דילוג לתוכן

שאלה לגבי פרעון מוקדם במשכנתא

הועבר נדל"ן ומשכנתאות
19 6 1.0k 6

נושאים מוצעים


  • הלוואות זולות בבלגיה

    נדל"ן ומשכנתאות הלוואה משכנתא ריבית
    6
    0 הצבעות
    6 פוסטים
    387 צפיות
    מ
    @מבין-עניין זה רק אם מתכונים לגור בדירה הזאת (שבתוך בלגיה)
  • 7 הצבעות
    606 פוסטים
    87k צפיות
    D
    גם כהחזר הון עצמי, מול הממוצע של משכנתאות חדשות היום התמונה כזאת. ייעוץ אישי זה לא, רק המספרים: הקבועה הלא צמודה ב-4.69% היא כמו הממוצע בשוק, 4.51%. המשתנה הלא צמודה ב-4.68% גבוהה בכ-0.4 מהממוצע בשוק, שעומד על 4.28%, ושם בעיקר יש מקום לשיפור. ההחזר על כל ה-335 אלף יוצא בערך 2,010 ₪ בחודש. אם המשתנה יורדת לממוצע, זה כ-50 ₪ פחות בחודש, כ-14,600 ₪ על כל 24 השנים. בקבועה הפער כ-11 ₪ בחודש. את החישוב עשיתי באתר שאני בונה, ושם אפשר גם לבדוק את ההצעה כולה: https://mixo.co.il/offer?utm_source=benakel כמה לבקש במשתנה תלוי כל כמה זמן הריבית בה מתעדכנת, וזה כתוב בהצעה: אם כל 5 שנים, בערך 4.57%; אם כל שנתיים, בערך 4.30%.
  • 6 הצבעות
    15 פוסטים
    944 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @בית-שמש כתב בירידת עוגנים צפויה: מתי זה קרה? בימים האחרונים? בתחילת החודש הלועזי כל בנק ביום אחר בין 2-11 לחודש ובטפחות ב-26 לחודש הקודם
  • 0 הצבעות
    30 פוסטים
    3k צפיות
    chavy7032C
    בהמשך למה שלמדנו עד עכשיו דיברנו על ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה, והבנו שבמסלולים המשתנים יש שני מרכיבים מרכזיים: עוגן – המנגנון שעל פיו הריבית משתנה מרווח – התוספת שהבנק מוסיף מעל העוגן עד כאן הכול ברור ️ אבל עכשיו מגיע שלב חשוב אחד קדימה בלמידה שלנו יש הוראה של בנק ישראל שקובעת משהו קריטי: העוגן לא יכול להיות בשליטת הבנק. כלומר – הבנק לא מחליט איך העוגן נקבע, והוא גם לא יכול "לשחק" איתו. העוגן חייב להיות מבוסס על גורם: חיצוני אובייקטיבי שלא תלוי בבנק לשון ההוראה – נב"ת 451, סעיף 16א.(א): "הבסיס לקביעת שיעור הריבית בהלוואה, במועד שינויו, יהיה אובייקטיבי חיצוני (היינו, שלתאגיד לא תהיה השפעה ישירה בקביעתו), כגון: שיעור הריבית הממוצעת כהגדרתה בצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), התשס"ב-2002, ריבית פריים או עקום האפס שמפרסם בנק ישראל." אז מה כן נשאר למשא ומתן? המרווח זה החלק היחיד שבו הבנק כן קובע — ועליו בדיוק אתם יכולים להשפיע. ולכן, כשאתם מקבלים הצעת משכנתא: אל תסתכלו רק על הריבית הכוללת. תפרקו אותה: מה העוגן מה המרווח כי מי שמבין את ההבדל — מתחיל לשלוט במשכנתא שלו, ולא להפך ️
  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    1k צפיות
    פ
    @התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש: @סתם-אחד בנתיים ירדתי מהדירה הזאת אבל בכללי זה בערך 70 מ"ר לכל אחד לא כולל חניה מחסן גג ומרפסות עלות הבניה היא בערך 400 אל"ש עשית בשכל