התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[אבי ר.]

במיחזור למל"צ או פריים כנ"ל כן.

[חיסכון לחתונה]

הבנתי, עשיתי סימולציה במחשבון.
בהורדה של 17 אלף ש"ח אני יורד מ322 תשלומים ל250 וחיסכון של מעל 40 אלף ש"ח מצטבר.
השאלה היא האם במל"צ אני יכול לקבל פחות מהפריים שיש לי? יש לי P-0.75 שהיום זה 4.75

[אבי ר.]

יתכן, וזה גם דיי תלוי אם תביא אישור עקרוני מבנק מתחרה, אמנם לא בטוח שיהיה לבנק חשוב להלחם ע"ז,
וכן לא חייב להיות שבפריים תקבל באותו מרווח שיש לך היום.

[חיסכון לחתונה]

@אבי-ר.
אפילו אם אני מבקש להוסיף להלוואה שקיימת יכול להיות שאני לא יקבל את אותו מרווח?
בפריים הנוכחי, בתוספת של 150 ש"ח לחודש אני מוסיף עוד 22 ש"ח וחוסך 7 שנים במסלול הזכאות.

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

אפילו אם אני מבקש להוסיף להלוואה שקיימת יכול להיות שאני לא יקבל את אותו מרווח?

אין דבר כזה להוסיף סכום על הלוואה שקיימת.

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

בפריים הנוכחי, בתוספת של 150 ש"ח לחודש אני מוסיף עוד 22 ש"ח וחוסך 7 שנים במסלול הזכאות.

לא בדיוק הבנתי את כוונתך.

[חיסכון לחתונה]

@אבי-ר.
כן ודאי שאין הוספות אלא מיחזור שלם.
אבל אם יש לי כרגע כבר מרווח כזה ואני מבקש אותו מרווח בתוספת 20 אלף יכול להיות שלא יאשרו?

אם אני מוריד מהזכאות 22 אלף ומעביר לפריים זה מעלה לי את ההחזר החודשי בפריים בעוד כ150 ש"ח בלבד וזה ומוריד לי את הפריסה של הזכאות ב7 שנים

[אבי ר.]

גם במיחזור זה לא נחשב כתוספת למסלול הקיים אלא מסלול חדש ולכן זה לא חייב להיות באותם תנאים.
אם אתה רוצה להעלות את ההחזר תמיד אפשר, ותמיד זה חוסך יותר, נתון לשיקול דעתך.

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה אני אישית ממליץ למחזר את כל הזכאות למעט 10 אלף למסלול מל"צ

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

עשיתי סימולציה במחשבון

אשמח לדעת איך אתה עושה את זה

[חיסכון לחתונה]

@בית-שמש כתב בעדכוני משכנתאות:

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

עשיתי סימולציה במחשבון

אשמח לדעת איך אתה עושה את זה

מחשבון הלוואות - Supermarker

מחשבון הלוואות של דהמרקר - מאפשר לחשב את ההחזר החודשי או סכום הלוואה לפי הריבית שקיבלתם בבנק ותקופת ההלוואה

Supermarker (www.supermarker.themarker.com)

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך
האם זה הגיוני?!
יש לי משכנתא 263.500 ש"ח עם ריבית 2.55 (קבועה) ל360 חודש, החזר חודשי 1,048 ש"ח.
ביקשתי לבצע פרעון מוקדם של 31,000 ש"ח ולהוריד מתקופת ההלוואה.
התוצאה היתה: הבנק הוריד לי ל318 חודשים (42 חודשים) והוריד לי גם בהחזר החודשי ל- 999 ש"ח (בטענה שהיה חייב לשנות גם את ההחזר החודשי למעלה או למטה כדי שיצא בדיוק בחשבון החודשים - אשמח שתגיב גם על הנקודה הזאת)
השאלה אם זה הגיוני כל מה שהורידו לי כי נשמע לי שהורידו יותר מידי (רק שלא יעלו בסוף על הטעות ואני ישלם על זה ביוקר...)
אשמח מאוד לדעתך תודה רבה!

[חיסכון לחתונה]

@בית-שמש
אל תדאג אין בזה טעויות הכל זה מחשבון.
אתה מוזמן לבדוק לבד
https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש רק שאני יבין יותר את התמונה
יש לך קל"צ בריבית של 2.55 ?

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה זה חסום אצלי (מסלול מצומצם נטפרי) אבל אם זה באמת נכון אשמח לשמוע מה ההגיון שעומד מאחורי זה (כלומר מה ההגיון שפרעתי רק 31,000 ש"ח וחסכתי כ"כ הרבה!)

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך ק"צ

[חיסכון לחתונה]

@בית-שמש

אל דאגה, לא קיבלת מתנה מהבנק

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש אם הם השאירו לך את הריבית על 2.55 אחרי המיחזור והקיצור תקופה זה הגיוני הסכומים והחיסכון הכולל עומד על סביבות 70K ש"ח

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך אגב, המשכנתא שלי היה צמודה (עד שירדו הריביות בעז"ה בקרוב ממש...)
מה קורה כשהקרן עולה מחמת ההצמדה למדד - ההחזר החודשי גם עולה? וכל כמה זמן זה מתעדכן (כלומר האם פתאום חודש הבא אני אצטרך לשלם יותר)?

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה תודה רבה לך!
אם תוכל לבדוק לי במחשבון הנ"ל מה קורה אם אני מחזיר את ההחזר החודשי לאזור מה שהיה קודם (1,048) כמה חודשים ירדו לי?

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

מה קורה כשהקרן עולה מחמת ההצמדה למדד - ההחזר החודשי גם עולה? וכל כמה זמן זה מתעדכן (כלומר האם פתאום חודש הבא אני אצטרך לשלם יותר)?

זה עולה לאט לאט,
בפרט בעשר שנים האחרונות של תקופת ההלוואה