עדכוני משכנתאות
נדל"ן
68
פוסטים
10
כותבים
736
צפיות
11
עוקבים
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:
נכון שזה בחירה שלהם
אבל מה לעשות שבהרבה מקרים לא נשאר מה לבחור אלא רק דירות גדולות ויקרות כיון שלא היו במקומות הראשונים בזכיההם לא חייבים לבחור.
ושכחתי לציין גם שהם יכולים לעשות גרייס לפחות על התשלומים האחרונים ואחרי זה ישכירו או שכבר יוכלו למכור, והרוויחו את ההנחה.@אבי-ר. כתב בעדכוני משכנתאות:
הם לא חייבים לבחור.
גם נכון.
אבל לא הרבה אנשים במגזר שלנו יוותרו על חצי מיליון ש"ח של זכיה או יותר.
ברור שיש פתרונות להכל, אבל אני מדבר בכללי. -
במסגרת טיוטת הוראות חדשה שהועברה לבנקים, בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של רוכשי הדירות ולצמצם את הסיכון למערכת הפיננסית.
לראשונה, כלל ההחזרים על הלוואות לדיור – לרבות הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירה – ייספרו יחד ויוגבלו לתקרה של 40% מההכנסה הפנויה.עד היום הבנקים נהגו לבחון כל הלוואת דיור בנפרד, כאשר לווה ביקש הלוואה נוספת, הם חישבו את יכולתו לעמוד בהחזרים על בסיס ההכנסה שנותרה לאחר ניכוי ההחזר הקיים.
לדוגמא לקוח שכיום משלם משכנתא של 4,000 שקל מתוך הכנסה חודשית של 10,000 שקל (כלומר 40%) עדיין היה יכול לקבל הלוואה נוספת, משום שנותרה לו הכנסה פנויה של 6,000 שקל.
כעת, לפי ההוראה החדשה, כל ההחזרים שינתנו בשיעבוד אותו הנכס לאותו הלווה ייספרו תחת אותה תקרה.
המשמעות היא שאותו לווה כבר לא יוכל לקחת הלוואת דיור נוספת, גם לא בבנק אחר.הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
יש לציין, שהוראה זו עדיין בגדר טיוטה ועוד לא נכנסה לתוקף, כך שאם מישהו בתהליך לקיחת משכנתא או תוספת ויש לו בעיה ביחס החזר מומלץ לעשות זאת כמה שיותר מהר.
מצ"ב מכתב ששלחו מס' יועצי משכנתאות בכירים למפקח על הבנקים בנוגע לטיוטת ההוראות החדשה בנוגע לחישוב יחס ההחזר על הפגיעה שזה עלול לפגוע בציבור.מכתב לבנק ישראל שינוי חישוב יחס ההחזר-1.pdf
-
עדכון נוסף שחשוב לדעת עליו
לקראת סוף השנה הלועזית אמור להגיע לתומו הוראת השעה של בנק ישראל לפיה ניתן לקבל 200 אלף ש"ח בהלוואות לכל מטרה מעל ל-50% מימון.
כיום עד לסוף שנת 2025, עדיין קיימת הוראה המתירה לבנקים לאשר איחוד הלוואות עד 200,000 ש"ח גם מעל 50% מימון,
ובלבד שלא יעבור את 70% מימון.
הוראה זו צפויה להסתיים בעוד כחודש וחצי
ואנשים רבים שעושים שימוש בהיתר זה, כבר לא יוכלו לקבל איחוד חובות בבנק לאחר שההוראה תפקע.בהצלחה
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
האם תם עידן יועצי המשכנתאות ה"מאכערים"...
ועדת השרים לחקיקה אישרה הצעה הכוללת הקמת פנקס רשמי של יועצי משכנתאות והצבת תנאי סף, בהם עמידה במבחני הסמכה בתחומי הרגולציה, המימון והכלכלה.
ההצעה גם מנתקת את הזיקה בין הבנקים ליועצים, ואוסרת עליהם לקבל תמורה כלשהי מגופים פיננסייםמצ"ב הכתבה המליאה מדה מרקר---
ועדת השרים לחקיקה אישרה היום (א') את הצעת החוק להסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות. משמעות ההחלטה היא החלת פיקוח ממשלתי ישיר על הענף, וקביעת דרישות סף מחייבות למי שמבקש לעסוק בתחום. עד כה התנהל שוק זה, המגלגל כ-100 מיליארד שקל בשנה, ללא רגולציה, ומעתה יוכפף למשרד המשפטים.
הצעת החוק, שגובשה על ידי חברי הכנסת יעקב אשר (יהדות התורה) וולדימיר בליאק (יש עתיד) בתמיכת משרד המשפטים, קובעת כי לא ניתן יהיה עוד לעסוק בייעוץ משכנתאות ללא רישיון. הצורך באסדרה עולה בשנים האחרונות מהנתונים המצביעים על כך שמרבית הציבור נעזר כיום בשירותי ייעוץ חיצוניים. על פי ההערכות, כ-65% מנוטלי המשכנתאות בישראל שוכרים יועץ פרטי, ושיעור זה עולה לכ-80% בקרב משקי בית במעמד סוציו-אקונומי נמוך.
במקרים רבים, גבו יועצי משכנתאות אחוזים תמורת מה שהגדירו כ"הצלחה", גם כשזו למעשה הרעה את מצבם של הלקוחות, ובחלק מהמקרים גבו אותם יועצים אחוזים תמורת האישור העקרוני בלבד. בהיעדר הגנה חוקית, בתי המשפט פסקו שוב ושוב לטובת היועצים.
בליבת הרפורמה עומדת הקמתו של פנקס יועצי משכנתאות רשמי במשרד המשפטים. תנאי הסף לכניסה למקצוע יכללו עמידה במבחני הסמכה ייעודיים בתחומי הרגולציה, המימון והכלכלה, וכן היעדר עבר פלילי רלוונטי. על הפיקוח תופקד מועצת יועצי משכנתאות סטטוטורית, שתורכב משבעה חברים, בהם נציגי משרד האוצר, בנק ישראל ומשרד המשפטים, לצד שלושה נציגים מטעם הגוף היציג של היועצים ונציג ציבור.
נדבך מרכזי נוסף בחוק נועד לנתק את הזיקה לבנקים ולמנוע ניגוד עניינים מובנה. החוק אוסר באופן מוחלט על יועצי משכנתאות לקבל תמורה כלשהי, ישירה או עקיפה, מהבנקים או מגופים פיננסיים אחרים. מטרת הסעיף היא להבטיח שנאמנות היועץ תהיה נתונה אך ורק ללקוח המשלם את שכרו, ולמנוע הטיית ייעוץ לטובת הגוף המממן תמורת עמלות הפצה. בהתאמה, נאסר על עובדי בנקים לשמש כיועצים פרטיים במקביל לעבודתם, כדי למנוע זליגת מידע וניצול מעמד.
כדי למנוע זעזועים בשוק ולהסדיר את מעמדם של העוסקים הנוכחיים בתחום, נקבע מתווה מעבר מדורג המתחשב בוותק המקצועי. יועצים ותיקים בעלי ניסיון מוכח של שבע שנים ומעלה יזכו לפטור מחובת הבחינות ויוכלו להירשם בפנקס על בסיס הוותק שלהם. קבוצת הביניים, הכוללת יועצים בעלי ותק של שנתיים עד שבע שנים, תידרש לתקופת הסתגלות שבמהלכה יהיה עליהם להשלים את דרישות הרישוי או להציג תואר אקדמי רלוונטי בתחומי הכלכלה, מנהל העסקים או ראיית החשבון. כמו כן, החוק מחריג מחובת הבחינות האישית חברות פינטק המעניקות ייעוץ טכנולוגי, בכפוף לפיקוח של בנק ישראל שיבחן את הרמה המקצועית של האלגוריתם.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות, שנעדרת כיום מעמד משפטי רשמי והינה עמותה שבה חברים כמה אלפי יועצים, בראשות נופר יעקב, רואים במהלך צעד הכרחי לסטנדרטיזציה של המקצוע. לדברי יעקב, המהלך קריטי במיוחד בתקופה של ריבית גבוהה ואינפלציה, שבה טעויות בתכנון המשכנתא עשויות להיות בעלות משמעות כלכלית כבדה למשקי הבית. עם אישור ועדת השרים, החוק צפוי לעבור כעת למסלול חקיקה בכנסת.
-
אז כצפוי [או שמיותר להגיד כצפוי...]
בנק ישראל הודיע על הורדת הריבית בשיעור של 0.25%
ומהיום הריבית תעמוד על 4.25%
-
עדכון נוסף שחשוב לדעת עליו
לקראת סוף השנה הלועזית אמור להגיע לתומו הוראת השעה של בנק ישראל לפיה ניתן לקבל 200 אלף ש"ח בהלוואות לכל מטרה מעל ל-50% מימון.
כיום עד לסוף שנת 2025, עדיין קיימת הוראה המתירה לבנקים לאשר איחוד הלוואות עד 200,000 ש"ח גם מעל 50% מימון,
ובלבד שלא יעבור את 70% מימון.
הוראה זו צפויה להסתיים בעוד כחודש וחצי
ואנשים רבים שעושים שימוש בהיתר זה, כבר לא יוכלו לקבל איחוד חובות בבנק לאחר שההוראה תפקע.בהצלחה
עדכון חשוב!!!
שימו לב
הוראת השעה של בנק ישראל לגבי תוספת של 200,000 שקל מעל 50% מימון לכל מטרה - הופכת להיות הוראת קבועה! ולא רק בגדר הוראת שעה.
עד היום זה היה רק הוראת שעה עד סוף 2025. -
במסגרת טיוטת הוראות חדשה שהועברה לבנקים, בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של רוכשי הדירות ולצמצם את הסיכון למערכת הפיננסית.
לראשונה, כלל ההחזרים על הלוואות לדיור – לרבות הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירה – ייספרו יחד ויוגבלו לתקרה של 40% מההכנסה הפנויה.עד היום הבנקים נהגו לבחון כל הלוואת דיור בנפרד, כאשר לווה ביקש הלוואה נוספת, הם חישבו את יכולתו לעמוד בהחזרים על בסיס ההכנסה שנותרה לאחר ניכוי ההחזר הקיים.
לדוגמא לקוח שכיום משלם משכנתא של 4,000 שקל מתוך הכנסה חודשית של 10,000 שקל (כלומר 40%) עדיין היה יכול לקבל הלוואה נוספת, משום שנותרה לו הכנסה פנויה של 6,000 שקל.
כעת, לפי ההוראה החדשה, כל ההחזרים שינתנו בשיעבוד אותו הנכס לאותו הלווה ייספרו תחת אותה תקרה.
המשמעות היא שאותו לווה כבר לא יוכל לקחת הלוואת דיור נוספת, גם לא בבנק אחר.הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
יש לציין, שהוראה זו עדיין בגדר טיוטה ועוד לא נכנסה לתוקף, כך שאם מישהו בתהליך לקיחת משכנתא או תוספת ויש לו בעיה ביחס החזר מומלץ לעשות זאת כמה שיותר מהר.
היום ההוראה של בנק ישראל יצאה להערות הציבור.
גם ההוראה לגבי חישוב יחס ההחזר החדש---
שהחל מכניסת ההוראה לתוקף יחס ההחזר החדש יחושב לפי כל ההלוואות שהתקבלו על אותו הנכס. כלומר לא יופחת יותר התשלום על המשכנתא הקיימת.
וגם ההוראה לגבי מחיר למשתכן---
שלפי הטיוטה התקרה לשמאות תוחלף מ 1.8 מיליון ל 2.1 מיליון (כמובן אם החוזה מעל 2.1 אפשר להתייחס לשווי החוזה).ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
היום ההוראה של בנק ישראל יצאה להערות הציבור.
גם ההוראה לגבי חישוב יחס ההחזר החדש---
שהחל מכניסת ההוראה לתוקף יחס ההחזר החדש יחושב לפי כל ההלוואות שהתקבלו על אותו הנכס. כלומר לא יופחת יותר התשלום על המשכנתא הקיימת.
וגם ההוראה לגבי מחיר למשתכן---
שלפי הטיוטה התקרה לשמאות תוחלף מ 1.8 מיליון ל 2.1 מיליון (כמובן אם החוזה מעל 2.1 אפשר להתייחס לשווי החוזה).מצ"ב טיוטת ההוראה
111581.pdf -
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה
-
@אבי-ר. אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....
https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/05-01-25/ -
אכן
אמנם לא כולם צפו את זה כבר כעת
אך בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז לשיעור של 4%
-
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה
-
יש משכנתאות שלא מושפעות מהירידות הנ"ל?
בירידה הקודמת שדיברו על כך שכל משק בית הולך לחסוך בממוצע כך וכך לא ראיתי ירידה של אחד ש"ח בהחזר החודשי
האם גם זו לא תשפיע עלי? -
הוועדה המוניטרית בבנק ישראל החליטה היום (5/1/26) להוריד את הריבית ב- 0.25% לרמה של 4% (המשמעות הפריים ירד לרמה של 5.5%)
סיבות הורדת הריבית: (בניגוד לתחזיות)
- ירידת מחירי הדירות וקיפאון בשוק.
- מיתון קצב האינפלציה (2.4% ב- 12 חודשים האחרונים) ותחזית אופטימית לשנת 2026 (1.7%) ובשנת 2027 (2%)
- התחזקות השקל מול הדולר (3.1%) ומול האירו (1.5%)
- יציבות בשוק העבודה.
- מדינות נוספות בעולם כגון ארה"ב (פד) הורידו את הריבית מספר פעמיים
- תחזיות אופטמיות לגידול בתוצר בשנת 2026 (5.2%) ובשנת 2027 (4.3%)
אנו מברכים את בנק ישראל על החלטה חשובה זו בהקלה משמעותית על ציבור הלווים בישראל ומצפים שמגמה זו תמשך.
מועד תחולת הורדת הריבית בפועל:
יום חמישי הקרוב 8/1/26
מועד ההחלטה הבא:
23/2/26 -
@אבי-ר. אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....
https://www.boi.org.il/publications/pressreleases/05-01-25/@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:
אתה טועה.
בנק ישראל הוריד את הריבית ב0.25 שלא כצפוי.
כנראה קיבלת עידכון מאתר שהיה לו כתבה מוכנה מראש....צודק בהחלט.
-
מתי נראה את הורדת הריבית בהחזר המשכנתא?
אם החיוב החודשי שלי יוצא ב15 לחודש
האם כבר ב 15/01
או רק מהחודש הבא, וא"כ למה?
מישהו יודע?@מאיר-כ
ההורדה הנוכחית צפויה להתחיל מה-8/01/26 זה אומר שגם אן יתחשבו בחודש הנוכחי בירידה
אתה לא תרגיש אותה כי היא תהיה כמה שקלים
[על כל 100 אלף בפריים ירידה של רבע אחוז מורידה בהחזר חודשי בין 10 ל-20 ש"ח לחודש בלבד] -
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה
-
האם אמורים להתחשב החודש? או מהחודש הבא.
בהורדה הקודמת הייתה בסוף 11/2025 - האם השתקף הגביה של ה12/2025??
או רק מהחודש הבא?@מאיר-כ אמור להיות מהחודש הנוכחי
אבל בחישוב רק מיום התחולה כמו שכתבתי בהודעה הקודמת
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}