-
@סתם-אחד
יש לי חבר שקנה דירה והוא גר בה
משלם משכנתה של כ 7500-8000 בחודש -
@נחמן-רוזנבלום @שלום-רב אפשר יותר פרטים כמו גודל מחיר וכו'?
@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000 -
@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000 -
@נחמן-רוזנבלום לפני כמה זמן?
@סתם-אחד
הוא קנה לפני שנה.
אבל בתקופה האחרונה אפשר למצוא דירות גם ב1.750.000 ש"ח,
המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה. -
@סתם-אחד
הוא קנה לפני שנה.
אבל בתקופה האחרונה אפשר למצוא דירות גם ב1.750.000 ש"ח,
המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה. -
@נחמן-רוזנבלום
זה אומר שהוא הפסיד 150.000 ש"ח.@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות. -
@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000כמה עלה אז לשכור דירה כזאת ?
-
@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.רק לקחת בחשבון שלקנות דירה זולה על דעת לשפץ אותה, בדרך כלל יוצא יקר יותר מאשר לקנות דירה שנראית טוב מראש....
-
@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
בפועל דירות 4 חדרים נמכרות במחיר הזה
-
@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.רק לקחת בחשבון שלקנות דירה זולה על דעת לשפץ אותה, בדרך כלל יוצא יקר יותר מאשר לקנות דירה שנראית טוב מראש....
-
@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000כמה עלה אז לשכור דירה כזאת ?
@סתם-אחד
4400-5300 -
@סתם-אחד
4400-5300@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
4400-5300אתה מתכוון היום?
לפני שנה זה לא היה המחיר. -
@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
בפועל דירות 4 חדרים נמכרות במחיר הזה
@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות. -
@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
4400-5300אתה מתכוון היום?
לפני שנה זה לא היה המחיר.@סתם-אחד
היום זה הטווח מחירים.
כמובן שיש כאלה שמגזימים ומפרסמים ב5700
אבל זה יחסית נדיר שמישהו ישלם כזה מחיר. -
@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:
@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.אז למה אנשים מעדיפים לשלם
משכנתה של כ 7500-8000 בחודש
במקום לשכור דירה ב
4400-5300
? -
יש הרבה סיבות למה
כי בקניית דירה אתה משקיע בנכס שישאר שלך.
אנשים רוצים את הרגשת הביטחון שלא יציאו אותם בפתע מהדירה. -
יש הרבה סיבות למה
כי בקניית דירה אתה משקיע בנכס שישאר שלך.
אנשים רוצים את הרגשת הביטחון שלא יציאו אותם בפתע מהדירה. -
בתור מאמן כלכלי אתה חושב שזה נכון?
במיוחד שרוב האנשים שעושים את זה נכנסים להרפתקה כלכלית שספק אם יוכלו לעמוד בזה.@סתם-אחד במרכז היחס הזה בין משכנתא לשכירות הוא פחות או יותר קלאסי.
חוץ מהרווח הפשוט שאחרי עשרים שלושים שנה כבר לא צריך לשלם משכנתא,יש גם את הנתון של עליית מחירים,
וכשאני כותב עליית מחירים אני לא מתכוון רק לערך הדירה שיש שיאמרו שלא רלוונטי בדירה למגורים (ויש לדון בזה), אני מתכוון למחירי השכירות שיעלו לשוכרים בעוד למשלמי משכנתא היא לא תעלה (אם היא לא צמודה למדד כמובן) ואולי גם תרד בע"ה. -
@סתם-אחד במרכז היחס הזה בין משכנתא לשכירות הוא פחות או יותר קלאסי.
חוץ מהרווח הפשוט שאחרי עשרים שלושים שנה כבר לא צריך לשלם משכנתא,יש גם את הנתון של עליית מחירים,
וכשאני כותב עליית מחירים אני לא מתכוון רק לערך הדירה שיש שיאמרו שלא רלוונטי בדירה למגורים (ויש לדון בזה), אני מתכוון למחירי השכירות שיעלו לשוכרים בעוד למשלמי משכנתא היא לא תעלה (אם היא לא צמודה למדד כמובן) ואולי גם תרד בע"ה.@הקול-השפוי במקרה שלנו גם לאחר עליית מחירי השכירות, זה עדיין יותר זול מהמשכנתא.
ושכחת שיש את ההון העצמי שמניחים בקרן כספית שאפשר לקבל על זה סכום נאה כל חודש.
לדוגמה דירה ב1.9 מיליון צריך הון עצמי של לפחות חצי מיליון כי יש עוד הוצאות של תיווך יועץ משכנתאות עו"ד, משכנתא של מיליון וחצי משלמים כיום באזור ה8 ל30 שנה,
לעומת זאת אם שמים חצי מיליון בקרן כספית בבנק אפשר לקבל כל חודש באזור 1700 ש"ח
עכשיו נשווה 5000 שכירות פחות 1700, לעומת זאת 8000 משכנתא הפרש של 4700 ש"ח כל חודש במקרה של @נחמן-רוזנבלום הוא הפסיד רק מזה לפחות 50,000 ש"ח וחוץ מזההמחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}