התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה לא תפסיד כלום מלבדוק
אבל אם תקבל מל"צ עם תוספת של מעל 0.9% לא משתלם לך לצאת מהפריים הנוכחי

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
קיבלתי הצעה של מל"צ פלוס 0.7 לפני כחודש.
כאשר זה למשך שנתיים.
אבל חשבתי שזה לא משתלם כי ברגע שהיו 2 ירידות ריבית אז הפריים שלי עדיף.
ובנתיים היה אחת ולפי החתזית צפויות עוד 2 השנה אז לכאו' גם אם יציעו לי מל"צ פלוס 0.4 זה לא יהיה לי שווה בגלל שבשנה הקרובה הפריים שלי יהיה זול יותר,
אני לא צודק?

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

אני לא צודק?

0

לא
כי בטפחות מל"צ כל שנתיים + 0.7 זה יוצא היום 4.42%
ולאחר ירידת העוגנים בשבועות הקרובים זה יוצא 4.18% בערך.
תעשה את החישוב לבד מול הפריים [גם אם ירד עוד פעמיים].

אגב, האישור שקיבלת עם תוספת 0.7% קשה לקבל אותו היום
אם אתה מצליח לקבל עוף על זה.

בהצלחה

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
אני לא מבין הפריים שלי היום הוא מינוס 0.75 כלומר 4.75 וכשירד פעמים השנה אז ירד ל4.25.
האם בשביל פחות מ10 האחוז כדאי לי "להתחייב" לשנתיים? הרי הריבית יכולה לרדת אף יותר

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

וכשירד פעמים השנה אז ירד ל4.25

לא בטוח שירד פעמיים, התחזיות זה עוד פעם אחת

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

הרי הריבית יכולה לרדת אף יותר

וגם לעלות

Spoiler

איראן...

[משכנתא בקצב שלך]

תעדכן אם הצלחת לקבל שוב תוספת של 0.7% בטפחות

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
התוספת הוצעה לי בדיסקונט.
והתחזית של בנק ישראל זה לעוד 2 הורדות. כפי שפורסם ביום שני ע"י הנגיד.

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

התוספת הוצעה לי בדיסקונט.

עכשיו אני מבין.
לא היה ברור לי איך קיבלת תוספת כזו נמוכה בטפחות

כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

כי בטפחות מל"צ כל שנתיים + 0.7 זה יוצא היום 4.42%

אני דיברתי על טפחות, ומשום מה חשבתי שגם אתה מדבר על זה...

בדיסקונט התמונה טיפה שונה, גם שם צפויה ירידה בעוגנים של בערך 0.20% ויהיה ניתן להגיע בתוספת של 0.7% לסביבות 4.25-4.3%

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך
האם זה הגיוני?!
יש לי משכנתא 263.500 ש"ח עם ריבית 2.55 (קבועה) ל360 חודש, החזר חודשי 1,048 ש"ח.
ביקשתי לבצע פרעון מוקדם של 31,000 ש"ח ולהוריד מתקופת ההלוואה.
התוצאה היתה: הבנק הוריד לי ל318 חודשים (42 חודשים) והוריד לי גם בהחזר החודשי ל- 999 ש"ח (בטענה שהיה חייב לשנות גם את ההחזר החודשי למעלה או למטה כדי שיצא בדיוק בחשבון החודשים - אשמח שתגיב גם על הנקודה הזאת)
השאלה אם זה הגיוני כל מה שהורידו לי כי נשמע לי שהורידו יותר מידי (רק שלא יעלו בסוף על הטעות ואני ישלם על זה ביוקר...)
אשמח מאוד לדעתך תודה רבה!

[חיסכון לחתונה]

@בית-שמש
אל תדאג אין בזה טעויות הכל זה מחשבון.
אתה מוזמן לבדוק לבד
https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש רק שאני יבין יותר את התמונה
יש לך קל"צ בריבית של 2.55 ?

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה זה חסום אצלי (מסלול מצומצם נטפרי) אבל אם זה באמת נכון אשמח לשמוע מה ההגיון שעומד מאחורי זה (כלומר מה ההגיון שפרעתי רק 31,000 ש"ח וחסכתי כ"כ הרבה!)

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך ק"צ

[חיסכון לחתונה]

@בית-שמש

אל דאגה, לא קיבלת מתנה מהבנק

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש אם הם השאירו לך את הריבית על 2.55 אחרי המיחזור והקיצור תקופה זה הגיוני הסכומים והחיסכון הכולל עומד על סביבות 70K ש"ח

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך אגב, המשכנתא שלי היה צמודה (עד שירדו הריביות בעז"ה בקרוב ממש...)
מה קורה כשהקרן עולה מחמת ההצמדה למדד - ההחזר החודשי גם עולה? וכל כמה זמן זה מתעדכן (כלומר האם פתאום חודש הבא אני אצטרך לשלם יותר)?

[בית שמש]

@חיסכון-לחתונה תודה רבה לך!
אם תוכל לבדוק לי במחשבון הנ"ל מה קורה אם אני מחזיר את ההחזר החודשי לאזור מה שהיה קודם (1,048) כמה חודשים ירדו לי?

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

מה קורה כשהקרן עולה מחמת ההצמדה למדד - ההחזר החודשי גם עולה? וכל כמה זמן זה מתעדכן (כלומר האם פתאום חודש הבא אני אצטרך לשלם יותר)?

זה עולה לאט לאט,
בפרט בעשר שנים האחרונות של תקופת ההלוואה

[אבי ר.]

@בית-שמש
לא בדיוק הבנתי במה מדובר, ז"א האם יש לך עדיין 360 חודשים לפרוע??
כנראה שלא.

א"כ אני מעלה השערה שכנראה כשהוצאת את המשכנתא יכולת ההחזר שלך עמדה על 999 ש"ח ולכן לא יכלו להעלות את זה ליותר.

ואם לא זה הסיבה אני לא מבין מה כן, ניתן להוריד ל300 חודשים וההחזר יהיה 1049 ש"ח לחודש.

@בית-שמש כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

מה קורה כשהקרן עולה מחמת ההצמדה למדד - ההחזר החודשי גם עולה? וכל כמה זמן זה מתעדכן (כלומר האם פתאום חודש הבא אני אצטרך לשלם יותר)?

התשובה בזה היא שכאילו כל חודש הפירעון של הקרן נפרס מחדש,
ובשונה מלא צמוד שכיון שהסכום הוא קבוע אז כמו שנקבע בהתחלה כך ימשיך עד הסוף,
בצמוד כיון שכל חודש הקרן עולה (או יורדת), לכן זה כאילו כל חודש נפרס מחדש לתקופה שנותרה,
ולכן בתחילה כשהמשכנתא היא עוד לתקופה ארוכה אין לזה כ"כ משמעות בהחזר החודשי,
וככל שמתקדם הזמן ההחזר עולה.

[בית שמש]

@אבי-ר. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

א"כ אני מעלה השערה שכנראה כשהוצאת את המשכנתא יכולת ההחזר שלך עמדה על 999 ש"ח ולכן לא יכלו להעלות את זה ליותר.

זה לא נכון כי ההחזר המקורי שהיה אמור להיות הוא 1048 וזה אושר, בכל אופן אני אבקש מהבנק שיוריד ל300 חודשים כמו שאמרת תודה רבה!