השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[שמיל שמיל]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אגב אתה יכול גם לעלות לרב סילמן ולשאול...

כשתאה תעלה אני יעלה אחריך...

[שמיל שמיל]

@הקוד-הפיננסי
גם 7 אחוז פלוס 2 אחוז תיווך וחצי אחוז שכר טרחת עו"ד מגיע ל10 אחוז
סה"כ 300 אלף, כסף לא קטן בכלל.

[טריידר]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אדם שלא מבין בדיוק מה הוא עושה ורואה את כל התמונה המלאה של הסיכונים שישב בבית וימשיך עם מה שיש לו ולא יכניס את עצמו לנקודה שהוא לא בהכרח יודע איך הוא יוצא ממנה.

איך אברך בגיל חיתון ילדים מבין בדיוק את התמונה המלאה של המשמעות להתחייב כל שנתיים על מאות אלפי ש"ח שאין לו ?...
.
.
.
לגופו של ענין, אשמח לשמוע מה ההבדל בין מי שמושקע בשוק ההון וב"ה צבר חצי מיליון ש"ח ומעלה, וכעת הוא מחתן שתי בנות,

אבל שוק ההון בדיוק קרס ב-40%, והוא ממש חייב את הכסף, הבנות שלו הולכות לחתום על משכנתאות...

מה אומרים המומחים בכגון דא ? לקחת הלוואת גישור, כי בטווח הארוך השוק יחזור לעצמו ויממש ברווחים,

ובמקרה שלא הצליח להשיג הלוואת גישור על 500 אש"ח, יצטרך לדאוג להכנסות מספקות עבור משכנתא...

במה שונה עסקת נדל"ן, שניתן להגיע לטווח קצר יותר לבדיוק אותה נקודה, עם אותם סיכונים ופתרונות פחות או יותר ??
.
.
(ברור שזה לא מצדיק לקפוץ לעסקה בלי תכנון, אבל כאמור, ראוי להנמיך את אש ההתנגדות להשקעות המדוברות...)

[שמיל שמיל]

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מה אומרים המומחים בכגון דא ? לקחת הלוואת גישור, כי בטווח הארוך השוק יחזור לעצמו ויממש ברווחים,

ובמקרה שלא הצליח להשיג הלוואת גישור על 500 אש"ח, יצטרך לדאוג להכנסות מספקות עבור משכנתא...

הלוואת גישור או הלוואה בפריסה נוחה היא האופציה הנכונה ללא ספק, גם בקריסה של 2008 תוך 5 שנים הנקודה חזרה לנקודת השיא שטרם ההתחלה
אבל אתה מזכיר לי שרשור אחר בו נידון הנושא בהרחבה, רשמתי בפירוט איך אמורה להיראות אסטרטגית המשיכה אם אתה לא מעונין לקחת הלוואות לבינתיים כאן

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לגופו של ענין, אשמח לשמוע מה ההבדל בין מי שמושקע בשוק ההון וב"ה צבר חצי מיליון ש"ח ומעלה, וכעת הוא מחתן שתי בנות,

לא רואה הבדל, אבל במציאות הנוכחית שהוא משקיע מכסף שאין לו אז אם העיסקה לא הולכת כמו שצריך אז גם את האפשרות למשכן את הדירה שלו אין לו גם את 'הזכות' להיות בע"ח לא יהיה לו, מקוה שלשיון טוב בלילה יוכל.

[משהמשה]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לא רואה הבדל, אבל במציאות הנוכחית שהוא משקיע מכסף שאין לו אז אם העיסקה לא הולכת כמו שצריך אז גם את האפשרות למשכן את הדירה שלו אין לו גם את 'הזכות' להיות בע"ח לא יהיה לו, מקוה שלשיון טוב בלילה יוכל.

הרב @שמיל-שמיל מישהו ממש הכניס לך חרדה מנדלן....
גם בחלומות הכי שחורים שהעיסקה לא הולכת לרווח הגדול היא בחיים לא הולכת להפסד, ואין סיכוי להפוך להיות בעל חוב...
זו ההשקעה הכי בטוחה שיש כפי שאסביר בפירוט בפוסט אחר בלנ בהמשך.
ורוב אלו שהשקיעו והצליחו עשו את זה בנדלן.
אני לא יודע איזה משוגע ראית שעשה שטויות שהכניס אותך לחרדות.
או שהקמפיין השפיע עליך כל כך....
ב"ה הציבור יותר חכם מהחרדות הללו וזה לא מפחיד אותו...

מי שמשקיע בנדלן טוב לא רק שישן טוב בלילה אלא הולך לישון עם חיוך גדול...

מרוב הלהיטות שלך נגד נדלן אתה מתעלם מהנתונים הבסיסיים שעליהם אני מדבר.
ולא ענית לשאלות ששאל אותך הרב @טריידר

לא כל נתון זה מספר בטבלת אקסל - יש נתונים של אנשים שיש להם תוכניות ורצונות בחיים.

הצעתי את ההצעה ל 2 סוגים

1. להורה לילד בגיל 18 - שאתה אמרת שאין לשוק ההון מה להציע לו.
   ואם הוא יתייעץ עם אנשי נדלן ורבנים וישקיע בהשקעה ראויה הוא יחייך לאורך כל תקופת השידוכים !!!!
   לא הבנתי איך בדיוק אתה חושש שהוא יהיה בעל חוב.
   ואם האב רוצה בחור טוב לבת שלו והוא יקשיב לפחדים שלך יהיה בעל חוב... ובלי אפשרות לשלם.
   וכפי שכתב הרב
   @טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

איך אברך בגיל חיתון ילדים מבין בדיוק את התמונה המלאה של המשמעות להתחייב כל שנתיים על מאות אלפי ש"ח שאין לו ?...

2. לזוצ שיש להם הון עצמי נמוך מידי בשביל לקנות את הדירה שהם רוצים, והם יכולים לעשות מה שנקרא "סיבוב" בנדלן ולהגדיל את ההון העצמי תוך שנים בודדות אלפי זוצים חרדים כבר עשו את זה חלקם יותר בהצלחה וחלקם פחות.
   והעיסקה הזו היא מהיותר מוצלחות לסיבוב.
   הכסף שלהם מובטח בצורה הכי בטוחה שיש בשוק הכי חזק.
   עדיין לא שמעתי על זוצ שהשקיע והפסיד, גם אלו שלא התייעצו ועשו עסקאות לא מי יודע מה טובות לא הרוויחו הרבה,
   מי הפסיד? מי הפך לבעל חוב? תמצא לי אותו, אולי כאלו שהניחו כספם על קרן הצבי וקנו קרקעות עם סיפורים של כל מיני משווקים, לא מי שקנה עיסקת נדלן אמיתית.

אז תסביר לי בבקשה על מי דיברת שהוא משקיע מכסף שלא שלו.

אם דיברת עלי...
אז אמנם אין לי בנות על הפרק, אבל יש לי בנים בישיבות שלמרות שהם בחורים מצויינים וכנראה שיתנו להם סכומים לא מבוטלים, אני רוצה לתת להם גם סכום גדול, כי אחרת אין להם סיכוי לקנות דירות לפי המצב בארץ.
ובין אם אני אשקיע ובין אם לא ארצה לתת להם, אז לשיטתך עדיף לי לא להשקיע ולהיות בעל חוב.
או להשקיע ולהרוויח ולתת משלי !!!

אני אחזור על מה שכתבתי, הקמפיין נגד נדלן נהפך לסוג של דת, שמתנגדים גם בלי טענות ענייניות.

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

במה שונה עסקת נדל"ן, שניתן להגיע לטווח קצר יותר לבדיוק אותה נקודה, עם אותם סיכונים ופתרונות פחות או יותר ??
.
.
(ברור שזה לא מצדיק לקפוץ לעסקה בלי תכנון, אבל כאמור, ראוי להנמיך את אש ההתנגדות להשקעות המדוברות...)

ההבדל היחיד הוא הקמפיין שבמקורו נועד לעזור לכמה חבר'ה שעשו שטויות ובהמשך הוא יצא נגד כל השקעה שהיא לא בשוק ההון ונהפך למשהו חסר היגיון

[צמיחה]

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל שוק ההון בדיוק קרס ב-40%, והוא ממש חייב את הכסף,

זה השאלה הראשונה שכל אחד שואל כשהוא שומע על שוק ההון.
אבל זה לא אמור להיות כך,
כי כמה שנים לפני שהוא מושך את הכסף הוא צריך לבדוק האם הגיע הזמן להוריד סיכונים.

וגם אם הוא לא הוריד סיכונים, והשוק קרס,
יש להניח שלפני שהשוק קרס ב-40%,
אולי הוא עלה ב-100%.

[משהמשה]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ה השאלה הראשונה שכל אחד שואל כשהוא שומע על שוק ההון.
אבל זה לא אמור להיות כך,
כי כמה שנים לפני שהוא מושך את הכסף הוא צריך לבדוק האם הגיע הזמן להוריד סיכונים.

וגם אם הוא לא הוריד סיכונים, והשוק קרס,

בנדלן יש לך הרבה יותר זמן להתארגן ולהוריד סיכונים, השוק לא משתנה בגלל איזו הודעה של חברת ענק או של טראמפ
גם אם יש משהו דרמטי כמו מלחמה לוקח לזה הרבה זמן להשפיע על שוק הנדלן.
ומי שיודע שיש לו השקעה שצריכה מעקב והוא מוכן לזה מראש ועירני לכל שינוי לא מגיע למצב של הפסד.

[צמיחה]

חשוב לציין כאן,
שהויכוח הוא לא על שוק ההון מול שוק הנדל"ן,
כי גם בשוק הנדל"ן היו אנשים שמכרו את הדירות שלהם בפחות מהמחיר שהם קנו,
וכל כניסה לנדל"ן היא כבר עולה הרבה כסף,
כך שתחילת ההשקעה היא במינוס.
למרות שבד"כ כן מרויחים מזה.

הנושא היה מול סוג השקעה מסויימת בנדל"ן כפי שיש כאן בשרשור,
סוג השקעה שכנראה לא כ"כ נפוצה.
ואם מישהו מוצא פתרון טוב למי שעומד כמה שנים לפני חתונות הילדים,
גם ברוך יהיה.

[משהמשה]

@צמיחה גם בשוק ההון יש אנשים שהפסידו את כל כספם.
מי שיודע איך להכנס מתי לצאת ומתי לא לצאת ומתי לצמצם סיכונים מרוויח ולא מפסיד.
בדיוק אותו דבר בנדלן, אם אתה יודע להתארגן מראש אתה לא מפסיד.
המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.
אני חושב שזו הנקודה העיקרית שצריך לחדד.
הגישה לשוק ההון היא ביסודה ראש אמריקאי גויי שאיך להשקיע קצת כסף ולהרוויח הרבה.
הגישה החרדית לשוק הנדלן שונה לחלוטין.
זה לא מעניין שורת הרווח או כמה כסף השקעת.
הנושא הוא האם אתה וילדיך מסודרים עם דירות, והאם לצד זה אתה מצליח לחיות נורמלי.
למשל אם יש לך משכורת עתק, ואתה משעבד את רובה לדירות, כי רמת החיים שלך נמוכה וחשוב לך הדירות לילדים אז אתה מסודר אבל לא הרווחת.

[טריידר]

@משהמשה @צמיחה @שמיל-שמיל

הציבור החרדי תמיד נודע ביצירתיות.

לא גוי נורמטיבי ממוצע משועמם מאלבמה, אלא מוחות מבריקים שהמציאו מחדש את עולם המימון:

משכנתאות מתוחכמות, עסקאות נדל"ן יצירתיות, ושיטה שהחזיקה עשרות שנים.

מאות ואלפי אברכים חיתנו ילדים, הגדילו הון עצמי, דאגו להכסנות בגיל הפנסיה.

בנוסף שרוב ככל הציבור החרדי-ליטאי גרים בדריה בבעלות, ואפילו הצו"לים שבציבור מחזיקים נדל"ן להשקעה.

וכל זה בלי קריאות שבר ובלי "קריסות שוק" – לאפוקי שטויות כמו דורות עילית במדינת פלסטין (סליחה, בצפון מערב תל אביב).

רק מה? היצירתיות הפכה למונופול יחיד. מי שהשיג מימון ונדל"ן – צמח. מי שלא – נתקע.

כאן נכנסו "בנקל" ושאר אנשי מקצועי היקרים, והביאו את בשורת ה"גם גוי נורמטיבי":

חסכון מחושב, לטווח ארוך, מסודר, עם מאות או אלפי ש"ח בחודש שמצטברים להון משמעותי.

זה פתח דלתות שלא היו כאן קודם, בפרט לצעירים ולמחוסרי אמצעי השגת מימון – וזה אכן מבורך מאוד.

אבל, בואו נעצור רגע.

אל לנו להפוך את זה למנהג חרדי העתיק בסגנון "הכל או כלום":

אם רשכבה"ג בירך את הסנופי עם בו"ה – אז פתאום תוך שנה אנחנו שוכחים את עשרות שנות מומחיות,

יצירתיות וניסיון בהשקעות נדל"ן פרטיות, ומוחקים את כל ההיסטוריה הפיננסית שלנו 1?!

אז כן – לאמץ גם את המשעמם, הנורמטיבי, המסודר.

אבל באיזון.

לשלב בין הגאונות החרדית היצירתית לבין המשמעת האמריקאית.

לא לרדת מהעץ – אלא פשוט לטפס עליו בשתי סולמות במקביל - גם לעלות כדרך כל אדם וגם לקפוץ כספורטאי מנוסה.

גמר חתימה טובה, והצלחה לכולם בכל שוק שהם !

[צמיחה]

@טריידר
מוזר,
אני חשבתי שמאות ואלפי אברכים מגלגלים הלוואות וחובות עצומים,
עד שבסוף מוכרים את הדירות לטובת כיסוי החובות.
ואלו שלא, הם מספרים שהיה להם ס"ד, והם לא יודעים להגיד מה בדיוק קרה.
ורק אחוז קטן השקיעו ועשו כל מיני פעולות מתוחכמות.

אז כנראה שכל הקרנות למיניהם שמספרים על אנשים שנפטרו עם חובות,
זה מיעוט שאינו מצוי.

[משהמשה]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ואלו שלא, הם מספרים שהיה להם ס"ד, והם לא יודעים להגיד מה בדיוק קרה.

הרב @צמיחה מה נראה לך שכשמישהו שואל אותי ברחוב איך חיתנתי, מה אני עונה לו?
שהייתה לי סייעתא דשמיא מיוחדת. שזה באמת נכון, למה שאני יספר לו מה ההשתדלות שעשיתי בעניין, כדי שיסתכל עלי כגביר?? בזמן שבאמת ביום יום אני חי כאברייך דמשנת יוסף...

בגדול אלו שהשקיעו בנדלן זה לא בהכרח בגלל חכמה יתירה אלא בגלל כורח המציאות.
כמו שחילוני לא מוטרד בכלל איך הילדים שלו יקנו דירות. כך להיפך בצד השני יש משפחות שאצלם המגורים באזור המרכז ליד ההורים, ובעיקר הרמה והסוג של הבחורים שהם לוקחים לבנותיהם, לא מאפשר להם לחיות בלי להשקיע.
יש כאלו שזו מוסכמה חברתית, ויש כאלו שזה מטעמי כבוד וחשיבות משפחתית ויש כאלו שהם לשם שמים.
תחשוב שסבא שלך ראש ישיבה חשוב ב... והמשפחה שלך היא בשם... שזו חושבע משפוחה, ויש לך בנות ואתה יודע שאבא שלך וסבא שלך לא יעזרו לך, ולא תוכל להגיע לשום אירוע משפחתי אם החתנים שלך לא ילמדו בישיבת X והרמה שלהם תהיה פחותה מרמה Y....
אז מה אתה עושה?
מבין שאין לך ברירה שואל במשפחה ואצל חברים ומוצא את אפיק ההשקעה בנדלן שמתאים לך.
יש משפחות של 18 נפשות שמתגוררות בדירת 2 חדרים ברח' חזון איש וחיים בפשטות נוראה, וכל הבנים והחתנים למדו בפונביז'
וראו זה פלא !!! כל הילדים שלהם מתגוררים בדירות משלהם ברדיוס של מקסימום חצי ק"מ מזכרון מאיר - לב בני ברק, איך זה יתכן???
הם משקיעים בשקט בכל מיני סוגי נדלן.
יש גם לא מעט משפחות כאלו בירושלים אבל עם סגנון חיים אחר ....

אלו המקרים הקיצוניים.
אבל הרב @צמיחה אתה יודע לנתח מספרים וסטטיסטיקות.
כמה זוצים חרדים מתחתנים בשנה? כמה מתוכם באים לפריפריה? כמה מתוכם לא קנו דירות?
תתפלא לראות שרוב הציבור קונה ועוד איך קונה ובמרכז !!!
רוב מוחלט של הציבור החרדי מושקע עמוק עמוק בנדלן.

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אז כנראה שכל הקרנות למיניהם שמספרים על אנשים שנפטרו עם חובות,
זה מיעוט שאינו מצוי.

זה לא מיעוט, גם בגלל שיש הרבה שבאמת מגלגלים.
אבל גם מי שמשקיע ועושה כל מיני קומבינות יש כאלו שמצליחים בלי חובות בכלל, אבל רובם זה תמהיל של השקעה וחובות עם תכנון איך לכסות את החובות בכל מיני השקעות.
ומה קורה כשרח"ל היהודי המתכנן נפטר בטרם עת?? אי אפשר להשאיר את האלמנה והיתומים עם התוכניות של הנפטר, הם צריכים שולחן נקי.
רוב הקרנות שתראה היום שמפרסמות שהשאיר חובות, זה לא אדם שגמר לחתן והלך בגיל זיקנה עם חובות.
וזה לא אדם שנפטר מדום לב מחובות
אלא יהודי שבאמצע החיים נפטר מסיבה אחרת לגמרי, מחלה כל שהיא, תאונה או פיגוע... שלא נדע....

אבל זה שרוב הציבור החרדי מושקע בנדלן ושרוב המשקיעים בנדלן בארץ הם חרדים זה מידע פשוט שכל מי שמתעסק בנדלן יודע אותו כולל כל החילונים שעוסקים בעניין.

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.

כשאתה מדבר על דירה שלעולם לא תהיה למגורים, כמו בעסקה המדוברת ,זה לא נכון, הוצאות תיווך ועו"ד יצטרך לשלם שוב, ואם הדירה שלו ולא של ילדיו אז גם מס רכישה.

[הקול השפוי]

@טריידר ברור שיש מקום גדול להשקעות בנדל"ן,
השאלה היא אם סוג השקעות כזה שתלוי בתחזיות לא מבוססות זה המקום הנכון,
אני חושב שגם בנדל"ן רוב המשקיעים משקיעים מאוד סולידי, כלומר קונים דירה שהמחיר שלה ברור ובונים על עליית מחירים נורמלית+, ופחות על תאוריות ושווקים לא מוכרים.

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל זה שרוב הציבור החרדי מושקע בנדלן

אתה לא מגזים קצת?

ושרוב המשקיעים בנדלן בארץ הם חרדים זה מידע פשוט שכל מי שמתעסק בנדלן יודע אותו כולל כל החילונים שעוסקים בעניין.

אולי קצת הרבה מגזים?

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

המשפט שכניסה לנדלן היא במינוס, היא נכונה למי שבא להרוויח כסף נטו.
אבל מי שמשקיע בנדלן לצורך דירות לעצמו או לילדיו, הוא לא נכנס למינוס הוא מקדים את הכסף שיצטרך להוציא בכל מקרה.

כשאתה מדבר על דירה שלעולם לא תהיה למגורים, כמו בעסקה המדוברת ,זה לא נכון, הוצאות תיווך ועו"ד יצטרך לשלם שוב, ואם הדירה שלו ולא של ילדיו אז גם מס רכישה.

שוב ושוב אחזור שאני לא מדבר מתוך טבלת אקסל על סכום ספציפי.
מי שלא קונה דירה מראש וצריך להתחיל לשלם אחרי שהוא חיתן ישלם הרבה יותר מאשר את הסכום הראשוני של עו"ד ותיווך שזה כסף קטן לעומת מה שהוא מפסיד בחוסר ההשקעה שלו בנדלן. זו הייתה כוונתי ומקווה שעכשיו כתבתי יותר ברור. הכסף שהוא צריך להוציא בכל מקרה זה שיהיה לילדים שלו קורת גג, וזה לחלוטין לא משנה איך קוראים לזה הוצאות עוד שזה גרושים או חובות ענק כדי לקנות דירה.
מס רכישה כתבתי כמה פעמים שאם זו האפשרות היחידה אני לא ממליץ - עדיף שותפות חוקית .

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@טריידר ברור שיש מקום גדול להשקעות בנדל"ן,
השאלה היא אם סוג השקעות כזה שתלוי בתחזיות לא מבוססות זה המקום הנכון,
אני חושב שגם בנדל"ן רוב המשקיעים משקיעים מאוד סולידי, כלומר קונים דירה שהמחיר שלה ברור ובונים על עליית מחירים נורמלית+, ופחות על תאוריות ושווקים לא מוכרים.

חבל מאוד שלנתוני שוק ברורים אתה קורא תחזיות לא מבוססות.
זו לא נבואה ולא דמיון זה ניתוח נתונים.
נכון, רוב המשקיעים הרוויחו קצת כי הם בנו רק עליית מחירים או על הכנסות שכירות.
אבל יש הרבה מאוד שהרוויחו בכל מיני צורות לא רק בצורה שאני מדבר עליה - סכומים ניכרים מאוד.
גם אם אתה לא מתגורר בירושלים ולא מכיר חוצניקים זה לא קשה ללמוד את זה כי זה כאן בארץ.
ולא צריך לקרוא לזה שווקים לא מוכרים .... ולהרתע מראש...

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אתה לא מגזים קצת?

בהחלט מגזים, כשהמצב כאן מוגזם הרבה יותר לצד השני. איבדתם את המציאות בהסתכלות החרדתית שלכם על שוק הנדלן.
בא נסכם שמי שמציג את הדברים נכוחה הוא הרב

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה @צמיחה @שמיל-שמיל

הציבור החרדי תמיד נודע ביצירתיות.

לא גוי נורמטיבי ממוצע משועמם מאלבמה, אלא מוחות מבריקים שהמציאו מחדש את עולם המימון:

משכנתאות מתוחכמות, עסקאות נדל"ן יצירתיות, ושיטה שהחזיקה עשרות שנים.

מאות ואלפי אברכים חיתנו ילדים, הגדילו הון עצמי, דאגו להכסנות בגיל הפנסיה.

בנוסף שרוב ככל הציבור החרדי-ליטאי גרים בדריה בבעלות, ואפילו הצו"לים שבציבור מחזיקים נדל"ן להשקעה.

וכל זה בלי קריאות שבר ובלי "קריסות שוק" – לאפוקי שטויות כמו דורות עילית במדינת פלסטין (סליחה, בצפון מערב תל אביב).

רק מה? היצירתיות הפכה למונופול יחיד. מי שהשיג מימון ונדל"ן – צמח. מי שלא – נתקע.

כאן נכנסו "בנקל" ושאר אנשי מקצועי היקרים, והביאו את בשורת ה"גם גוי נורמטיבי":

חסכון מחושב, לטווח ארוך, מסודר, עם מאות או אלפי ש"ח בחודש שמצטברים להון משמעותי.

זה פתח דלתות שלא היו כאן קודם, בפרט לצעירים ולמחוסרי אמצעי השגת מימון – וזה אכן מבורך מאוד.

אבל, בואו נעצור רגע.

אל לנו להפוך את זה למנהג חרדי העתיק בסגנון "הכל או כלום":

אם רשכבה"ג בירך את הסנופי עם בו"ה – אז פתאום תוך שנה אנחנו שוכחים את עשרות שנות מומחיות,

יצירתיות וניסיון בהשקעות נדל"ן פרטיות, ומוחקים את כל ההיסטוריה הפיננסית שלנו 1?!

אז כן – לאמץ גם את המשעמם, הנורמטיבי, המסודר.

אבל באיזון.

לשלב בין הגאונות החרדית היצירתית לבין המשמעת האמריקאית.

לא לרדת מהעץ – אלא פשוט לטפס עליו בשתי סולמות במקביל - גם לעלות כדרך כל אדם וגם לקפוץ כספורטאי מנוסה.

גמר חתימה טובה, והצלחה לכולם בכל שוק שהם !

@טריידר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אדם שלא מבין בדיוק מה הוא עושה ורואה את כל התמונה המלאה של הסיכונים שישב בבית וימשיך עם מה שיש לו ולא יכניס את עצמו לנקודה שהוא לא בהכרח יודע איך הוא יוצא ממנה.

איך אברך בגיל חיתון ילדים מבין בדיוק את התמונה המלאה של המשמעות להתחייב כל שנתיים על מאות אלפי ש"ח שאין לו ?...
.
לגופו של ענין, אשמח לשמוע מה ההבדל בין מי שמושקע בשוק ההון וב"ה צבר חצי מיליון ש"ח ומעלה, וכעת הוא מחתן שתי בנות,

אבל שוק ההון בדיוק קרס ב-40%, והוא ממש חייב את הכסף, הבנות שלו הולכות לחתום על משכנתאות...

מה אומרים המומחים בכגון דא ? לקחת הלוואת גישור, כי בטווח הארוך השוק יחזור לעצמו ויממש ברווחים,

ובמקרה שלא הצליח להשיג הלוואת גישור על 500 אש"ח, יצטרך לדאוג להכנסות מספקות עבור משכנתא...

במה שונה עסקת נדל"ן, שניתן להגיע לטווח קצר יותר לבדיוק אותה נקודה, עם אותם סיכונים ופתרונות פחות או יותר ??
.
.
(ברור שזה לא מצדיק לקפוץ לעסקה בלי תכנון, אבל כאמור, ראוי להנמיך את אש ההתנגדות להשקעות המדוברות...)

[משהמשה]

למי שפנה בשבוע האחרון למתווך והוא לא זמין,
לדבריו בימים הללו של עשי"ת הוא חוזר לנערותו בקול תורה [כן הוא חסיד גור, אבל בוגר קול תורה] ועוסק יותר ברוחניות.
תחזרו אליו שוב לאחר הסוכות.
גמח"ט

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@טריידר ברור שיש מקום גדול להשקעות בנדל"ן,
השאלה היא אם סוג השקעות כזה שתלוי בתחזיות לא מבוססות זה המקום הנכון,
אני חושב שגם בנדל"ן רוב המשקיעים משקיעים מאוד סולידי, כלומר קונים דירה שהמחיר שלה ברור ובונים על עליית מחירים נורמלית+, ופחות על תאוריות ושווקים לא מוכרים.

חבל מאוד שלנתוני שוק ברורים אתה קורא תחזיות לא מבוססות.
זו לא נבואה ולא דמיון זה ניתוח נתונים.
נכון, רוב המשקיעים הרוויחו קצת כי הם בנו רק עליית מחירים או על הכנסות שכירות.
אבל יש הרבה מאוד שהרוויחו בכל מיני צורות לא רק בצורה שאני מדבר עליה - סכומים ניכרים מאוד.
גם אם אתה לא מתגורר בירושלים ולא מכיר חוצניקים זה לא קשה ללמוד את זה כי זה כאן בארץ.
ולא צריך לקרוא לזה שווקים לא מוכרים .... ולהרתע מראש...

התייחסתי למה שנכתב שהציבור החרדי משקיע רבות בנדל"ן,
על זה כתבתי שבדרך כלל מדובר בהשקעות פשוטות יותר.
בהשקעות מהסוג הזה צריך זהירות גדולה מאוד.