דילוג לתוכן

מה עדיף עכו או חריש?

נדל"ן ומשכנתאות
28 11 666 7
  • @איש-קיש כמו שכתבת זה עיר חוף עם לחות וכו', אבל זה לא כמו עיר חוץ במרכז שזה מגיע גם עם חום, בצפון זה חום יותר הגיוני

    @שששששש דווקא נהריה רותחת אפילו שהיא צפונית

  • פוסט זה נמחק!
  • פוסט זה נמחק!

    אלון-דוד said:

    @פושט-רגל-מרמה-ד

    עכשיו שעה 16:00
    מחריש לבני ברק שעה ודקה
    (לפ"ז בעתיד עם חיבור ישיר לכביש 6' זה ייצא 54 דקות בלבד!)
    מרמה ד לבני ברק שעה 15 דקות!

    דירה 4 חדרים חדשה ברמה ד 2,250,000
    בחריש דירה 4 חדרים חדשה בנויה סוכה ומחסן 1,300,000 בלבד
    -950,000 ש"ח!
    קרובה למרכז מרמה ד' וזולה ממנה במיליון שקל
    אין דברים כאלה!
    1818.jpg
    1919.jpg

  • אבוי למי שגר שעה מבני ברק שכל מהותו והוויתו זה שעה מבני ברק כל חייו ומשמעותו ילדיו ומשפחתו אשתו ופרנסתו הם שעה מבני ברק בית הכנסת והקהילה החברים והכולל שעה מבני ברק.

    מי שמהותו מסתכמת בזה יעשה טובה לעצמו ויתאמץ בכל הכח לגור בבני ברק זה שווה עבורו כל מחיר

  • אבוי למי שגר שעה מבני ברק שכל מהותו והוויתו זה שעה מבני ברק כל חייו ומשמעותו ילדיו ומשפחתו אשתו ופרנסתו הם שעה מבני ברק בית הכנסת והקהילה החברים והכולל שעה מבני ברק.

    מי שמהותו מסתכמת בזה יעשה טובה לעצמו ויתאמץ בכל הכח לגור בבני ברק זה שווה עבורו כל מחיר

    @רבנאי-יתרעם-גאון מצטרף לדבריך, מזכיר לי שפעם בתור בחור הייתי מתארח הרבה אצל אדם חשוב בעל חסד גדול, שבכל שבת היה יושב במקום אחר כדי שיהיה נוח לאורחים והזוגות לפי הבנתו, כשכל פעם שהיה מושיב מישהו בראש השולחן והיו מסרבים היה אומר איפה שאני יושב זה ראש השולחן, הוא היה אומר את זה בכזו נחרצות שלא פלא שהוא הגיע רחוק. רבותי קצת כבוד עצמי יש כל מיני שיקולים איפה לגור אבל המדד הוא צרכיך הרוחנים והגשמיים לא דמיונות.

  • לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

  • לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    @רבות-מחשבות said:

    לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    נכון, חריש היא אכן עיר מעורבת בדיוק עפולה, חיפה נוף הגליל, קריית אתא.
    א"כ כי באחוזים היא חרדית מכולם (כבר 25 אחוז)
    קרובה מכולם, יפה מכולם, וזולה מכולם (בדירות דומות).

  • @רבות-מחשבות said:

    לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    נכון, חריש היא אכן עיר מעורבת בדיוק עפולה, חיפה נוף הגליל, קריית אתא.
    א"כ כי באחוזים היא חרדית מכולם (כבר 25 אחוז)
    קרובה מכולם, יפה מכולם, וזולה מכולם (בדירות דומות).

    @אלון-דוד בוט?
    למען ה' איך זה קשור לאשכול כאן, ולמה צריך כל כמה ימים להביא את אותם דברים??

  • נתון מעניין, למרות שעכו היא עוד 35 דקות נסיעה מהמרכז וירושלים לעומת חריש
    שבשעות העומס הם נהפכים לעוד שעה נסיעה
    היא בכל זאת לא קרובה משמעותית לערים בצפון.

    לדוגמא:

    חריש עפולה עילית 30 דקות, עכו עפולה עילית 45 דקות.

    חריש רכסים 30 דקות, עכו רכסים 26 דקות.

    חריש יוקנעם עילית 20 דקות, עכו יוקנעם עילית 26 דקות.

    חריש הר יונה 40 דקות, עכו הר יונה 35 דקות.

    חריש טבריה 50 דקות, עכו טבריה 40 דקות.

    חריש פארק מת"ם חיפה 40 דקות, עכו פארק מת"ם 26 דקות.

    בגלל מיקומה של חריש בנקודת אמצע ממזרח למערב
    וגם ההימצאות שלה על כביש 6' לפני מחלף עירון,
    ומשם מתפצלים הזרועות המרכזיים והמהירים, כביש 65', כביש 6' לכיוון חיפה, כביש 77'
    גורמים לזה שהיא קרובה לכל מקום.

  • נתון מעניין, למרות שעכו היא עוד 35 דקות נסיעה מהמרכז וירושלים לעומת חריש
    שבשעות העומס הם נהפכים לעוד שעה נסיעה
    היא בכל זאת לא קרובה משמעותית לערים בצפון.

    לדוגמא:

    חריש עפולה עילית 30 דקות, עכו עפולה עילית 45 דקות.

    חריש רכסים 30 דקות, עכו רכסים 26 דקות.

    חריש יוקנעם עילית 20 דקות, עכו יוקנעם עילית 26 דקות.

    חריש הר יונה 40 דקות, עכו הר יונה 35 דקות.

    חריש טבריה 50 דקות, עכו טבריה 40 דקות.

    חריש פארק מת"ם חיפה 40 דקות, עכו פארק מת"ם 26 דקות.

    בגלל מיקומה של חריש בנקודת אמצע ממזרח למערב
    וגם ההימצאות שלה על כביש 6' לפני מחלף עירון,
    ומשם מתפצלים הזרועות המרכזיים והמהירים, כביש 65', כביש 6' לכיוון חיפה, כביש 77'
    גורמים לזה שהיא קרובה לכל מקום.

    @אלון-דוד said:

    נתון מעניין, למרות שעכו היא עוד 35 דקות נסיעה מהמרכז וירושלים לעומת חריש
    שבשעות העומס הם נהפכים לעוד שעה נסיעה
    היא בכל זאת לא קרובה משמעותית לערים בצפון.

    לדוגמא:

    חריש עפולה עילית 30 דקות, עכו עפולה עילית 45 דקות.

    חריש רכסים 30 דקות, עכו רכסים 26 דקות.

    חריש יוקנעם עילית 20 דקות, עכו יוקנעם עילית 26 דקות.

    חריש הר יונה 40 דקות, עכו הר יונה 35 דקות.

    חריש טבריה 50 דקות, עכו טבריה 40 דקות.

    חריש פארק מת"ם חיפה 40 דקות, עכו פארק מת"ם 26 דקות.

    בגלל מיקומה של חריש בנקודת אמצע ממזרח למערב
    וגם ההימצאות שלה על כביש 6' לפני מחלף עירון,
    ומשם מתפצלים הזרועות המרכזיים והמהירים, כביש 65', כביש 6' לכיוון חיפה, כביש 77'
    גורמים לזה שהיא קרובה לכל מקום.

    אפשר תמיד לשחק בנתונים
    אבל לדוגמא עם רכסים, בזמן שאין פקקים מעכו לרכסים זה 20 דקות ומחריש זה 30 דקות אבל מה שלא מונע ממך לכתוב 26 ו30

    אותו דבר עם הר יונה עכו 30 וחריש 40 מה שלא מונע ממך לכתוב 35 ו40

    יוקנעם עכו 22 דקות

    אבל מתי תבין שלא הכל זה מרחק? כי אם מרחק אז עדיף לקנות נגיד בקריית מלאכי, והרי ברור שחריש קרובה לכולם בלי ספק
    אבל העיקר שמעכו לחריש זה 40 דקות אז עכו קרובה למרכז

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    167 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: בקיצור החישוב לא מדוייק. לגמרי. במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד, בשוק ההון לא. @פושט-רגל-מרמה-ד said: א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי. התכוונתי גם למחירי השכירות. הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
  • 1 הצבעות
    3 פוסטים
    184 צפיות
    ו
    קהילת בית ה' שכונת החורש, חריש שכונת החורש היא השכונה הותיקה, הגדולה והדתית בעיר חריש. בשכונה 1,100 יחי"ד, רובם של משקיעים שמשכירים את הדירות. העיר חריש היא העיר החדשה בישראל, עיר שכולה דירות חדשות, וככזו הסביבה יפה מאוד, פיתוח סביבתי עדכני ומזמין, ובניינים מתוכננים היטב. נמצאת 'בצפון השרון' לא רחוק מחדרה ונתניה, על כביש 6, ובקרבה גאוגרפית משמעותית למרכז ולאזורי תעסוקה גדולים. חריש מתמודדת עם סטיגמה נפוצה של מאבקי חילונים חרדים עוד קודם הקמתה וביתר שאת בתקופת כהונתו של ראש העיר הקודם שהצר את רגלי החרדים, דבר שהסתיים בסייעתא דשמיא מרובה. על הקהילה קהילת 'בית השם' בראשות הגאון ר' ראובן מירון שליט"א מורכבת מבוגרי הישיבות הליטאיות, בוגרי 'ערי המרכז' שעברו לעיר בשנתיים האחרונות, הוקמה במטרה לספק סביבה איכותית ושמורה לאברכים בוגרי הישיבות הטובות, מוסדות מפוקחים ואיכותיים, וחברה של בני עליה. רב הקהילה הגר"ר מירון שליט"א שהוכתר כרב הקהילה בתחילת חורף תשפ"ו בבתי גדולי ישראל, תלמידו חביבו של מרן ראש הישיבה הגרמ"ה הירש שליט"א שמלווה את הקהילה מיום היווסדה ומעודד את הפונים אליו לבדוק ברצינות את אופציית המגורים בעיר. הקהילה מונה כיום כ30 משפחות כ"י, הרב והעוסקים בצרכי הציבור פועלים כל העת לספק תמיכה בכל תחומי החיים החל מהקצאות ומתן סיוע למקימי המוסדות השונים בעיקר בתי הכנסת והכוללים, ניהול צרכי הכלל מול העירייה ע"י הנציגים שיחי', הקמת 'קופה של צדקה' שכונתית, ערוב, כשרות ומקוואות. מוסדות מוסדות הקהילה מקיפים את כל תחומי החיים והגילאים השונים. כמרכז תורני משמש בית הכנסת 'בית השם' את בני הקהילה כבית כנסת ובית מדרש, ובו נמצא הכולל המרכזי 'ישיבת הר''ן' בראשות הגר"צ ויספיש שליט"א לצד כוללים נוספים בעיר כמו 'עטרת שלמה סורוצקין' ועוד. מוסדות 'עטרת שלמה' מספקים את החינוך המסור לילדי ובני הקהילה. תעסוקה התעסוקה באזור מגוונת ומספקת מגוון משרות בתחומים רבים, כעיר מרכזית ניתן להגיע בזמן קצר יחסית לערים רבות כמו חדרה, יקנעם, פרדס חנה, ועוד, כל אלו מספקים מקומות עבודה רבים בתחום החינוך ועבודה משרדית בכל התחומים, גם העיר עצמה מספקת משרות לא מעטות בתחומים כמו הנה"ח, אדריכלות, חינוך, חינוך מיוחד ועוד. קהילות נוספות בעיר לצד קהילת 'בית השם' בשכונת החורש ישנם קהילות נוספות בעיר, הקהילה הליטאית 'אהבת תורה' בשכונת בצוותא מונה למעלה מ150 משפחות ולצידם מאות משפחות ספרדיות, בעיר, הכח החרדי המאוחד גדול ומשמעותי, חברי העירייה החרדיים והדתיים מכלל המפלגות מהווים רוב בקואליציה העירונית ומחזיקים תיקי מפתח לטובת הציבור. דיור בשכונה היצע דירות גדול, במחירים שלא ישארו לזמן רב, בשילוב כמה גורמים נוצרה הזדמנות מצוינת לרכוש דירות חדשות וגדולות למגורים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק בערי האזור, מחירים שעלולים להשתנות בכל עת. בשכונת החורש נמכרות כ150 דירות בשנה, ובעקבות ריבוי המשקיעים יתכן שמס' זה אף יגדל בתקופה הקרובה, בשאיפה שהקהילה תוכל לגדול ולהתרחב בצעדים גדולים. ניתן לרכוש דירות 4 חד' גדולות עם מרפסות סוכה, מחסן וחניה ב1,300,000 ש"ח בלבד. יצירת קשר ועד דיור: 0533194561 לקהילות נוספות
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    74 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • 8 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    פ
    @שמח-לעזור כתב בעולם הנדל"ן לאן: @פושט-רגל-מרמה-ד כתב סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה. מסכים עם ההדגשה? דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון כן אבל גם בדירה ראשונה להשקעה יכול להיות המון בעיות כמו בבאר שבע שהמשקיעים שם מכרו בהפסד. וגם בדירה למגורים כשלוקחים משכנתא גדולה זה גם בעייתי.
  • קבוצת רכישה בעד או נגד

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות קבוצת רכישה
    5
    1 הצבעות
    5 פוסטים
    325 צפיות
    אין סוףא
    @שמואל כתב בקבוצת רכישה בעד או נגד: @חושב-שאני-גאון א. התכוונתי במילה 'השקעה' לרכיב הסיכון שבקבוצת רכישה. ב. מדובר בקרקע אחרי אישורים לפני היתר, אבל היזם לא מתחייב למחיר סופי וגם לא למועד מסירה, האם יש מצב שאפסיד את כל הרווח על שכירויות במשך השנים (6-7), ואם כן אז מה כל הפאנץ' של קבוצת רכישה? מומלץ לשמוע מה יש ליעקב רייניץ לומר בעניין. חלק א' https://www.youtube.com/watch?v=-VrklBAjdbM&pp=ygUn16fXldecINeU15zXqdeV158g15nXoten15Eg16jXmdeZ16DXmdel חלק ב' https://www.youtube.com/watch?v=EGlcmSWq8LM&pp=ygUn16fXldecINeU15zXqdeV158g15nXoten15Eg16jXmdeZ16DXmdel