דילוג לתוכן

מדריך נדל"ן להורדה

נדל"ן ומשכנתאות
5 2 11 2

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    37 צפיות
    מ
    יש כאן אפשרות לקבל הקלטה של זום שערכתי עם גיסי העוסק בתחום באופן פעיל וגם מתחיל ליווי משקיעים -נותן חשיפה יפה לשוק הזה של השקעות בחו"ל (בתים פרטיים)
  • 'חופש כלכלי'

    כלכלת המשפחה 613
    9
    0 הצבעות
    9 פוסטים
    253 צפיות
    טריידרט
    @משה-חיים כתב: ואגב, גם בארץ אני חושב שהציבור הרחב לא מודע לכל הפוטנציאל שקיים... (מי שיש לו סינון במחשב שאינו 'נטפרי' - יוכל להסתכל כאן, ואז להתווכח איתי..) האתר נפתח בנטפרי (עכשיו אחר ששלחתי להם). אבל לא הבנתי איזו מציאה מצאת שם ? נשמע שהתוכנית המדוברת רק עברה ותמ"ל, ועדיין חסר רוב דרוש והיתר בנייה (ורק פרויקט א' במתחם כבר קיבל רוב דרוש)... אם הבנתי נכון, אז מוכרים לציבור כאן, דירות על נייר - לצור על פי צלוחיתו, שבמקרה וישיגו רוב דרוש, עדיין יצטרכו להתמודד עם הזקנים הסרבנים בבית משפט, ובהמשך תהליך אישור תב"ע ועירייה והיתר בנייה, בתקווה שאכן יאשרו ליזם לבנות את כמות הדירות כמו שהוא תכנן/חשב/חלם, בנוסף לכל מיני מחלוקות הצצים ופורחים בכל פרויקט התחדשות עירונית בין היזם-עירייה-דיירים המעכבים את התהליך, וגם במקרה ההכי אופטימי זה תהליך של 5 שנים כמו שגם כתוב באתר... = שורה תחתונה > יש סיבה למה זה זול, כי זה אכן שווה זול... @משה-חיים תתקן אותי בבקשה אם טעיתי !
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    121 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • מבוא - המדריך לנדל"ן

    נעול הועבר נדל"ן ומשכנתאות יהודה נקר
    1
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    368 צפיות
    יהודה נקרי
    אם נשאל אדם שנפגוש ברחוב מהי ההשקעה הבטוחה ביותר, סביר להניח שהתשובה שהוא יענה תהיה נדל"ן. ואכן ההורים של כולנו רכשו דירה למגורים ואולי גם להשקעה, חלק מאיתנו רכשו בעצמם אחת או יותר, והחלק שלא כנראה ששוכרים דירה. כך שבשונה משוק ההון למשל, שרבים מאיתנו מעולם לא ראו חשבון מסחר, ובורסה עבורם היא מעבדת יהלומים, נדל"ן חי ומוחשי לנגד עינינו באופן יומיומי. ובאמת ההשקעה בנדל"ן הינה יציבה בהרבה מובנים, ובהחלט יכולה להיות משתלמת, עם זאת כבעל ניסיון לא מועט ברוך ה', יצא לי לפגוש לא מעט, אברכים שספגו נזקים עצומים מהשקעות נדל"ן, שאם רק היו מתייעצים בזמן היו יכולים למנוע עוגמת נפש רבה. זכות נפלה בחלקי לנהל את הקטגורייה נדל"ן בפורום הנכבד הזה, ואני מקווה שהוא יעזור לכולנו ללמוד ולהכיר טוב יותר את השוק. בעז"ה בתקופה הקרובה אכתוב כאן סדרת מאמרים עם הדרכה ייעוץ וטיפים מיוחדים, על שלל נושאים בתחום ההשקעות בנדל"ן. אם יש לכם בקשות לנושאים נוספים אשמח לשמוע, המדריכים יעלו כשהם נעולים לתגובות, ודיונים עליהם נוכל לקיים בשרשורים הרלוונטיים. כמובן שניתן ליצור איתי קשר לייעוץ והכוונה כפי שמופיע בחתימה.
  • נדל"ן בארה"ב

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    324 צפיות
    מ
    @סייעתא-דשמיא ישנם מספר דרכים להיפטר מזה. אחוז המקרים שהמס הנ"ל נגבה בפועל הוא נמוך מאוד. ועכ"פ כמובן שכדאי להתייעץ עם רו"ח אמריקאי כדי לצמצם את הסיכון ע"י הגדרת הבעלות בנוסח מסוים.