בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
-
@אשר-רוזנבוים
כן, אמר לי יועץ משכנתא שמיחזור פנימי בדיסקונט דרכו לוקח חודשיים בערך,
השאלה שלי, היא האם בסוף מטפלים בזה לבד, והאם לא משנה שהאישור העקרוני פג תוקף ?
(אגב, איימתי עליהם לעבור למיחזור בהפועלים אם לא יטפלו בתיק, זה עוזר ?)@טריידר
דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני.
כמובן שבאם הם יעלו מרווחים בצורה דרסטית- הם לא ישאירו את הריביות באותם תנאים.לא כ"כ הבנתי מה ששאלת "האם בסוף מטפלים בזה לבד?".
לגבי איום לעבור לפועלים, באם תביא להם אישור עקרוני על אותם ריביות שהם הביאו לך, זה יכול לעזור, אבל עדיין לא משמעותי.
תבין, כמו שאתה אומר להם את זה- ככה גם עוד מאה אנשים אומרים להם את זה בכל יום, ולמרות האמירות הם נשארים אצלם... -
@טריידר
דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני.
כמובן שבאם הם יעלו מרווחים בצורה דרסטית- הם לא ישאירו את הריביות באותם תנאים.לא כ"כ הבנתי מה ששאלת "האם בסוף מטפלים בזה לבד?".
לגבי איום לעבור לפועלים, באם תביא להם אישור עקרוני על אותם ריביות שהם הביאו לך, זה יכול לעזור, אבל עדיין לא משמעותי.
תבין, כמו שאתה אומר להם את זה- ככה גם עוד מאה אנשים אומרים להם את זה בכל יום, ולמרות האמירות הם נשארים אצלם...@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לא כ"כ הבנתי מה ששאלת "האם בסוף מטפלים בזה לבד?".
האם מטפלים בזה באיטיות רבה, או שללא תזכורת "ישכחו" ולא יטפלו בזה כלל (מאחר והם לא מרוויחים מהורדת הריבית...) ?
תודה רבה על המענה המפורט !
"אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."
-
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לא כ"כ הבנתי מה ששאלת "האם בסוף מטפלים בזה לבד?".
האם מטפלים בזה באיטיות רבה, או שללא תזכורת "ישכחו" ולא יטפלו בזה כלל (מאחר והם לא מרוויחים מהורדת הריבית...) ?
תודה רבה על המענה המפורט !
@טריידר
גם ללא תזכורת אני מאמין שיטפלו בזה, רק המציאות היא שללא תזכורת יהיה דברים אחרים שיתקדמו לפני זה..
בכל מקרה חשוב לדעת: המציאות היא שישנם תהליכים שלוקחים זמן וא"א לקדם אותם לפי הרצון שלך.. -
@ia90990
העלית אישור עקרוני ולפי איך שזה נראה, רק בחודש שעבר הוצאת את המשכנתא, ולכן התשלום הראשון הוא על יותר מחודש,
[דהיינו מחשבים את ההחזר הראשון מזמן החתימה עד תאריך הפירעון הראשון שבדר"כ הוא יותר מחודש].מחודש הבא ההחזר החודשי שלך יהיה כמו שמופיע בלוח התשלומים.
@אשר-רוזנבוים
לא העניין התשלום הראשוני העניין הסכום הכולל שעלה בכ2000 ש"ח.. -
@אשר-רוזנבוים
לא העניין התשלום הראשוני העניין הסכום הכולל שעלה בכ2000 ש"ח..פוסט זה נמחק! -
@אשר-רוזנבוים
לא העניין התשלום הראשוני העניין הסכום הכולל שעלה בכ2000 ש"ח..@ia90990
הבנתי.
הסכום הכולל עלה ב-2,000 ש"ח מכיון שהוא מחשב את הריבית שאתה אמור לשלם בתשלום הבא כאילו זה חלק מהקרן.
מיד אחרי שיירד החיוב הבא שלך תראה איך הקרן שלך ירדה בקצת (והיא שוב תעלה במהלך החודש..). -
@שמיל-שמיל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אם אתה בלאומי הכל טוב
הבעיה מתחילה כשאתה בבנק אחר ורוצה למחזר [או לקבל הצעה למיחזור] מסלול אחד אצל לאומי, פה בא בנק לאומי ואומר אני ימחזר לך בתנאי ששליש מהמסלול הזה יהיה קבוע השני שליש הנוספים לבחירתךאני גם לא דיברתי על מיחזור פנימי אלא על מיחזור חיצוני- מיחזרתי מפועלים ללאומי,קוראים לזה מיחזור דרגה 2, נכון שיש בנקים שלא עושים את זה אבל דווקא לאומי מהבנקים שכן.
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה שצירפתי מפועלים זה לא הסל המוצע?
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
העלית את הסלים אחידים. לא את הסל מוצע.
.
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אני צריך להתקשר שלושה פעמים
זה מצוי בהרבה בנקים, פשוט צריך לנדנד.
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני
אבל לא רק, גם בבנקים אחרים בד"כ זה ככה (לא מציע אף פעם להסתמך על זה ולקחת סיכונים אך כך אני מכיר מנסיון העבר)
בהצלחה לכולם! -
@שמיל-שמיל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אם אתה בלאומי הכל טוב
הבעיה מתחילה כשאתה בבנק אחר ורוצה למחזר [או לקבל הצעה למיחזור] מסלול אחד אצל לאומי, פה בא בנק לאומי ואומר אני ימחזר לך בתנאי ששליש מהמסלול הזה יהיה קבוע השני שליש הנוספים לבחירתךאני גם לא דיברתי על מיחזור פנימי אלא על מיחזור חיצוני- מיחזרתי מפועלים ללאומי,קוראים לזה מיחזור דרגה 2, נכון שיש בנקים שלא עושים את זה אבל דווקא לאומי מהבנקים שכן.
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה שצירפתי מפועלים זה לא הסל המוצע?
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
העלית את הסלים אחידים. לא את הסל מוצע.
.
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אני צריך להתקשר שלושה פעמים
זה מצוי בהרבה בנקים, פשוט צריך לנדנד.
@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני
אבל לא רק, גם בבנקים אחרים בד"כ זה ככה (לא מציע אף פעם להסתמך על זה ולקחת סיכונים אך כך אני מכיר מנסיון העבר)
בהצלחה לכולם! -
@הגיוני
סתירה מפקידה לפקידה
מוכן לתת לך את השם של פקידה לבירור
חבל שלא הקלטתי את השיחה הייתי מעלה אותה
במחשבה שניה אשלח לה מייל עם מה שכתבת נראה מה תהיה תגובתה -
@שמיל-שמיל מה השם שלה? והאם דיברת איתה שוב?
-
היי שמואל,
זה החלטה עסקית של בנק לאומי- ולכן ההנחיה היא באופן גורף.
בברכה,
גביאנש גואדה טאמנה
יועצת משכנתאות מחזור חיצוני
מרכז משכנתאות בנק לאומי
טלפון: *3200
שלוחה :652616 -
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים -
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים@זיבורית-דידך
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך, או שאתה שואל מבחינת "כלכלה נבונה" כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר? -
@זיבורית-דידך
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך, או שאתה שואל מבחינת "כלכלה נבונה" כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?
זה לא מדע מדויק, כל אחד והפקעל'ה שלו.
-
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים11,850 בערך
בגדול עד כ-30% מההכנסה הפנויה,
זאת אומרת אם יש לך החזר הלוואה בנקאית חודשי בסך 1000 ש"ח,
תצטרך 12,850 ש"ח לחודש, במידה והחזר ההלוואה תימשך עוד כמה שנים,יתכן שגם ינכו את גובה השכירות שלך מההכנסה הפנויה,
מחכים לתובנות יותר מדויקות מבית @הגיוני
אבל זאת ההנחיה (החוק) בגדול
-
@זיבורית-דידך
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך, או שאתה שואל מבחינת "כלכלה נבונה" כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך
כן
וכמובן כמה מאשרים בפועל -
@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים11,850 בערך
בגדול עד כ-30% מההכנסה הפנויה,
זאת אומרת אם יש לך החזר הלוואה בנקאית חודשי בסך 1000 ש"ח,
תצטרך 12,850 ש"ח לחודש, במידה והחזר ההלוואה תימשך עוד כמה שנים,יתכן שגם ינכו את גובה השכירות שלך מההכנסה הפנויה,
מחכים לתובנות יותר מדויקות מבית @הגיוני
אבל זאת ההנחיה (החוק) בגדול
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
11,850 בערך
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס? -
@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
11,850 בערך
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך."אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."
