דילוג לתוכן

אחיסמך בשערי עכו

נדל"ן ומשכנתאות
483 63 69.3k 57
  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אתה יכול לסמוך על רפי הופמן בעיניים עצומות שהוא לא יגנוב אותך.
    בפרויקטים קודמים הוא החזיר כסף.

  • משיהו עבר על החוזה ועל המפרט באופן יסודי לעד על דבר שכתוב וגם על מפרט הדירה כתוב שיש להם את הזכות לשנות לפי ראות עינהם זה הגיוני?
    ומה עם החלון הנוסף בחדר הורים הבנתי שמפרט בחתימת חוזה זה לא מופיע?
    עוד נקודה 50 אלף מהמשכנתא מהמסלול הקבוע חייב להתחיל עכשיו גם אם הבאתם הון עצמי מעל 25 אחוז!
    בהצלחה!

    @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

  • @אליהו-ארגמן אני מאמין שבכל פרויקט יש את הסעיף הזה כי תמיד יש בסוף שינויים שלא תלויים בהם ע"פ רוב דברים מינוריים שלא ישנו לך והם רוצים לבטח את עצמם מתביעות.
    בנוגע לחלון הנוסף דנו ע"ז בפרוג האם הורידו או שהוא נשאר מישהו טען שם שיש שניים והם כתבו את זה פעמיים.
    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.
    בהצלחה.

    @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

  • @יצירתי said:

    ובנוגע לחמישים אלף זה רק כדי שהתיק משכנתא שלך יהיה פעיל ולא תצטרך להראות הכנסות שוב לפני התשלום הבא שאמור להיות 4 חודשים אחרי החוזה.

    יהיה אפשר גם לקחת הרבה פחות מזה, העיקר שיהיה משיכה כלשהי

    @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

  • @שששששש אני מאמין שלא כי לא אמור להיות ליועץ משכנתאות עניין שתקח משכנתא גדולה יותר ומבחינת הבנק שתקח רק שתהיה חייב אבל אז תצטרך להראות שוב הכנסות ואת זה היועץ לא רוצה כי העבודה תיפול עליו [וגם עליך].

    @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

  • @יצירתי ככה אמר היועץ משכנתאות שיוכלו לקחת משהו באזור 20000

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

  • @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    @יצירתי said:

    @שששששש אולי זה משתנה בין פועלים ללאומי וגם אם לא אני לא מבין אתה התחלת עם הודעה בנוגע לחמישים אלף שצריך לקחת ועכשיו אתה כותב שהיועץ אמר לך שמספיק עשרים אלף אז מי אמר לך לקחת חמישים?

    לא אני התחלתי עם ה50,000 אלא @אליהו-ארגמן

  • מישהו יודע מה המצב כרגע מבחינת בניה בפועל?

  • כמה חתמו כבר?

נושאים מוצעים


  • 12 הצבעות
    19 פוסטים
    577 צפיות
    ה
    אני חושב שהמקום לקטר פחות רלוונטי, יש עוד מלא דברים שמשלמים עליהם יותר ממה שצריך (לדוגמא: זמרים), ומי שלא מתאים לו שימצא זמרים מתחילים או לחילופין כל מיני אתרים בחינם או אפילו להגיע להסכם עם מתווך, כמאמר: במקום לבכות שהבנקים מרוויחים עלינו קנה את המניות שלהם. אין מה לעשות וזה לכאורה לא ישתנה,
  • 1 הצבעות
    15 פוסטים
    974 צפיות
    פ
    @בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: @אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול. וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך. הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו' לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב. וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.
  • 3 הצבעות
    13 פוסטים
    1k צפיות
    א
    @ניק200 כתב בערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום: @ניק100 אל המחירים כבר לא זולים, עכשיו פורסם שדירת 5 חדרים תעלה 2.22! מחיר לא זול בכלל! אבל אולי המחירים ירדו במשך הזמן בגלל שלא יהיה לזה ביקוש! או שהם ימכרו את הדירות לדתיים אפילו ברמה ה' אפשר לקנות 5 חדרים ב2.2 מיליון צריך גם לקחת בחשבון גם אפשרות של ירידת מחירים נוספת ברמה ד'
  • 2 הצבעות
    23 פוסטים
    866 צפיות
    ר
    משהו יודע אם המלחמה באיראן עלולה לגרום להתייקרות משמעותית של מדד תשומות בנייה ? השאלה ג"כ בהשוואה לסכום שמונח בקרן כספית, האם כדאי להוציא אותו ולשלם ג"כ בכל תשלום משלמים גם את המדד היחסי לאותו תשלום ויוצא שעל החלק של המדד בקרן כספית זה עושה תשואה ומאידך התשלום ע"ז לא מקטין את החשיפה למדד כי רק הקרן מוצמדת והמדד אינו מוצמד מי שמבין בזה אשמח שיגיב
  • 3 הצבעות
    2 פוסטים
    231 צפיות
    טריידרט
    ידוע שמדדי הלמ"ס מעוותים, וצ"ע על בעלי תואר שני ושלישי שאינם יודעים חשבון, אבל תכל'ס, גם אם עקרונית חל ירידה במחירי הדירות החדשות עקב הטבות מימון, בפועל זה מחזיק את המחירים הריאלים בשוק ברמה הקודמת ואף מעלה אותם, (כמו שצויין בכתבה, ואכן גיס שלי לדוגמה רכש דירה במימון 10/90 לפני היתר בנייה במחיר גבוה יותר מדירה מוכנה יד2) כך שעם ירידת הריבית, ייבוא פועלים זרים, עליית שכר המינימיום, ושיקום שוק העבודה אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו מכאן והלאה. ואכן, הקולר נמצא בעיקר בהלמ"ס, אך כמדומני שגם אם מדד הלמ"ס היה מורה על ירידת מחיר הידורת, הציבור מודד מחירים בריאלי, כלומר שגם אם הציבור היה מודע שהטבות מימון פירושו הורדה של 5%, הם לא היו רואים או חשים בהעלאת מחיר הדירה ב5% וביטול הטבות מימון עלייה של 10% שלא מקובל עליו. כך שהלמ"ס אכן אשם הלחצת אנשים לרכוש דירה כאן ועכשיו, אבל בעיקר בנק ישראל אשמה המאפשרת הלוואות קבלן ומימון 10/90 הזויים. כן נלענ"ד.