אחיסמך בשערי עכו
נדל"ן ומשכנתאות
498
פוסטים
66
כותבים
100.9k
צפיות
59
עוקבים
-
@שששששש לגבי הפרויקט בעכו
אני נכנסתי קצת לפרטים שם
ויש שם משהו יחסית מורכב להרבה זוצי"ם, במיוחד מי שאין לו הכנסות גבוהות ומסודרות.
הם בעצם רוצים לסגור עם בנק ספציפי שכולם יקחו ממנו והוא יהיה הבנק המלווה של הפרויקט.
בנוסף, הם רוצים שכל לקוח יצטרך לחתום על משכנתא של 75% ממחיר החוזה על אף שללקוח יש הון עצמי של 50% שאותו הוא ישלם בהמשך.
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
בפרט אם הם יסגרו עם בנקים שבהם לא מחשבים להכנסות כוללים שלא רשומים מסודר אז בכלל יהיו הרבה לקוחות שפשוט יתקעו עם הבעיה של יחס החזר נמוך מידיי.
וכל זה עוד לפני שנכנסתי לנושא של שכירות ומשכנתא במקביל.
בקיצור, זה נושא מורכב שאני מקווה שהאחראים עליו ישימו לב לכל הפרטים האלו, [ואם יש למישהו דרך להציף להם את הנושא, מוטב שיעשה את זה].
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד. -
@שששששש לגבי הפרויקט בעכו
אני נכנסתי קצת לפרטים שם
ויש שם משהו יחסית מורכב להרבה זוצי"ם, במיוחד מי שאין לו הכנסות גבוהות ומסודרות.
הם בעצם רוצים לסגור עם בנק ספציפי שכולם יקחו ממנו והוא יהיה הבנק המלווה של הפרויקט.
בנוסף, הם רוצים שכל לקוח יצטרך לחתום על משכנתא של 75% ממחיר החוזה על אף שללקוח יש הון עצמי של 50% שאותו הוא ישלם בהמשך.
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
בפרט אם הם יסגרו עם בנקים שבהם לא מחשבים להכנסות כוללים שלא רשומים מסודר אז בכלל יהיו הרבה לקוחות שפשוט יתקעו עם הבעיה של יחס החזר נמוך מידיי.
וכל זה עוד לפני שנכנסתי לנושא של שכירות ומשכנתא במקביל.
בקיצור, זה נושא מורכב שאני מקווה שהאחראים עליו ישימו לב לכל הפרטים האלו, [ואם יש למישהו דרך להציף להם את הנושא, מוטב שיעשה את זה].
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
איפה ההגיון פה?
אם אני במילא מחזיר חלק מה75% בתשלומים הראשונים -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד.@משהמשה הבעיה היא שהם לא יכולים לכתוב את זה במפורש
ובמכתב שהם שלחו ללקוחות אולי אתה ואני נבין שזה מה שצריך לעשות
אבל לא כל אברך יבין את זה. -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
איפה ההגיון פה?
אם אני במילא מחזיר חלק מה75% בתשלומים הראשונים@שששששש בדיוק זה מה שכתבתי שאין בזה הרבה הגיון...
-
-
-
@משהמשה הבעיה היא שהם לא יכולים לכתוב את זה במפורש
ובמכתב שהם שלחו ללקוחות אולי אתה ואני נבין שזה מה שצריך לעשות
אבל לא כל אברך יבין את זה.כתב באחיסמך בשערי עכו:
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד.@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
@משהמשה הבעיה היא שהם לא יכולים לכתוב את זה במפורש
ובמכתב שהם שלחו ללקוחות אולי אתה ואני נבין שזה מה שצריך לעשות
אבל לא כל אברך יבין את זה.אגב שמעתי על יהודי שלצורך משכנתא לא הייתה לו ברירה והוא עזב את הכולל ועבר לתקופה להיות ראש ישיבה בישיבה כל שהיא עם הכנסה גבוהה...
מה לעשות מסי"נ לתורה...
במקום לקבל 2000 שח בחודש הוא קיבל משכורת של 24 אלף אבל כמובן מיד אחר כך חזר לכולל ללמוד תורה לשמה.... כמו שאמרו חזל כל הלומד תורה לשמה זוכה לדברים הרבה....
@איש-פשוט
אולי לצורך העניין לא תהיה כל כך פשוט לך תלבש איצטלא דרבנן תהיה ר"מ או ראש ישיבה או משיב בכמה ישיבות, לפחות תקופה ותגדיל את הכנסותיך ..... וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע קמיה מאי קאמרו ליה.... -
כתב באחיסמך בשערי עכו:
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד.@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
@משהמשה הבעיה היא שהם לא יכולים לכתוב את זה במפורש
ובמכתב שהם שלחו ללקוחות אולי אתה ואני נבין שזה מה שצריך לעשות
אבל לא כל אברך יבין את זה.אגב שמעתי על יהודי שלצורך משכנתא לא הייתה לו ברירה והוא עזב את הכולל ועבר לתקופה להיות ראש ישיבה בישיבה כל שהיא עם הכנסה גבוהה...
מה לעשות מסי"נ לתורה...
במקום לקבל 2000 שח בחודש הוא קיבל משכורת של 24 אלף אבל כמובן מיד אחר כך חזר לכולל ללמוד תורה לשמה.... כמו שאמרו חזל כל הלומד תורה לשמה זוכה לדברים הרבה....
@איש-פשוט
אולי לצורך העניין לא תהיה כל כך פשוט לך תלבש איצטלא דרבנן תהיה ר"מ או ראש ישיבה או משיב בכמה ישיבות, לפחות תקופה ותגדיל את הכנסותיך ..... וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע קמיה מאי קאמרו ליה.... -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
אבל אם יודעים מראש אפשר להוסיף הכנסות, גם אברך כולל יכול להוסיף כי בלא"ה אגריה מן שמיא....
מי שקונה שם יודע מראש שצריך לעבוד יותר ולהכניס יותר הכנסות, דהא עבידתא דצורבא היא עבידתא רבא, ובוודאי דאגריה טובא הוא....וסמכינן על רישיה דצורבא דידיע ליה מאי למעבד. -
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
@משהמשה
וזה עובד שאח"כ כבר לא מורידים את הפראק....
תלוי כמה זה לשם שמים...
-
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
תלוי כמה זה לשם שמים...
הפראק וודאי לשם שמים...
השאלה על כל אחד מה הם השמים שלו....
-
@שששששש לגבי הפרויקט בעכו
אני נכנסתי קצת לפרטים שם
ויש שם משהו יחסית מורכב להרבה זוצי"ם, במיוחד מי שאין לו הכנסות גבוהות ומסודרות.
הם בעצם רוצים לסגור עם בנק ספציפי שכולם יקחו ממנו והוא יהיה הבנק המלווה של הפרויקט.
בנוסף, הם רוצים שכל לקוח יצטרך לחתום על משכנתא של 75% ממחיר החוזה על אף שללקוח יש הון עצמי של 50% שאותו הוא ישלם בהמשך.
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
בפרט אם הם יסגרו עם בנקים שבהם לא מחשבים להכנסות כוללים שלא רשומים מסודר אז בכלל יהיו הרבה לקוחות שפשוט יתקעו עם הבעיה של יחס החזר נמוך מידיי.
וכל זה עוד לפני שנכנסתי לנושא של שכירות ומשכנתא במקביל.
בקיצור, זה נושא מורכב שאני מקווה שהאחראים עליו ישימו לב לכל הפרטים האלו, [ואם יש למישהו דרך להציף להם את הנושא, מוטב שיעשה את זה].
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
מאי שנא מכל אברך שמוציא משכנתא?
שהרי כיודע לרובם ההכנסה לא גבוה פי 3 מהמשכנתא...(הלוואי שכן בעצם) ולזה יש יועצי משכנתאות עמותות או כל שטלע אחר כבר שנים רבות וכפי שדובר פה ומה התחדש הכא?ידע הוא כוח,
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
מאי שנא מכל אברך שמוציא משכנתא?
שהרי כיודע לרובם ההכנסה לא גבוה פי 3 מהמשכנתא...(הלוואי שכן בעצם) ולזה יש יועצי משכנתאות עמותות או כל שטלע אחר כבר שנים רבות וכפי שדובר פה ומה התחדש הכא? -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
ההשלכה היא שבעצם כולם יצטרכו להוכיח הכנסות על כל הסכום של 75% ולא לכולם זה אפשרי.
@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
על פניו זה לא אפשרי למי שלא מתכונן מראש.
מאי שנא מכל אברך שמוציא משכנתא?
שהרי כיודע לרובם ההכנסה לא גבוה פי 3 מהמשכנתא...(הלוואי שכן בעצם) ולזה יש יועצי משכנתאות עמותות או כל שטלע אחר כבר שנים רבות וכפי שדובר פה ומה התחדש הכא?@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:
מאי שנא מכל אברך שמוציא משכנתא?
שהרי כיודע לרובם ההכנסה לא גבוה פי 3 מהמשכנתא...(הלוואי שכן בעצם) ולזה יש יועצי משכנתאות עמותות או כל שטלע אחר כבר שנים רבות וכפי שדובר פה ומה התחדש הכא?התחדשו כאן כמה דברים.
אברך קלאסי שהולך לקחת משכנתא הוא פונה מראש ליועץ משכנתאות שמסביר לו בדיוק מה לעשות ואיך להתכונן ולא רק שולח לו מכתב שכתוב בו במעומעם את המילים "לסדר את החשבון...".
בנוסף, איך שהבנתי הפרויקט מביא יועצים משלו ללקוחות וזה אומר שגם אם לקוח רוצה מישהו ספציפי שיסביר לו בדיוק מה לעשות, הוא לא יוכל לבחור סתם יועץ.
וכן, לא בכל הבנקים ניתן לסדר את כל העניינים, ואם הם יסגרו עם בנק ספציפי שלא נותן לעשות את זה, תיווצר כאן בעיה, בשונה מאברך קלאסי שהיועץ שלו יקח אותו לבנק שהכי מתאים עבורו.
... -
@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:
מאי שנא מכל אברך שמוציא משכנתא?
שהרי כיודע לרובם ההכנסה לא גבוה פי 3 מהמשכנתא...(הלוואי שכן בעצם) ולזה יש יועצי משכנתאות עמותות או כל שטלע אחר כבר שנים רבות וכפי שדובר פה ומה התחדש הכא?התחדשו כאן כמה דברים.
אברך קלאסי שהולך לקחת משכנתא הוא פונה מראש ליועץ משכנתאות שמסביר לו בדיוק מה לעשות ואיך להתכונן ולא רק שולח לו מכתב שכתוב בו במעומעם את המילים "לסדר את החשבון...".
בנוסף, איך שהבנתי הפרויקט מביא יועצים משלו ללקוחות וזה אומר שגם אם לקוח רוצה מישהו ספציפי שיסביר לו בדיוק מה לעשות, הוא לא יוכל לבחור סתם יועץ.
וכן, לא בכל הבנקים ניתן לסדר את כל העניינים, ואם הם יסגרו עם בנק ספציפי שלא נותן לעשות את זה, תיווצר כאן בעיה, בשונה מאברך קלאסי שהיועץ שלו יקח אותו לבנק שהכי מתאים עבורו.
...@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
בנוסף, איך שהבנתי הפרויקט מביא יועצים משלו ללקוחות וזה אומר שגם אם לקוח רוצה מישהו ספציפי שיסביר לו בדיוק מה לעשות, הוא לא יוכל לבחור סתם יועץ.
וכן, לא בכל הבנקים ניתן לסדר את כל העניינים, ואם הם יסגרו עם בנק ספציפי שלא נותן לעשות את זה, תיווצר כאן בעיה, בשונה מאברך קלאסי שהיועץ שלו יקח אותו לבנק שהכי מתאים עבורו.אני מאמין שהם מספיק חכמים לקחת יועצים שידעו להסביר לכולם.
וכשהם מגיעים כקבוצה הבנק יותר גמיש, וגם מי שלא מתאים לו הקריטריונים הקשיחים של בנק מסוים בנושא מסוים הם יבואו לקראת, לא? -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב באחיסמך בשערי עכו:
בנוסף, איך שהבנתי הפרויקט מביא יועצים משלו ללקוחות וזה אומר שגם אם לקוח רוצה מישהו ספציפי שיסביר לו בדיוק מה לעשות, הוא לא יוכל לבחור סתם יועץ.
וכן, לא בכל הבנקים ניתן לסדר את כל העניינים, ואם הם יסגרו עם בנק ספציפי שלא נותן לעשות את זה, תיווצר כאן בעיה, בשונה מאברך קלאסי שהיועץ שלו יקח אותו לבנק שהכי מתאים עבורו.אני מאמין שהם מספיק חכמים לקחת יועצים שידעו להסביר לכולם.
וכשהם מגיעים כקבוצה הבנק יותר גמיש, וגם מי שלא מתאים לו הקריטריונים הקשיחים של בנק מסוים בנושא מסוים הם יבואו לקראת, לא?@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
אני מאמין שהם מספיק חכמים לקחת יועצים שידעו להסביר לכולם.
הם מאוד חכמים, אבל הם צריכים שהיועצים ידברו היום או לפני כמה ימים עם הלקוחות ולא עוד חודש כי בעוד 3 חודשים הם רוצים חתימות...
@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:
וגם מי שלא מתאים לו הקריטריונים הקשיחים של בנק מסוים בנושא מסוים הם יבואו לקראת, לא?
זה הענין שכתבתי, שהם סוגרים עם בנק ספציפי בתמורה להטבות בליווי בנקאי ולא יתנו ללכת למשכנתא לבנק אחר.
-
-
אם באמת הפרויקט הזה כ"כ מוצלח וחכם וכו כוכ וכו
י למישהו הסבר מניח את הדעת
למה פנו אלי כבר פעמיים מה בקשר להרשמה שלי?
והאם אני מעוניין?
לכאורה הם לא צריכים אותי בכלל??
אגב
עדיין אין היתרי בניה
שבפסח הקודם הם אמרו עוד חודש היתרי בניה ובאלול חתימות חוזה
אני חלילה לא בא ללכלך עליהם ולומר שזה לא טוב
סה"כ שואל שאלת תם עם קצת חוש חשדני בטבעי... -
אם באמת הפרויקט הזה כ"כ מוצלח וחכם וכו כוכ וכו
י למישהו הסבר מניח את הדעת
למה פנו אלי כבר פעמיים מה בקשר להרשמה שלי?
והאם אני מעוניין?
לכאורה הם לא צריכים אותי בכלל??
אגב
עדיין אין היתרי בניה
שבפסח הקודם הם אמרו עוד חודש היתרי בניה ובאלול חתימות חוזה
אני חלילה לא בא ללכלך עליהם ולומר שזה לא טוב
סה"כ שואל שאלת תם עם קצת חוש חשדני בטבעי... -
יש פה בעיה אחרת
שאם יש לי נניח הון עצמי יותר מה25% אני לא יכול להוציא משכנתא על פחות מ75%, וזה הבעיה, כי להרבה יש בבנק מספיק בשביל להוציא משכנתא ל50% ולא ל75% וזה מה שהם באמת יצטרכו@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:
יש פה בעיה אחרת
שאם יש לי נניח הון עצמי יותר מה25% אני לא יכול להוציא משכנתא על פחות מ75%, וזה הבעיה, כי להרבה יש בבנק מספיק בשביל להוציא משכנתא ל50% ולא ל75% וזה מה שהם באמת יצטרכואם זה מסתדר עם ההכנסות אין בעיה להוציא אישור עקרוני על כל הסכום, ולא חייבים לממש את כולו.
מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,
וכן אם אחד מעוניין לקחת משכנתא ל20 שנה ובשביל שיסתדר לו יחס ההחזר מההכנסה הוא פורס אותה ל30 שנה זה ג"כ יעלה לו יותר יקר,
גם הריביות וגם בגלל שזה ליותר שנים.לכן הייתי ממליץ לכל מי שזה רלוונטי לו שכבר ייצור קשר עם יועץ משכנתא.
(גם אם יש מישהו כזה מטעם הפרויקט אולי כדאי גם לקחת מישהו מטעמו, כדי שזה יהיה הכי טוב בשבילו ולא הכי טוב לפרויקט)
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}