לפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ

[משכנתא בקצב שלך]

@am140630
ריביות יפת מאוד למעט מסלול המשתנות בשתי המשכנתאות.
צריך למחזר את שתיהם, הראשון בעיקר בגלל הריבית הגבוהה, השני בגלל ההצמדה למדד.
אם תעלה דוח יתרות יהיה ניתן להבין יותר ולתת מידע יותר מדוייק

[אבי ר.]

@am140630
במשכנתא א' חודש קודם היתה לך תחנת השינוי כך שפיספסת שלא מחזרת קודם,
כיון שהריבית במסלול הזה קפצה לך בכמעט 4% כך שעכשיו הריבית בזה מאוד גבוהה כך שחשוב למחזר את המסלול הזה,
אלא שיתכן שיש לך ע"ז עמלות פירעון מוקדם גבוהות,
(זה נמצא בדף הקודם של הדו"ח, אולי תעלה את זה כאן)

במשכנתא ב' הפריים יחסית גבוה כך שאולי ניתן להוריד אותו או למחזר אותו למל"צ,
וגם את המ"צ מומלץ למחזר או למל"צ או למ"צ עם מרווח נמוך יותר וקיצור תקופה.

[יוסי אוסטר]

@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.

[צרכי רבים]

@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

@אבי-ר. רק בירוקים (דיסקונט ומרכנתיל) נוצר במשתנות קנסות יציאה גבוהים אחרי קפיצה במשתנות.
בשאר הבנקים עם לי היה תזוזות דרמטיות בשוק לא נוצר קנסות.

איך זה נוצר מיד אחרי ההעלאה?

[אבי ר.]

@צרכי-רבים
זה תלוי אם מתייחסים לממוצע ריבית היום ביחס לממוצע בזמן השינוי,
או ביחס לריבית של ההלוואה, שאז יכול להיות פערים גדולים.

@יוסי-אוסטר האם לזה היתה כוונתך?

[am140630]

דבר ראשון תודה רבה לכל המגיבים,
מצרף את דף היתרות, ועמלת פירעון מוקדם

[אבי ר.]

@am140630
כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)

ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.

[הגיוני+]

@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

כמו שניתן לראות אין לך כרגע עמלות היוון אלא עמלות אי הודעה מראש,
(שאת זה לא תשלם באם תודיע לבנק 10 ימים קודם המחזור שאתה רוצה לפרוע)

ולכן כמו שכתבתי למעלה במשכנתא א' צריך למחזר את המל"צ כיון שבתחנת השינוי שהיתה עכשיו הריבית נהיתה מאוד גבוהה.
ובמשכנתא ב' צריך למחזר את המ"צ שבמו שניתן לראות שבס"ה כבר כשנתיים שאתה משלם ע"ז כ300 ש"ח בחודש ס"ה כ7200 ולא רק שהקרן כלל לא ירדה אלא אפילו היא עלתה בכמעט 2000 ש"ח, וגם המרווח בה מאוד גבוה.
וכן מומלץ למחזר את הפריים שהוא 5.7 או להוריד בו את הריבית או לצרף אותו ג"כ למל"צ.

כל מילה.

[יוסי אוסטר]

@אבי-ר. כן

[יוסי אוסטר]

@am140630 צריך את כל הקובץ לא מספיק דף ראשון

[אבי ר.]

@יוסי-אוסטר
7 הודעות קודם יש גם את הדפים הבאים.