דילוג לתוכן

מה עדיף עכו או חריש?

נדל"ן ומשכנתאות
26 11 341 7
  • אנסה את כוחי למה יש לכאורה יותר שמעדיפים את עכו מחריש 1.עכו תהיה קיבוץ חרדי ולא עיר מעורבת כמו בחריש שבכל אופן נראה יותר מעורב. 2.עדיין זה יותר זול מחריש ויתר חדש מדירה לפני 5 ו10 שנים אף שהיא כחדשה... 3. בעכו יש יותר אפשרות לתעסוקה מחריש גם המרכז העסקים שהולך להיבנות עם השכונה וגם חיפה והקריות במרחק נסיעה ממש קצר יותר מבין שכונות בירושלים וכמו בין בני ברק לשכנותיה 4.נכון לא כל כך מדברים על זה אבל עדיין זה עיר חוף בכמה דקות נסיעה מהפרויקט ללכת לים או סתם לטייל וכן עיר עתיקה נחמדה לטיול. בסופו של דבר מי שמחליט להתנתק מהערים החרדיות ומוכן כביכול לשלם את המחיר של המרחק לא משנה אם הוא קצת יותר רחוק כשיש את המעלות הנ"ל לכן לדעתי אם התקוות לשכונה חרדית תוססת יתקימו המחירים יעלו למחירי רכסים ואולי יותר בשונה מחריש שהיא לא מרכז ולא צפון עכו תהיה שייכת לאזור הצפון החרדים שיש בו המוני ריכוזים חרדים מפוארים.

    @השומר said:יפה כתבת

    בכמה דקות נסיעה מהפרויקט ללכת לים או סתם לטייל וכן עיר עתיקה נחמדה לטיול.

    כאחד שחושב על זה ברצינות זה נשמע עיר חוף עם המשמעות של לחות וחום ברמה גבוה
    יש למישהו מושג מה המזג שם?

  • @השומר said:יפה כתבת

    בכמה דקות נסיעה מהפרויקט ללכת לים או סתם לטייל וכן עיר עתיקה נחמדה לטיול.

    כאחד שחושב על זה ברצינות זה נשמע עיר חוף עם המשמעות של לחות וחום ברמה גבוה
    יש למישהו מושג מה המזג שם?

    @איש-קיש כמו שכתבת זה עיר חוף עם לחות וכו', אבל זה לא כמו עיר חוץ במרכז שזה מגיע גם עם חום, בצפון זה חום יותר הגיוני

  • עכו כבר כמה שנים מפרסמים באמצעים סמויים בעיתונות החרדית בפרט ביתד.
    אין ספק שזה משפיע מאוד עכשיו.

  • @איש-קיש כמו שכתבת זה עיר חוף עם לחות וכו', אבל זה לא כמו עיר חוץ במרכז שזה מגיע גם עם חום, בצפון זה חום יותר הגיוני

    @שששששש דווקא נהריה רותחת אפילו שהיא צפונית

  • פוסט זה נמחק!
  • פוסט זה נמחק!

    אלון-דוד said:

    @פושט-רגל-מרמה-ד

    עכשיו שעה 16:00
    מחריש לבני ברק שעה ודקה
    (לפ"ז בעתיד עם חיבור ישיר לכביש 6' זה ייצא 54 דקות בלבד!)
    מרמה ד לבני ברק שעה 15 דקות!

    דירה 4 חדרים חדשה ברמה ד 2,250,000
    בחריש דירה 4 חדרים חדשה בנויה סוכה ומחסן 1,300,000 בלבד
    -950,000 ש"ח!
    קרובה למרכז מרמה ד' וזולה ממנה במיליון שקל
    אין דברים כאלה!
    1818.jpg
    1919.jpg

  • אבוי למי שגר שעה מבני ברק שכל מהותו והוויתו זה שעה מבני ברק כל חייו ומשמעותו ילדיו ומשפחתו אשתו ופרנסתו הם שעה מבני ברק בית הכנסת והקהילה החברים והכולל שעה מבני ברק.

    מי שמהותו מסתכמת בזה יעשה טובה לעצמו ויתאמץ בכל הכח לגור בבני ברק זה שווה עבורו כל מחיר

  • אבוי למי שגר שעה מבני ברק שכל מהותו והוויתו זה שעה מבני ברק כל חייו ומשמעותו ילדיו ומשפחתו אשתו ופרנסתו הם שעה מבני ברק בית הכנסת והקהילה החברים והכולל שעה מבני ברק.

    מי שמהותו מסתכמת בזה יעשה טובה לעצמו ויתאמץ בכל הכח לגור בבני ברק זה שווה עבורו כל מחיר

    @רבנאי-יתרעם-גאון מצטרף לדבריך, מזכיר לי שפעם בתור בחור הייתי מתארח הרבה אצל אדם חשוב בעל חסד גדול, שבכל שבת היה יושב במקום אחר כדי שיהיה נוח לאורחים והזוגות לפי הבנתו, כשכל פעם שהיה מושיב מישהו בראש השולחן והיו מסרבים היה אומר איפה שאני יושב זה ראש השולחן, הוא היה אומר את זה בכזו נחרצות שלא פלא שהוא הגיע רחוק. רבותי קצת כבוד עצמי יש כל מיני שיקולים איפה לגור אבל המדד הוא צרכיך הרוחנים והגשמיים לא דמיונות.

  • לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

  • לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    @רבות-מחשבות said:

    לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    נכון, חריש היא אכן עיר מעורבת בדיוק עפולה, חיפה נוף הגליל, קריית אתא.
    א"כ כי באחוזים היא חרדית מכולם (כבר 25 אחוז)
    קרובה מכולם, יפה מכולם, וזולה מכולם (בדירות דומות).

  • @רבות-מחשבות said:

    לא נראה שמישהו ניסה למדוד ערך מקום לפי המרחק מבני ברק
    אלא מקום שראוי למגורים לצבור החרדי, ברור שהקירבה למרכז היא בונוס גדול מאד מהרבה בחינות ופשוט

    נכון, חריש היא אכן עיר מעורבת בדיוק עפולה, חיפה נוף הגליל, קריית אתא.
    א"כ כי באחוזים היא חרדית מכולם (כבר 25 אחוז)
    קרובה מכולם, יפה מכולם, וזולה מכולם (בדירות דומות).

    @אלון-דוד בוט?
    למען ה' איך זה קשור לאשכול כאן, ולמה צריך כל כמה ימים להביא את אותם דברים??

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    6 פוסטים
    269 צפיות
    ח
    בעצם המושג של טאבו משותף אינני רואה חסרון. מה זה משנה כמה שותפים יש בהשקעה בפרט אם כל אחד יכול לצאת בנפרד. הדברים שצריך לבדוק זה מחיר, איכות השותפים ואמינותם, הון עצמי נדרש, אפשרות למכירת הנכס בעתיד והאם המחיר הוא אטרקטיבי צריך שההסכם יהיה מוצלח ושיכסה כמה שיותר בעיות עתידיות צריך בורר מוצלח ובר סמכא שיוכל לטפל בסכסוכים עתידיים אם יקרו. יש המון ניואנסים בדירות שותפות וצריך לפנות לפני הרכישה למומחים בתחום שיתנו את חוות דעתם
  • 3 הצבעות
    49 פוסטים
    1k צפיות
    נ
    @ברמיזא ולעומת זאת בהר יונה שמדובר בשכונה (ואגב אחרי כן יש עוד שכונות...) וללא הרבה כותרות על בניית עיר חדשה זה מתקדם הרבה יותר וגם במחירים זולים בהרבה! אז זה השאלה? מה אנחנו רוצים הרבה כותרות על עיר וסיכויים שזה לא ימומש לבסוף או ימומש במחירים שאינם בר השגה, או שכונה שאפשר כרגע לשווק אותה במחירם סבירים יחסית בפרט עם מחיר למשתכן, שיכול להיות שכבר לא תהיה רלוונטית בעוד כמה שנים כיתחילו לקדם את העיר החדשה פלוגות.!
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    51 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • מה אומרים על עמנואל החרדית ?

    נדל"ן ומשכנתאות עמנואל דיור
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    606 צפיות
    איציק התותחא
    @אנונימי2 כתב במה אומרים על עמנואל החרדית ?: כמה זמן לוקח לך ? בבוקר כ 1:25 באוטבס כמובן (יש נת"צ ואין צורך לחפש חניה בבני ברק) חזור בין 40 דקות לשעה ב 12 בלילה עם רכב בין 35 דקות ל40 דקות
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    263 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.