הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@ברכת-ה-תעשיר
גם בפועלים יש חשבון חסום למשכנתא.

אולי הם מתכוונים לסגירת החשבון לגמרי.

בבנק דיסקונט לכל משכנתא יש גם "חשבון צל" (נקרא גם "חשבון טכני"),
א"א לעשות בו פעולות ואין לו עלות חודשית כלשהי, והוא משמש רק לנתוני המשכנתא.
כך שכל עוד שיש לך משכנתא, לא תוכל לסגור "לגמרי" את החשבון שיש לך.

לפי מה ששמעתי לפני תקופה מסוכן ביטוח,
אתה יכול לבקש מהחברה (עדיף מהסוכן שלך) שהם יבטלו את הפוליסות,
ותוך 30 יום הם אמורים לבקש מהבנק אישור לביטול הפוליסות.

בכל מקרה, הכי טוב ומהיר יהיה לבקש את זה משירות הלקוחות (משכנתאות) של הבנק.

לוקחים בהגדרות אחרות שלא לצורך רכישת דירה.

ואגב, דירה ראשונה אפשר עד 75%, דירה חליפית (שניה..) עד 70% ולהשקעה עד 50%.

ב"ה, וכפי התחזיות, נגיד בנק ישראל הודיע על הורדת ריבית בנק ישראל ב-0.25%,
כך שריבית בנק ישראל תעמוד על 4.25%,
ובהתאמה ריבית הפריים תעמוד על 5.75%.

העדכון הבא יהיה בתאריך ה-05/01/2026 (ט"ז טבת תשפ"ו).

הביטוי בהחזר החודשי על על כל 100,000 ש"ח שנמצאים בריבית הפריים: 
אם הפריסה היא ל-30 שנים ההחזר החודשי יירד ב-15.98 ש"ח
אם הפריסה היא ל-25 שנים ההחזר החודשי יירד ב-15.19 ש"ח
אם הפריסה היא ל-20 שנים ההחזר החודשי יירד ב-14.35 ש"ח.

זה לא הורדה משמעותית בהחזר החודשי,
אך זה מסמן התחלה של ירידות נוספות בעז"ה.

בשורות טובות, המשך הצלחה וס"ד!

הפדרל ריזרב הפחית את הריבית ברבע אחוז.
בנוסף הוא צופה שיהיה עוד 2 הורדות ריבית השנה, אך הוא ציין כי נוכח האינפלציה הגבוהה הוא יפעל בזהירות ויבחן הפחתות נוספות לפי הנתונים.

עדיין מוקדם לדעת איך זה ישפיע בדיוק על ההחלטה הבאה של בנק ישראל (ב-29/09),
אך על פניו זה מקרב את הורדת הריבית גם בארץ.

בשורות טובות!

@שואף-ליותר
לפעמים במוקד מיחזורים הטלפוני אפשר להשיג נמוך יותר מבסניף.

באופן כללי המרווחים הפנימיים של פועלים בעליה בחודש האחרון.

שלום וברכה!

גם היום ובפעם השלוש עשרה ברציפות, 
ולמרות שהיו שצפו שיהיה היום הורדת ריבית,
בנק ישראל לא הוריד את הריבית.

הוא השאיר אותה ב-4.5%,
ובהתאמה, ריבית הפריים תישאר על 6%.

העדכון הבא יהיה בתאריך ה-29/09/2025 (ז' תשרי תשפ"ו).

בשורות טובות, המשך הצלחה וס"ד!

@תיווך-בית-שאן
כן. אפשרי להוציא עד 70-75% משווי הנכס (משתנה בין הבנקים), גם אם יש משכנתא על הדירה.
כמובן שהסכום שאפשר להוציא הוא היתרה מהמשכנתא הקיימת.

@תיווך-בית-שאן עד 70-75% משווי הנכס, כמובן בסכום שיהיה הגיוני (עד כ-7000 ש"ח למטר).

@שמיל-שמיל
תשלח להם הצעה מתחרה.
תבקש במוקד את המייל שלהם לשליחת הצעה, ותראה מה הגידו לך אח"כ.

אגב, זה 2 משכנתאות?

@משכנתאות-בקצב-שלך
בבינלאומי (פאגי, מסד וכו') יש משתנה כל 13 חודש.
(בכוונה הם עשו משתנה כל 13 ולא כל 12- כדי להרוויח את עמלת הפירעון מוקדם).

@שבתי-בבית-ה
נכון.
אבל מי כמונו יודעים כמה באחוזים לא מבקשים/ דורשים פטור מעמלות עו"ש.

@התותח-זה-אני
אמת.

המענק של מזרחי ללוקחי משכנתא, לא קשור בכלל ליתרת עו"ש.

כל מי שלקח משכנתא במזרחי עד 31.3.25,
ובעת ביצוע המשכנתא:
שווי הנכס היה נמוך מ-2,500,000 ₪,
שיעור המימון היה גבוה מ-60%,
יחס החזר ההלוואה להכנסה היה מעל 30% ,
וכיום המשכנתא משולמת כסדרה ע"י הו"ק (ללא פיגורים),
העומד בכל התנאים האלו זכאי להטבה זו.

ערב טוב!

הלמ"ס פירסמו מקודם את מדד "המחירים לצרכן" לחודש יוני,
וישנה עליה של 0.3%.
(זאת לעומת צפי הפרשנים שצפו עליה של 0.2%).

מה שזה אומר, שמי שיש לו משכנתא צמודה למדד,
אז על כל 100,000 ש"ח שצמודים למדד, נוסף לו לקרן ההלוואה 300 ש"ח נוספים.

עליה זו משלימה עליה של 3.3% בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2025 לעומת יוני 2024).

לעומת זאת,
במדד "מחירי תשומות הבנייה למגורים" לא היה שינוי החודש.

הרבה הצלחה ובשורות טובות!

​צהרים טובים!

בנק ישראל פרסם מקודם טיוטה,
ובו הוא מעדכן כי בכוונתו לצמצם את העמלות שהבנקים גובים.

בין ההצעות של בנק ישראל:

• תשלום אחיד של 10 ש"ח בחודש על עד 100 פעולות בחודש.
  מהפעולה ה-101 העלות לא תהיה גבוהה מ-1 ש"ח.
  (וללא סוגי מסלולים על כמות פעולות שיש כיום בבנקים).

• תשלום חודשי על כרטיס דיירקט לא יעלה על 5 ש"ח בחודש.

• ביטול עמלה על החזרת צ'ק מבחינה טכנית.

הרבה הצלחה וס"ד!

@י.-ויסבקר
היו תקופות שהעוגנים של המל"צ גם היו 0.3, ובמ"צ העוגנים היו במינוס.
אבל בתקופות האלו התוספת לעוגן הייתה גבוהה משמעותית ממה שאפשר להשיג היום.

@הקול-השפוי
העוגנים היום הם בין 4.21 ל-4.28 (במשתנים עד 5 שנים).
זה מושפע מעלויות האג"ח הנסחרות בבורסה.
זה לא מקביל לריבית בנק ישראל, אך כן יש לזה השפעה אחד על השני בעקיפין.

@אשא-עיני תמיד אפשר לנסות לבד.
תחפור בתחילת השרשור איזה מסלולים כדאי ותבדוק מה אתה יכול לקבל בבנק.