_215639.jpg
    IMG_20260201_215720.jpg

    @משכנתא-בקצב-שלך
    גם אני נבהלתי פעם מזה שהחוב לבנק גבוה מההלוואה שלקחתי (גם בעקבות תקופה ארוכה של גרייס בהתחלה), אבל לאחר ששמעתי את הצעקות של משווקי שוק ההון "לא להיבהל מירידות" הסקתי שגם כאן לא צריך להיבהל, שהרי לפי המחשבון בסוף ההפרש לא כ"כ משמעותי.

    @אבי-ר.
    אני משער שאתה בכלל נגד צמוד מדד - מה התחליף שלך להלוואה בריבית 1.88?

    עיקר הבעיה כרגע שזה משתנה צמודה, וכעת או בעוד כמה חודשים הזמן להתמודד עם זה.

    אגב, כשאני אהיה יועץ משכנתאות (יש לי 0 הכשרה) אבחן מה הפריסה הארוכה ביותר שניתן לקחת, כאשר גם בעליית מדד של 3% שנתי, עדיין יראו שההחזר מפחית את החוב - הובנתי?

    נדל"ן משכנתאות מיחזור משכנתא בנק ישראל ריבית

  • התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
    מ מ.ר. דרור

    IMG_20260201_213317.jpg
    IMG_20260201_213243.jpg
    IMG_20260201_213212.jpg
    Screenshot_2026-02-01-21-30-11-897_com.android.chrome-edit.jpg

    @אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
    אני משער שזה הדו"ח שהתכוונתם

    נדל"ן משכנתאות מיחזור משכנתא בנק ישראל ריבית

  • התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
    מ מ.ר. דרור

    @yg058322

    יש לי סכום מכובד במשתנה צמודה כל 5 שנים
    חלק ממנו ב-2.44% עם תאריך שינוי 6/26
    חלק ממנו ב-1.88% עם תאריך שינוי 11/26
    לא יודע מה העוגנים

    כדאי לי כבר עכשיו להתעסק עם זה?
    אם לא עכשיו אז מתי?
    מה יקרה אם לא אתעסק לפני תאריך השינוי?

    תודה מראש

    נדל"ן משכנתאות מיחזור משכנתא בנק ישראל ריבית

  • דרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?
    מ מ.ר. דרור

    @עיניו-בראשו

    א. לכאורה כן.
    כשם שלחסידות ויזניץ היה עד עכשיו גמ"ח עזר נישואין משלהם, ולא עבדו דרך הגמ"ח המרכזי אושר וכבוד, כך יהיה להם תוכנית ערבים משלהם.

    ב. לכאורה כן, אבל אין מזה נפק"מ.
    לגמ"ח לא באמת משנה מהיכן הוא מקבל את הכסף, משוק ההון או מהכיס הפרטי שלך (רק צריך לקחת בחשבון שלאחר החתונה השלישית ההחזרים הם 6 לחודש). אבל אם הגמ"ח מתעקש למשוך משוק ההון - תפתח חשבון השקעות נפרד ותשקיע בעצמך.

    אגב, במסלול המשולב ממשיכים להפקיד כל חודש לשוק ההון 2,500 ובמקביל למשוך ממנו 5,000-6,000 - ובלשון הגמרא: הפוכי מטרתא למה לי?!

    השאלה היותר משמעותית לדעתי, האם הגמ"ח יגיד בשלב כלשהו, כיון שיש לך בחשבון כבר מספיק כסף כדי לא לקחת הלוואות נוספות וגם כדי לכסות את כל החובות שהצטברו, בבקשה החזר את הכל.
    אבל זה שאלות שיתעוררו רק עוד 30 שנה... והפתרון יהיה תלוי באיזון האקטוארי של הגמ"ח, האם יפרגן לחסידים לצבור מיליון שקל ולהתקדם הלאה או שיהיה מוכרח לכסף נזיל לצורך הלוואות לאחרים.

    חתונות הילדים גמחים שוק ההון חתונות הילדים הגמח המרכזי משיאים lovest אושר בכבוד יוסלה מינצברג

  • דרמה!!! הגמ"ח המרכזי הולך לשלב בתוכנית הפקדות בשוק ההון?
    מ מ.ר. דרור

    אפריון.xlsx

    לפני כמה ימים העלו באשכול זה חוברת מפורטת של תכנית "אפריון" של חסידות ויזניץ
    בכדי לבחון את כדאיות ההצעה הכנסתי את הנתונים למחשבון ריבית דריבית, בהשוואה לאפשרויות אחרות עם סכומים זהים
    לפי התוצאות שעלו בידי נראה שאכן התכנית משתלמת יותר מאשר בשוק ההון ללא גמ"ח
    (אמנם לא הארכתי בהסברים, אך כמדומה שמי שמתמצא קצת במספרים יוכל לתפוס את הדברים)

    חתונות הילדים גמחים שוק ההון חתונות הילדים הגמח המרכזי משיאים lovest אושר בכבוד יוסלה מינצברג

  • קופת גמל - מדד ת"א / הבנקים
    מ מ.ר. דרור

    חמי ביקש ממני לנייד עבורו את הפנסיה וקרן ההשתלמות ממסלול הלכה למסלול "מדד תל אביב 90 - הבנקים (מדד 1)", מפני שכך המליצו המבינים בחדר מורים לאחר בירור מעמיק אצל המומחים ואצל יודעי הלכה.

    אמרתי לו:

    1. לא ידוע לי שיש מסלול כזה בקופת גמל או קרן השתלמות, וזה אפשרי רק בחשבון עצמאי.
    2. מדד תל אביב ומדד הבנקים אינו אותו דבר.
    3. נראה לי שזה השקעה לא כשרה.
    4. לפי דברי הרב לבקוביץ בקו אור-עולם בשנה האחרונה מסלול הלכה עשה יותר מs&p.

    אשמח אם מישהו יכול להגיב בענין

    שוק ההון והשקעות קרן השתלמות פנסיה תל אביב 125

  • דיסקונט מביאים כסף על העו"ש
    מ מ.ר. דרור

    בפאג"י קיבלתי 2 אחוז
    בראשון ליולי ולאוקטובר

    כלכלת המשפחה בנקים

  • התייעצות: דירה שניה בטאבו משותף
    מ מ.ר. דרור

    הכוונה היתה כאופן השני, שמלבד ה-4 אלף כרגע במשכנתא הוא יצטרך לשלם עוד 6, דהיינו סה"כ יהיה עליו הלוואה של 2,200,000 בערך.
    1,500,000 על הנכס שלו, ועוד 700,000 על הטאבו משותף (על השם שלו / של השותף)

    נדל"ן דירה משותפת דירה להשקעה

  • התייעצות: דירה שניה בטאבו משותף
    מ מ.ר. דרור

    הדירה האמורה בת 3-4 שנים, הוא זכה בה במחיר למשתכן.

    לאחרונה הוא עשה מיחזור משכנתא, והערכת שמאי היא 2 מיליון.
    כיון שהמשכנתא שלו היא מיליון, היועץ משכנתאות טען שהוא יכול להוציא עבורו עוד חצי מיליון, ולדאוג שזה יהיה נזיל ונחשב כהון עצמי.

    כרגע הוא משכיר ושוכר ב-4,500 ומשלם משכנתא 4.

    המחשבה היא על דירה במיליון מאתיים עם משכנתא של 6 לחודש, הוא משער שיכול לעמוד בזה (בפרט שעוד כמה חודשים עלול לעלות לו מחיר השכירות...)

    נדל"ן דירה משותפת דירה להשקעה

  • התייעצות: דירה שניה בטאבו משותף
    מ מ.ר. דרור

    נתבקשתי להעלות את השאלה הבאה:

    ראובן מתגורר בשכירות בביתר ומשלם קרוב ל-6,000 ש"ח, כמו כן ברשותו דירה בעיר אחרת בשווי כ-2,000,000 עם משכנתא 1,000,000.
    בעיקרון הוא מעדיף למכור את הדירה ההיא ולקנות דירה בביתר, אך לא ימצא דירה גדולה במחיר זה, ואינו מעוניין למכור דירה בטאבו רגיל ולקנות בטאבו משותף.
    כעת הציעו לו לקחת משכנתא נוספת על חשבון הדירה הראשונה ולקנות בביתר בטאבו משותף, בהנחה שבעתיד יעלה המחיר של דירתו הראשונה ויוכל למכרה ולקנות בביתר.
    אשמח לתובנות בהקשר לזה

    נדל"ן דירה משותפת דירה להשקעה

  • בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
    מ מ.ר. דרור
    1. המשכנתא שלי בבנק מזרחי, מתוכה 200,000 במסלול פריים בשיעור ריבית של 5.7 (פריים מינוס 0.3) – הגשתי בקשה למחזור כפי שכתבו כאן, והציעו לי או פריים מינוס 0.7 (5.4) או מל"צ כל שנתיים בריבית 4.74 – מה עדיף?
      אגב, הגשתי בקשה בבנק הפועלים, ואמרו לי שלתת לי הצעה יותר נמוכה מ-5.7 בפריים הם יכולים רק במידה ואעביר אליהם את כל המשכנתא, וגם אז זה יהיה יותר מ-5.3.

    2. הפקידה עשתה סימולציה במחשב, ואמרה שבהצעה שלה לפריים לפי 285 חודשים אחסוך 27 שקלים לחודש, ואילו בהצעה של מל"צ ל-24 שנים (288 חודשים) אחסוך 85 לחודש.
      בדקתי לבד במחשבון פחת הלוואה של אקסל, ויצא לי שכעת אני משלם 1,275, אם אשנה לפריים אשלם 1,228 ואחסוך 47, ואם אשנה למל"צ אשלם 1,164 ואחסוך 111 – מדוע ההבדלים הללו?

    3. יש לי במשכנתא מסלול של משתנה צמודה כל 5 שנים, סכום מסויים בריבית 2.4 והמועד הקרוב לשינוי ריבית בעוד 8 חודשים, וסכום מסויים בריבית 1.88 שמועד השינוי שלו בעוד כשנה וקצת – האם כדאי לגעת בהם? קשה לי לראות כיצד קרן ההלוואה תופחת כל הזמן...

    תודה מראש לכל העונים

    כלכלת המשפחה משכנתא מיחזור משכנתא יועצי משכנתא
  • התחברות

  • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

  • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
  • פוסט ראשון
    פוסט אחרון
0
  • דף הבית
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • נושאים נבחרים
  • כל המאמרים
  • משתמשים
  • חיפוש גוגל בפורום