פושט רגל מרמה ד'
-
האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי? -
קבוצת רכישה בעד או נגדמישהו יודע פרטים על קבוצת רכישה כינור הירקון בבני ברק? @ברנדוויין
-
"בשורה ענקית בתחום הדיור בבית שמש"@פייבל-אשרינו
הם יבנו רלסים בצורה מסוכנת, כי הדירה קטנה
ואח"כ העירייה תעזור להם מול המינהל
מה שקורה עכשיו בבני ברק -
האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי?אם זה יצא לפועל זה יביא להאצה בפינוי בינוי והרבה תושבים שהתנהלו נורמלי ירוויחו מזה.
-
האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי?
חשש בבני ברק: לקראת הריסה של אלפי מרפסות סוכה? - אמס MS
ברשות לאכיפה במקרקעין מזהירים כי אלפי מרפסות סוכה בעיר בני ברק עלולות להוות סכנה בטיחותית חמורה. במסגרת מיפוי רחב היקף נסקרו כ-6,500 מרפסות בעיר, כאשר כ-2,500 מהן עלולות לגרום לסכנה
אמס MS (www.emess.co.il)
-
האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי?
בני ברק: 2000 מרפסות סוכה בסכנת הריסה מיידית - דו"ח חריג | בבלי
הרשות לאכיפה במקרקעין הוציאה דו"ח חריג על מעל 2000 מרפסות סוכה לא חוקיות בבני ברק שיכנסו לאכיפה מיידית. התושבים: זו תוצאה של מצוקת הדיור
בבלי (www.babli.co.il)
-
ריבית בנק ישראל וריבית הפרייםתזכורת זה גם יכול לעלות בחזרה
אין מה לרוץ לרכוש דירה אם אין יכולת כלכלית -
יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?ירידת מחיר או שזה צמוד לדולר כי הם מוכרים רק לאמריקאים?
https://www.my-community.co.il/project/1115האם גם ב @בית-שמש המחירים יורדים?
-
האם חוסכי מסלולי ההלכה יקבלו יותר אפשרויות השקעהגם כיום יש הרבה מסלולים שלא מוגדרים הלכה ובפועל יש להם כשרות.
-
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!@לייזרזון
הוא התכוון למחיר עלות כולל בנייה.
עלות הקרקע כפי שמופיע במכרז האחרון (שגם נכשל) היא 57,489,770 מיליון שזה יוצא פחות ממיליון לקרקע ליח"ד. -
דרמה! בג"צ פסק לבטל את ההגרלות למשתמטים. ומנסים לבטל אף זכיות קודמות@בית-שמש לרוב מוחלט של הציבור אין את היכולת לרכוש במרכז, כך שזה לא אמור להשפיע על המחיר, ובמיוחד בבית שמש שיש שם היצע ענק של דירות, ואפילו גריידינגר נפל בכתר הרמה.
-
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!! -
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!פורסם אתמול ביתד
בני ברק - פרויקט חדש
קבוצת רוכשים
3 חד' 1,650,000 ש"ח
4 חד' 1,900,000 ש"ח
5 חד' 2,150,000 ש"חייתכן וזה קשור לזה, השאלה למה הם לוקחים כזה יקר, אולי הם מחשבים גם עלויות מימון?
אם זה קשור למודעה אז כנראה שמדובר בחברה הזאת https://www.prober-law.co.il/פרויקטים-1מראי מקומות:
https://www.whois.com/whois/prober.co.il
https://www.checkid.co.il/company/פרובר-ניהול-ויזמות-בע~מ-515014546 -
דרמה! בג"צ פסק לבטל את ההגרלות למשתמטים. ומנסים לבטל אף זכיות קודמותמצד שני יכול לצאת מזה טוב, במקום שחלק קטן מהציבור זוכה בדירה ואח"כ מוכר את זה ברווח של מיליון ש"ח ורוכש דירה בעיר מבוקשת ומעלה את המחיר, אז יקומו פרויקטים כמו אחיסמך בצפון, שמיועד למגורים במחיר שפוי ולא למשקיעים שבאים לעשות סיבוב.
רק לחשוב אם הגבירים של סאטמר יחליטו להתאחד להקים את כסיף במחיר מסובסד, אז היה שווה שיבטלו את ההגרלות, ומהלימון יצא לימונדה.
-
האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי? -
התשואה המטורפת שאף אחד לא מסביר - למה פימי לא סותרת כלום!אתה לא פימי.
ואתה גם לא יכול להיות:
אין לך שליטה בחברות.
אין לך גישה לעסקאות כאלה .
אין לך את המבנה הפיננסי [ואולי גם את הכשרון המסחרי] שמאפשר לך לחקות את זה.
אין לך אפילו את האפשרות להשקיע בקרן, (הדיבורים הם על רף כניסה של 2-5 מליון דולר!).אבל גם אנשים קטנים יכולים לזהות הזדמנויות כמו חנות שחסרה במקום מסוים, או שכבר קיים אבל מנוהל ע"י מישהו מרובע עם שפיצים, או שזה עסק משפחתי שעבר בירושה ולא מנוהל נכון.
-
האם מחוסרי הדיור יאלצו לסבסד את המשכנתאות של הזוכים במיליונים במחיר למשתכן ברשות השידור???@כרמיאלי למה לא רלוונטי להיום?
-
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?
חישבתי גם את העלות הבניה
פושט-רגל-מרמה-ד said:
העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
במכרז האחרון מחיר הקרקע ירד כבר ל33 מיליון לעומת 50 מיליון בהתחלה שזה ירידה של 34%
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1776168013.6855.pdf
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1726513782.2770.pdf -
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!פושט-רגל-מרמה-ד said:
המחיר ליח"ד תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
גם אם מוסיפים לזה 25% רווח יזמי, זה עדיין יוצא דירת 4.5 חדרים 120 מ"ר פחות מ1.8 מיליון.
כנראה שהיזמים מעריכים שמחירי הדירות בבני ברק ימשיכו לרדת.
לתשומת לבך @יצחק77@עו-ד-נתן-רוזנבלט זה נכון ?
-
בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח)
להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציניהיזמים יודעים לבדוק ב https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/5005484976/310 מה ניתן לבנות בדיוק,
וגם החברה הכלכלית מציבה רף מינימלי בהתאם לשוק, אבל המחירים ממשיכים להתרסק.
שאלתי את הבינה כמה חדרים ומ"ר זה יוצא בערך לכל דירה?
לפי הטבלה:
סה״כ שטחי בנייה עיקריים למגורים: 8,757 מ"ר
מספר יח״ד: 77
גודל מגרש: 1,752 מ"רחישוב ממוצע לדירה: 8757÷77≈113.7
כלומר יוצא בערך: 114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע
אם מוסיפים בדרך כלל: ממ״ד מרפסת חלק יחסי במחסנים/שטחים משותפיםאז בפועל זה כנראה ישווק כ־: דירות של כ־125–140 מ"ר ברוטו
מבחינת חדרים: 114 מ"ר עיקרי מתאים בדרך כלל ל־ 4.5–5 חדרים
אם יהיו הרבה דירות קטנות, אפשר גם תמהיל של: 3 4 5 חדרים
אבל בממוצע זה נראה יותר לכיוון: 5 חדרים סטנדרטיות או 4 חדרים גדולות מאוד
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}