דילוג לתוכן

לגור בדרום? איפה?

נדל"ן ומשכנתאות
6 4 35 4
  • אני רואה לאחרונה המון דיבורים על הדרום, אם זה נתיבות (בעיקר), אופקים, באר שבע וכדו'. המחירים שם באמת קורצים לי, אבל איך אני אדע מה מתאים לי.
    אשאל זאת כך: מעבר לעיר אחרת היא החלטה אחת שתשפיע לאורך כל החיים, איזה אינדקציות אני צריך לקבל כדי שאהיה בעמדת המחליט להיכן לעבור?

  • אני גם אחד שזכה לעבור לפרפריה, ונהנה עד הגג.
    הדבר הראשון לעשות?
    הוא פשוט ליסוע אתה בעצמך, אתה ולא ע"י שליח, אתה ולא ע"י מתווך, אתה ולא ע"י מלאך...
    ובכך לשפוט אתה בעצמך על הווי המקום. על הקהילה, על הצביון וכדו'.
    וכבר אמרו: חן מקום על יושביו. ברגע שזה זה – יהיה לך כמין קליק...

  • אני רואה לאחרונה המון דיבורים על הדרום, אם זה נתיבות (בעיקר), אופקים, באר שבע וכדו'. המחירים שם באמת קורצים לי, אבל איך אני אדע מה מתאים לי.
    אשאל זאת כך: מעבר לעיר אחרת היא החלטה אחת שתשפיע לאורך כל החיים, איזה אינדקציות אני צריך לקבל כדי שאהיה בעמדת המחליט להיכן לעבור?

    @כלכלה-נבונה said:

    אני רואה לאחרונה המון דיבורים על הדרום, אם זה נתיבות (בעיקר), אופקים, באר שבע וכדו'. המחירים שם באמת קורצים לי, אבל איך אני אדע מה מתאים לי.
    אשאל זאת כך: מעבר לעיר אחרת היא החלטה אחת שתשפיע לאורך כל החיים, איזה אינדקציות אני צריך לקבל כדי שאהיה בעמדת המחליט להיכן לעבור?

    בהחלט כמו שכתב @פלוס רק ראייה במקום תעשה משהו
    אני אומר את זה בתור אחד שקניתי דירה על הנייר אבל לא יצא לי להיות במקום וחשבתי כל מיני דברים, אבל כשהגעתי למקום גיליתי הרבה דברים (טובים אגב)
    היה פה פעם ויכוח אם עדיף להגיע בשבת או ביום חול, כי בשבת כולם מעונבים וכו'
    אני גם חושב שעדיף יום חול אבל לא להסתובב עם הרכב שעה אלא להיות יום שלם שם, בבית כנסת, בגינה, לדבר עם מישהו שיחה עם כל השאלות (שתכינו מראש)
    רק ככה זה יהיה אינדקציה

  • מה יותר שווה,
    נתיבות או אופקים?
    מבחינת מחירים, צביון וכו'.

  • מה יותר שווה,
    נתיבות או אופקים?
    מבחינת מחירים, צביון וכו'.

    @ברוקנר אופקים יש פחות בנייה חדשה, העניין הגדול עכשיו זה נתיבות יש שם הרבה פרויקטים חדשים
    צביון, תלוי איזה מגזר אתה, ספרדים יותר חזק נתיבות, ועכשיו יש כמה פרויקטים ליטאים, אופקים יש קהילה יותר ותיקה וגדולה של ליטאים

  • @ברוקנר אופקים יש פחות בנייה חדשה, העניין הגדול עכשיו זה נתיבות יש שם הרבה פרויקטים חדשים
    צביון, תלוי איזה מגזר אתה, ספרדים יותר חזק נתיבות, ועכשיו יש כמה פרויקטים ליטאים, אופקים יש קהילה יותר ותיקה וגדולה של ליטאים

    @שששששש said:

    אופקים יש קהילה יותר ותיקה וגדולה של ליטאים

    זה ממש תלוי. הבנתי שבפרויקטים החדשים זה קהילה שונה ממש מהוותיקה, ויש שם המון ספרדים בני תורה.

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    34 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • היתכנות מחזור משכנתא

    נדל"ן ומשכנתאות מיחזור משכנתא
    7
    0 הצבעות
    7 פוסטים
    169 צפיות
    א
    @Magshimim נקודה נכונה. העוגנים זזים לאט יותר במסלול ריבית ממוצעת. והבנקים אכן מנסים להגדיל מרווחים כשהריבית יורדת כדי לשמור על הרווחיות, לכן המיקוח עליהם חשוב במיוחד עכשיו.
  • 7 הצבעות
    534 פוסטים
    27k צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @מבין-עניין לא כזה ברור שיירד בחצי אחוז וגם א"כ הוא יכול גם לעלות באותה מידה [עם כל מלחמה שלא תבוא] לעומת זה המל"צ נעול לשנתיים ועוד כשנתיים גם יש צפי שיהיה סביבת ריביות זולה יותר מה שאומר שהריבית תתעדכן לזולה ובנוסף, במל"צ יש ענין לקבע מרווחים נמוכים יותר מה שיהיה קשה לקבל בעתיד במידה ואכן הריביות יהיו נמוכות יותר
  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    538 צפיות
    י
    @ש.כ.הכהן אתה יכול ליצור איתי קשר אני מחפש עוד זוכים יש לי כבר עו"ד
  • 0 הצבעות
    4 פוסטים
    1k צפיות
    ia90990I
    @רואה-את-הנולד א. מצבו כיום - יש מנופים שפועלים על היסודות במקום אחר הבנתי שכבר התחילו קומת קרקע.. ב. מבחינת יעדים - זה שאלה קשה את מי שואלים אבל בעיקרון כן... למה היא קשה..? כי הציבו רף מאוד מאוד גבוה [ רק ישיבות מסוימות ממש וכו'] ולאט לאט התפשרו [לא על הכל כמובן..] ככה שאם זה היה מכוון מראש אז זה הצלחה מסחררת אבל אם לא.. אז אולי פחות.. אבל הצלחה זה וודאי.. לענ"ד יש שם כמה שלבים שלב א' - בבניה שלב ב' - בתכנון שלב ג' - תכנון בשלב א' יש 200 דירות הצליחו למכור מעל 100 לפי ידיעה מבפנים מדובר על 80% ליטאים מיינסטרים מהמרכז ונשאר עוד פחות מ100 דירות כרגע יש שמועות חלוקות יש אומרים שיש 50 דירות לחסידים.. ויש כאלה שאומרים שהם בכלל הולכים לפרויקט אחר בעיר.. הפרויקט אמור להיות המשך ישיר של הקהילה בנתיבות ככה שזה יתרון עצום מכל הבחינות הן שהמוסדות קרובים והן מבחינת התחבורה הרציפה והישירה למרכז שקיימת כבר מהקהילה והן מבחינת הכוללים.. בעיקרון כבר אסייג הוא הכריז מראש שהוא יקים להם ת"ת ליטאי אבל יש כבר במקום 2 ת"ת ליטאים ככה שיכול להיות שהוא יפתח להם יכול להיות שהם יצטרפו לקיים ויכול להיות שיפתחו לעצמם.. שום דבר לא סותר.. אשמח לענות לכל השאלות בשמחה..