דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים
עיצובים
  • Light
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ

הפורום הכלכלי החרדי

  1. דף הבית
  2. נדל"ן
  3. בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

מתוזמן נעוץ נעול הועבר נדל"ן
התרסקותמחירי הדיור
16 פוסטים 9 כותבים 138 צפיות
  • מהישן לחדש
  • מהחדש לישן
  • הכי הרבה הצבעות
התחברו כדי לפרסם תגובה
נושא זה נמחק. רק משתמשים עם הרשאות מתאימות יוכלו לצפות בו.
  • ס מנותק
    ס מנותק
    סתם אחד
    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.

    באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

    וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
    גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.

    צריכים עזרה בדירה בהנחה הכנסו ל https://forum.benakel.org/topic/94/דירה-בהנחה-שו-ת-ללא-צורך-בהמתנה-שבוע

    טריידרט הקול השפויה 5 תגובות תגובה אחרונה
    0
    • טריידרט מנותק
      טריידרט מנותק
      טריידר
      השיב לסתם אחד נערך לאחרונה על ידי טריידר
      #2

      @סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

      חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.

      35% יותר זול מ-85,000 ש"ח למ"ר... זה לא יעזור הרבה לזו"צ, עדיין נשארו 5 מיליון,
      ולא נראה שאחר העלאת המחירים בכ-85% (יחס שדה דוב לשאר תל אביב), זה נחשב להורדת מחירים...
      ובככל בדה מרקר פורסם שמדובר בגימיק שיווקי, שלא מגלה הנחה משמעותית בפועל...

      תגובה 1 תגובה אחרונה
      0
      • טריידרט מנותק
        טריידרט מנותק
        טריידר
        השיב לסתם אחד נערך לאחרונה על ידי טריידר
        #3

        @סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

        באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

        כל זמן שגם אחיסמך צריך לגרד רוכשים, ולא מדובר במיקום מבוקש,
        ובכל אופן פונה לאברכים שלא היו שוקלים לעבור לפריפריה, ההשפעה על השוק בגדול אפסית.

        תגובה 1 תגובה אחרונה
        1
        • טריידרט מנותק
          טריידרט מנותק
          טריידר
          השיב לסתם אחד נערך לאחרונה על ידי טריידר
          #4

          @סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

          וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
          גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.

          זה לא יוצא 170 דירות, כל מי שמוכר דירת יד 2 יצטרך למכור דירה חילופית מיד 2 אחר או חדשה מקבלן...

          ובכלל, מלאי הדירות לא נראה משפיע לאחרונה על המחירים, לא ברור לי למה.

          כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

          ובכל אופן, הקבלנים מאוד מוגבלים בהורדת המחירים, כמו שכתבתי כאן

          תגובה 1 תגובה אחרונה
          0
          • טריידרט מנותק
            טריידרט מנותק
            טריידר
            השיב לסתם אחד נערך לאחרונה על ידי
            #5

            @סתם-אחד

            שלא יבינו אותי לא נכון, אני בעד הורדת מחירי הדיור, זה יעזור גם למי שמושקע בנדל"ן (שאין לו דירה שלימה לכל ילד),

            אך כבר שנים שמדברים על הורדת המחירים, וכמדומני @עו-ד-נתן-רוזנבלט כבר הודיע על זה בשער בת רבים לפני שנתיים,

            וחוץ מתוספת כתבות וסימנים ותקוות - בשטח לא רואים את זה בינתיים...

            תגובה 1 תגובה אחרונה
            0
            • הקול השפויה מנותק
              הקול השפויה מנותק
              הקול השפוי
              השיב לסתם אחד נערך לאחרונה על ידי הקול השפוי
              #6

              @סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

              חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.

              באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

              וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
              גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.

              בשדה דוב דיברו מהתחלה שהקבלנים תמחרו את זה במחירים הזויים ללא קשר למציאות,
              והפריקט בשערי עכו הוא פרויקט מוגבל שמספיק אולי לעשירית מהדירות שהמגזר צורך בשנה.

              קונים באינטרנט? זה בשבילכם!
              https://forum.benakel.org/topic/311/החזר-כספי-על-קניות-אונליין-מתנת-הצטרפות

              תגובה 1 תגובה אחרונה
              0
              • ש מנותק
                ש מנותק
                שמואל
                כתב נערך לאחרונה על ידי
                #7

                בנוסף,
                החרדים לא מפסיקים להתחתן השנה..
                יצטרכו עוד ועוד פתרונות ככל והביקוש יגדל בשנים שיבואו.

                תגובה 1 תגובה אחרונה
                0
                • א מנותק
                  א מנותק
                  ארץ ישראל
                  כתב נערך לאחרונה על ידי
                  #8

                  אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
                  בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
                  בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש

                  ש הקול השפויה 2 תגובות תגובה אחרונה
                  0
                  • ש מנותק
                    ש מנותק
                    שבתי בבית ה'
                    השיב לארץ ישראל נערך לאחרונה על ידי
                    #9

                    @ארץ-ישראל
                    היסטורית, מידי פעם יש ירידה קלה במחירי הדירות,
                    לא הייתי מגדיר את זה כ''התרסקות'',
                    בטח לא עם העלייה הצפויה לאחר תיקון חישוב מדד הבנייה.

                    תגובה 1 תגובה אחרונה
                    2
                    • הקול השפויה מנותק
                      הקול השפויה מנותק
                      הקול השפוי
                      השיב לארץ ישראל נערך לאחרונה על ידי
                      #10

                      @ארץ-ישראל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

                      אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
                      בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
                      בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש

                      ובהרבה מקומות עדיין המחירים ממשיכים לעלות
                      (לדוגמא פסגת זאב בירושלים)

                      קונים באינטרנט? זה בשבילכם!
                      https://forum.benakel.org/topic/311/החזר-כספי-על-קניות-אונליין-מתנת-הצטרפות

                      תגובה 1 תגובה אחרונה
                      1
                      • מ מנותק
                        מ מנותק
                        משהמשה
                        כתב נערך לאחרונה על ידי
                        #11

                        מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
                        צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
                        נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
                        ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
                        ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
                        צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
                        וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
                        אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.

                        זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
                        אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
                        ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
                        אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
                        כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....

                        רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
                        כמו שקרה בעבר בארה"ב.
                        לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

                        M ש הקול השפויה 3 תגובות תגובה אחרונה
                        3
                        • M מנותק
                          M מנותק
                          moshe39
                          השיב למשהמשה נערך לאחרונה על ידי
                          #12

                          @משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

                          רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
                          כמו שקרה בעבר בארה"ב.

                          בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק, בארץ החוב נשאר גם אם מעקלים את הדירה (על ההפרש בין שווי הדירה לחוב) כך שבלית ברירה הוא יצטרך להמשיך לשלם לבנק, וזה מוריד את הסיכוי ל"קריסה" של שוק הדירות

                          ס תגובה 1 תגובה אחרונה
                          0
                          • ס מנותק
                            ס מנותק
                            סייעתא דשמיא
                            השיב לmoshe39 נערך לאחרונה על ידי
                            #13

                            @moshe39 כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

                            בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק

                            גם בארה"ב זה כמו בארץ,
                            החוק שם השתנה.

                            אין לי מה לכתוב בחתימה :)

                            תגובה 1 תגובה אחרונה
                            0
                            • ש מנותק
                              ש מנותק
                              שבתי בבית ה'
                              השיב למשהמשה נערך לאחרונה על ידי
                              #14

                              @משהמשה
                              במקרה כזה מסתבר ''שהוד מעלתו'' נגיד בנק ישראל יואיל להוריד את הריבית ואז יהיה אפשר פשוט למחזר את המשכנתא.

                              תגובה 1 תגובה אחרונה
                              0
                              • הקול השפויה מנותק
                                הקול השפויה מנותק
                                הקול השפוי
                                השיב למשהמשה נערך לאחרונה על ידי
                                #15

                                @משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

                                רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
                                כמו שקרה בעבר בארה"ב.
                                לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

                                צריך לזכור שכיום אי אפשר לקבל משכנתא על יותר מ 75% מהדירה,
                                (משפרי דיור 70% אחוז ודירה שניה 50%)
                                כך שבשביל שהבנק יפסיד אם הלווה יחזיר לו את הדירה המחיר צריך לרדת קרוב ל25%,
                                בהרבה מהמקרים לוקחים משכנתא קטנה יותר,
                                וברוב המקרים כבר שילמו חלק מהחוב מה שמוריד עוד את האחוז.
                                כך שהמחירים יכולים לרדת עוד הרבה ועדיין הבנקים לא יקרסו.
                                ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב.

                                קונים באינטרנט? זה בשבילכם!
                                https://forum.benakel.org/topic/311/החזר-כספי-על-קניות-אונליין-מתנת-הצטרפות

                                טריידרט תגובה 1 תגובה אחרונה
                                1
                                • טריידרט מנותק
                                  טריידרט מנותק
                                  טריידר
                                  השיב להקול השפוי נערך לאחרונה על ידי
                                  #16

                                  @הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

                                  ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב

                                  כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...

                                  תגובה 1 תגובה אחרונה
                                  0

                                  • התחברות

                                  • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

                                  • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
                                  • פוסט ראשון
                                    פוסט אחרון
                                  0
                                  • דף הבית
                                  • קטגוריות
                                  • פוסטים אחרונים
                                  • תגיות
                                  • פופולרי
                                  • משתמשים