בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן
111
פוסטים
30
כותבים
3.3k
צפיות
25
עוקבים
-
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?
וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?
וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.בשדה דוב דיברו מהתחלה שהקבלנים תמחרו את זה במחירים הזויים ללא קשר למציאות,
והפריקט בשערי עכו הוא פרויקט מוגבל שמספיק אולי לעשירית מהדירות שהמגזר צורך בשנה. -
אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש@ארץ-ישראל
היסטורית, מידי פעם יש ירידה קלה במחירי הדירות,
לא הייתי מגדיר את זה כ''התרסקות'',
בטח לא עם העלייה הצפויה לאחר תיקון חישוב מדד הבנייה. -
אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמש@ארץ-ישראל כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אכן, יש התרסקות במחירי הדירות בשדה דב!!!
בשאר הארץ במקומות מסויימים יש ירידה מתונה של עד 10%
בעיקר במקומות שמשתחררות לפחות מאות דירות של מחיר למשתכן, וגם שם בד"כ זה אחרי עליה לא פרופורציונלית דוגמת בית שמשובהרבה מקומות עדיין המחירים ממשיכים לעלות
(לדוגמא פסגת זאב בירושלים) -
מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה. -
מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק, בארץ החוב נשאר גם אם מעקלים את הדירה (על ההפרש בין שווי הדירה לחוב) כך שבלית ברירה הוא יצטרך להמשיך לשלם לבנק, וזה מוריד את הסיכוי ל"קריסה" של שוק הדירות
-
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק, בארץ החוב נשאר גם אם מעקלים את הדירה (על ההפרש בין שווי הדירה לחוב) כך שבלית ברירה הוא יצטרך להמשיך לשלם לבנק, וזה מוריד את הסיכוי ל"קריסה" של שוק הדירות
@moshe39 כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בארה"ב במקרה כזה החוב נמחק
גם בארה"ב זה כמו בארץ,
החוק שם השתנה. -
מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.@משהמשה
במקרה כזה מסתבר ''שהוד מעלתו'' נגיד בנק ישראל יואיל להוריד את הריבית ואז יהיה אפשר פשוט למחזר את המשכנתא. -
מאוד קל לרצות להאמין שמחירי הדיור ירדו.
צריך להסתכל על הביקוש הבלתי נגמר לדירות מול ההיצע שלא יכול לענות על הביקוש.
נכון שהמחירים הגיעו לרמה של קטסטרופה.
ויכול להיות שהשוק יתקן את עצמו ועליות מחירים לא הגיוניות יתמתנו.
ולכן יכול להיות שהשקעה בנדלן על סמך עליות המחירים היא לא כדאית.
צריך גם לקחת בחשבון שחלק מהקבלנים העלו מחירים בצורה מלאכותית במבצעי 20/80 כשהם לקחו בחשבון מה יהיה המחיר בעוד כמה שנים.
וגם בזה יכול להיות שהשוק יתקן את עצמו.
אבל קשה מאוד מאוד לראות איך תהיה הוזלה במחירי הדיור.זה שיש הרבה דירות שלא נמכרות זה לא בגלל מחסור בביקוש,
אלא בגלל שיש זוגות רבים מאוד שרמת המחירים המטורפת לא יכולה להתאים להם בשום צורה.
ולכן זו גם סיבה שהשוק יתקן את עצמו מעט.
אבל חבל לחלום על משהו שקשה לראות איך יתגשם.
כל מי שיכול לגרום לירידת מחירים יש לו אינטרס הפוך....רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.צריך לזכור שכיום אי אפשר לקבל משכנתא על יותר מ 75% מהדירה,
(משפרי דיור 70% אחוז ודירה שניה 50%)
כך שבשביל שהבנק יפסיד אם הלווה יחזיר לו את הדירה המחיר צריך לרדת קרוב ל25%,
בהרבה מהמקרים לוקחים משכנתא קטנה יותר,
וברוב המקרים כבר שילמו חלק מהחוב מה שמוריד עוד את האחוז.
כך שהמחירים יכולים לרדת עוד הרבה ועדיין הבנקים לא יקרסו.
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב. -
@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
רק תחשבו על זוג שלקח משכנתא הזויה לפני שנתיים והוא משלם כמעט רק ריביות, אם יגלה שמחיר הדירה כיום שוה פחות מהמשכנתא האם ימשיך לשלם, או שיעדיף שהבנק יקח אותה???
כמו שקרה בעבר בארה"ב.
לכן ירידה של המחירים בצורה דרסטית היא סיכון לכלכלה ולבנקים והם לא יתנו שזה יקרה.צריך לזכור שכיום אי אפשר לקבל משכנתא על יותר מ 75% מהדירה,
(משפרי דיור 70% אחוז ודירה שניה 50%)
כך שבשביל שהבנק יפסיד אם הלווה יחזיר לו את הדירה המחיר צריך לרדת קרוב ל25%,
בהרבה מהמקרים לוקחים משכנתא קטנה יותר,
וברוב המקרים כבר שילמו חלק מהחוב מה שמוריד עוד את האחוז.
כך שהמחירים יכולים לרדת עוד הרבה ועדיין הבנקים לא יקרסו.
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב.@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
"אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."
-
@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
@טריידר
גם אם תרחיש קריסת הבנקים לא קיים בישראל.
זו הייתה רק דוגמא לכך שיש הרבה בעלי אינטרסים שמונעים את ירידת המחירים, מהקבלנים והבנקים שמרוויחים הרבה מעליית המחירים.
ועד למשרד האוצר שמרוויח הון עתק משלל המיסים ככל שהמחירים עולים.
היחיד שניסה לפתור את הבעיה מהשורש הוא משה כחלון, והוא התייאש מהר מאוד...
לכן גם אם חושבים שהעלייה הגיעה לקצה - מה שחשבו כמה פעמים כבר והתברר שלא - בכל מקרה לא כדאי לבנות תוכניות חיים על סמך חלום שהמחירים ירדו בצורה דרסטית. -
@הקול-השפוי כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ברור שנזהרים מהתרחיש הזה מאוד כהפקת לקחים מ2008 אבל עדיין זה ממש לא קרוב
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס. -
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס.@איציק-התותח כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס.נכון, ועכשיו אני נזכר שבשנתיים האחרונות הבנקים בישראל נתנו מימון עד 90% לקבלנים על סמך אותה תפסית עולם...
-
@איציק-התותח כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כמו כן בארה"ב היה ניתן לקבל משכנתא עד 80% מערך הנכס, ובמידה וערך הנכס עלה היה אפשר למחזר את המשכנתא שוב עד 80%, כך שהרבה אנשים נשארו לעולם עם הון עצמי של 20% בלבד...
קיבלו בארה"ב בזמנו מימון גם של 100% משווי הנכס,
כי הבנק היה סבור שהמחירים רק ימשיכו לעלות ולכן הם לא יפסידו גם במקרה של עיקול נכס.נכון, ועכשיו אני נזכר שבשנתיים האחרונות הבנקים בישראל נתנו מימון עד 90% לקבלנים על סמך אותה תפסית עולם...
@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.
ה' הוא האלוקים, ה' הוא האלוקים.
אין עוד מלבדו. -
@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.
בחזרה למחירים
נראה שמה שקורה הוא שהמחירים של יד ראשונה ממשיך לעלות כרגיל לעומת יד שניה ששם נהיה תיקון והמחירים נעצרו בגדול למעט קצת מקומות שהיה גם ירידה וזה זמן טוב לקנות כי אחרי תיקון יש בדרך כלל עליה שובאם מחיר למשתכן יעצר סופית (ונראה שזה הכיוון) זה יגרום לפחות לחלק מ130000 אלף זוצים שנמצאים בהגרלות להצטרף לשוק דבר שאמור לגרום לעליה משמעותית דווקא ביד שניה שהרי רבים מהמשתתפים בהגרלות אינם בעלי אמצעים גדולים ולכן מחכים אולי יזכו דבר שיפסק כשיפסקו ההגרלות והם "יקפצו מהגדר" לרכישת דירה
-
@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.
@אמת-מארץ-תצמח כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@טריידר יש הבדל בין חישוב המימון לקבלן, למימון לקונה הסופי.
אם מקובל להתיחס ליזם כאל 15אחוז רווח זה אומר ש90% זה דומה ל75% מבחינת סיכון
-
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?
וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
הנה מה ששלח לי יועץ השקעות נדל"ן מומחה ואמין:
גינדי ידועים במהלכי שיווק גאוניים.
המשקיע הפשוט רואה את ההדמיות המרשימות
בצירוף של 35% הנחה
ויאללה יש עסקה.
האומנם?
זו הטעות של 90% מהמשקיעים!
אני לא אומר שהעסקה לא טובה
אבל, כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם:
-
תנאי המימון בעסקה
-
תנאי ההצמדה בעסקה
-
משך זמן העסקה
-
מיקום העסקה
-
מפרט
כשלוקחים את כל התנאים הנ"ל, מגיעים פחות או יותר למחיר שוק.
אולי קצת פחות.
אבל אין ספק שהמהלך גאוני.
-
-
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
הנה מה ששלח לי יועץ השקעות נדל"ן מומחה ואמין:
גינדי ידועים במהלכי שיווק גאוניים.
המשקיע הפשוט רואה את ההדמיות המרשימות
בצירוף של 35% הנחה
ויאללה יש עסקה.
האומנם?
זו הטעות של 90% מהמשקיעים!
אני לא אומר שהעסקה לא טובה
אבל, כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם:
-
תנאי המימון בעסקה
-
תנאי ההצמדה בעסקה
-
משך זמן העסקה
-
מיקום העסקה
-
מפרט
כשלוקחים את כל התנאים הנ"ל, מגיעים פחות או יותר למחיר שוק.
אולי קצת פחות.
אבל אין ספק שהמהלך גאוני.
@טריידר
ברור שמדובר בתרגיל כל שהוא.
גם אם נצא מנקודת הנחה שמחירי הדיור בהתרסקות, והמקום הראשון שמרגישים את זה הוא שדה דב בת"א כי דירות היוקרה הם הבועה האמיתית.עדיין אין שום הגיון שההתרסקות תהיה כל כך חדה ורק אצל חברה אחת.
אם השוק יורד זה לא קורה בבת אחת ורואים את זה בהרבה מקומות.
אם היה מדובר בחברה קטנה זה יכול להיות הגיוני ומראה על מצוקה - ומסוכן לקנות את זה.
אבל בחברה כמו גינדי זה ממש לא נשמע הגיוני.גם אם אתם חושבים שגינדי הם הראשונים לזהות את ירידת המחירים הצפויה, היה עליהם לעשות בדיוק להיפך, להציע מבצעים שונים שיפתו את הקונים הפוטנציאלים לקנות עכשיו לפני ירידת המחירים.
אין שום סיבה שהם יורידו לעצמם את המחיר.
אם זה תעלול שיווקי או משהו אחר, או איזו בעיה בפרוייקט אני לא יודע.
אבל זה ודאי לא משקף שוק, ואם זה היה משהו רלוונטי לציבור שלנו הייתי אומר להתרחק מזה,
משהו מסריח שם.... -
-
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?
כל זמן שגם אחיסמך צריך לגרד רוכשים, ולא מדובר במיקום מבוקש,
ובכל אופן פונה לאברכים שלא היו שוקלים לעבור לפריפריה, ההשפעה על השוק בגדול אפסית.@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כל זמן שגם אחיסמך צריך לגרד רוכשים, ולא מדובר במיקום מבוקש,
ובכל אופן פונה לאברכים שלא היו שוקלים לעבור לפריפריה, ההשפעה על השוק בגדול אפסית.אתה מכיר מישהו שילך לרכוש עכשיו אצל קרליץ במקום לרכוש באחיסמך?
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}