התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[התותח זה אני]

@הקול-השפוי
הלוואי שאני מוציא ריביות כאילו טובות כיום

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך @התותח-זה-אני
היי,
רציתי לשאול האם כדאי למחזר לסל אחיד (הציעו שם ריבית נמוכה יותר לקל"צ 4.74)
שכולל קל"צ ופריים מינוס 0.62
ואחרי כמה חודשים פשוט למחזר רק את הפריים?
כך ננעלת הריבית הנמוכה.
תודה מראש.

או ללכת על מה שהציעו לי:
360K קל"צ 30 שנה - 4.8
570K מל"צ 30 שנה - 4.52 (ע+0.66)
150K פריים מינוס 0.85

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשב-מסלול-מחדש חסר קצת פרטים
מיחזור פנימי?
מה הריביות היום?
מה שקיבלת זה לא ריביות מי יודע מה טובות

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך
מיחזור פנימי.
הריביות היום
5.1 קל"צ
4.833 מל"צ

יש לי יתירה של 1080000 + 15000 קנס.
לאיזה ריביות ניתן להגיע?

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשב-מסלול-מחדש
רק שיהיה לי ברור
האופציה הראשונה זה שליש קל"צ ושתי שליש פריים עם קל"צ קצת יותר נמוך
והאופציה השניה היא שליש קל"צ והרוב מל"צ וקצת פריים?

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך תודה על התגובות.
אופציה א' - 360 קל"צ. 570 מל"צ. 150 פריים. (סל מוצע)
אופציה ב' - 50%קל"צ. 50% פריים. (סל אחיד)

אבל חשבתי כבר שאופציה ב' פחות עדיפה כי היא נועלת 50% מהמשכנתא על קל"צ שנמוך יותר ב0.06 ל30 שנה.

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשב-מסלול-מחדש כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

אבל חשבתי כבר שאופציה ב' פחות עדיפה כי היא נועלת 50% מהמשכנתא על קל"צ שנמוך יותר ב0.06 ל30 שנה.

חשבתי שאתה מדבר על שתי אישורים עקרוניים
ואני מגלה שאתה מדבר על הסל מוצע וסל אחיד
אל תיקח בשופ"א יותר משליש קל"צ, לוקחים רק את המינימום המחוייב בתקופות כאלו שהריביות גבוהות.
ברור שתלך על הסל מוצע

בהצלחה

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך
תודה רבה, מעריך מאוד!

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך
יש לי אישור עקרוני כזה חדש...
360000 קל"צ 4.7 25 שנה
583000 מל"צ 4.43 (עוגן + 0.66) 25 שנה
150000 פריים מינוס 1.2

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשב-מסלול-מחדש
זה מצויין ממש!!
מאיזה בנק זה?

[אבי ר.]

@מחשב-מסלול-מחדש

זה מצויין ממש!!
מאיזה בנק זה?

[מחשב מסלול מחדש]

@משכנתא-בקצב-שלך לאומי, אבל עברתי הרבה בדרך...
והפריים זו הטבה לחברי מועדון הוט (הצטרפות חינם...)

[הקוד הפיננסי]

@מחשב-מסלול-מחדש @משכנתא-בקצב-שלך
זה בטוח מימון עד 60%

Spoiler

עוד נקודה שאפשר להבין את הריביות היפות האלו

[משכנתא בקצב שלך]

@הקוד-הפיננסי כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

זה בטוח מימון עד 60%

Spoiler

עדיין זה ממש מצויין וקשה לראות כאלו אישורים כיום

[הקוד הפיננסי]

@משכנתא-בקצב-שלך נכון אמת
רק תשים לב זה "רק" 150K בפריים כ"כ נמוך כיום

[מחשב מסלול מחדש]

@הקוד-הפיננסי

כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

והפריים זו הטבה לחברי מועדון הוט (הצטרפות חינם...)

[יענקלה]

שלום וברכה
מצרף לוח סילוקין של המשכנתא שלי
איך אני יכול למחזר את המשכנתא שלי עמ"נ להוריד את הריביותScan27-11-2025-143658.pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה
ערב טוב
מומלץ למחזר את הפריים שהינו כיום ללא הפחתה במיחזור פנימי
למסלול משתנה לא צמוד למדד [מל"צ] כל שנתיים
תוכל לקבל את זה עם הצעה מתחרה בריבית בסביבות 4.6%
בהצלחה

[יענקלה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

ערב טוב
מומלץ למחזר את הפריים שהינו כיום ללא הפחתה במיחזור פנימי
למסלול משתנה לא צמוד למדד [מל"צ] כל שנתיים
תוכל לקבל את זה עם הצעה מתחרה בריבית בסביבות 4.6%
בהצלחה

ומה לגבי הצמוד מדד? לא כדאי למחזר אותו?

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה
זה שיקול---
מצד אחד הוא צמוד למדד שזה חיסרון גדול כי המדד עולה בממוצע כל שנה ב-2.5% בערך
מצד שני הריבית עליו זולה [1.9%] לכן יש כאן שיקול.
אבל לדעתי אם תצליח לקבל את הקל"צ בסביבות 4.5% מומלץ למחזר, אבל אם רק בסביבות 4.8% כבר פחות מומלץ.