דילוג לתוכן

מחפש יועץ משכנתא זול

נדל"ן ומשכנתאות
12 7 311 8
  • תעשה את זה לבד

  • צילום מסך 2025-07-07 184906.png

  • למה לא לבד באמת?

  • לא הייתי ממליץ ללכת לבד..
    מכשיר חשמל מצריך הוראות שימוש?! התנהלות פיננסית פי כמה...
    במיוחד אם מדברים על מוסד שהריווחיות שלו בנויה על העמלות והריביות של לקוחות ש"לא חשוב להם".

    מה שווי הנכס הקיים?
    השמאות ישנה או עכשווית? יכל מאד לשנות את גובה המימון.
    קיימת אפשרות שתרצה לצאת באמצע לפירעון מוקדם?
    או להפך, לגרור משכנתא אם תהיה בריבית אטרקטיבית?

    כדאי מאד לדעת את התמונה במלואה.

  • מי שקצת עם ראש על הכתפיים יכול לעשות את זה לבד ללכת ל3 בנקים ללמו דקצת את העניינים ולהגיע למשכנתא מצויינת. שמענו גם על יועצים שפידחו ודאגו לעצמם יותר מללקוח, או ללקוח אחד על חשבון לקוח אחר (הוא פחות איכפת לי אז תעלה לו ותוריד לחבר שלי...). בקיצור משכנתא קטנה עם הכנסות טובות ומסודרות לא הייתי לוקח יועץ

  • מי שקצת עם ראש על הכתפיים יכול לעשות את זה לבד ללכת ל3 בנקים ללמו דקצת את העניינים ולהגיע למשכנתא מצויינת. שמענו גם על יועצים שפידחו ודאגו לעצמם יותר מללקוח, או ללקוח אחד על חשבון לקוח אחר (הוא פחות איכפת לי אז תעלה לו ותוריד לחבר שלי...). בקיצור משכנתא קטנה עם הכנסות טובות ומסודרות לא הייתי לוקח יועץ

    @מבין-עניין said:

    שמענו גם על יועצים שפידחו ודאגו לעצמם יותר מללקוח, או ללקוח אחד על חשבון לקוח אחר

    בהחלט מזה ראוי כמו כל לקיחת בעל מקצוע לברר קודם אצל כאלה שעשו אצלו או אצל כאלה שבתחום שבלי אינטרס ליועץ כזה או אחר

  • מי שקצת עם ראש על הכתפיים יכול לעשות את זה לבד ללכת ל3 בנקים ללמו דקצת את העניינים ולהגיע למשכנתא מצויינת. שמענו גם על יועצים שפידחו ודאגו לעצמם יותר מללקוח, או ללקוח אחד על חשבון לקוח אחר (הוא פחות איכפת לי אז תעלה לו ותוריד לחבר שלי...). בקיצור משכנתא קטנה עם הכנסות טובות ומסודרות לא הייתי לוקח יועץ

    @מבין-עניין

    סיפורים יש למכביר, לא מעט גם על עצות אחיתופל של החבר של האבא של השכן..

    אז בואו, כאנשי מקצוע, מה המינימום שנדרש מאיתנו, לא שננסה לעזור לפונה?

    ו 17% בממוצע זה באזור ה 400 אש''ח, זה משכנתא קטנה?

    לא הצלחתי להבין.. מה יותר נכון מלהעלות את הפרטים כדי להבין את הסיטואציה?

  • לפעמים 4000 ש"ח זה כל החיסכון חחח

  • לפעמים 4000 ש"ח זה כל החיסכון חחח

    @מבין-עניין

    אולי
    ואולי לא
    ואולי רק לפעמים..

  • אני חושב שיש לחלק
    ב"א שלא מבין בנושא וודאי שיצחק צודק
    ב"א שבאמת מבין בזה ויש לו כח ללמוד את זה - שיעשה לבד
    בכל אופן לפעמים שכ"ט של 3500 ש"ח לא שווה את העבודה

  • אני חושב שיש לחלק
    ב"א שלא מבין בנושא וודאי שיצחק צודק
    ב"א שבאמת מבין בזה ויש לו כח ללמוד את זה - שיעשה לבד
    בכל אופן לפעמים שכ"ט של 3500 ש"ח לא שווה את העבודה

    @המוצלח
    העניין שאין יועצים היום שלוקחים 3500
    המחירים הם לפחות פי שניים עד פי 4 יותר מכך
    הזוי
    אבל זה המצב....

נושאים מוצעים


  • מחפש מתווך

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן שותף לעסקה דירה להשכיר
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    112 צפיות
    י
    מחפש מתווך אמין שמבין בפתח תקווה
  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    161 צפיות
    מ
    יש לי קרוב משפחה שקיבל עדכון על זכייה במחיר למשתכן בכרמיאל -במחיר 7430 ש"ח למ"ר (הגרלה מ-2017) לקרוב הנ"ל אין אפשרויות מימון, ואני מחפש עבורו שותף לעסקה תמורת חצי מהרווחים במכירה. הדירות שנשארו הם במחיר 2.3-2.5 מיליון הדירה הזולה יותר היא 196 מ"ר (כולל מרתף) + 136 מ"ר חצר כפי הנראה יש כאן איזה הנחה של 700 אלף ממחיר שוק. -האיכלוס ב-2026, אז צריכים הון עצמי 25% +יכולת מימון המשכנתא עד למכירה. אשמח ליצירת קשר אם יש לכם רעיון לשותף. [כמובן - הכל באופן המותר ע"פ חוק, דהיינו הלוואה כספית תמורת ריבית וכדו']
  • 7 הצבעות
    330 פוסטים
    10k צפיות
    M
    @מ.ר.-דרור עדיין לא ראיתי דוח יתרות, אבל לפי החשבון (ליתרה של 25 שנה) יוצא כך: שים לב. אם אתה משאיר בתנאים שיש לך היום, גובה הריבית יזנק ל5.74% החזר חודשי יעלה בעוד 131 ש"ח. סה"כ תוספת ריבית 8,190 מאידך, אם ניקח לדוגמא את ההצעה החדשה שניתנה לך, 3.78% החזר חודשי יעלה בעוד 50 ש"ח, סה"כ תוספת ריבית 3,183. סה"כ חסכת 5,000 ש"ח . אז לסיכום. להשאיר מול לשנות, עדיף ודאי לשנות . אבל כמובן שגם מה שהיא נתנה לך לא מספק, ויקר מאד מול ההצעות הקיימות. לכן מומלץ לעשות סיבוב מו"מ.
  • 0 הצבעות
    30 פוסטים
    1k צפיות
    chavy7032C
    בהמשך למה שלמדנו עד עכשיו דיברנו על ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה, והבנו שבמסלולים המשתנים יש שני מרכיבים מרכזיים: עוגן – המנגנון שעל פיו הריבית משתנה מרווח – התוספת שהבנק מוסיף מעל העוגן עד כאן הכול ברור ️ אבל עכשיו מגיע שלב חשוב אחד קדימה בלמידה שלנו יש הוראה של בנק ישראל שקובעת משהו קריטי: העוגן לא יכול להיות בשליטת הבנק. כלומר – הבנק לא מחליט איך העוגן נקבע, והוא גם לא יכול "לשחק" איתו. העוגן חייב להיות מבוסס על גורם: חיצוני אובייקטיבי שלא תלוי בבנק לשון ההוראה – נב"ת 451, סעיף 16א.(א): "הבסיס לקביעת שיעור הריבית בהלוואה, במועד שינויו, יהיה אובייקטיבי חיצוני (היינו, שלתאגיד לא תהיה השפעה ישירה בקביעתו), כגון: שיעור הריבית הממוצעת כהגדרתה בצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), התשס"ב-2002, ריבית פריים או עקום האפס שמפרסם בנק ישראל." אז מה כן נשאר למשא ומתן? המרווח זה החלק היחיד שבו הבנק כן קובע — ועליו בדיוק אתם יכולים להשפיע. ולכן, כשאתם מקבלים הצעת משכנתא: אל תסתכלו רק על הריבית הכוללת. תפרקו אותה: מה העוגן מה המרווח כי מי שמבין את ההבדל — מתחיל לשלוט במשכנתא שלו, ולא להפך ️
  • 0 הצבעות
    31 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    @אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה. אתה צודק בחילוק בין תקופה קצרה לארוכה! זו הייתה טעות שלי. אני כתבתי: כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה. שאז היא הולכת ונגמרת. כי זו באמת הסיבה הישירה להבדל, אבל בעקיפין אתה צודק שזה תלוי בקצרה וארוכה (פשוט חשבתי שיתכן ארוכה שהקרן כן פוחתת וקצרה שלא וכנראה שזה לא נכון), בקיצור שנינו אמרנו את אותו הדבר כל אחד בסגנונו.