הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@שמיל-שמיל יתכן שיש לך "עמלת אי דיווח", צריך לדווח עשרה ימים לפני המיחזור שאתה רוצה למחזר ואז אתה נפטר מהעמלה

בעלי המשכנתאות נרדמו?
שקועים במלחמה עם איראן?
פוחדים לצאת מהממ"ד? (ניתן למחזר משכנתא בלי לצאת מהממ"ד:))
או שפשוט (ואני מקוה שכך, כי זה המצב הכי מבורך מבחינתי) יש באשכול מספיק מידע והציבור כבר "מבינים" בנושא משכנתאות ומיחזור ואינם זקוקים לעזרה.
אבל אם לא זה המצב אז חבל על הזמן שלוקח לכם כל חודש כסף מיותר... לכו למחזר!
בנוסף יש תועלת גדולה שלוקחי המשכנתאות והממחזרים יעדכנו כאן את גובה הרבית שניתנה להם לתועלת כלל הציבור
וכן ניתן לכתוב כאן תובנות ורעיונות בנושא משכנתאות ומיחזור.
ולסיום: טיפ קטן, לנוטלי המשכנתאות, מי שמתכנן לקחת משכנתא ל20 שנה נניח, ממליץ לו לחלק את זה שאת השליש של הקבוע יקצר ל10 שנים ואת השאר יאריך ל30 שנה (באופן שגובה ההחזר החודשי ישאר אותו דבר). וזה משום שבמהלך השנים הקרובות הרבית תרד כנראה וחבל להתקע עם קבוע גבוה לאורך זמן.
בהצלחה

@צמיחה יפה מאד.
מה שחסר לי רק האם זה בשוק ההון כרגיל או שזה דרך הבנק כמו פק"מ?

שמעתי שנפתחה "קרן כספית מתחדשת" שהתשואה ידועה מראש אבל אפשר לצאת רק פעם בחודש או משהו כזה...
אשמח למידע ע"ז.
שאלתי- האם היא עדיפה על הקרן כספית הרגילה לדוגמא כספית שקלית של מגדל בה אני נמצא היום? מעלות וחסרונות.
תודה

@שבתי-בבית-ה יש מחשבוני משכנתא בכל מיני אתרים לדוגמא באתר של r הון (לא בדקתי בעצמי כך ראיתי ושמעתי...)

@שבתי-בבית-ה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

האם יש דרך לחשב אחוזי ריבית לכאן ולכאן לאורך שנים,
סוג של מחשבון ריבית דריבית אולי?

לא הבנתי את השאלה

@שמואל יש מה להביא הצעה מתחרה אך לא קריטי

@שמואל סביר.
אך בהחלט אפשר להוריד את המלצ שלא יהיה עוגן +0.9 אלא פחות מזה, לכיוון ה+0.6 ופחות
בהצלחה

@זיבורית-דידך נתנו לך משתנה כל שנתיים וחצי אז בהחלט יש לשקול לחלק בין הפריים למלצ אבל תבקש מק"מ שזה מלצ שמשתנה פעם בשנה ואז שווה לך הכל מק"מ בלי פריים שהוא חצי אחוז יותר גבוה
בהצלחה

@טריידר אני חשבתי יותר על כיוון של 3.68- 3.63
פחות בכיוון של להכות את המדד יותר בכיוון של רווח נאה באופן סולידי

@שמיל-שמיל מוזר.
@טריידר רביות מצוינות ממש.
רק אם אתה ממש בקטע תוכל להוריד עוד את הרבית משתנה כל עוד הבסיס לא עולה (כי הבסיס עכשיו ממש נמוך) כי נתנו לך עוגן+0.65 שזה לא הכי נמוך, אך אולי באמת לא שווה את הסיכון שייגמר התוקף של האישור עד שתביא הצעה מתחרה (אם אין לך כח ומסתמא כך- באמת למחזר בבנק אחר) או שבינתיים הבסיס יעלה
הפריים לפנים!
אשמח אם תוכל לחשב ולכתוב כאן כמה חסכת לחודש או בטוטאל
בהצלחה

אם יש עוד מישהו שלקח משכנתא או מיחזר נשמח אם יעדכן כאן, גם עבורו אולי נוכל להאיר את עיניו, וגם שנוכל להיות מעודכנים יותר כמה נותנים בבנקים ברבית המשתנה ובקבוע כיון שזה משתנה כל הזמן, לתועלת הציבור.
תודה

@שמיל-שמיל מה השם שלה? והאם דיברת איתה שוב?

@סייעתא-דשמיא תודה רבה (בענין הרבית - יש רבית)

שלום לכולם, קיבלתי מכתב מרשות המסים על יתרת זכות לאחר תשלום על מס רכישה.
הכסף צובר רבית של 4% שנתי +הצמדה למדד (שעומד כרגע על יותר מ3% =מעל 7%), ולכן אשמח להשאיר את הכסף למשך כמה שנים (ע"י שלא אעדכן את פרטי החשבון שלי עד שארצה את הכסף), השאלה היא האם מותר מבחינת רבית. ואם אסור, אז האם מותר לי לקחת את מה שכבר נצבר, והאם ניתן בכלל שלא לקחת אותו.
תודה

@שמיל-שמיל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם אתה בלאומי הכל טוב
הבעיה מתחילה כשאתה בבנק אחר ורוצה למחזר [או לקבל הצעה למיחזור] מסלול אחד אצל לאומי, פה בא בנק לאומי ואומר אני ימחזר לך בתנאי ששליש מהמסלול הזה יהיה קבוע השני שליש הנוספים לבחירתך

אני גם לא דיברתי על מיחזור פנימי אלא על מיחזור חיצוני- מיחזרתי מפועלים ללאומי,קוראים לזה מיחזור דרגה 2, נכון שיש בנקים שלא עושים את זה אבל דווקא לאומי מהבנקים שכן.

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה שצירפתי מפועלים זה לא הסל המוצע?

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

העלית את הסלים אחידים. לא את הסל מוצע.

.

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני צריך להתקשר שלושה פעמים

זה מצוי בהרבה בנקים, פשוט צריך לנדנד.

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני

אבל לא רק, גם בבנקים אחרים בד"כ זה ככה (לא מציע אף פעם להסתמך על זה ולקחת סיכונים אך כך אני מכיר מנסיון העבר)
בהצלחה לכולם!

@זיבורית-דידך לא העלת את הסל המוצע, אבל אם השאלה היתה: פריים 5.37, או משתנה כל שנתיים 4.99, התשובה: זה די גבולי וקשה למי שאינו נביא להכריע. (אני הייתי נשאר על הפריים)
בהצלחה

@שמיל-שמיל זה לא נכון. אני מיחזרתי שם רק את הפריים למשתנה בלי קבוע לפני בערך חודשיים
מוזר שלא נתנו לך אולי תנסה שוב.

@ia90990 רביות מצוינות! לא לגעת! (נ.ב. זה נראה מהתקופה האחרונה)

@טריידר אז אם אני לא מדבר על סכומים גדולים, אני משלם על הרווח מהמסחר הזה פחות ממה שאני משלם במס רווחי הון?