דילוג לתוכן

עפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!

נדל"ן
69 16 2.3k 16
  • אני מדבר על עפולה עילית.
    גבעת המורה מידי סגור בשבילי.

    בגלל הבניה החדשה אני נתן סיכוי שתהיה שם התחרדות צעירה יפה.
    לכן אני מסופק עם קרית אתא גם תתן מענה כזה.

  • אני מדבר על עפולה עילית.
    גבעת המורה מידי סגור בשבילי.

    בגלל הבניה החדשה אני נתן סיכוי שתהיה שם התחרדות צעירה יפה.
    לכן אני מסופק עם קרית אתא גם תתן מענה כזה.

    @רציני

    ברור שבעפולה עילית תהיה התחרדות יותר משמעותית,
    גם עקב התשתית החרדית הקיימת והמתפתחת,
    וגם עקב אכלוס חרדים בפרויקטים החדשים.

    כאמור, קרית אתא הליטאית הוא התחרדות שכונה קיימת יד שניה,
    שזה תהליך איטי ומוגבל (יותר קל לחילוני צעיר לעזוב את עפולה עילית, מלרוסי מבוגר לעזוב קרית אתא שרביט)...

  • האם יש בקרית אתא באיזורים החרדים בניינים חדשים (או לכה"פ חדשים 'יחסית')?

  • כיום בעפולה עילית ההתפתחות הליטאית של אברכים זה דווקא באזור הישן.
    בקרית אתא אין דירות חדשות באזור.

    לגבי מוסדות לימוד בעפולה עילית, כיום יש רק גנים ומומלץ לבדוק טוב את איכות המשפחות.
    בגבעת המורה מפסיקים לקבל תלמידים מעפולה עילית עקב עומס גדול.

    בקרית אתא כרגע המוסדות הם רק במרכז העיר, כמה דקות נסיעה.

  • הבנתי שיש פרוייקט בעפולה עילית שמתאכלס ממש בקרוב.
    מי האוכלסיה שמגיעה לשם?

  • להבנתי בגבעת המורה בעפולה התערבות הקהילה בחיי הפרט ממש מקשה לחיות שם
    עפולה עילית יותר מתאים למשפחת אברך ליטאית שמורה וקלאסית
    בקרית אתא נראה לי הסגנון יותר מגוון
    אולי כן אפשר למצוא שם דירות חדשות בבנינים שעברו תמ"א אבל המחירים כבר קרובים למרכז...

  • להבנתי בגבעת המורה בעפולה התערבות הקהילה בחיי הפרט ממש מקשה לחיות שם
    עפולה עילית יותר מתאים למשפחת אברך ליטאית שמורה וקלאסית
    בקרית אתא נראה לי הסגנון יותר מגוון
    אולי כן אפשר למצוא שם דירות חדשות בבנינים שעברו תמ"א אבל המחירים כבר קרובים למרכז...

    @בוטח-בה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בקרית אתא נראה לי הסגנון יותר מגוון

    רק לשים לב שבקרית אתא יש שתי קהילות:
    א. קרית אתא מרכז - יותר פתוח, וגם קצת יותר מפותח ברו"ג.
    ב. קרית אתא שביט- יותר צול, סינון אשכנזי חזק, וקצת יותר רחוק מהתעסוקה.
    יש עוד הרבה הבדלים אבל אלו העיקריים.

  • האם יש בקרית אתא באיזורים החרדים בניינים חדשים (או לכה"פ חדשים 'יחסית')?

    @רציני כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    האם יש בקרית אתא באיזורים החרדים בניינים חדשים (או לכה"פ חדשים 'יחסית')?

    אם השיקולים בין עפולה לקרית אתא, הוא אופי הקהילה אם זה מתאים לך או לא, תשאל רב. - שיקולים של עוה"ב..
    אבל אם השיקול הוא ללכת לעפולה כי יש שם גם בניינים חדשים - ולא ללכת לקרית אתא כי זה ישן.
    מכיוון שמדובר בשיקולי עוה"ז של נוחות ויופי.
    כדאי לקחת בחשבון שמגורים באזור עם קשיי פרנסה זה הרבה הרבה יותר גרוע, מאשר לגור בבניין ישן. שאפשר לשפץ את הדירה מבפנים
    ראה כתבה על כסיף.
    נכון שעפולה במצב הרבה יותר טוב מכסיף... אבל עדיין אי אפשר להשוות אותה בכלל למגורים במטרופולין חיפה.
    ואכתוב חריף, שיקול של בניין יפה לא שווה סיכון של לגדל ילדים בעוני ובמצוקה אם האשה מתקשה במציאת העבודה... או בעבודה שלא מספיקה לפרנסה

  • @רציני כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    האם יש בקרית אתא באיזורים החרדים בניינים חדשים (או לכה"פ חדשים 'יחסית')?

    אם השיקולים בין עפולה לקרית אתא, הוא אופי הקהילה אם זה מתאים לך או לא, תשאל רב. - שיקולים של עוה"ב..
    אבל אם השיקול הוא ללכת לעפולה כי יש שם גם בניינים חדשים - ולא ללכת לקרית אתא כי זה ישן.
    מכיוון שמדובר בשיקולי עוה"ז של נוחות ויופי.
    כדאי לקחת בחשבון שמגורים באזור עם קשיי פרנסה זה הרבה הרבה יותר גרוע, מאשר לגור בבניין ישן. שאפשר לשפץ את הדירה מבפנים
    ראה כתבה על כסיף.
    נכון שעפולה במצב הרבה יותר טוב מכסיף... אבל עדיין אי אפשר להשוות אותה בכלל למגורים במטרופולין חיפה.
    ואכתוב חריף, שיקול של בניין יפה לא שווה סיכון של לגדל ילדים בעוני ובמצוקה אם האשה מתקשה במציאת העבודה... או בעבודה שלא מספיקה לפרנסה

    @משהמשה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    ואכתוב חריף, שיקול של בניין יפה לא שווה סיכון של לגדל ילדים בעוני ובמצוקה אם האשה מתקשה במציאת העבודה... או בעבודה שלא מספיקה לפרנסה

    זה בסדר, אשתי עובדת בעבודה שאינה תלויה כלל באיזורי תעסוקה, כך שלא זה השיקול

  • מונטיפיורימ מונטיפיורי פיצל נושא זה ב
  • מה עדיף?
    מתלבט ברצינות בין השתיים

    @רציני סליחה אם אני מכניס אותך ליותר ספקות אבל יכול להיות שבסוף זה ישתלם ,למה דווקא בין עפולה לקריית אתא?

  • יש לי אחות שגרה בעפולה עילית בבניינים חדשים
    ועוד אחות גרה בקרית אתא מרכז
    והאמת שאני לא מבין את ההתלבטות, ברור שהעתיד החרדי נמצא בעפולה, מהסיבה הפשוטה בנייה חדשה ומחירים, המחירים בעפולה הרבה יותר זולים גם בחדש וגם בישן מאשר בקרית אתא.
    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים (חוץ מהמחיר למשתכן שלאחר 5 שנים ימכר גם לחרדים), זה ברור שהעתיד החרדי הוא בעפולה לעומת קרית גת. אז נכון שעכשיו המוסדות בעפולה עילית פחות מפותחים אבל זה ידביק את הפער תוך כמה שנים בודדות, כי חלק גדול מהמשפחות שעוברות לעפולה, הם לאו דוקא זוגות צעירים, גם משפרי דיור, מידיעה.

  • יש לי אחות שגרה בעפולה עילית בבניינים חדשים
    ועוד אחות גרה בקרית אתא מרכז
    והאמת שאני לא מבין את ההתלבטות, ברור שהעתיד החרדי נמצא בעפולה, מהסיבה הפשוטה בנייה חדשה ומחירים, המחירים בעפולה הרבה יותר זולים גם בחדש וגם בישן מאשר בקרית אתא.
    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים (חוץ מהמחיר למשתכן שלאחר 5 שנים ימכר גם לחרדים), זה ברור שהעתיד החרדי הוא בעפולה לעומת קרית גת. אז נכון שעכשיו המוסדות בעפולה עילית פחות מפותחים אבל זה ידביק את הפער תוך כמה שנים בודדות, כי חלק גדול מהמשפחות שעוברות לעפולה, הם לאו דוקא זוגות צעירים, גם משפרי דיור, מידיעה.

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    יש לי אחות שגרה בעפולה עילית בבניינים חדשים
    ועוד אחות גרה בקרית אתא מרכז
    והאמת שאני לא מבין את ההתלבטות, ברור שהעתיד החרדי נמצא בעפולה, מהסיבה הפשוטה בנייה חדשה ומחירים, המחירים בעפולה הרבה יותר זולים גם בחדש וגם בישן מאשר בקרית אתא.
    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים (חוץ מהמחיר למשתכן שלאחר 5 שנים ימכר גם לחרדים), זה ברור שהעתיד החרדי הוא בעפולה לעומת קרית גת. אז נכון שעכשיו המוסדות בעפולה עילית פחות מפותחים אבל זה ידביק את הפער תוך כמה שנים בודדות, כי חלק גדול מהמשפחות שעוברות לעפולה, הם לאו דוקא זוגות צעירים, גם משפרי דיור, מידיעה.

    בעתיד קריית גת אמורה להיות הרבה יותר גדולה לחרדים מאשר עפולה, אבל זה בעתיד

  • יש לי אחות שגרה בעפולה עילית בבניינים חדשים
    ועוד אחות גרה בקרית אתא מרכז
    והאמת שאני לא מבין את ההתלבטות, ברור שהעתיד החרדי נמצא בעפולה, מהסיבה הפשוטה בנייה חדשה ומחירים, המחירים בעפולה הרבה יותר זולים גם בחדש וגם בישן מאשר בקרית אתא.
    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים (חוץ מהמחיר למשתכן שלאחר 5 שנים ימכר גם לחרדים), זה ברור שהעתיד החרדי הוא בעפולה לעומת קרית גת. אז נכון שעכשיו המוסדות בעפולה עילית פחות מפותחים אבל זה ידביק את הפער תוך כמה שנים בודדות, כי חלק גדול מהמשפחות שעוברות לעפולה, הם לאו דוקא זוגות צעירים, גם משפרי דיור, מידיעה.

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

  • @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

  • @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    פוסט זה נמחק!
  • @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    @הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    מה פתאום שהם ירצו?

  • @הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    מה פתאום שהם ירצו?

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    מה פתאום שהם ירצו?

    פוליטיקה

  • @הקול-השפוי כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @שעיה-שור כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    בנוסף זה שיש בעפולה מסות של בנייה חדשה שכולה תלך לחרדים

    זה לא נכון
    יש פה ושם בניינים שבונים לחרדים,
    הבניה חדשה בעפולה עילית (כרגע כמעט שאין) פונה גם למגזר החילוני והדתי.
    אין בכלל איזשהו שכונה חדשה גדולה שיועדת לחרדים.

    הערים שבהם תכנון למסה של חרדים הם: חריש, עכו, רכסים, צפת.
    https://www.youtube.com/watch?v=Uxd75PUqo_o

    מבחינת עיריית עפולה, עפולה עילית תהיה שכונה חרדית,
    בניה החדשה בעפולה עילית מיעודת רובה או כולה לחרדים.

    הקישור ששלחת באורך 4:30 שעות...

    מה פתאום שהם ירצו?

    @אלון-דוד
    כי אם אין חרדים עפולה תהיה עיר מעורבת יהודים וערבים....
    כך גם בנוף עילית
    החרדים הם ההצלה של העיר.

  • @אלון-דוד
    כי אם אין חרדים עפולה תהיה עיר מעורבת יהודים וערבים....
    כך גם בנוף עילית
    החרדים הם ההצלה של העיר.

    @משהמשה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד
    כי אם אין חרדים עפולה תהיה עיר מעורבת יהודים וערבים....
    כך גם בנוף עילית
    החרדים הם ההצלה של העיר.

    לא נכון,
    אולי פעם זה היה הסיבה,
    אולי בגבעת המורה,
    בעפולה עילית אין שום חשש של ערבים.
    יש לחרדים מספיק כוח, ולכן ויתרו להם על האזור הפחות מבוקש.

  • @משהמשה כתב בעפולה עילית או קרית אתא. מתלבט מאד!:

    @אלון-דוד
    כי אם אין חרדים עפולה תהיה עיר מעורבת יהודים וערבים....
    כך גם בנוף עילית
    החרדים הם ההצלה של העיר.

    לא נכון,
    אולי פעם זה היה הסיבה,
    אולי בגבעת המורה,
    בעפולה עילית אין שום חשש של ערבים.
    יש לחרדים מספיק כוח, ולכן ויתרו להם על האזור הפחות מבוקש.

    @הקול-השפוי זה נכון !
    בגלל שהחרדים הגיעו נעצרה ההגירה הערבית לעיר, המחירים היו בירידה וכל משפחה ערבית שהגיעה הורידה עוד את המחירים והבריחה עוד יהודים.
    עד שבאו החרדים והצילו את העיר, וראש העיר יודע היטב שאם הוא לא יטפח את הקהילה החרדית, זה יחזור על עצמו.
    עפולה מוקפת בכפרים ערבים.
    שיש הרבה ערבים משכילים שעובדים בבתי חולים וכדומה שהם רוצים חיים יותר ברמה מבכפר, ומבחינתם לגור בעיר יהודית לא רחוק מהכפר זה מצויין.
    ורק התיישבות חרדית חזקה תשאיר את עפולה יהודית.
    זה ממש לטובת הקהילה, ואומר שהיא תתפתח, כמובן שאני עדיין איתן בדעתי שנושא התעסוקה שם קשה יותר ולכן כל התהליך התחיל שצעירים חילונים עזבו בגלל קשיי תעסוקה, ובמקומם הגיעו בהתחלה ערבים ואחר כך חרדים שחלקם לא מבינים שיש שם קושי תעסוקתי.

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    6 פוסטים
    265 צפיות
    חופש כלכליח
    @סומכוס כתב במה עדיף לזו''ץ עם ילד גבעת המורה או בית שאן: עפולה עילית עפולה עילית עולה כפול מבית שאן
  • חוברות מבית דירה על הקרקע

    נדל"ן קניית דירה פריפריה
    2
    1 הצבעות
    2 פוסטים
    152 צפיות
    מ
    @הדוכס ציטוט מהחוברת: פרק ה' מקומות עבודה במרכז משלמים יותר מאשר בפריפריה במרכז החיים יקרים יותר יש עבודות שאין הבדל במשכורות בין הפריפריה למרכז ואז גם אם גרים במרכז מרויחים כמו בפריפריה ומשלמים על המחיה כמו במרכז אכן יש עבודות שהמשכורות גבוהות יותר במרכז אבל מאידך משלמים יותר על החיים במרכז וצריך לעשות חישוב מה יותר רווחי האם לגור במרכז להרויח יותר ולשלם יותר או לגור בפריפריה להרויח פחות ולשלם פחות. החוברת מאוד יפה ומסבירה הכל, בכדי לתת לזוצ באמת לקבל החלטה מושכלת ולשמור על אמינות כמו בשאר הפרקים בחוברת אודה לך אם תוכל להוסיף כמה משפטים בסגנון הבא: יש מקומות בפריפריה שרק בציבור החרדי היא פריפריה בגלל המרחק מהמרכז, אבל מבחינה כלכלית הקהילה נמצאת ליד מרכזי תעסוקה, ויש תעסוקה בשפע ואין קשיי פרנסה. ויש מקומות בפריפריה שגם מבחינת המדינה זה מוגדר פריפריה כלכלית שיש שם פחות מקומות תעסוקה. הקהילות עושות מאמץ רב לדאוג לכל משפחה לתעסוקה, לעיתים בשכר נמוך יותר ולעיתים זה רחוק יותר מהעיר, אבל מאוד משתדלים לעזור ....
  • 2 הצבעות
    7 פוסטים
    257 צפיות
    מ
    @חופש-כלכלי כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025:: נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה. זה באמת נתון מאוד חשוב !!!! וכל מי שיכול להקדים ולהשקיע כדי שיוכל להעניק לילדיו את הסיוע שהוא קיבל, שלא יתמהמה אפילו לא לרגע. ואפילו מי שחושב שיש לו סכום מכובד מאוד, וגם מי שמשקיע רק עבור בנותיו, ובנוגע לבנים הוא סומך על הצד השני. כדאי ללמוד היטב מה המצב היום גם למי שיש לו סכומים לא מעטים, ואם יש לך איזושהי אפשרות להשקיע בצורה שתבטיח את הדירות לילדים שלך, אל תתמהמה... וכדאי לקרא את הפוסט דלהלן: @משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים: השבוע יצא לי לשבת בשמחה משפחתית עם 3 אחיינים צעירים בשנה ראשונה, ולאור כל הנידונים שעלו כאן, החלטתי להיות קצת "הדוד החפרן" ושאלתי אותם על המצב הכלכלי בקרב החברים שלהם - לא שלהם אישית - כמובן. 2 למדו בפונביז' ואחד בחברון, והם באמת בחורים מעולים מעידי העידית של עולם הישיבות. הם ממש סיפרו על "מצוקה" (!) בקרב הזוצים שקיבלו בין 800 אלף למיליון שח לצורך קניית דירות בים ובבני ברק ואין להם ממש מה לעשות איתם, בירושלים המצב קשה כמובן יותר. כן זה מצב אבסורדי אבל זו מציאות קיימת. השווער שהוא בעצמו אברך או ר"מ וכדו' שהשקיע שנים רבות בנדלן או בדברים אחרים וקיבץ פרוטה לפרוטה עד שהצליח לשלם עבור חתן מהעידי עידית.... והוא מאוד רוצה שהחתן יקנה דירה לידו ברמות או ברכס או בבית וגן. והזוצים מתמודדים עם משימה לא פשוטה להסביר שלמרות החלומות של השווער במשך שנים רבות, זה לא יקרה וגם נוה יעקב יקר להם, ואולי מצליחים למצוא משהו קטן ומיושן בפסגת זאב - במקרה הטוב. ובבני ברק אפשר אמנם לקנות בטאבו משותף עם הערות אזהרה שונות ומשונות ובקומות גבוהות וכו' בפרדס כץ. ושם יש קושי נוסף שאברכים ששיעבדו את חייהם למשכנתאות גבוהות לצורך הדירות הנל, נאלצים לחיות בצמצום ובדוחק כדי לשלם את המשכנתא. וזאת למרות ההכנסות של האשה במקרה הטוב. או במקרה הגרוע של נשים רבות מאוד שלמדו תכנות ולא מוצאות עבודה - המצב בזה בירושלים גרוע עוד יותר שם ברוב המקומות יש דרישה למתכנת עם ניסיון..... ובמקביל הם חייבים לקנות דירה עם משכנתא הזויה שאין להם מהיכן לשלם אותה אין לי מילים להוסיף......
  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    חופש כלכליח
    @משקיע-באופציות אתה מוזמן לסקור...
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    203 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.