הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@שואף-ליותר
לפעמים במוקד מיחזורים הטלפוני אפשר להשיג נמוך יותר מבסניף.

באופן כללי המרווחים הפנימיים של פועלים בעליה בחודש האחרון.

שלום וברכה!

גם היום ובפעם השלוש עשרה ברציפות, 
ולמרות שהיו שצפו שיהיה היום הורדת ריבית,
בנק ישראל לא הוריד את הריבית.

הוא השאיר אותה ב-4.5%,
ובהתאמה, ריבית הפריים תישאר על 6%.

העדכון הבא יהיה בתאריך ה-29/09/2025 (ז' תשרי תשפ"ו).

בשורות טובות, המשך הצלחה וס"ד!

@תיווך-בית-שאן
כן. אפשרי להוציא עד 70-75% משווי הנכס (משתנה בין הבנקים), גם אם יש משכנתא על הדירה.
כמובן שהסכום שאפשר להוציא הוא היתרה מהמשכנתא הקיימת.

@תיווך-בית-שאן עד 70-75% משווי הנכס, כמובן בסכום שיהיה הגיוני (עד כ-7000 ש"ח למטר).

@שמיל-שמיל
תשלח להם הצעה מתחרה.
תבקש במוקד את המייל שלהם לשליחת הצעה, ותראה מה הגידו לך אח"כ.

אגב, זה 2 משכנתאות?

@משכנתאות-בקצב-שלך
בבינלאומי (פאגי, מסד וכו') יש משתנה כל 13 חודש.
(בכוונה הם עשו משתנה כל 13 ולא כל 12- כדי להרוויח את עמלת הפירעון מוקדם).

@שבתי-בבית-ה
נכון.
אבל מי כמונו יודעים כמה באחוזים לא מבקשים/ דורשים פטור מעמלות עו"ש.

@התותח-זה-אני
אמת.

המענק של מזרחי ללוקחי משכנתא, לא קשור בכלל ליתרת עו"ש.

כל מי שלקח משכנתא במזרחי עד 31.3.25,
ובעת ביצוע המשכנתא:
שווי הנכס היה נמוך מ-2,500,000 ₪,
שיעור המימון היה גבוה מ-60%,
יחס החזר ההלוואה להכנסה היה מעל 30% ,
וכיום המשכנתא משולמת כסדרה ע"י הו"ק (ללא פיגורים),
העומד בכל התנאים האלו זכאי להטבה זו.

ערב טוב!

הלמ"ס פירסמו מקודם את מדד "המחירים לצרכן" לחודש יוני,
וישנה עליה של 0.3%.
(זאת לעומת צפי הפרשנים שצפו עליה של 0.2%).

מה שזה אומר, שמי שיש לו משכנתא צמודה למדד,
אז על כל 100,000 ש"ח שצמודים למדד, נוסף לו לקרן ההלוואה 300 ש"ח נוספים.

עליה זו משלימה עליה של 3.3% בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2025 לעומת יוני 2024).

לעומת זאת,
במדד "מחירי תשומות הבנייה למגורים" לא היה שינוי החודש.

הרבה הצלחה ובשורות טובות!

​צהרים טובים!

בנק ישראל פרסם מקודם טיוטה,
ובו הוא מעדכן כי בכוונתו לצמצם את העמלות שהבנקים גובים.

בין ההצעות של בנק ישראל:

• תשלום אחיד של 10 ש"ח בחודש על עד 100 פעולות בחודש.
  מהפעולה ה-101 העלות לא תהיה גבוהה מ-1 ש"ח.
  (וללא סוגי מסלולים על כמות פעולות שיש כיום בבנקים).

• תשלום חודשי על כרטיס דיירקט לא יעלה על 5 ש"ח בחודש.

• ביטול עמלה על החזרת צ'ק מבחינה טכנית.

הרבה הצלחה וס"ד!

@י.-ויסבקר
היו תקופות שהעוגנים של המל"צ גם היו 0.3, ובמ"צ העוגנים היו במינוס.
אבל בתקופות האלו התוספת לעוגן הייתה גבוהה משמעותית ממה שאפשר להשיג היום.

@הקול-השפוי
העוגנים היום הם בין 4.21 ל-4.28 (במשתנים עד 5 שנים).
זה מושפע מעלויות האג"ח הנסחרות בבורסה.
זה לא מקביל לריבית בנק ישראל, אך כן יש לזה השפעה אחד על השני בעקיפין.

@אשא-עיני תמיד אפשר לנסות לבד.
תחפור בתחילת השרשור איזה מסלולים כדאי ותבדוק מה אתה יכול לקבל בבנק.

@אשא-עיני
ברור.
למחזר דחוף את הפריים.

@שמואל
אמת, אבל לכאורה עכשיו זה ילך יותר בקלות.

שלום וברכה!

כידוע, תוקף של אישור עקרוני מהבנק בעיקרון הוא 24 יום.

כעת מחמת מבצע עם כלביא חלק גדול מסניפי הבנק סגורים,
וגם אלו הפתוחים עובדים במתכונת חירום,
ומחמת כך, יהיו אנשים שזמן החתימות שלהם נדחה (או יידחה), ויחד עם זה עבר (או יעבור) התוקף של האישור עקרוני שלהם.

היום בנק ישראל העביר טיוטה לבנקים,
לבחון בכל תיק שהאישור עקרוני שלו היה בתוקף בתחילת המבצע האם אפשר להאריך את התוקף (גם באם היה עליה בעלויות הגיוס של הבנקים).

זה עדיין לא מחייב את הבנקים להאריך את התוקף,
אבל מי שירצה שיאריכו לו את התוקף-
לכאורה זה יילך לו יותר בקלות.

דברים נוספים שנכתבו בטיוטה וישתנו מחמת המבצע,
2. קבלת מכתב כוונות עד 8 ימים (ולא רק עד 5 ימים לפי הוראות הנב"ת).
3. קבלת הסכמה לדרגה שניה עד 10 ימים (ולא רק עד 7 ימים לפי הוראות הנב"ת).

בהצלחה רבה ובשורות טובות!
111567.pdf

@טריידר
פריים -0.9 זה מצוין, בפרט בשביל מיחזור.
המל"צ גם מצוין. אולי הם יכולים להוריד עוד טיפונת.

@טריידר
מיחזור? (פשוט אין שליש קבועה)