אחיסמך בשערי עכו

[יחזקאל יחזקאלי]

@אברהם-0 כתב באחיסמך בשערי עכו:

מנסיעה ברכב מבני ברק לעכו לא יותר רחוק מכרמיאל

לא "לא יותר רחוק" אלא קרוב ברבע שעה נסיעה יעויין וויז מפות גוגל ועוד

[השומר]

מישהו יכול לעלות מספר טלפון של אחד מהנציגים בירושלים(לא של המשרד)עדיף עם שם לצורך בירור מסוים לבן משפחה. תודה.

[אבי ה-נערה]

@יחזקאל-יחזקאלי כתב באחיסמך בשערי עכו:

יעויין וויז מפות גוגל ועוד

בני ברק - עכו

בני ברק - כרמיאל

[שששששש]

@אבי-ה-נערה צריך לשים לב כשבודקים נסיעה לא לכתוב רק "עכו" כי זה מביא לאמצע עכו, אלא לרחוב "יוסף גרשון" או "בן עמי" שזה בערך היחס למרחק לפרויקט

[שששששש]

מכתב לרוכשים משכנתא ותשלומים.pdf

[איש קיש]

@שששששש מה זה אומר תשלום רק על הריבית? כמה ממוצע החזר חודשי?
אגב מהכתוב (שרוכש שלא משלם מעכב את כולם) נראה שזה קבוצת רכישה ולא כפי שדובר בכמה מקומות.

[שששששש]

@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:

@שששששש מה זה אומר תשלום רק על הריבית? כמה ממוצע החזר חודשי?
אגב מהכתוב (שרוכש שלא משלם מעכב את כולם) נראה שזה קבוצת רכישה ולא כפי שדובר בכמה מקומות.

את זה צריך לשאול את המומחים למשכנתאות

[איש קיש]

@שששששש בגלל זה שאלתי פה בפורום... יש פה כמה כאלה
@משכנתא-בקצב-שלך

[אבי ר.]

מה הסכום המדובר?
וכמה הריבית?

[איש קיש]

@אבי-ר. כמו כל משכנתא 75 אחוז מהנכס, נניח דירת 4 חדרים שזה אומר 900 אלש"ח והריבית? כמו במשכנתא.. עכשיו ירד בחצי אחוז נדמה לי שזה אומר 4.15 על הפריים

[אבי ר.]

@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:

שזה אומר 4.15 על הפריים

הפריים כרגע על 5.5% אא"כ יש מרווח מינוס.

ולעצם העניין משכנתא של 900,000 ל30 שנה ההחזר כ4,700,
ולעניין תשלום רק על הריבית אם אני מבין נכון שכוונתך לגרייס חלקי בסביבות 3.5 K.

[איש קיש]

@אבי-ר. איני יודע מה הכוונה בדיוק, הם כתבו תשלום רק על הריבית ולכאורה אכן הכוונה לגרייס,
תכלס ההחזר עדיין גבוה מאד למשלמי השכירות במקביל.

[אבי ר.]

@איש-קיש
הגיוני, אני לא ראיתי במה מדובר.

[שששששש]

כתב באחיסמך בשערי עכו:

מכתב לרוכשים משכנתא ותשלומים.pdf

@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:

@איש-קיש
הגיוני, אני לא ראיתי במה מדובר.

תוכל לראות למעלה

[אבי ר.]

@שששששש
עכשיו ראיתי, רק יש לדעת שיש לזה עלויות של כ27,000 בס"ה וכ150 ש"ח יותר בהחזר החודשי אח"כ, בהנחה שהגרייס הוא שנתיים.

[משכנתא בקצב שלך]

אכן כמו שכבר כתב @אבי-ר.
על 900 אלף משכנתא
התשלומים בשנה הראשונה ע"ח הקרן בלבד יהיו קרוב ל-3,600 לחודש
וכל חודש שמתקדם יהיה כמה שקלים פחות

[שששששש]

@משכנתא-בקצב-שלך וכל שאר המומחים פה לגבי משכנתאות (אני לא יודע את מי לתזכר אבל מי שיוכל זה יעזור)
מה אתם אומרים לגבי ההודעה ששלחו המשרד, האם זה הגיוני שזוצי"ם יצטרכו לשלם שכירות ומשכנתא במקביל, והאם יש פתרונות לזה, האם זה עוזר שיש רק בנק אחד שממנו אפשר לקחת משכנתא או מפריע
תודה רבה

[אבי ר.]

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

האם זה הגיוני שזוצי"ם יצטרכו לשלם שכירות ומשכנתא במקביל?

כל אחד וענינו.

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

והאם יש פתרונות לזה,

גרייס חלקי או מלא, או אולי גם לקחת עוד משכנתא ואיתה להחזיר בינתיים את הראשונה.
רק שיש לזה מחיר וכנ"ל, וכל אחד צריך לשקול באופן אישי.

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

האם זה עוזר שיש רק בנק אחד שממנו אפשר לקחת משכנתא או מפריע

אני חושב שבד"כ זה מפריע, אלא שלמי שזה לא יפריע יתכן שזה יהיה לו ריווחי.

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

תודה רבה

בבקשה.

[משכנתא בקצב שלך]

@שששששש לגבי הפרויקט בעכו
אני נכנסתי קצת לפרטים שם
ויש שם משהו יחסית מורכב להרבה זוצי"ם, במיוחד מי שאין לו הכנסות גבוהות ומסודרות.
הם בעצם רוצים לסגור עם בנק ספציפי שכולם יקחו ממנו והוא יהיה הבנק המלווה של הפרויקט.
בנוסף, הם רוצים שכל לקוח יצטרך לחתום על משכנתא של 75% ממחיר החוזה על אף שללקוח יש הון עצמי של 50% שאותו הוא ישלם בהמשך.
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
בפרט אם הם יסגרו עם בנקים שבהם לא מחשבים להכנסות כוללים שלא רשומים מסודר אז בכלל יהיו הרבה לקוחות שפשוט יתקעו עם הבעיה של יחס החזר נמוך מידיי.
וכל זה עוד לפני שנכנסתי לנושא של שכירות ומשכנתא במקביל.
בקיצור, זה נושא מורכב שאני מקווה שהאחראים עליו ישימו לב לכל הפרטים האלו, [ואם יש למישהו דרך להציף להם את הנושא, מוטב שיעשה את זה].
בהצלחה

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:

ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.

על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד.