מה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?
-
מה זה הדבר הזה,
ואיך אני יכול לדעת מה המצב בכל זמן נתון? (כלומר אילו העדכון היה מחר האם היה עולה או יורד)
@י.-ויסבקר?קונים באינטרנט? זה בשבילכם!
-
מה זה הדבר הזה,
ואיך אני יכול לדעת מה המצב בכל זמן נתון? (כלומר אילו העדכון היה מחר האם היה עולה או יורד)
@י.-ויסבקר?@הקול-השפוי כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
מה זה הדבר הזה,
ואיך אני יכול לדעת מה המצב בכל זמן נתון? (כלומר אילו העדכון היה מחר האם היה עולה או יורד)
@י.-ויסבקר?העוגן הוא ריבית האג"ח הממשלתיות עד לפדיון למשך התקופה.
כלומר אג"ח שנתיים וחצי זה תשואות של אג"ח שפוקעות בעוד שנתיים וחצי. -
מה זה הדבר הזה,
ואיך אני יכול לדעת מה המצב בכל זמן נתון? (כלומר אילו העדכון היה מחר האם היה עולה או יורד)
@י.-ויסבקר?@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחה -
@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחה@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחהאתה יודע לומר מה העוגן היום בלאומי?
וממה זה מושפע בכללי, זה מקביל לריבית בנק ישראל? -
@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחההאם ומתי ירד העוגן במסלול מל"צ אצל בנק דיסקונט ?
-
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחהאתה יודע לומר מה העוגן היום בלאומי?
וממה זה מושפע בכללי, זה מקביל לריבית בנק ישראל?@הקול-השפוי
העוגנים היום הם בין 4.21 ל-4.28 (במשתנים עד 5 שנים).
זה מושפע מעלויות האג"ח הנסחרות בבורסה.
זה לא מקביל לריבית בנק ישראל, אך כן יש לזה השפעה אחד על השני בעקיפין. -
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחהאתה יודע לומר מה העוגן היום בלאומי?
וממה זה מושפע בכללי, זה מקביל לריבית בנק ישראל?@הקול-השפוי
כיום העוגן בלאומי במל"צ ל-5 שנים הוא 4.28%, לשאר השנים זה כמה עשיריות האחוז פחות או יותר.
ככל הנראה בעדכון הקרוב זה יירד משמעותית.
זה לא מושפע מריבית ב"י, אלא כמו שכתבתי לעיל זה משתנה לפי תשואות אגרות החוב הממשלתיות אשר נסחרות בבורסה לניירות ערך. -
האם ומתי ירד העוגן במסלול מל"צ אצל בנק דיסקונט ?
-
המשמעות היא רק למי שחותם לאחר הירידה או גם לבעלי משכנתא קיימת?
והאם בדיוק בשביל זה קיים המושג ''מיחזור''?@שמואל
המשמעות העיקרית היא למי שכעת בשלבי ביצוע שכדאי לו להמתין קצת.
מיחזור זה דבר שתמיד שווה לבדוק כי תמיד חלים שינויים.
אם יש לך חלק ממש גדול במל"צ כדאי שתבדוק כדאיות מיחזור.המעוניינים לבדיקת כדאיות מיחזור [ללא עלות וללא התחייבות] יוכלו לשלוח אליי דו"ח יתרות משכנתא
למייל r0556779071@gmail.com -
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@טריידר
בתחילת החודש הלועזי הקרוב.
וכן, לכאורה יירד משמעותית.אשמח אם תעדכן,
אני לקחתי לפני כשנתיים לפי עוגן של 3.92
לכמה אפשר לחלום שזה ירד? -
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@טריידר
בתחילת החודש הלועזי הקרוב.
וכן, לכאורה יירד משמעותית.אשמח אם תעדכן,
אני לקחתי לפני כשנתיים לפי עוגן של 3.92
לכמה אפשר לחלום שזה ירד? -
@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.זה התעניינות גרידא
העוגן שלי הוא לעוד קרוב לשלוש שנים,
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
ריבית יכולה להגיע לאזור ה-0 השאלה היא מה עם זה. -
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.זה התעניינות גרידא
העוגן שלי הוא לעוד קרוב לשלוש שנים,
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
ריבית יכולה להגיע לאזור ה-0 השאלה היא מה עם זה.@הקול-השפוי אהה
ואני חשבתי שאתה מדבר על מל"צ של שנתיים... -
@י.-ויסבקר כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
@הקול-השפוי
אני לא בטוח שזה יירד מתחת ל-3.9%
פשוט כרגע מל"צ 2 עומד על 4.21%
וגם אם יהיה ירידה כמו בטפחות של 0.3% בערך זה לא יירד אל מתחת ה-3.9%.
מה שכן הרווחת, שזה לא יקפוץ לך משמעותי אלא יישאר פחות או יותר אותו דבר.זה התעניינות גרידא
העוגן שלי הוא לעוד קרוב לשלוש שנים,
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
ריבית יכולה להגיע לאזור ה-0 השאלה היא מה עם זה.@הקול-השפוי כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
אם המגמה תימשך ברור שזה יירד גם אל מתחת ל-3.9%
-
@הקול-השפוי כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:
עניין אותי לדעת עד כמה זה יכול לרדת.
אם המגמה תימשך ברור שזה יירד גם אל מתחת ל-3.9%
@י.-ויסבקר
היו תקופות שהעוגנים של המל"צ גם היו 0.3, ובמ"צ העוגנים היו במינוס.
אבל בתקופות האלו התוספת לעוגן הייתה גבוהה משמעותית ממה שאפשר להשיג היום.
