השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[משהמשה]

@חופש-כלכלי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מותר שתהיה לי דעה שאם מישהו היה שואל אותי על הפרויקט הזה ההיתי אומר לו תברח
או שעדיף שאני לא אגיד את זה?
אני מאוד אוהב נדל"ן לא אחד כזה שמעדכנים אותך שהקבלן העלה את המחיר ולכן זה אומר שהמחיר עלה
וודאי לא פרויקט כזה שמוחרים אותו בסוד ורק כאן יש זכות מיוחדת לאנשים לקנות
אני לא קונה את זה

מכיון שהגבתי לך ב 2 פוסטים ארוכים שצריך סבלנות לקרא אותם.
אכתוב תקציר:
בכל פרויקט יש מכירה שקטה למקורבים בהתחלה במחיר זול כדי שהקבלן יוכל להראות לבנק שדירות נמכרות ולקבל ליווי בנקאי או בכדי להראות לבורסה שיש מכירות בפרויקט, ועוד סיבות דומות. כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה.
בעיסקה הספציפית הזו, הסיבה לסודיות היא הגנה על העבודה הקשה של המתווך שבדק מלא פרויקטים ולא יפה לתת את השם של המקום שיוכלו לעקוף אותו ולקנות ישירות, ועוד סיבות כפי שפירטתי באריכות בפוסט הזה

[המבקר]

@משהמשה כיהודה ועוד לקרא. היום בחדשות, קהילה חלבית מארה"ב רוכשת 2 מגדלי דירות בירושלים בעיסקה שעוברת את המיליארד ש"ח.

[משהמשה]

@המבקר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כיהודה ועוד לקרא.

חלילה וחס.

@המבקר כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

היום בחדשות, קהילה חלבית מארה"ב רוכשת 2 מגדלי דירות בירושלים בעיסקה שעוברת את המיליארד ש"ח.

הם רכשו 200 דירות יחד. זו נקראת עסקת המגורים הגדולה בתולדות המדינה !!!!
זו אכן בשורה טובה למי שהשקיע בשוק של החוצניקים בירושלים, כי עסקה כזו עושה הרבה רעש וגוררת אחריה עוד הרבה עסקאות.

זה הפרויקט שבו נעשתה העסקה המדוברת. שנבנה על המבנים של ישיבת עץ חיים במחנה יהודה

באמת אני רואה סייעתא דשמיא מאוד גדולה בעיסקה שעשיתי, ואני צריך את התפילות של הרבים....
המשווק טוען שחברת הבנייה רוצה להעלות את מחיר הפרויקט ב 10% !!! עוד שבוע ...
אחרי שכבר העלו 3% לאחר בחודש שעבר.
ה 10% היה נשמע יותר שיווק ויכול להיות שהמספר יהיה בסוף פחות. אבל בזכות הרבים בע"ה הם יעלו את המחיר.
כך שבס"ה יעלה לי המחיר ב 13% לפני שהתחלתי לשלם משכנתא....
זה יכסה בע"ה את כל ההוצאות עם רווח נאה מיידי לפני תחילת התשלום על העיסקה.
בעיקר אני מבקש את התפילות של הרב @שמיל-שמיל שליט"א והרב @הקול-השפוי שליט"א....
הם כותבים לש"ש [כמו רבים אחרים כאן] ובטוח שאזכה בזכותם....
ובמחילה מהשאר שרבים הם וא"א למנותם.
איך זוכים לסייעתא דשמיא בהשקעות לענ"ד... ראו כאן.

[שמיל שמיל]

לא ידעתי מה כוחה של תפילה שלי בעז"ה היום ב'חצות' אתפלל על ה'גיוס' שיגמר בצורה טובה בס"ד

[שמיל שמיל]

במחשבה שניה נראה לי זה 'זכות התורה' שהתנתקת מכאן, וא"כ אבקש שתזכיר את שמי
אני מאחל לך ברצינות שזה יעלה 40 אחוז, וכשתרצה לחשב כמה רווח בדיוק זה יצא אני כאן לרשותך

[אבי ר.]

@משהמשה
אני עוד לא התחרטתי.....

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

חברים!
לדעתי שווה להיות חבר של @משהמשה.

[הקול השפוי]

@משהמשה מעולם לא אמרתי שהעסקה בטוח לא תרוויח.
כמו שמי שעובר ברמזור אדום לא בטוח יעשה תאונה.
בנוסף בחינת השקעת נדלן בטווח קצר, שווה להשקעה במדדים לטווח קצר.

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה מעולם לא אמרתי שהעסקה בטוח לא תרוויח.
כמו שמי שעובר ברמזור אדום לא בטוח יעשה תאונה.
בנוסף בחינת השקעת נדלן בטווח קצר, שווה להשקעה במדדים לטווח קצר.

אני אלך בראש שלך רק במשל קצת שונה
היה כביש מהיר למכרות זהב באתיופיה....
כל מי שנסע מהר הצליח להגיע לזהב ולהעמיס כמה שיכול על הרכב ולחזור ושוב לנסוע.
בהמשך נהיה עומס על הכביש והתקינו בו רמזורים רבים, זמן הנסיעה נעשה לכמעט בלתי אפשרי לנסיעה ולרווח.
לכן רבים הפסיקו לנסוע לשם
היו משוגעים שנסעו במהירות ברמזורים אדומים והמשיכו להרוויח
אבל היו ברי מזל שיש להם רישיון טייס ומטוס פרטי טסו למכרות הטעינו המון על המטוס וחזרו ברווח גדול.
והיו כמה שחשבו מחוץ לקופסה ואף שלא היה להם רישיון טיס ולא מטוס אבל הם שילמו טוב לטייסים שיקחו אותם.....

מי שלא חשב על האפשרות לשלם לטייס וראה אותם חוזרים עם זהב בטוח שהם מהמשוגעים שנוסעים באדום

[יעקב בן אשר]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

היה כביש מהיר למכרות זהב באתיופיה....

תזהר שלא יצנזרו אותך אסור לדבר על מכרות זהב בפורום...

[הקול השפוי]

@משהמשה לא ענית.
לא התכוונתי להכנס שוב לדיון על גוף ההשקעה.
הוכחת שצדקת מדברי המשווק על עליות מחירים, ועל זה עניתי.

[סמארט הון]

עזוב את המשווק
כנס לרשות המיסים
אתה יודע מה הכתובת
תראה כמה דירה כמו שלך בדיוק נמכרת כיום
אל תשכח לבדוק אותו גודל דירה בדיוק, ואותו טווח קומה.
אם היא נמכרת ברשות המיסים בפער שמכסה לך את התיווך והעו''ד מחיר מלא [לא כולל הטבה אישית שקיבלת כי עבדת בתמורה]
וגם תיווך ועו''ד של המכירה, כולל כל העלויות מס, הוצאות רישום וכו'.
אם הפער עולה על כל זה אז הרווחת.
ואם לא, תחכה לתשואה.
מאחל שתרוויח, אבל כסף לא גדל על העמים,
צריך סבלנות.
וצריך אומץ, מתי לצאת, שהתשואה הגיעה למקסימום הריווחי, ומכאן היא תדשדש.

[משהמשה]

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

עזוב את המשווק
כנס לרשות המיסים

הנתונים ברשות המיסים יהיו במקרה הטוב בעוד חודש....
אם הם מעלים את המחירים ממי שיעשה רישום אחרי 1.1.26 עד שאותו אחד יחתום חוזה וזה יעלה לאתר יקח זמן.
חוץ מזה המשווק זה לא המתווך החרדי.
זה נציג של אחד ממשרדי התיווך הגדולים שמוכר לחוצניקים והוא משמש גם כנציג החברה הקבלנית שהיא חברה מהגדולות בארץ
ויש לה מדיניות מוצהרת שאני מכיר מפרויקטים אחרים שלהם שהם מעלים מחירים כל כמה חודשים בקצב גבוה.
וכשהנציג שלהם אומר שהמחיר יעלה אז הוא עולה ואני לא צריך לבדוק אחריו.
הנציג טען שזה עדיין לא סגור כמה יעלו ומקסימום 10%.
וזה אחרי שכבר עלה 3% לפני שעשיתי רישום, ואני קיבלתי את המחיר הקודם.

אם יעלה 10% אני לא צריך לחשבן, כי כל ההוצאות שלי ודאי מכוסות עם רווח של לפחות מאתיים אלף מיידי.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מאחל שתרוויח, אבל כסף לא גדל על העמים,
צריך סבלנות.

ראה מה שכתבתי בעבר...

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

באופן כללי על כל השאלות:
כסף לא גדל על העצים.
עיסקה שאפשר להרוויח בה הרבה, דורשת מהמשקיע הרבה.
אפשר להגיע לעיסקה עם רווח גדול ובלי סיכונים,
אבל....
צריך הרבה סבלנות הרבה מאמץ והרבה נכונות להבין כל סעיף ולא להבהל מכל שאלה.
ברור שזה לא מתאים להרבה מאוד אנשים, אבל מי שמתאים לו או שיש לו מישהו במשפחה שיכול לנהל את זה עבורו - הורים, אחים, גיסים.
יכול להרוויח הרבה מאוד בלי לסכן את הקרן שלו.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

וצריך אומץ, מתי לצאת, שהתשואה הגיעה למקסימום הריווחי, ומכאן היא תדשדש.

יש תאריך יעד די ברור.
בעוד 3.5 שנים מגיע מועד תשלום של 55% ועד אז אני חייב למכור.... בס"ד
לחוששים: אם לא אצליח יש לי כמה תוכניות לגיבוי. ... אבל בע"ה אצליח.

[משהמשה]

@שמיל-שמיל
אמרת שאתה מוכן לחשבן אז בבקשה:
יש לי מס רכישה של 110 אלף בערך...
[כן גם ביד ראשונה בדירות יקרות יש מס וב"ה אני מכסה את ההוצאה עוד לפני התשלום הראשון למשכנתא].

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

והיו כמה שחשבו מחוץ לקופסה ואף שלא היה להם רישיון טיס ולא מטוס אבל הם שילמו טוב לטייסים שיקחו אותם.....

אני מתלבט האם לשלם עכשיו את המס רכישה או במכירה.
החוק מאפשר לי לדחות עד לתשלום של 50% מהנכס.
אבל יש על זה הצמדה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה.
יש לי 3 אפשרויות או לשלם עכשיו ממשכנתא.
או לשלם עכשיו מהגמח המרכזי - תלוי בכמה חשבונות ממה כדאי לקחת עכשיו.
או לדחות
כמה תעלה לי הדחיה בהערכה כמה יעלה המדד ב 3.5 שנים הבאות....
לפי זה אחשבן מה כדאי לי. הריבית הזו הריבית של המשכנתא או הגמח...
זה תלוי כמובן בעוד נתונים לא רק בעלות של הריבית.

[הקול השפוי]

@משהמשה אגב, אני לא חושב שזה השקעה לא טובה,
אני פשוט לא יודע,
אבל אני בטוח שאין השקעה בטוחה ודאי לא עם כאלו אחוזי רווח.
אני גם חושב שהצלחה חד פעמית בעסקת נדל"ן לא הופכת את המשקיע למומחה בתחומו.