דילוג לתוכן

נדל"ן ומשכנתאות

212 נושאים 4.6k פוסטים

מקורת גג ועד נכס מניב. כאן נחכים בבניית אסטרטגיית נדל"ן, קניית דירה למגורים, השקעות בארץ ובחו"ל וניהול נכון של עסקאות מקרקעין.

  • 4 הצבעות
    5 פוסטים
    2k צפיות
    הקול השפויה
    ירושלים: פסגת זאב מזרח
  • כניסה להשקעת נדל"ן

    נדלן מיסוי מס רכישה השקעת נדלן מיסוי נדלן
    5
    0 הצבעות
    5 פוסטים
    32 צפיות
    ש
    @השומר said: אם הוא קונה דירה עכשיו ומגדיר אותה חליפית יש לו 18 חודש למכור את הראשונה ואם הוא עושה חוזה עם פינוי ארוך הוא יכול למרוח את זה יותר זמן וואז יקנה את דירת חלמותיו ויחתום מכירה עד18 חודש נוספים אני מדבר על החזקה לטווח זמן ארוך יותר סביב 7 שנים, הקטע הוא שאם הוא יעבור דירה כעת הוא ייקח תוספת משכנתא כזו שכבר לא יהיה לו הון עצמי להשקיע בנדל"ן @השומר said: כדאי להתיעץ עם יועץ מומלץ שרק האינטרס של הלקוח לנגד עיניו מכיר כזה?
  • 2 הצבעות
    50 פוסטים
    1k צפיות
    ב
    לא מבין מה הבעיה לומר 'שיווק'? זה לא מילה גסה.. יש פה אנשים שעובדים כבר כמה וכמה שנים על פרוייקט חסד (ואין לי כוח שיתחילו פה ויכוח האם זה חסד וכד', רק מציין שיש לדוג' ארגון בשם 'יד שרה' או 'עזר מציון' שמי שפתח אותם לא חשב ביזנס.. אז כן, זה חסד וכל מי שמכיר את האנשים מבין על מה מדובר, מותר לעשות חסד גם בדיור) הכי טבעי בעולם שמי שעובד על פרוייקט ומגייס הלואות של 100 מליון שקל מנדיבי עם, ירצה שבסוף יגורו שם. לא הגיוני? אז כן, הוא משווק והוא אמנם לדעתי לא עשה את זה בצורה הכי חכמה, אבל זוהי דעתי. המציאות בינתיים מוכיחה את ההצלחה ולא כמה חברה על סטרואידים בכל פורום חרדי קיים שיושבים כל היום על מפות גוגל ובודקים כמה חריש קרובה לכל נקודה ביקום. פליז, אם כבר מדברים על שיווק, האסטרטגייה הנוכחית של כל החרישאים המשווקים למיניהם לא הוכיחה מספיק את עצמה, אולי תשנו כיוון? תפסיקו בכל מקום שמישהו מזכיר את השורש 'דירה' לטחוב את חריש? אני ספציפית באמת מאמין בחריש ובפוטנציאל שלה, האמת חשבתי עליה ברצינות, אבל כל האלה פשוט גורמים לסלידה והרחקה מקווה שהובן סליחה מראש על הנימה התקיפה (ח"ו לא אישי כלפי אף אחד, וודאי לא פה) תודה
  • מחפש יועץ משכנתא זול

    מיחזור משכנתא משכנתא
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    318 צפיות
    ק
    @המוצלח העניין שאין יועצים היום שלוקחים 3500 המחירים הם לפחות פי שניים עד פי 4 יותר מכך הזוי אבל זה המצב....
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    130 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @המוצלח ישנם דברים שכדאי להתייעץ עליהם באישי עם כל יועץ שתרצו..
  • שאלה לגבי פרעון מוקדם במשכנתא

    הועבר משכנתא משכנתאות
    19
    0 הצבעות
    19 פוסטים
    527 צפיות
    ה
    בית שמש מה יצא? תעדכן
  • מידע פשוט על השקעה בנדל"ן

    השקעות נדלן הון עצמי דירות להשקעה
    8
    0 הצבעות
    8 פוסטים
    59 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @אבינדב-הכהן אכן הרבה לקוחות עושים את זה. על הנייר אמור להספיק 1000-1500 ש''ח לחודש. למעשה- בכל השקעה שהיא צריך לפחות 2000 ש''ח בחודש. אם רוצים לרכוש השקעה 'חכמה' עם פוטנציאל ממשי להתקדמות, צריך להשקיע יותר כסף בחודש. ככל שיש לכם יותר זמן עד נישואי הילדים- אתם יכולים לרכוש השקעה גם פשוטה כי זמן בנדל''ן לאורך זמן משמעותי מאוד. כחלק מהבדיקה של הנתונים האישיים שלכם, צריך גם לבדוק אילו נזקים ועלויות נלוות יש לכם מרכישת דירה שניה.
  • כי אם החרש תחריש...

    קהילה ליטאית
    88
    4 הצבעות
    88 פוסטים
    3k צפיות
    חיסכון לחתונהח
    @איש-קיש איזה שכונה רצית לראות? כמה ילדים יש לך?
  • 2 הצבעות
    23 פוסטים
    452 צפיות
    ר
    @השומר said: @רבנאי-יתרעם-גאון הממשלה עוד לא נפלה ולא יודע עם זה יעלה את מחירי הדירות זה יעלה את האינפלציה כמו בכל פעם שכסף מוזרם בלי שעבדו עליו. זה גם יעלה קצת את המחירים, ובטווח הארוך זה יגרום לאנשים פחות לפחד מעליית הריבית ומלקיחת משכנתאות לא מציאותיות, (ברור שמי שלוקח משכנתא שהוא לא יודע איך הוא ישלם עוד חמש שנים מוסיף לסל התירוצים שלו שהממשלה לא תיתן לו ליפול וזה בעיה של כולם, (בנוסף למה שהיה עד עכשיו ש יעלו את המשכורת, וה' יעזור, ובכלל חייבים לקפוץ למים))
  • 0 הצבעות
    239 פוסטים
    9k צפיות
    פ
    @רוצה-לדעת-3 said: @פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה? חישבתי גם את העלות הבניה פושט-רגל-מרמה-ד said: העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל. במכרז האחרון מחיר הקרקע ירד כבר ל33 מיליון לעומת 50 מיליון בהתחלה שזה ירידה של 34% https://www.cbb.co.il/uploads/n/1776168013.6855.pdf https://www.cbb.co.il/uploads/n/1726513782.2770.pdf
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    102 צפיות
    Y
    תכתבו אם נתקלתם בקושי במציאת דירה לשכירות
  • שביתה בבנק הפועלים

    בנק הפועלים
    1
    4 הצבעות
    1 פוסטים
    35 צפיות
    אשר רוזנבויםא
    בעקבות סכסוך העובדים בבנק הפועלים, כל סניפי הבנק ומוקדי השירות יהיו סגורים היום (14/05). בשורות טובות!
  • סקירת פסגת זאב לחרדים

    פסגת זאב דיור התחרדות בירושלים
    24
    0 הצבעות
    24 פוסטים
    503 צפיות
    הקול השפויה
    אחרי פאגלין יש את קו 22 שמגיע לגאולה וקו 65 שמגיע לשמגר וגב"ש כל הקווים (81,25,22,65,541) עוברים במרכז בנוסף במרכז יש את 540 לכניסה לעיר ומלחה דרך פס"ז מזרח
  • 7 הצבעות
    330 פוסטים
    10k צפיות
    M
    @מ.ר.-דרור עדיין לא ראיתי דוח יתרות, אבל לפי החשבון (ליתרה של 25 שנה) יוצא כך: שים לב. אם אתה משאיר בתנאים שיש לך היום, גובה הריבית יזנק ל5.74% החזר חודשי יעלה בעוד 131 ש"ח. סה"כ תוספת ריבית 8,190 מאידך, אם ניקח לדוגמא את ההצעה החדשה שניתנה לך, 3.78% החזר חודשי יעלה בעוד 50 ש"ח, סה"כ תוספת ריבית 3,183. סה"כ חסכת 5,000 ש"ח . אז לסיכום. להשאיר מול לשנות, עדיף ודאי לשנות . אבל כמובן שגם מה שהיא נתנה לך לא מספק, ויקר מאד מול ההצעות הקיימות. לכן מומלץ לעשות סיבוב מו"מ.
  • נושא זה נמחק!

    0
    0 הצבעות
    0 פוסטים
    51 צפיות
    אין תגובות
  • 3 הצבעות
    57 פוסטים
    3k צפיות
    פ
    לגבי פינוי בינוי לשיטת הדיינים בודקים מה מופיע בנסח טאבו כמה אחוזים יש לכל שכן במגרש, יכול להיות נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי שיש לו 70 מטרים בטאבו ועוד 200 מטרים על הגג, ושכנים שיש לכל אחד 90 מטרים, במידה וטיל מחריב את הבניין כפי שקרה במלחמה האחרונה וצריך המון רחמים שלא יקרה שוב, אותו נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי, יגלה בסופו של תהליך שהוא מקבל פחות גם אם הוא בנה חוקי, כי בודקים מה רשום בנסח.
  • 3 הצבעות
    9 פוסטים
    979 צפיות
    ש
    קישור לשרשור באתר פרוג על הצרת ידי הציבור החרדי בעיר קרית גת! https://www.prog.co.il/threads/עתיד-הציבור-החרדי-בקרית-גת-בסכנה.1116021/
  • בית כנסת מתחת לדירה

    בית כנסת
    17
    0 הצבעות
    17 פוסטים
    347 צפיות
    ה
    @רק-יגיעה-בתורה ישר כח על המקורות נפלאים מבלי להיכנס לויכוח הלכתי בהערה ג. מיתרת את הדיון העניין שלקחת רכוש ציבורי לפעמים זה מחסן או שטח מיועד בחוץ לחניות חלקים מגינה וכדומה זה רעיונות גרועים שגורמים לגזל הרבים והיזק למבנה השכונה בעתיד גם המחילה מפוקפקת לפעמים לא נעים לאנשים להתנגד ולא תמיד יודעים את ההשלכות לצערנו זו רעה חולה במחנינו.
  • איך מקבלים החלטות בנדל"ן..?

    613
    3
    3 הצבעות
    3 פוסטים
    105 צפיות
    ש
    @מרים-הורביץ-נכסים כדי לפנות ל @משה-חיים באישי ניתן לשלוח מייל לכתובת שמופיעה בחתימת הפוסט שלו
  • 4 הצבעות
    70 פוסטים
    3k צפיות
    הקול השפויה
    נתונים מעודכנים: כרגע במקום מתגוררות בין 10 ל20 משפחות המשתייכות לקהילה הליטאית. לקראת אב ישנם כמה משפחות שידועות לנו המתכננות לעבור (מן הסתם יש עוד שלא עדכנו), כרגע יש בידינו רשימה של למעלה מחמישים בעלי דירות והרשימה גדלה מיום ליום. בנוסף בעקבות זינוק מחירי השכירות בנווה יעקב (בגלל פרויקט פינוי בינוי) ישנה התעניינות מוגברת של שוכרים, ותתכן קבוצה משמעותית שתעבור יחד לקראת שנת הלימודים הבאה.