הדירה שקניתם לילד בפריפריה? מזל טוב, הרגע קניתם לו משקולת.
נדל"ן ומשכנתאות
42
פוסטים
13
כותבים
2.0k
צפיות
13
עוקבים
-
איך בדיוק?
הון עצמי? -
הון עצמי זה רק אומר שלא תקבל את הכסף הזה במשכנתא. עדיין אתה יכול להביא את זה בהלוואות ל"שיפוץ" "עזרה למשפחה" או סתם הלוואה מסחרית. בכל מקרה יש לך הרבה כסף במשכנתא מה שאין בשוק ההון.
אגב... לגביי המס גם בשוק ההון יש מס 25%, ויש דרכים להחזיר חלק גדול מהמס כידוע. -
כל זה למשקיע הרגיל
אבל מי שיודע לעבוד בנדל"ן יכול להרוויח הרבה יותר
וזה בזמנים רגילים
אבל לפני כ-4 שנים היתה עליה גדולה במחירי הדירות
ואני יודע בוודאות באלעד דירות 5 חדרים עלו בכ-40% ואפי' יותר -
@צמיחה ויש כאלה שזכו בפיס.
לא מבין את כל הוויכוחים האלה. לכל תחום יש מעלות וחסרונות. אתה בעד פיזור בשוק ההון. אז למה לא פיזור בתחומי השקעה?!
לכל אדם ולכל מצב יש צריך להתאים את מסגרת ההשקעה. -
ולענ''ד הבעיה הגדולה בשוק ההון להמונים היא הקושי במשמעת העצמית.
מעניין יהיה לראות בעוד 20 שנה כמה אברכים הכניסו כל חודש 1000-3000 ש''ח בלי למשוך, בלי להיבהל מירידות ובלי להשתמש בכסף בשעות חירום.
יש בעיה נוספת משמעותית והיא מחירי השכירות בעז''ה ארשום על כך פוסט נפרד.
-
מ מרים-הורביץ נכסים התייחס לנושא זה ב
-
אם אתם רוצים להשוות נדל"ן לשוק ההון, מה שבאמת צריך לעשות זה להשוות מקרה שבו ב1986 לקחתי מתווך אמין שמתעסק בנדל"ן, ונתתי לו 0.8 אחוז מהצבירה לשנה (שזה בערך מה שמשלמים בשוק ההון), שזה 14,000 לשנה, (בהתחלה, אח"כ זה גודל),וזה הרבה מאד בשביל שהוא יעבוד בשבילי, ימצא דירה, יתעסק עם השכירות והשוכרים, ימכור מתי שנראה לו (כמו שאני סומך על האנליסטים של הראל או מיטב), ויקנה נכס אחר עם פוטנציאל וכו' וכו'.
זה עדיין לא דומה לגמרי, אבל זה יציל אותנו מכל השטחיים שמפמפמים כל היום: "קנית דירה לפני 30 שנה, במקום להשקיע בסנופי? עכשיו יש לך 3 מיליון במקום 30!" ... באמת!!! מה אתה אומר? למה אתה השקעת לפני 30 שנה בסנופי? או שמעולם לא היה לך אומץ לקחת משכנתא, ועכשיו אתה עושה הו"ק של 300 ש"ח בחודש ומרגיש מיליונר? -
וגם שוב,
כמה ישרדו עם המשך ההשקעה 30 שנה ולא יבזבזו אותה.....וודא שכאן יש הרבה חכמים וטובים שיצליחו,
אבל בתור דרך להמונים-
אני מסופקת ומעניין לעקוב. -
כמה שרדו בבאר שבע?
משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
Bizportal (www.bizportal.co.il)
משקיעי באר שבע עזבו את השוק; זה מה שקרה למחירים - אמס MS
מפת הנדל"ן: פרק רביעי בסקירת הזדמנויות הנדל"ן של ישראל עם המומחים | השבוע: אזור הדרום, העיר באר שבע
אמס MS (www.emess.co.il)
לפני 4 שנים הוא קנה דירה ושיפץ אותה. השבוע נמאס לו, אז הוא מכר והפסיד
אדם שרכש לפני ארבע שנים דירה להשקעה בבאר שבע תמורת 550 אלף שקל ושיפץ אותה ב-100 אלף שקל נוספים, מאס בקשיים בשוק המקומי - ומכר אותה השבוע ב-520 אלף שקל ■ הרוכש הוא משקיע בעצמו, שמחזיק בכמה דירות בעיר
TheMarker (www.themarker.com)
-
באר שבע היא אכן עיר בעייתית. אבל יש ערים אחרות שבהחלט ההשקעה הניבה שם הרבה. קחו את לוד למשל דומה מאד באוכלוסיה לבאר שבע. בלי המעלות של באר שבע. אבל עם שתי מעלות מרכזיות. מיקום במרכז הארץ (מה שלא משכנע אוכלוסיה טובה עדיין לבוא) אבל בעיקר תנופה אדירה של פינוי בינוי שמשאיר חזק את המשקיעים בעיר.
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות... -
צריך לבדוק טוב שבאר שבע לא נהפכת מבעל התואר של בירת הנגב לבירת מגורי ערביי ישראל אשמח שמי שמכיר את השוק (אשמח לתגובתך גברת הורביץ) ילמד אותנו על העניין.
@השומר לצערי מכיר שם את השוק. יש משהו במה שאתה מעלה לפחות בחלק מהשכונות. המקום בעייתי מאד הרבה דירות ריקות ושוכרים גרועים עם שכירויות שירדו בשנים האחרונות
-
@מבין-עניין @השומר באר שבע בהחלט בתקופה לא פשוטה עכשיו.
יש את אופקים ונתיבות שמושכות אליהם קהל מבוסס בשל הטבות המס שיש בהן ואין לה, והדבר מזיק לעיר מאוד.
מצד שני,
דווקא בשל כך,
באר שבע יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים-
יש לי ב''ה מתווך מעולה שאני עובדת איתו (פרטים באישי), הוא ב''ה מצליח להשכיר ובמחירים מצוינים
(עד היום תמיד השכיר במחיר שאמר ואפילו יותר מכך).דווקא בתור מכירה עלול להיות קושי גדול יותר.
למשפחות יחסית צעירות שלא מחפשות למכור אלא נכס מניב יחסית, באר שבע יכולה להתאים ממש.
צריך להבין שהשקעה טובה היא דווקא לא איפה שכולם הולכים עכשיו.
דווקא בשל הבעיות והקושי אפשר להרוויח יותר.(ואגב, הדירות הטובות בבאר שבע, לא אלו שמתווכים מסויימים מכרו כהשקעה טובה לציבור החרדי לצערי ועדיף לא לפרט, המשיכו בתקופה האחרונה להיות מושכרות ולהניב אפילו יותר מאשר באיזור חיפה)
-
@מבין-עניין @השומר באר שבע בהחלט בתקופה לא פשוטה עכשיו.
יש את אופקים ונתיבות שמושכות אליהם קהל מבוסס בשל הטבות המס שיש בהן ואין לה, והדבר מזיק לעיר מאוד.
מצד שני,
דווקא בשל כך,
באר שבע יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים-
יש לי ב''ה מתווך מעולה שאני עובדת איתו (פרטים באישי), הוא ב''ה מצליח להשכיר ובמחירים מצוינים
(עד היום תמיד השכיר במחיר שאמר ואפילו יותר מכך).דווקא בתור מכירה עלול להיות קושי גדול יותר.
למשפחות יחסית צעירות שלא מחפשות למכור אלא נכס מניב יחסית, באר שבע יכולה להתאים ממש.
צריך להבין שהשקעה טובה היא דווקא לא איפה שכולם הולכים עכשיו.
דווקא בשל הבעיות והקושי אפשר להרוויח יותר.(ואגב, הדירות הטובות בבאר שבע, לא אלו שמתווכים מסויימים מכרו כהשקעה טובה לציבור החרדי לצערי ועדיף לא לפרט, המשיכו בתקופה האחרונה להיות מושכרות ולהניב אפילו יותר מאשר באיזור חיפה)
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות... -
@מרים-הורביץ-נכסים מה הסדר גודל של מחיר קניה ושכירות? ואשמח לדעת בכללי מהו האזור הטוב כיום?
@השומר אתם שואלים על באר שבע או באופן כללי?
באופן כללי אין כזה דבר 'איזור טוב' להשקעה.
כל אחד תלוי במטרה, משך השנים, ההון העצמי, יכולת ההחזר החודשית, האופי, ההשתייכות הקהילתית, סוג התעסוקה ועוד.
אם בבאר שבע-
יש איזורים טובים יותר ויש פחות,
וחלק מהקושי של הרבה משקיעים חרדים זה שרכשו דירות בקומות לא מתאימות/ חילקו מדי קטן/ רמת חלוקה לא מספקת ולא תמיד הבעיה הייתה האיזור.
בכל מקרה, בד''כ כשאני מתעסקת עם ערים שאני לא מכירה ממש מקרוב ברמת מגורים,
אני משתדלת לעבוד עם מתווכים אמינים,
כי יש הבדלים דקים בין רחוב לרחוב ואפילו בניין לבניין. -
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.
אם כבר משווים לשוק ההון, אז לטווח של 20 שנה קדימה אני כמעט בטוח שבאר שבע זה רווחי.
ואם כבר משווים לשוק ההון, אז גם כאן כדאי להיכנס בירידות...גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.לא מסתבר אא"כ המדינה תשמר את המצוקה בצורה קיצונית
-
@אלון-דוד במחילה אבל אני חולק על כל הדוגמאות שהבאת אולי חוץ מקרית ים איפה שיש פוטנציאל יחסית קרוב שלפינוי בינוי.
-
גם באר שבע עוד תעלה בעז"ה.
וגם חריש.לא מסתבר אא"כ המדינה תשמר את המצוקה בצורה קיצונית
@רבנאי-יתרעם-גאון
אשמח אם למישהו יש נתונים ברורים כמה זוגות מתחתנים במדינה בשנה, מול כמה דירות נבנות כל שנה, עם תחזית לשנים הבאות.
אני מאמין שיש באיזה שהוא מקום נתונים על זה, אבל אני לא כ"כ יודע איך לחפש...
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}