אחיסמך בשערי עכו
נדל"ן
343
פוסטים
50
כותבים
23.1k
צפיות
45
עוקבים
-
שוק הנדל"ן סוער: מו"מ עם קהילות החסידים בקריה החרדית הנבנית ליד עכו התפוצץ
היזמים של אחיסמך מקימים קריה חרדית ליד עכו שמחירי הדירות שם הם כמו של פעם. מו"מ שנוהל עם כמה מקהילות החסידים התפוצץ ברגע האחרון. כל הפרטים בתקופה האחרונה שוק הנדל"ן חווה התעוררות מחודשת. אך דווקא מתחת לפני השטח מתרחש אירוע מעניין בפרויקט שגם בימים של בצורת בשוק הנדל"ן נחשב למבוקש.
הסיבות לכך: המחירים כמו פעם עוד הרבה לפני עליית המחירים הגדולה בעשור האחרון. את הפרויקט מנהלים הפילנתרופים החרדים שלמה ברונר (בין היתר מבעלים 'מגדל מרום' השוכן בכניסה לירושלים) ורפאל הופמן אשר בנו את הקריה החרדית באחיסמך כפרויקט ללא מטרת רווח עבור ציבור בני התורה בארץ.כעת, הם מקימים קריה חרדית נוספת סמוך לעיר עכו, במחירים כמו פעם ועם הבטחה למסירת מפתח בתוך שנתיים וחצי.
גורם בענף הנדל"ן יודע לספר כי הפרויקט לא משווק בעיתונות החרדית אבל נמכר כולו לאברכים בני תורה.
הפרוייקט בשונה מאחיסמך איננו קבוצת רכישה אלא רכישה ישירה מהחברה הקבלנית של חברת וולפסון עם ערבות חוק מכר.
בימים אלו בזמן שהשוק מתחיל להתחמם, בפרויקט הקריה החרדית של ציבור האברכים התפוצץ מו"מ בין מנהלי הפרויקט לנציגי 4 קהילות חסידיות נחשבות בארץ. על פי המידע ראשי הפרויקט הקצו כ - 180 יחי"ד דירות לקהילות החסידים בשכונה החרדית, אך המו"מ התפוצץ ו-180 דירות התפנו ברגע אחד.
מעניין יהיה לראות כיצד תראה השכונה החרדית החדשה שתוקם ליד עכו, האם היא תהיה סיפור הצלחה כמו אחיסמך? יהיה מעניין לעקוב. -
@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:
איננו קבוצת רכישה אלא רכישה ישירה מהחברה הקבלנית של חברת וולפסון עם ערבות חוק מכר.
מישהו יכול להסביר מה משמעות ההבדל? אם בין כך משלמים לפי קצב הבניה (וביותר שהם כתבו שאחד שלא משלם מעכב את כולם)??
@איש-קיש
בגדול ההבדל הוא שקבוצת רכישה זה שקבוצה קונים ביחד דירות ויש מי שמנהל את זה אם היזם רואה בסוף שיצא לו יותר הוצאות הוא לוקח יותר כסף מכולם,
בשונה מקבוצת רוכשים שאתה קונה דירה מקבלן רגיל, אחרי שאתה חותם חוזה הוא לא יכול להעלות לך את המחיר, וגם בעניין האיחור בקבוצת רכישה אין לך טענות על היזם ולא תקבל פיצויים, בשונה מקבוצת רוכשים שזה כמו לקנות מקבלן רגיל
ויש גם הבדלים במיסים וחוק המכר וכו' -
זה מעותק מתוך אתר 'כל רגע'
יכול להיות שבינה מלאכותית עזרה פה
מה שברור - או שסתם מחפשים לעשות דרמות מכלום כי לא היה שום פיצוץ, פשוט באו לראות והחליטו שהם לא רוצים
או שזה עוד סוג של פרסומת... -
@שששששש
מה זה משנה אם זה פיצוץ או לא
בסוף זה 180 דירות שהתפנו, מה שאומר לכאו' שההגרלה תתעכב עוד... -
@איש-פשוט ממש לא
בכל מקרה שומרים את זה לחסידות
מי תהיה החסידות
ימים יגידו
לגבי הטענה למה הם רודפים זה נטו לטובת אותו נרשם שלא יגיד אח"כ שהוא מתחרט
למיטב ידיעתי יש מלא ברשימת המתנה שלא גבו מהם את ההפקדה והם מחכים בתור -
א. ההגרלה לא אמורה להתעכב
קבעו תאריך כשידעו שאין חסידות סגורה
ב. בכל מקרה זה מחולק ל3 שלבים בגלל דרישת הבנק ולא בגלל אישורים וכלן מקסימום ישחררו מהרשימת המתנה 200 איש ויתחילו לבנות 1000
ג. גם אם התקשרו לבן אדם 3 פעמים זה לא אומר שאין רשימת המתנה ארוכה, כולנו יודעים שיש (אני אישית מכיר כמה וכמה שנמצאים ברשימה הזו) ככה שדיי מגוחך לטעון שהם מחפשים אחרי לקוחות..... -
@שששששש משיחה עם בן משפחה שנרשם לפרויקט נראה שהם לא כל כך מנדבים פרטים וקשה לתפוס מה באמת קורה שם אני אישית לא אוהב צורה כזאת למרות שאני לא מפקפק לרגע ביושרם של המנהלים והכדאיות לזוגות הצעירים.
@השומר כתב באחיסמך בשערי עכו:
משיחה עם בן משפחה שנרשם לפרויקט נראה שהם לא כל כך מנדבים פרטים וקשה לתפוס מה באמת קורה שם אני אישית לא אוהב צורה כזאת למרות שאני לא מפקפק לרגע ביושרם של המנהלים והכדאיות לזוגות הצעירים.
אני לקוח
נראה לי שאני יודע את כל הפרטים שלקוח צריך לדעת
אולי תפרט לי מה לא ידוע.... -
@איש-קיש
בגדול ההבדל הוא שקבוצת רכישה זה שקבוצה קונים ביחד דירות ויש מי שמנהל את זה אם היזם רואה בסוף שיצא לו יותר הוצאות הוא לוקח יותר כסף מכולם,
בשונה מקבוצת רוכשים שאתה קונה דירה מקבלן רגיל, אחרי שאתה חותם חוזה הוא לא יכול להעלות לך את המחיר, וגם בעניין האיחור בקבוצת רכישה אין לך טענות על היזם ולא תקבל פיצויים, בשונה מקבוצת רוכשים שזה כמו לקנות מקבלן רגיל
ויש גם הבדלים במיסים וחוק המכר וכו' -
@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:
בקבוצת רכישה אין לך טענות על היזם ולא תקבל פיצויים, בשונה מקבוצת רוכשים שזה כמו לקנות מקבלן רגיל
לפי מה שהבנתי אין להם התחייבות לפיצויים לאיחורים במסירה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}