התלבטות על מעבר למעלה אדומים – קהילה, מוסדות ומחירים

[user_5782]

אנחנו כבר תקופה ארוכה מנסים למצוא כיוון נורמלי למגורים. המצב בירושלים פשוט הזוי – המחירים עלו בצורה כזאת שקשה מאוד להגיע לדירה בלי לקחת משכנתא שתכביד מאוד על החיים.
בתקופה האחרונה עולה אצלנו יותר ויותר האפשרות של מעלה אדומים. מצד אחד, היא קרובה יחסית לירושלים, והמחירים עדיין נמוכים משמעותית ביחס לירושלים ולמרכז. מצד שני, נראה שהמקום מפותח ויפה מאוד, ומעניין אותנו להבין מה באמת הפוטנציאל של המקום בשנים הקרובות.
מה שהכי חשוב לנו מעבר לדירה עצמה זה קהילה צעירה ואיכותית, אווירה תורנית טובה ומוסדות טובים לילדים. אנחנו פשוט לא יודעים עד כמה יש שם היום מענה לציבור כזה, והאם יש פוטנציאל להתפתחות של קהילה צעירה ומשמעותית.
אז למי שמכיר מקרוב:
איך התחבורה בבקרים לירושלים?
איך האווירה והקהילות בעיר?
יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
תודה!

[מרים-הורביץ נכסים]

בעבר קיבלתי קובץ מצוין שפורסם לקראת הגרלות דירה בהנחה-
https://docs.google.com/document/d/1xW6AK2vwaXRWZoc8E7ok1fiuaNU6swXhWUT2u_6OygU/edit?usp=sharing

יש כאן הרבה חומר.

מה שכן-
העירייה עצמה לא כ''כ משתפת פעולה עם הקהילה,
תחילת שנה לא היו להם מבנים-
אני לא יודעת אם כבר הסתדר.

מבחינת עיתוי-
אף פעם אין נביא שידע,
אבל מי שמגיע למקום שכבר התבסס מרוויח את היציבות והרוגע,
מי שנכנס מוקדם-
מרוויח את המחיר הזול.

וכל אחד צריך לשקול באיזה שלב עם הציר הזה מתאים לו להגיע:
האם לקחת סיכון ולגור תקופה כלשהיא בתנאים לא מושלמים?
האם להמתין ולוותר על המחירים הזולים?
בגדול-
כשיוצאים מהקופסה אפשר לגלות דברים נפלאים.

[user_5782]

@מרים-הורביץ-נכסים
תודה רבה, זה בדיוק מה שחיפשתי להבין.
מה שכתבת על ההבדל בין להיכנס מוקדם וליהנות מהמחיר לבין לחכות שהמקום יתבסס ממש מעניין אותי. כשאת אומרת תנאים לא מושלמים למה את מתכוונת בפועל?
ומה לדעתך הדברים שהכי חסרים היום למי שעובר לשם עם משפחה צעירה?
וגם מה לדעתך הצפי לעליית מחירים?

[מרים-הורביץ נכסים]

@user_5782 כתב:

תודה רבה, זה בדיוק מה שחיפשתי להבין.

ב''ה אני שמחה שסייעתי.

@user_5782 כתב:

תנאים לא מושלמים — למה את מתכוונת בפועל?

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

ומה לדעתך הדברים שהכי חסרים היום למי שעובר לשם עם משפחה צעירה?

בשביל זה צריך לבדוק היטב את הצרכים שלך,
את סדרי העדיפויות שלכם,
ואז בהתאמה לבדוק מה בדיוק קורה שם היום לעומק,
ולפי זה לראות היכן אתם ממוקמים על הציר בין סיכון לסיכוי.

@user_5782 כתב:

וגם מה לדעתך הצפי לעליית מחירים?

מי נביא וידע?
בכל אופן,
המיקום ביחס למחיר בהחלט מייצר כאן הזדמנות השקעה יפה עם צפי והיגיון לעלית ערך נכס.

[user_5782]

@מרים-הורביץ-נכסים תודה רבה על המענה המפורט, מדויק קצר וברור.
עיקר השאלה הייתה איך לא מדברים על זה?
אנשים נחנקים בירושלים העיקר להיות בירושלים, או לחילופין עוברים לצפון ולדרום- למרות שאין תנאים מושלמים.
המרחק מגבעת זאב למעלה אדומים לצומת רמות הוא שווה, אז מה נתקע שם? למה זה לא מתקדם?

[יהודי גאה]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

תחבורה לא נוחה,

דווקא כשנסעתי לשם לפני תקופה היה נראה לי שיש הרבה קוים מגבעת התחמושת, והנסיעה בכלל לא ארוכה משהו כמו 12-15 דקות.
קווים 164 165 166 167 169
יכול להיות שמהאזור החרדי אין הרבה קווים, איני יודע.

[user_5782]

@יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

[שטייגען במעלה]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

אז למי שמכיר מקרוב:
איך התחבורה בבקרים לירושלים?
איך האווירה והקהילות בעיר?
יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
תודה!

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

@יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

סקירה קצרה מבפנים
בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
בהצלחה

[שטייגען במעלה]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

אז למי שמכיר מקרוב:
איך התחבורה בבקרים לירושלים?
איך האווירה והקהילות בעיר?
יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
תודה!

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

@יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

סקירה קצרה מבפנים
בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
הסיפור עם המבנה היה בתחילת שנה ודווקא מעז יצא מתוק שהעיריה ההביאה אח"כ מקום תקדים שלא היה מעולם
בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
בהצלחה

[user_5782]

@שטייגען-במעלה
ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

@שטייגען-במעלה כתב:

בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

@שטייגען-במעלה כתב:

בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

איזה אזור זה?

@שטייגען-במעלה כתב:

ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
תודה מראש

[מרים-הורביץ נכסים]

@יהודי-גאה כתב:

דווקא כשנסעתי לשם לפני תקופה היה נראה לי שיש הרבה קוים מגבעת התחמושת

תודה על המידע,
אני לא כתבתי מידיעה,
אלא נתתי דוגמאות כלליות של כיוונים להתפשרות.

[שטייגען במעלה]

@user_5782 כתב:

@שטייגען-במעלה
ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

@שטייגען-במעלה כתב:

בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

@שטייגען-במעלה כתב:

בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

איזה אזור זה?

@שטייגען-במעלה כתב:

ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
תודה מראש

מוסדות יפתחו בעז"ה בקרוב לפי קצב ההתפתחות
אזור הוותיקה כלי שיר ונחלים
הסגנון בגדול הוא תפרח פונביז תורה בתפארתה סלבודקה שמור קלאסי ירושלמי {קשה להגדיר בכתב}
הקהילה הליטאית ממוקמת בבית הכנסת של הרב דויטש
הכללים היו למי שהיה מקבל מלגה בעבר
מי שמרגיש שהמקום נשמע לו מתאים יכול לפנות כמו שציינתי למעלה

[מעלות]

נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
@user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

[המסתפק]

אני אישית פחות מתעניין אבל אני לומד בכולל חשוב בירושלים וידוע לי שיש שם בין האברכים דיבור רציני על מעלה אדומים בתקופה האחרונה והנה פתאום גם צץ לו פה השרשור הזה כך שנראה שאכן מתחילה כרגע מודעות לעניין ובאמת יש מצב שעכשו זה הזמן להיכנס ןלצאת מורווחים...

[מעלות]

שמח לשמוע, זה בדיוק מה שראיתי גם אצלנו בכולל. חבל לחכות שהמחירים יעלו עוד. ברגע שיש קבוצה של כמה משפחות שמגיעות יחד, כולם מרוויחים.

[user_5782]

רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

[שטייגען במעלה]

@מעלות כתב:

נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
@user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

ברוכים הבאים לכל המצטרפים לנושא
ציינת שאנשים לא עושים את זה בגלל עניין הקהילה והמוסדות
אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה
ובצורה מאורגנת בשנה האחרונה הצטרפו משפחות רבות ברמה גבוהה גם בקניה וגם בשכירות
אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך
היא כבר מאוגדת וקיימת ובס"ד כל הזמן גודלת
יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה
לגבי כל המשקיעים שחולמים על עליית מחירים מלאכותית כמו בהתחרדיות אחרות
אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים
ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

[שטייגען במעלה]

@user_5782 כתב:

רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

אם אתה שוקל להצטרף אתה יכול בהחלט לפנות למייל שצוין למעלה

[מעלות]

@שטייגען-במעלה כתב:

אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה

אני כל כך שמח שיש עוד שעושים את זה הרגיש לי שזה משהו שונה

@שטייגען-במעלה כתב:

אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך

כל הסביבה שלי מרגישה כך וכבר דובר על זה בפורום פה ובאחרים

@שטייגען-במעלה כתב:

יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה

ציינת שזה סגנון מסוים מבוגרי הישיבות אני יודע על המון משפחות בסגנון שונה שגם כן מעונינות לבוא וברור שאיגוד מסוים יעזור להם

@שטייגען-במעלה כתב:

אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים

לא ידעתי מודה אבל בכל זאת זה חומר למחשבה

@שטייגען-במעלה כתב:

ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

אשמח אם תפרט יותר

[שטייגען במעלה]

@מעלות
עליית מחירים נובעת מכמה גורמים
ביקוש יותר מהצע
מידע לא אמין
ותחרות פנימית על דירות
התוצאה של עליית מחירי הדירות בק"ס למשל היא לא קריטית
אבל במקום כזה היא מאד משמעותית
אחת {ואני מדגיש אחת} המעלות שיש לנו כיום על פסגת זאב למשל היא המחיר הטוב
ברגע שהמחיר יצטמצם בכמה מאות אלפים כבר רבים לא יוכלו לעמוד במחיר ויחזרו לצפון ולדרום כדוגמא
ואז ההתפתחות לא ממשיכה ואתה נתקע בעשרות משפחות ללא התקדמות משמעותי {רק לשבר את האוזן בשביל מוסדות ברי קיימא צריך לפחות 120 משפחות בטווח הארוך}
ולכן האנטרס הראשון של כל מי שרוצה לבוא לגור {ואני מדגיש לגור כי משקיעים לא חושביםעל זה}
הוא ההתפתחות בשנים הקרובות
ולכן בנינו מנגנון שעובד בהרבה ערים בארץ שנועד לווסת את שלושת הגורמים האלו ועובד בהצלחה רבה
מי שמעונין להצטרף בשמחה ונסביר הכל בהרחבה
לגבי הסגנון אני לא יודע מה פגשת ואם אתה מסתמך על הדברים הנכתבים זה מאד קשה להגדרה
ושוב אם מענין אותך נוכל להסביר הכל בהרחבה בשיחה לא על גבי הכתב
בקיצור אתה מוזמן ליצור קשר ותבין מה קורה
בהצלחה