דילוג לתוכן

יריד נכסים וירטואלי

הועבר נדל"ן
9 3 373 4

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    113 צפיות
    ה
    כיום יש 2 קהילות קטנות הרבות ביניהם
  • 3 הצבעות
    19 פוסטים
    551 צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • עדכוני משכנתאות

    נדל"ן משכנתא בנק ישראל משכנתאות עדכונים
    50
    11 הצבעות
    50 פוסטים
    1k צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    זה מפת השינויים [image: 1770644320926-ce34b0ed-90f1-4333-87b3-31a1b48875a8-image.png]
  • 2 הצבעות
    276 פוסטים
    7k צפיות
    מ
    @מבין-עניין כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !: למה לא תשתף אותנו? שכולם יהנו כבר "נהנו" כאן מזה הרבה מאוד... תוכל לדפדף באשכול במהירות יש שם את כל הנתונים.
  • 0 הצבעות
    124 פוסטים
    4k צפיות
    מ
    @פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!: @מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת @מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!: אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד. משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח. בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות. וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות. ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי) אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא!