דילוג לתוכן

כסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים

שוק ההון והשקעות
17 6 999 6
  • @צמיחה כתב בכסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים:

    הבית הוראה של הרב וינד משום מה מתעלמים מהקרנות שבכשרות הרב דביר.

    cc0801fb-0b5a-415b-b5a5-82321017d675-660572_278.jpg

    78926b3b-7cc3-4a19-be1d-cebb81f14cf4-660572_279.jpg
    30e863a9-0b30-475e-961d-2d451ef9d481-616677_8.jpg
    bb33e06e-6195-4dac-94f7-ef352f347840-616677_9.jpg
    אפשר למצוא עוד הערות גם באתר https://keter.org.il/ההשקעות-הכשרות-מהן/
    שם הם כותבים שרוב הפוסקים... לא קיבלו את ההיתר של הרב דביר בשם הרב אלישיב

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @משהמשה
    יישר כח על העלאת הקבצים, אולי תעלה את כל הספר לתועלת הציבור.
    אני אחדד משהו,
    בקרן כספית אין מניות, יש רק אג"ח, מק"מ, נע"מ.
    כל הקבצים הנ"ל עוסקים בויכוח ההלכתי לגבי בעלות בהחזקת מניות.
    מלבד הקישור למכון כת"ר ששם מוזכר הויכוח לגבי היתר עיסקא בעת הנפקת האג"ח.
    הפיקוח ההלכתי בקרן כספית הוא שאין אג"ח קונצרני, או שיש היתר עיסקא. כמו כן שאין נע"מ.
    בבית הוראה של הרב וינד אמרו לי שזה בגלל התשקיף של החברה שכתוב שם שתמהילי ההשקעה יהיו כפופים לדעתו של הדירקטוריון, והדירקטוריון החליט שזה יהיה כפוף לדעתו של הרב דביר. ואם הדירקטוריון יחליט אחרת אז כבר לא משנה מה דעתו של הרב דביר.
    אבל זה לא כתוב בתשקיפים של כל החברות.

  • @י-ויסבקר
    וגם הרווח הוא לא משהו ביחס ל-3 חודשים

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #9

    @שמואל כתב בכסף של משכנתא שצריך לשכב כמה חודשים:

    @י-ויסבקר
    וגם הרווח הוא לא משהו ביחס ל-3 חודשים

    בד"כ התשואה של קרן כספית ליום היא 0.01%.
    לסכום של מליון שקל זה מאה שקל ליום.
    כפול 3 חודשים זה 9,000 ש"ח.
    סכום לא מבוטל בתוך ים הוצאות של העברת דירה,
    יכול לחסוך הוצאות ייעוץ משכנתא.

  • @משהמשה
    יישר כח על העלאת הקבצים, אולי תעלה את כל הספר לתועלת הציבור.
    אני אחדד משהו,
    בקרן כספית אין מניות, יש רק אג"ח, מק"מ, נע"מ.
    כל הקבצים הנ"ל עוסקים בויכוח ההלכתי לגבי בעלות בהחזקת מניות.
    מלבד הקישור למכון כת"ר ששם מוזכר הויכוח לגבי היתר עיסקא בעת הנפקת האג"ח.
    הפיקוח ההלכתי בקרן כספית הוא שאין אג"ח קונצרני, או שיש היתר עיסקא. כמו כן שאין נע"מ.
    בבית הוראה של הרב וינד אמרו לי שזה בגלל התשקיף של החברה שכתוב שם שתמהילי ההשקעה יהיו כפופים לדעתו של הדירקטוריון, והדירקטוריון החליט שזה יהיה כפוף לדעתו של הרב דביר. ואם הדירקטוריון יחליט אחרת אז כבר לא משנה מה דעתו של הרב דביר.
    אבל זה לא כתוב בתשקיפים של כל החברות.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #10
    פוסט זה נמחק!
  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #11
    פוסט זה נמחק!
  • [[topic:post-is-deleted]]
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #12

    @משהמשה
    למה מחקת את ההודעה הקודמת
    כבר שלחתי בקשה לנטפרי והם פתחו לי

  • @משהמשה
    למה מחקת את ההודעה הקודמת
    כבר שלחתי בקשה לנטפרי והם פתחו לי

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי משהמשה
    #13

    @צמיחה
    אם הצלחת להוריד את הקובץ מג'מבו מייל או מהקישור החדש.
    נא להעלות אותו ישירות לפורום ולא דרך ג'מבו מייל.
    אני לא מצליח להעלות את הקובץ עצמו לפורום
    קיבלתי הודעה שמישהו הוריד אם זה אתה או מישהו אחר נא להעלות לפורום.
    תודה

  • @משהמשה
    למה מחקת את ההודעה הקודמת
    כבר שלחתי בקשה לנטפרי והם פתחו לי

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי משהמשה
    #14

    @צמיחה
    הספר שוק ההון הלכה ומעשה
    הקישור השני חסום בנטפרי
    מעלה שוב את הג'מבו מייל.
    https://www.jumbomail.me/j/sUtpdcYVxEWUoZY

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי דרור
    #15

    לקח לי זמן לפצח את הסיפור, אבל בסוף נראה לי שהצלחתי להגיע למקום הנכון באתר (לא שיש לי כאלו בעיות מול טכנולוגיה בדרך כלל, אבל גם זה קורה לפעמים)

    האם זו הקרן הנכונה?
    מה זה 1, מה זה 2, ומה ההבדל ביניהם?

    יש"כ גדול!

  • לקח לי זמן לפצח את הסיפור, אבל בסוף נראה לי שהצלחתי להגיע למקום הנכון באתר (לא שיש לי כאלו בעיות מול טכנולוגיה בדרך כלל, אבל גם זה קורה לפעמים)

    האם זו הקרן הנכונה?
    מה זה 1, מה זה 2, ומה ההבדל ביניהם?

    יש"כ גדול!

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי אמת מארץ תצמח
    #16

    @דרור

    כן, זה קרן בהכשר הבד"ץ של העדה וגלאט הון.
    גם דמי ניהול יחסית נמוכים.

    2 - זה הסכום שאתה רוצה בפועל 'להשקיע'.
    1 - זה כמות היחידות שניתן לקנות בכסף הזה.

    (לא יודע האם אתה רוצה שכולם יראו את יתרת העו"ש שלך)

  • @דרור

    כן, זה קרן בהכשר הבד"ץ של העדה וגלאט הון.
    גם דמי ניהול יחסית נמוכים.

    2 - זה הסכום שאתה רוצה בפועל 'להשקיע'.
    1 - זה כמות היחידות שניתן לקנות בכסף הזה.

    (לא יודע האם אתה רוצה שכולם יראו את יתרת העו"ש שלך)

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #17

    @אמת-מארץ-תצמח זה לא כסף שלי... זה משכנתא וכבר אמרתי את זה..

    תודה

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    1 פוסטים
    113 צפיות
    NadlanUSAN
    זה נשמע כמו תסריט הוליוודי, אבל הסיפור הזה מתרחש ממש כאן, באוהיו. בשנת 2011 החליט בנק אוף אמריקה שנגמרה הסבלנות. לואי טלריקו, בעל אחוזה מפוארת בשכונת היוקרה ברינגטון אסטייטס באורורה, לא עמד בתשלומי המשכנתא. הבנק הגיש תביעת עיקול, והניח שבסופו של ההליך יקבל את הנכס בחזרה. האחוזה, כ־2,580 מ"ר בנוי (על מגרש 8 דונם), ניצבת על גבעה מול הגומה ה־17 של מגרש גולף. בנייתה הוערכה בעלות של כ־4.5 מיליון דולר. [image: Screenshot 2026-10-09 at 10.08.07 AM.png] [image: Screenshot 2026-10-09 at 9.44.08 AM.png] אלא שלטלריקו היו תוכניות אחרות. הוא פתח במאבק משפטי שנמשך לא שנה, לא חמש שנים, אלא 15 שנה. חמישה ערעורים, חמש בקשות לפשיטת רגל, דיונים, עיכובים ועוד הליכים משפטיים. השנים חלפו. נשיאים התחלפו בבית הלבן. שוק הנדל"ן האמריקאי עבר גאות, מגפה, אינפלציה ועליית ריבית. וטלריקו? המשיך להתגורר באחוזה. רק בסוף 2024 ניתן סוף סוף צו העיקול. בשנת 2025 הושלמה המכירה השיפוטית, וביולי 2026 מכר הבנק את הנכס לחברת השקעות תמורת יותר מ־3 מיליון דולר. סוף הסיפור? ממש לא. המשקיע החדש שילם מיליוני דולרים על האחוזה — אבל לא קיבל את המפתחות. טלריקו עדיין התגורר בבית. נדרש הליך פינוי נוסף, וגם לאחר שבית המשפט אישר את הפינוי, נכון לדיווחים האחרונים עדיין לא נקבע מועד לביצועו. אבל כאן מגיע החלק המעניין באמת. כשעברנו במערכת NadlanUSA על הסיפור, עלתה שאלה שאולי חשובה אפילו יותר מההליך המשפטי: האם ייתכן ש־15 שנות המאבק דווקא השתלמו לטלריקו מבחינה כלכלית? הרי אדם שמפסיק לשלם משכנתא אינו רק מסתכן באובדן הבית. הוא גם מפסיק להוציא מכיסו סכומי כסף עצומים מדי חודש. בנינו מודל כלכלי להמחשה, המבוסס על אחוזה בשווי 4.5 מיליון דולר, עם מימון בנקאי של 80%. התוצאה הייתה מפתיעה. במשך 15 שנה, תשלומי המשכנתא היו מסתכמים בכמעט 3.9 מיליון דולר. ובתנאים מסוימים, גם לאחר אובדן הבית וההון העצמי שהושקע בו, מי שלא שילם עשוי להימצא ביתרון כלכלי של יותר מ־3 מיליון דולר לעומת מי ששילם כסדרו. כמובן, זהו מודל תיאורטי ולא חשבון הכיס של טלריקו. חובות שנותרו לגבייה, הוצאות משפטיות ותשלומים אחרים יכולים לשנות לחלוטין את התוצאה. אבל הוא חושף תופעה מרתקת: לפעמים הזמן עצמו הופך לנכס הכלכלי החשוב ביותר בסכסוך נדל"ן. פרסמנו במגזין NadlanUSA שתי כתבות המשלימות זו את זו: הסיפור המשפטי: איך הליך עיקול באוהיו נמשך 15 שנה, ומדוע גם רכישת הנכס אינה מבטיחה קבלת חזקה. https://nadlanusa.co.il/magazine/story/ohio-mansion-eviction-15-years-2026 החשבון הכלכלי: כמה באמת שוות 15 שנות מגורים ללא תשלומי משכנתא, מי סופג את ההפסד, והאם אובדן הבית בהכרח אומר שבעליו הפסיד? https://nadlanusa.co.il/magazine/story/fifteen-years-free-mansion-foreclosure-economics-2026 ואני סקרן לשמוע את דעתכם: האם מערכת משפטית שמאפשרת להאריך הליך כזה במשך 15 שנה מגינה על זכויות האזרח — או יוצרת תמריץ כלכלי שלא לשלם חובות? NadlanUSA | נדל״ן ארה״ב — מאז 2007.
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    479 צפיות
    אסתר קונינסקיא
    @א.א.פ. זה נרשם על הבן זוג שיש לו הכנסה מיגיעה אישית גבוה יותר לגבי המס שנוכה- מהרווח מורידים את ההפסדים ורק היתרה חייבת במס
  • 5 הצבעות
    1 פוסטים
    266 צפיות
    lior3000L
    [image: unnamed.png]
  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    583 צפיות
    משקיע זהיר מידימ
    @המבקר זה לא בכזה קלות מבירור יסודי של הנושא הריבית הכי קלה הלכתית לקחת זה מהמדינה.
  • 2 הצבעות
    28 פוסטים
    2k צפיות
    צ
    @אבי-ר. ברור, אבל יש אנשים בפורום שלא יסכימו לשתף מידע, ולכן הצעתי באישי. מי שרוצה לכתוב בפורום, אדרבה.