בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

כל זמן שגם אחיסמך צריך לגרד רוכשים, ולא מדובר במיקום מבוקש,
ובכל אופן פונה לאברכים שלא היו שוקלים לעבור לפריפריה, ההשפעה על השוק בגדול אפסית.

[טריידר]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.

זה לא יוצא 170 דירות, כל מי שמוכר דירת יד 2 יצטרך למכור דירה חילופית מיד 2 אחר או חדשה מקבלן...

ובכלל, מלאי הדירות לא נראה משפיע לאחרונה על המחירים, לא ברור לי למה.

כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

ובכל אופן, הקבלנים מאוד מוגבלים בהורדת המחירים, כמו שכתבתי כאן

[טריידר]

@סתם-אחד

שלא יבינו אותי לא נכון, אני בעד הורדת מחירי הדיור, זה יעזור גם למי שמושקע בנדל"ן (שאין לו דירה שלימה לכל ילד),

אך כבר שנים שמדברים על הורדת המחירים, וכמדומני @עו-ד-נתן-רוזנבלט כבר הודיע על זה בשער בת רבים לפני שנתיים,

וחוץ מתוספת כתבות וסימנים ותקוות - בשטח לא רואים את זה בינתיים...

[הקול השפוי]

@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.

באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?

וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.

בשדה דוב דיברו מהתחלה שהקבלנים תמחרו את זה במחירים הזויים ללא קשר למציאות,
והפריקט בשערי עכו הוא פרויקט מוגבל שמספיק אולי לעשירית מהדירות שהמגזר צורך בשנה.

[שמואל]

בנוסף,
החרדים לא מפסיקים להתחתן השנה..
יצטרכו עוד ועוד פתרונות ככל והביקוש יגדל בשנים שיבואו.

[ארץ ישראל]

אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש

[שבתי בבית ה']

@ארץ-ישראל
היסטורית, מידי פעם יש ירידה קלה במחירי הדירות,
לא הייתי מגדיר את זה כ''התרסקות'',
בטח לא עם העלייה הצפויה לאחר תיקון חישוב מדד הבנייה.

[הקול השפוי]

@ארץ-ישראל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש

ובהרבה מקומות עדיין המחירים ממשיכים לעלות
(לדוגמא פסגת זאב בירושלים)

[משהמשה]

מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.

זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....

רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

[moshe39]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.

בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק, בארץ החוב נשאר גם אם מעקלים את הדירה (על ההפרש בין שווי הדירה לחוב) כך שבלית ברירה הוא יצטרך להמשיך לשלם לבנק, וזה מוריד את הסיכוי ל"קריסה" של שוק הדירות

[סייעתא דשמיא]

@moshe39 כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק

גם בארה"ב זה כמו בארץ,
החוק שם השתנה.

[שבתי בבית ה']

@משהמשה
במקרה כזה מסתבר ''שהוד מעלתו'' נגיד בנק ישראל יואיל להוריד את הריבית ואז יהיה אפשר פשוט למחזר את המשכנתא.

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.

צריך לזכור שכיום אי אפשר לקבל משכנתא על יותר מ 75% מהדירה,
(משפרי דיור 70% אחוז ודירה שניה 50%)
כך שבשביל שהבנק יפסיד אם הלווה יחזיר לו את הדירה המחיר צריך לרדת קרוב ל25%,
בהרבה מהמקרים לוקחים משכנתא קטנה יותר,
וברוב המקרים כבר שילמו חלק מהחוב מה שמוריד עוד את האחוז.
כך שהמחירים יכולים לרדת עוד הרבה ועדיין הבנקים לא יקרסו.
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב.

[טריידר]

@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב

כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...

[משהמשה]

@טריידר
גם אם תרחיש קריסת הבנקים לא קיים בישראל.
זו הייתה רק דוגמא לכך שיש הרבה בעלי אינטרסים שמונעים את ירידת המחירים, מהקבלנים והבנקים שמרוויחים הרבה מעליית המחירים.
ועד למשרד האוצר שמרוויח הון עתק משלל המיסים ככל שהמחירים עולים.
היחיד שניסה לפתור את הבעיה מהשורש הוא משה כחלון, והוא התייאש מהר מאוד...
לכן גם אם חושבים שהעלייה הגיעה לקצה - מה שחשבו כמה פעמים כבר והתברר שלא - בכל מקרה לא כדאי לבנות תוכניות חיים על סמך חלום שהמחירים ירדו בצורה דרסטית.

[איציק התותח]

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...

קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס.

[טריידר]

@איציק-התותח כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...

קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס.

נכון, ועכשיו אני נזכר שבשנתיים האחרונות הבנקים בישראל נתנו מימון עד 90% לקבלנים על סמך אותה תפסית עולם...

[אמת מארץ תצמח]

@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.

[איש קיש]

בחזרה למחירים
נראה שמה שקורה הוא שהמחירים של יד ראשונה ממשיך לעלות כרגיל לעומת יד שניה ששם נהיה תיקון והמחירים נעצרו בגדול למעט קצת מקומות שהיה גם ירידה וזה זמן טוב לקנות כי אחרי תיקון יש בדרך כלל עליה שוב

אם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה

[הקול השפוי]

@אמת-מארץ-תצמח כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.

אם מקובל להתיחס ליזם כאל 15אחוז רווח זה אומר ש90% זה דומה ל75% מבחינת סיכון