אחיסמך בשערי עכו

[רואה את הנולד]

@בטח-עליו כתב באחיסמך בשערי עכו:

סומכים על קבוצת רכישה באמצע שום מקום

היה להם הצלחה ואמינות בפרוייקט הקודם
למה שלא יסמכו עליהם?

[בטח עליו]

@רואה-את-הנולד
בפרויקט הקודם לקח שנים ע"ג שנים עד שזה זז....
צריך גם לדעת האם המחירים הם סופיים או שבאמצע יחולו שינויים

[שמואל]

@רואה-את-הנולד
בעיקרון - לא בודקים יזמים על פרויקט מוצלח אחד,
אבל היה להם עוד פרויקטים ברמת שלמה נדמה לי ובעוד כמה מקומות.

[בטח עליו]

@שמואל
רמת שלמה זה משהו של לפני 20 עד 30 שנה
זה נוסחאות שונות של נדל"ן ובניה זה לא אפטיבי להיום

[שששששש]

@בטח-עליו מה שלקח הרבה זמן בפעם שעברה (אחיסמך) זה היה בשלב א' שזה לא היה אותו אחד של שלב ב' שזה רפי הופמן שבאותו רגע שהוא נכנס הכל רץ

[שששששש]

@אליעזר הדיבור הוא על 30% בחוזה

[בטח עליו]

יש למישהו מושג האם יש התחייבות שזה ישאר במחירים האלו ולא יעלה??

[איש קיש]

@בטח-עליו כתב באחיסמך בשערי עכו:

@תפרוחניק

כי זה פשוט מטורףףף לחשוב שכ"כ הרבה אנשים בזמן כה קצר סומכים על קבוצת רכישה באמצע שום מקום בלי עוד שום בסיס חרדי

זה לא קבוצת רכישה בדקתי את זה היטב כולל מול רפי הופמן עצמו

[בטח עליו]

@איש-קיש
תוכל בבקשה לפרט מה הוא אמר לך
והאם יש עוד פרטים מעניינים שתוכל לשתף??

[איש קיש]

@אליעזר כתב באחיסמך בשערי עכו:

והאם יהיה 20 שמונים או משהו כזה?

זה הולך להיות בצורה של בערך 27 אחוז בהתחלה והשאר בהמשך
התפרסם השבוע ביתד שגפני סידר בוועדה שיהיה אפשר להוציא משכנתא כבר בהתחלה אפילו שהמקום כלל לא בנוי וזה נעשה במיוחד בגלל הפרויקט הזה
בכללי זה פרויקט שכל הקדקודים ואשי הציבור של המיינסטרים דוחפים ומסירים מהמורת בשביל לקדמו

[איש קיש]

@שששששש כתב באחיסמך בשערי עכו:

@בטח-עליו מה שלקח הרבה זמן בפעם שעברה (אחיסמך) זה היה בשלב א' שזה לא היה אותו אחד של שלב ב' שזה רפי הופמן שבאותו רגע שהוא נכנס הכל רץ

ואגב הוא גם החזיר שם בין עשרות למאה אלף שקל לכל רוכש בסוף הבניה דבר שאין שני לו בשום מקום(לפחות לי לא ידוע על דבר כזה חריג).

[איש קיש]

@בטח-עליו כתב באחיסמך בשערי עכו:

יש למישהו מושג האם יש התחייבות שזה ישאר במחירים האלו ולא יעלה??

אין התחייבות זה מחיר התחלתי היינו הדירה הכי זולה ב900000 ויכול להיות שיהיה עליה תוך כדי כמו בכל מקום
ושב באחיסמך הוא לא יקר את המחיר ואפילו הוזיל אותו דוגמא אח שלי קיבל שם החזר של 70000 אל"ש

[משהמשה]

@איש-קיש
בלי להכיר שום פרט על הפרויקט.
עצם זה שהוא תחת עיריית עכו, מבטיח לו הרבה מאוד הצלחה.
עיר מעורבת עם ערבים כמו עכו עם ריבוי טבעי גדול של האוכלוסיה הערבית בעיר,
חייבת להביא ממול אוכלוסיה יהודית,
אבל מאוד קשה להביא חילונים לכזו עיר.
ולכן החרדים הם המפלט של העיר.
ויש להם גם פלוס של ריבוי טבעי גדול שמתמודד מול הריבוי הטבעי של הערבים.
ולכן ברור לכל בר דעת שהעירייה והעומד בראשה יקצו כל מה שצריך לטובת הפרויקט.
וזאת בניגוד לכל עיר חילונית או מעורבת אחרת בארץ שראש העיר יעשה "הכל" בשביל למנוע מהחרדים להגיע.
זה הסיפור גם בנוף הגליל וגם בעפולה.
העירייה תומכת בגידול החרדי בעיר כדי להתמודד עם הגידול הערבי
אבל הפלוס של עכו עליהם הוא המיקום המרכזי במטרופולין חיפה עם נגישות תחבורתית גבוהה.

[איש קיש]

@משהמשה
אך המרחק לעומת עפולה עומד לרועץ
אגב הולכים להקים שם תחנת רכבת בכניסה לרובע דבר שיאפשר נסיעה חלקה עד נתבג תל אביב וכו

[משהמשה]

@איש-קיש
אם מסתכלים על המרחק מההורים זה באמת יותר רחוק.
אבל בהסתכלות כלכלית למציאת מקומות עבודה לנשים וכו'.
מטרופולין חיפה הוא מקום טוב מאוד.
עפולה ונוף הגליל נמצאות במקום מאוד קשה מבחינת תעסוקה, ולכן האוכלוסיה היהודית הצעירה לא נשארת בהם.
רכבת בכניסה לרובע זה משהו שמשנה מציאות.
מאפשר ניידות גבוהה וקלה למקומות עבודה
וגם להורים.
הרישום המוקדם רק בתוך הכוללים מבטיח שיהיו שם מספיק אברכים ברמה טובה מאוד כדי להקים כוללים טובים.
אגב
זה גם סיפור ההצלחה של אחיסמך המקורית, לוד עיר מעורבת ומוכת פשיעה, שהצליחה עם שכונות חדשות ומודרניות,
כאשר ההתחלה הייתה עם שכונה חרדית שהשיווק שלה התחיל לפני שנים רבות, והיא נתקעה כאשר היוזם הרב מיכה רוטשליד לרפו"ש נפצע בתאונה

[משהמשה]

@משהמשה
גם מבחינת מרחק מקהילות חרדיות אחרות יש את חיפה ורכסים.
זה מאפשר הרבה יותר גמישות מאשר עיר רחוקה ומבודדת מקהילות חרדיות אחרות.
למשל בקניות של ביגוד ועוד מוצרים
או במוסדות כשרוצים לשלוח בן ליש"ק או בת לסמינר מחוץ לשכונת המגורים ובמרחק נסיעה שעדיין סביר.
חיפה ורכסים לא מאוד רחוקות.

[ההדר שבהדר]

@שששששש למה אתה אומר שלא משווקים את הפנטהאוזים? אני נרשמתי לפנטהאוז, מה שכן עדיין לא פרסמו מחיר על הדירות האלו.

[משהמשה]

לאור הנתונים שנכתבו באשכול זה על הפרויקט.
אפשר לקנות שם גם דירות להשקעה !!!

באזור החילוני של הרובע החדש סביר להניח שההשקעה תהיה רווחית יותר.

הליך כזה היה בשכונות החדשות בלוד וברמלה.
בהתחלה המחירים היו נמוכים משמעותית בגלל השם הרע של העיר.
אחרי שהבנייה החלה ואנשים קלטו שזה משהו נפרד מהעיר המחירים החלו לעלות.
והיום מדובר בשכונות יוקרה במרכז הארץ.

רובע חדש ומודרני בעכו מנותק מהעיר הישנה,
המחירים בו יעלו מאוד.
צריך להסתכל על המחירים כיום בעכו בשכונות מבוססות.
או בערים סמוכות בשכונות חדשות מודרניות וצעירות
ולהבין שבעוד כמה שנים גם המחירים ברובע הזה יהיו באותה הרמה.
אין לי מידע על המחירים באזור.
אפשר לבדוק כאן - ולעשות השוואות
https://www.nadlanmaster.co.il/עכו/

[איש קיש]

@משהמשה
דבר אחד פספסת שהעליה המשמעותית כבר הייתה אצל החילונים ברובע הזה
השיווק החל די מזמן והמחירים מתחילים בחברות שראיתי הוא החל מ-1,570,000 לדירת שלושה חדרים!!
זה נתון מטורף שמראה כמה הסבסוד הוא גדול אצל החרדים וכמה הוא יהיה שווה לאחר מכן(אם כי לא בהכרח אפשר להשוות לגמרי את הנתונים כי גם לטווח הארוך זה קהלי יעד שונים אך זה בהחלט מראה על כיוון ומגמה),
אגב יש אפשרות גם למאורסים ורווקים או הורים שלהם לקנות שם אם כי אם הגבלות מסוימות בהשקעה לתווך ארוך של 8 שנים בערך מדובר לדעתי בעסקה נדירה במיוחד

[רואה את הנולד]

@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:

עפולה ונוף הגליל נמצאות במקום מאוד קשה מבחינת תעסוקה, ולכן האוכלוסיה היהודית הצעירה לא נשארת בהם.
רכבת בכניסה לרובע זה משהו שמשנה מציאות.
מאפשר ניידות גבוהה וקלה למקומות עבודה

לעפולה יש רכבת
לנוף הגליל יהיה רכבת קלה שתחבר אותה לחיפה אם אני זוכר נכון