יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?

[סתם אחד]

@דרור מדברים כאן על רמה ד', כל הדירות שם חדשות.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
4400-5300

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
4400-5300

אתה מתכוון היום?
לפני שנה זה לא היה המחיר.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
היום זה הטווח מחירים.
כמובן שיש כאלה שמגזימים ומפרסמים ב5700
אבל זה יחסית נדיר שמישהו ישלם כזה מחיר.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.

אז למה אנשים מעדיפים לשלם

משכנתה של כ 7500-8000 בחודש

במקום לשכור דירה ב

4400-5300
?

[נחמן רוזנבלום]

יש הרבה סיבות למה
כי בקניית דירה אתה משקיע בנכס שישאר שלך.
אנשים רוצים את הרגשת הביטחון שלא יציאו אותם בפתע מהדירה.

[סתם אחד]

בתור מאמן כלכלי אתה חושב שזה נכון?
במיוחד שרוב האנשים שעושים את זה נכנסים להרפתקה כלכלית שספק אם יוכלו לעמוד בזה.

[הקול השפוי]

@סתם-אחד במרכז היחס הזה בין משכנתא לשכירות הוא פחות או יותר קלאסי.
חוץ מהרווח הפשוט שאחרי עשרים שלושים שנה כבר לא צריך לשלם משכנתא,יש גם את הנתון של עליית מחירים,
וכשאני כותב עליית מחירים אני לא מתכוון רק לערך הדירה שיש שיאמרו שלא רלוונטי בדירה למגורים (ויש לדון בזה), אני מתכוון למחירי השכירות שיעלו לשוכרים בעוד למשלמי משכנתא היא לא תעלה (אם היא לא צמודה למדד כמובן) ואולי גם תרד בע"ה.

[סתם אחד]

@הקול-השפוי במקרה שלנו גם לאחר עליית מחירי השכירות, זה עדיין יותר זול מהמשכנתא.
ושכחת שיש את ההון העצמי שמניחים בקרן כספית שאפשר לקבל על זה סכום נאה כל חודש.
לדוגמה דירה ב1.9 מיליון צריך הון עצמי של לפחות חצי מיליון כי יש עוד הוצאות של תיווך יועץ משכנתאות עו"ד, משכנתא של מיליון וחצי משלמים כיום באזור ה8 ל30 שנה,
לעומת זאת אם שמים חצי מיליון בקרן כספית בבנק אפשר לקבל כל חודש באזור 1700 ש"ח
עכשיו נשווה 5000 שכירות פחות 1700, לעומת זאת 8000 משכנתא הפרש של 4700 ש"ח כל חודש במקרה של @נחמן-רוזנבלום הוא הפסיד רק מזה לפחות 50,000 ש"ח וחוץ מזה

המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

בתור מאמן כלכלי אתה חושב שזה נכון?
במיוחד שרוב האנשים שעושים את זה נכנסים להרפתקה כלכלית שספק אם יוכלו לעמוד בזה.

אני חושב שיותר משתלם לקנות דירה.
בסוף דירה זה משהו שנשאר לתמיד.

השאלה האם אדם יכול לעמוד בתשלומים הגבוהים.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

אני חושב שיותר משתלם לקנות דירה.

אודה לך אם תוכל להחכים אותי היכן טעיתי בחישוב שלי שלא תמיד משתלם לקנות דירה

בסוף דירה זה משהו שנשאר לתמיד.

לא הבנתי ושוק ההון בהשקעה פסיבית ונכונה לא נשאר לתמיד?

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
מן הסתם לאדם עם ראש גדול, ודאי ששווה יותר להשקיע את הכסף בשוק ההון,
(וגם למנף אותו עם הלואה).
אבל רוב האנשים מחפשים שקט ולגור ברוגע בדירה שלהם.
ולכן אתה עדיין רואה אנשים שרוכשים דירות.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום
לא צריך ראש גדול בשביל זה, מספיק לפתוח קצת את העיניים ולעשות חשבון פשוט,
שברוב המקרים שכירות עדיף על משכנתא גבוהה, הרבה אנשים שרכשו שם דירה לא יושנים ברוגע עם משכנתא של 8 אלף ש"ח ל30 שנה (עד הבר מצווה של הנכד).

@ישראל-גוטמן ברוכים הבאים, נשמח לשמוע את התובנות שלך בנידון.

[סתם אחד]

הנתונים של ביטוח לאומי לא מסתדרים עם זה

@סתם-אחד כתב בערעורים על דוח העוני של ביטוח לאומי:

בדוח העוני של ביטוח לאומי צוין שמודיעין עילית היא היישוב העני ביותר בישראל, ואחריה ברשימה, לפי סדר יורד: ירושלים, בית שמש ובני ברק. עם זאת, כשבוחנים את מחירי הדיור, הערים הללו נכללות בין היקרות ביותר בארץ. כיצד ניתן להסביר את הפער הזה?

[סתם אחד]

@תמיד-לומר-תודה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

מה נראה לכם מחירי הדירות ירדו גם בבית שמש ברמה ד'???

זה נראה לך הגיוני שוק של אלפי דירות שהמינימום לרכישה שם זה חצי מיליון ש"ח ומשכנתא של 8 אלף ש"ח ל30 שמיועד עבור ציבור שבקושי מתחיל את החודש וחי על כספי צדקה?

[shimon]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

אני חושב שיותר משתלם לקנות דירה.
בסוף דירה זה משהו שנשאר לתמיד.

ל"משתלם" יש כמה פרשנויות
וכלל לא ברור שמשתלם לקנות דירה מאשר להשקיע בשוק ההון
כמובן שצריך להתייעץ עם האנשים הנכונים
כמובן שיש גם להוסיף את הצד הרגשי והמנטליות בארץ ש"כולם" קונים דירות (ע"ע חו"ל)
והשאלה היא האם הרגש הוא המחליט או...
מצרף קישורים למאמרים בעניין
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838809
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/838809
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/לקנות-דירה-או-לשכור.34062/

[סתם אחד]

@פלוס כתב ברמה ד בית שמש:

למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?

גם בגלל שזוג חרדי ממוצע אין לו חצי מיליון הון עצמי פלוס אפשרות לשלם 8000 משכנתא ל30 שנה

[פלוס]

@סתם-אחד
אז זה לא רק בבית שמש. בהרבה מקומות כמו ירושלים וב"ב. אני טועה?

[פלוס]

@סתם-אחד
אגב, אני כתבתי את דבריי באשכול אחר בכלל...