דילוג לתוכן

נדל"ן ומשכנתאות

210 נושאים 4.6k פוסטים

מקורת גג ועד נכס מניב. כאן נחכים בבניית אסטרטגיית נדל"ן, קניית דירה למגורים, השקעות בארץ ובחו"ל וניהול נכון של עסקאות מקרקעין.

  • 4 הצבעות
    5 פוסטים
    2k צפיות
    הקול השפויה
    ירושלים: פסגת זאב מזרח
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    78 צפיות
    Y
    תכתבו אם נתקלתם בקושי במציאת דירה לשכירות
  • שביתה בבנק הפועלים

    בנק הפועלים
    1
    2 הצבעות
    1 פוסטים
    17 צפיות
    אשר רוזנבויםא
    בעקבות סכסוך העובדים בבנק הפועלים, כל סניפי הבנק ומוקדי השירות יהיו סגורים היום (14/05). בשורות טובות!
  • 2 הצבעות
    43 פוסטים
    916 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @שששששש said: @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות תמימות גדולה שלא מחוברת למציאות. כבר לפני למעלה משנתיים הופיע ביתד של פסח או סוכות כתבה על מרכזי התורה בתפון- עכו חיפה ורכשים. ולקח לי זמן להבין מי מימן את זה ומה המטרה שלו. הם עובדים בקמפיין גאוני. לומר שהם לא פרסמו זה רחקו מהאמת.
  • 1 הצבעות
    18 פוסטים
    340 צפיות
    רק יגיעה בתורהר
    @אבי-ר. said: ובהחלט זה לא התנהלות כלכלית נכונה, צריך לתת לשוק לפעול בחופשיות איך שהוא פועל ולא להתערב בכל מיני כוחות, ובנוגע לטענה הזו שצריך לשמור על שוק חופשי בכדי שירצו להמשיך לבוא לפה משקיעים. איזה חברה לא תרצה לבוא לפה, ולחתום בשתי ידיים על עיסקה שהמדינה נותנת לה רווחים של מליארדים, בהעלאת הריבית, ומטילה עליה מיסוי של שליש מרווחי היתר, הרי זה עיסקא כדאית ביותר. אפילו בשוק ההון המדינה לוקחת רבע מהרווחים. ואתה ממשיך להשקיע.
  • סקירת פסגת זאב לחרדים

    פסגת זאב דיור התחרדות בירושלים
    24
    0 הצבעות
    24 פוסטים
    485 צפיות
    הקול השפויה
    אחרי פאגלין יש את קו 22 שמגיע לגאולה וקו 65 שמגיע לשמגר וגב"ש כל הקווים (81,25,22,65,541) עוברים במרכז בנוסף במרכז יש את 540 לכניסה לעיר ומלחה דרך פס"ז מזרח
  • 7 הצבעות
    330 פוסטים
    9k צפיות
    M
    @מ.ר.-דרור עדיין לא ראיתי דוח יתרות, אבל לפי החשבון (ליתרה של 25 שנה) יוצא כך: שים לב. אם אתה משאיר בתנאים שיש לך היום, גובה הריבית יזנק ל5.74% החזר חודשי יעלה בעוד 131 ש"ח. סה"כ תוספת ריבית 8,190 מאידך, אם ניקח לדוגמא את ההצעה החדשה שניתנה לך, 3.78% החזר חודשי יעלה בעוד 50 ש"ח, סה"כ תוספת ריבית 3,183. סה"כ חסכת 5,000 ש"ח . אז לסיכום. להשאיר מול לשנות, עדיף ודאי לשנות . אבל כמובן שגם מה שהיא נתנה לך לא מספק, ויקר מאד מול ההצעות הקיימות. לכן מומלץ לעשות סיבוב מו"מ.
  • נושא זה נמחק!

    0
    0 הצבעות
    0 פוסטים
    51 צפיות
    אין תגובות
  • 0 הצבעות
    235 פוסטים
    9k צפיות
    מ
    @אבי-ר. said: @מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה. נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח) להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציני
  • 3 הצבעות
    57 פוסטים
    3k צפיות
    פ
    לגבי פינוי בינוי לשיטת הדיינים בודקים מה מופיע בנסח טאבו כמה אחוזים יש לכל שכן במגרש, יכול להיות נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי שיש לו 70 מטרים בטאבו ועוד 200 מטרים על הגג, ושכנים שיש לכל אחד 90 מטרים, במידה וטיל מחריב את הבניין כפי שקרה במלחמה האחרונה וצריך המון רחמים שלא יקרה שוב, אותו נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי, יגלה בסופו של תהליך שהוא מקבל פחות גם אם הוא בנה חוקי, כי בודקים מה רשום בנסח.
  • 3 הצבעות
    9 פוסטים
    969 צפיות
    ש
    קישור לשרשור באתר פרוג על הצרת ידי הציבור החרדי בעיר קרית גת! https://www.prog.co.il/threads/עתיד-הציבור-החרדי-בקרית-גת-בסכנה.1116021/
  • בית כנסת מתחת לדירה

    בית כנסת
    17
    0 הצבעות
    17 פוסטים
    343 צפיות
    ה
    @רק-יגיעה-בתורה ישר כח על המקורות נפלאים מבלי להיכנס לויכוח הלכתי בהערה ג. מיתרת את הדיון העניין שלקחת רכוש ציבורי לפעמים זה מחסן או שטח מיועד בחוץ לחניות חלקים מגינה וכדומה זה רעיונות גרועים שגורמים לגזל הרבים והיזק למבנה השכונה בעתיד גם המחילה מפוקפקת לפעמים לא נעים לאנשים להתנגד ולא תמיד יודעים את ההשלכות לצערנו זו רעה חולה במחנינו.
  • איך מקבלים החלטות בנדל"ן..?

    613
    3
    3 הצבעות
    3 פוסטים
    102 צפיות
    ש
    @מרים-הורביץ-נכסים כדי לפנות ל @משה-חיים באישי ניתן לשלוח מייל לכתובת שמופיעה בחתימת הפוסט שלו
  • 4 הצבעות
    70 פוסטים
    3k צפיות
    הקול השפויה
    נתונים מעודכנים: כרגע במקום מתגוררות בין 10 ל20 משפחות המשתייכות לקהילה הליטאית. לקראת אב ישנם כמה משפחות שידועות לנו המתכננות לעבור (מן הסתם יש עוד שלא עדכנו), כרגע יש בידינו רשימה של למעלה מחמישים בעלי דירות והרשימה גדלה מיום ליום. בנוסף בעקבות זינוק מחירי השכירות בנווה יעקב (בגלל פרויקט פינוי בינוי) ישנה התעניינות מוגברת של שוכרים, ותתכן קבוצה משמעותית שתעבור יחד לקראת שנת הלימודים הבאה.
  • 1 הצבעות
    3 פוסטים
    70 צפיות
    מ
    יש כרגע דירה ברמות א' של 3 חדרים עם פינוי בינוי שאושר במחוזית שבוע שעבר (בכפוף לאי אלו השלמות לתכנית) הדירה היא 3 חדרים משופצת היטב, מרווחת, עם נוף, קומה 2,חדרים גדולים (כ12 מ"ר) במחיר (סופי) של 2,800000 דירת התמורה היא עם תוספת של 36 מ"ר + מחסן מרפסת וחניה שזה גיע לגודל דירת 5 חדרים שכיום מחירה הוא 600/800 אלף יותר ממחיר הדירה המבוקש וייתכן שאף יותר מכך (ייתכן שהפרויקט יבוצע במסלול בינוי פינוי שזה הרבה יותר טוב) בשלב בו זה נמצא, זה לא שאלה של אם, אלא של מתי (כשהטווח לאכלוס הוא בין 6 ל12 שנה כשהסביר הוא באמצע,) ולכן לזו"צ שמחפש לקנות באיזור נראה לי כדאי מאוד להוסיף את ה100/200 אלף יותר על הפוטנציאל הזה או למשקיע עם סבלנות זה בהחלט השקעה כדאית לפרטים נוספים אפשר לפנות אלי 0548597633 (העמלה שלי במקרה ותימכר דרכי אחוז תיווך ורק מהקונה ) כמו כן יש לי מידע רב כעת על דירות בירושלים - בנוה יעקב,פסגת זאב, רמות, רמת שלמה וחלק מהדירות הם בטיפולי הבלעדי (איני דורש מחויבות בלעדית)
  • 5 הצבעות
    30 פוסטים
    1k צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עו-ד-נתן-רוזנבלט מהיכן המקור? חיפשתי עבור מתווך, ומה שאני ראיתי זה בדיוק הפוך: [image: 1778095616522-f415c07c-6753-4519-917a-1b9ddee4a324-image.jpeg] https://www.kolzchut.org.il/he/זכותון_ללקוחות_של_מתווכי_דירות_ומקרקעין
  • 5 הצבעות
    24 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    @מגשש-באפילה נשמח רק אם הוא באמת עזר ולא עזר לך להסתדר לבד
  • כי אם החרש תחריש...

    קהילה ליטאית
    79
    4 הצבעות
    79 פוסטים
    3k צפיות
    א
    @פושט-רגל-מרמה-ד said: @אבי-ר. said: @פושט-רגל-מרמה-ד אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך? מי שנשוי כמה שנים צריך גם מוסדות לילדים הגדולים. זה לא קשור לחריש את אותה שאלה אפשר גם גם על הר יונה וטבריה וביתר שאת המחירים שם עוד יותר יקרים מחריש ללא אפשריות תעסוקה בכלל כמו אזור חריש (ואפילו בתוך העיר, עובדים בהוראה למשל מגיעים לעבוד מעפולה לחריש, 50 דקות נסיעה בבוקר) כדי לממן את הלוואות-משכנתאות שכאלו אתה יוכל לפתוח על זה אשכול חדש
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    105 צפיות
    ו
    כחלק מעליית קרנה של ההתיישבות החרדית בפריפריה, הביקוש הגדל וההצטרפות המרשימה של כ1,000 זוגות צעירים ואף מבוגרים לקהילות השונות בפריפריה בכל שנה. וכחלק מהסקירה המקיפה על הקהילות השונות. נקדיש את המאמר הבא לפריפריה החסידית. הדגשה חשובה: נושא זה לא נמצא בעיסוק היומיומי שלי, ולכן אני לא כותב מנסיון. כל מי שמוצא מידע שאינו מדויק או מוטעה, אשמח מאוד אם ישקיע דקה או 2 כדי להעמידני על טעותי. ובכן, התייחסות החסידויות השונות לנושא מגורים ותמיכה לרכישת דירה לילדים, שונה באופן משמעותי מהציבור הליטאי, שם שמים דגש על עזרה משמעותית לזוג הצעיר להתחיל את חייו בלי חובות גדולים (דבר שקצת פחות מתאפשר בשנים האחרונות) וההשתתפות ברכישת הדירה היא מינימלית. ומשכך, ההורים כמעט ולא מתערבים בנושא רכישת הדירה, ענין שדוחה פעמים רבות את רכישת הדירה. מאידך, הציבור החסידי עובד יותר ויכול לחסוך גם להון עצמי וגם כיכולת החזר חודשית גבוהה. דבר נוסף שנגזר מעבודת הגברים, המגורים צריכים להיות באזור בהם יש עבודות מתאימות לגברים. מכיוון שהתפתחות קהילות בפריפריה נשענת על יכולת להביא מסה אנושית בזמן קצר, ככל שהקהילה מתאימה ליותר משפחות כך יש סיכוי לקהילה להתפתח. כדוגמא, אם ישיבה ליטאית כמו סורוצקין, תפתח קהילה לבוגרים בלבד במגדל העמק, לצורך הדוגמא כמובן, הסיכוי של מיזם כזה להצליח הוא נמוך, כי גם אם יש בסך הכל מספיק בוגרים לאייש קהילה כזו, בתוך הקבוצה יש הרבה משפחות שמסיבות שונות גרות במקומות אחרים. דבר נוסף שאינו משותף לכלל החסידויות, הרצון לגור בסביבה חרדית לחלוטין. חלק מהחסידויות מציבות את התנאי הזה כחק בל יעבור, דירות בפריפריה - אך ורק בפרויקטים חדשים כחלק משכונה חרדית נפרדת מהאוכלוסיה המקומית. בהתאם למה שנאמר, כדי שתקום קהילה חסידית בעיר רחוקה ממרכזי החסידות צריכים לקרות כמה דברים. א. מספיק משפחות מאותה חסידות שיעברו לעיר הזו. כדי שזה יקרה צריכים לקרות לפחות אחד משלושת הדברים הבאים: חסידות מאוד גדולה חסידות שיכולה לשכנע ולגרום לאחוז גדול מכלל המשפחות להגיע למקום אחד חסידות שיכולה לעודד כלכלית את הזוגות הצעירים לעבור למקום הזה. ב. כמה חסידויות שיכולות להצטרף למוסדות משותפים ג. חסידויות שמרכז החסידות נמצא בפריפריה. ד. חסידויות עם יכולת כלכלית ויכולת ביצוע ליזמות של פרויקטים גדולים הפריפריה החסידית משלבת את הנתונים הללו וננסה לפרט. חסידות גור חסידות גור היא חלוצה אמיתית בכל התחום של דיור, עוד מימי האדמו"ר בעל ה'פני מנחם' זצ"ל שהקים את קרית החסידות באשדוד, עבור דרך חיפה, חצור וערד, וכלה בקהילה החדשה בדימונה. חסידות גור מספיק גדולה וחזקה כדי לגרום למספיק משפחות מהחסידות לעבור למקום מסוים, ומסתמכת על עסקנים חזקים שדואגים למשפחות לכל מה שאפשר לדמיין. בגור אין התנגדות לגור יחד עם האוכלוסיה המקומית, כדי לרכוש דירות במחירים נמוכים מאוד. בחסידות קיימת 'ועדת דיור' חסידות צאנז צאנז היא דוגמא לחסידות בה מרכז החסידות לא נמצא בעיר חרדית, עם זאת היא מתבדלת מהאוכלוסיה המקומית (כמה שניתן) ע"י ריכוז בקריה. לצאנז יש קהילות לצעירים בטבריה ובחיפה, ובמקומות נוספים. לזוגות הצעירים שעוברים לקהילות אלו יש עידוד כלכלי בדוגמת הלוואה גדולה ונוחה. חסידות ויז'ניץ בחסידות ויז'ניץ משלבים בין מגורים בשכונות ותיקות לבין פרויקטים, כשפרויקט הדגל של החסידות היא הקהילה בעפולה עם מאות משפחות. כמו"כ יש קהילות קטנות בערים נוספות. חסידות קרלין גם חסידות קרלין פועלת ליישב את צעיריה בפריפריה כשהקהילה הבולטת נמצאת בטבריה, אולי כהמשך להתיישבות העתיקה בעיר. חסידות בעלזא בבעלזא גרים בעיקר בפרויקטים, אך לא רק. לבעלזא קהילות בכמה ערים, ביניהם הר יונה, קרית גת, חיפה ועוד. חסידויות נוספות ניתן למצוא חסידויות נוספות בפריפריה, בעיקר כמרכז החסידות, כמו נדבורנא צפת, מאקווא בקרית אתא, לעלוב, סערט ויזניץ בחיפה, סלונים ובויאן בעמנואל, תולדות אברהם יצחק בהר יונה, ועוד. ריכוזים חסידיים בכמה ערים בארץ נוצרו לאורך השנים ריכוזים של כמה קהילות חסידיות זו לצד זו כדוגמת הר יונה, קרית גת, חיפה, צפת, עמנואל. כלל חסידי לגבי חסידויות קטנות שמוגדרות ככלל חסידי, אין לי מידע, אך מכמה שיחות עם כאלו שמגדירים את עצמם כלל חסידי, הם די נופלים בין הכסאות. אשמח מאוד לשמוע נתונים נוספים ואשלים בתוך הסקירה. לסקירות ומאמרים נוספים על הפריפריה
  • בית שמש או אחיסמך?

    נדלן חרדי אחיסמך בית שמש דירה זוגות צעירים
    5
    0 הצבעות
    5 פוסטים
    153 צפיות
    ש
    @אבי-ר. או שהיה לו ויכוח עם מישהו או שהוא רוצה לשמוע אם יש לערער על מה שהוא אומר (אולי אחיסמך זה לא 'שמור' כמו שהוא חושב, או שבית שמש לא כזאת 'עיר' כמו שהוא חושב וכדו')