הפורום הכלכלי החרדי הראשון

המניעה המשמעותית ביותר להורדת מחיר הקרקע - הוא תקציב המדינה.

בשנים האחרונות, מכירת קרקעות ע"י רמ"י הכניסו למדינה בין 15 ל30 מיליארד ש"ח בשנה !

להמחשה, הכנסות המדינה מכלל המע"מ המקומי של מדינת ישראל (ללא יבוא) עומד על כ10 מיליארד לחודש.

זאת אומרת, ירידה עקבית במחירי הדיור פירושו חור לא מבוטל בתקציב המדינה - שבסוף שוב יתגלגל אל הצרכן בביטול תקציבים או העלאת המע"מ ומס הכנסה...

וזאת הסיבה שמכרזי רמ"י אינם בצורה פומבית, מה שמאלץ את הקבלנים לחשבן המחיר הכי גבוה שניתן לדרוש מהלקוחות ואז להפחית מזה עלויות בנייה ורווח יזמי, ולהציע את הסכום הנשאר במכרז החסוי.

זאת אומרת, הקבלן הזוכה במכרז עלול לשלם מאות אלפי ש"ח יותר מהקבלן השני ברשימה, פשוט כי הוא לא ידע שאין לו מתחרים מעל מחיר מסוים, מה שגורם לאלץ את הקבלנים להציע כמה שרק אפשר להם.

מה שיוצר שבתל אביב לדוגמה, 3,500,000 ש"ח מסך מחיר דירה חדשה הוא אך ורק עבור מימון תקציב המדינה !

וכל הדיבורים של חברי כנסת על להכריח את הקבלנים להוריד מחירים, הם שקרים ושטויות, הקבלן הממוצע יכול להוריד אולי ואולי עד 100,000 ש"ח ממחירי הדירות, וגם זה יסכן אותו כלכלית מה שגם לא משתלם לציבור הלקוחות...

@צמיחה כתב במינוף בשוק ההון - כדאיות / סיכון / איך:

קרן ממונפת פי 2 באמת יכולה להיות השקעה טובה לאחר משברים, ואולי גם באופן כללי [כבר כתבת על זה].

אכן, כדאי לדון בזה לעומק, כי זה קרוב לשווה לכל נפש, והרווחים משמעותיים !

מעניין שממש לא זכור לי שהאופציה הזו מוזכרת כאפשרות נגישה, לא במאמרים ולא בפורומים...?

@צמיחה @שמש-מרפא

@משהמשה

גם בעמדות טעינה דרך נדרים-פלוס מופיעה המודעה והאפשרות לקבל זיכוי.

@משהמשה

אולי להגיש פנייה מפורטת למשרד מבקר המדינה (הם לוקחים פניות ברצינות),
או לפנות למשרד ר' יעקב אשר שמרבה לטפל בחקיקות מעין אלו.

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יש הרבה שמכרו בשיטה הזו, רק שרובם לא כל כך מוצלחים למצוא באמת את הפרויקטים הזולים עם אופציה לקפיצת מחירים.
וכל פעם שקבלן כל שהוא כתב "פריסייל" הם שיווקו את זה...

צודק מאוד.

יצחקיאן לדוגמה, אחרי בחירת מתחם בעל פוטנציאל גדול, הוא בודק כל חברה כמה היא שילמה במכרז על הקרקע, ואח"כ בודק את המאפיניים הפיננסים של החברות, ואז בא עם קבוצה גדולה, לחברה שזכתה במחיר נמוך, והנמצאת במצב של צורך להזרמת כספים, כמה חודשים לפני שלב התחלת הפריסייל...

(ולא כמו גיסי ששילם 15 אש"ח עבור יעוץ/תיווך לרכוש בפריסייל המפורסם של אפריקה_ישראל בקרית יובל בירושלים...)

@ia90990 כתב בעמלות הבנקים- טיוטת בנק ישראל:

זה נשמע הזוי קצת בנק שעובד ללא עמלות..?

מה לעשות שהתרגלנו במדינת ישראל לדבר הזוי ביותר,
לשלם עבור הזכות להלוות לבנק כספים ללא קבלת תמורה,
והם פשוט מלווים את הכספים בריבית מלא לאחרים..

כלך לחו"ל, שם תקבל עבור פתיחת חשבון בבנק מענק בסך אלף ש"ח, ופטור מרוב העמלות לצמיתות...

@שמואל @פריפריאליסט @פשוט-יהודי

המשך הדיון על גבעת המורה באשכול הייעודי

הוראות איך להעתיק ציטוטים מאשכול אחד לאשכול אחר נמצא כאן

איך להרוויח 2 מליון מכלכלה התנהגותית

מבית גוטפלוס - ישראל גוטמן

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר אולי תשתף כאן כמה חסכת בהחזר החודשי או בטוטאל.
(הרי אתה טוב בחשבון)

בע"ה,
בינתיים דיסקונט מחזירה בפעם השלישית או הרביעית את המיחזור לאישור עיקרוני מחדש,
אני תמיד שלחתי הכל מוכן ובזמן, וכל פעם יש להם תקלה נוספת, החלפת היועץ, או היועץ בחופש מחלה,
הפעם כבר חתמתי הכל ואישרו קבלת כל המסמכים, אך לא העבירו הלאה עד שנפלו משכב, ושוב פג תוקף האישור...

הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

.
.
רוב הצעירים החרדים קונים בהתחלה דירת 3 חדרים.

אחר כך כשהמשפחה גדלה הם מוכרים, מוסיפים עוד כסף, קונים 4 חדרים, ובשלב הבא 5 (או הרחבה).

בכל שלב כזה יש הוצאות של מס רכישה, עורך דין, מתווך, שיפוצים, מעברים.

במקום לקנות ישר 5 חדרים ולהישאר בה, הם עושים את הדרך הזאת עם הרבה בלאגן והוצאות מיותרות.

יותר מזה – אם היו קונים בהתחלה דירה של 5 חדרים בפרויקט חדש, באזור טוב במרכז או בפריפריה, במחיר קצת יותר גבוה – היו מרוויחים יותר מכל הכיוונים:

גם חיים בדירה נורמלית מהתחלה, גם חוסכים את כל ההוצאות של שינוי דירה כל כמה שנים, וגם ערך הדירה עולה בצורה יציבה.

דירה בפרויקט חדש עם מעלית, מחסן, חניה, ממ"ד, עמידות לרעידות אדמה – זה לא מותרות, זה צורך בסיסי.

בדירות ישנות, שאין בהם כל זה, אחרי עשר שנים צריך להתחיל להחליף תשתיות, לטפס מדרגות עם עגלות, ואין איפה לאחסן כלום, לרוץ בעת אזעקה למקלט השכונתי (או לחדר מדרגות), ובמקרה הגרוע על הדיירים לשאת בעלות היקר של חיזוק המבנה המתפורר.

הרבה לא קונים כי "זה יקר", אבל בפועל, אחרי כל השינויים והעלויות בדרך – יוצא שההתחלה "הזולה" היא היקרה באמת.

הרי מחיר דירת 5 חדרים חדשה כיום, הוא בדיוק מחיר דירת ה-3 חדרים הישנה בעוד עשור... אז למה לבזבז כסף משאבים ואיכות חיים?

מי שחושב קדימה, חוסך לעצמו הרבה כאב ראש ומגיע לדירה שהוא באמת צריך, בלי לרדוף אחרי שדרוגים כל כמה שנים.

אז אולי הגיע הזמן להפסיק לחשוב "רק לעבור את זה", ולהתחיל לחשוב איפה נהיה בעוד עשר שנים - ולפעול עפ"י זה.

ספר אבא עשיר אבא עני - מאת רוברט קיוסאקי

(האיש שנוי במחלוקת, ובהחלט יש לו כיום איזה הפרעה, אך אני נהנתי מאוד מהספר שנכתב לפני עשרות שנים, הספר פחות ממוקד ויותר מרחיב אופקים)
.
.
.
מצו"ב תקציר באדיבות GPT:

תקציר כללי:

הספר מציג את מסעו של קיוסקי בילדותו, כששני דמויות מנחות אותו:

• "אבא עני" – אביו הביולוגי, איש חינוך משכיל אך שכיר.
• "אבא עשיר" – אביו של חברו, יזם ומשקיע מצליח, אך ללא השכלה אקדמית.

קיוסקי משווה בין השקפת העולם של שניהם ומסיק מסקנות לגבי כסף, חינוך פיננסי, ועצמאות כלכלית.

---

תובנות מרכזיות:

1. עבודה בשביל כסף vs. כסף שעובד בשבילך

• אבא עני: "לך לבית ספר, קבל עבודה טובה, ותהיה בטוח."
• אבא עשיר: "למד איך לגרום לכסף לעבוד בשבילך דרך השקעות ונכסים."

2. הבדל בין נכסים להתחייבויות

• נכס (Asset): מכניס לך כסף (למשל, נדל"ן מניב, מניות).
• התחייבות (Liability): מוציאה ממך כסף (למשל, בית מגורים שאינו מושכר).

כלל הזהב: רכוש נכסים, הימנע מהתחייבויות.

3. חינוך פיננסי הוא הכרחי – והוא לא נלמד בבית הספר

• מערכת החינוך מתמקדת בהכשרה לעובדים, לא ביזמים או משקיעים.
• חשוב ללמוד על השקעות, חוב, מיסוי, תזרים מזומנים – לבד.

4. פחד וחמדנות מנהלים את חייהם של רוב האנשים

• אנשים עובדים כל חייהם מתוך פחד לאבד את מקום העבודה או כדי להשיג עוד כסף – במקום ללמוד להשתחרר כלכלית.

5. יזמות והשקעות – הדרך לעצמאות

• קיוסקי ממליץ לפתח מקורות הכנסה פאסיביים: נדל"ן, עסקים, מניות, זכויות יוצרים וכו'.

6. ללמוד מטעויות – לא לפחד מהן

• אבא עשיר ראה כישלון כהזדמנות ללמידה, לא ככישלון אישי.

7. עבודה לשם למידה ולא לשם כסף

• בתחילת הדרך, עדיף לעבוד במקומות שנותנים ניסיון ביזמות, מכירות, שיווק – ולא רק משכורת.

---

🧠 מסר כולל:

חופש כלכלי אינו מושג על ידי משכורת גבוהה, אלא על ידי הבנת הכסף, בניית נכסים, וחשיבה עצמאית.

@משהמשה

אני מתייחס באשכול זה (ובכלל בנושא זה) אך ורק למקרים שמגיע להם עפ"י החוק והנהלים, בלי שום שטיקים וטריקים !

ובכל זאת, מצב מיצוי זכויות הראוי להם בציבור החרדי עדיין נדרש שיפור ובעיקר הנגשה.

(רק לאחרונה עזרתי (חצי-מקצועי) לשני אברכים הורים לילדים מאתגרים מבחינה רפואית והתנהגותית,
שהיו זכאים וגם נצרכים לקצבה, אבל היה קשה להם מאוד טכנית ורגשית לממש את הזכויות שלהם.)

הקצבאות של ביטוח לאומי מיועדים לתמיכה בהתקדמות הילד והקלה בהתמודדות המשפחה, לא סתם הכנסה נוספת מהצד,
ילד זכאי הוא ילד ששואה משאבים גדולים עד אדירים, כידוע לכל מי שמכיר הורים כאלו מקרוב...

@שמואל

לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.

בפועל רשות המיסים מפצה כל ההפסדים מחמת המלחמה, רק שזה תהליך שלוקח זמן...

נדל"ן לא רק לעשירים - מאת שי שור

מנגיש את השקעות בנדל"ן בישראל באופן השווה לכל נפש (מיועד יותר למתחילים)

@נחמן-רוזנבלום כתב באיפה כדאי לשים את החיסכון לכל ילד?:

שימו לב שבשנה האחרונה "אינפיניטי" הגיעו לכמעט כ70% תשואה
זה בתוכניות ההלכה

מסלול הלכה בחברת אינפיניטי הוא 100% השקעה במדד MSCI שהוא מדד עולמי רחב,

כ60% ממנו הם הSPX או מה שנקרא סנופי, ושאר ה40% הם חברות מחוץ בכלל העולם לארה"ב,

כך שהמדד יותר מאוזן, פחות חשוף לדולר ולכלכלת ארה"ב בלבד, וגם נהנה מהשווקים המתפתחים במדינות אחרות ברחבי העולם.

יצויין שבטווח הארוך, הממוצע השנתי של הSPX גובה יותר מהממוצע של הMSCI.

המסלול בהשגחת 'תשואה כהלכה' (רבנים חסידים) ולכאורה פחות מתאים לציבור הליטאי המחמיר.

@משה-חיים כתב באתה יכול ללכת לבד..???:

עם פוטנציאל נפלא - היא למדה גרפיקה למשל, היא אלופה בזה

חשוב לציין שיש כאלו שממש לא אלופים בלשווק את עצמם, לשים לעצם דד-ליין, לביקורת איכות עצמאית וכו' וכו'.

כך שנכון מאוד שחשוב להתגבר על חסימות, אך בצורה גורפת יש לבדוק כל מקרה לגופו, עדיף 50 ש"ח לשעה 40 שעות בשבוע, מ500 ש"ח פעם בשבוע !...

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.

נכון, (כמו שציינתי), בעיקר במידה וקיים כבר היתכנות לפינוי בינוי, והיתכנות זו כבר משתקף במחיר הדירה.

אך מי שבכל מקרה רוכש דירה יד שניה בכל מקום שהוא, כדאי לרכוש במיקום שיש "פוטנציאל להיתכנות עתידית" לפינוי בינוי.

כלומר, סוג של בונוס. מאחר ועם קידום פרויקטים רבים חדשים, וקידום פינוי בינוי רבים, דירות ישנות ללא היתכנות כלל ישארו מאחור...!

@צמיחה כתב בחיסכון לכל ילד: האם ניתן לשנות למסלול S&P 500 אחרי גיל 18 ללא התייקרות בדמי הניהול?:

המעבר לשם יכול לקחת כמה חודשים טובים. לי זה לקח 8 חודשים [אבל זה היה פעם].

העברתי לאחרונה תוכנית חסכון לילד אחד מהראל לאינפיניטי, לקח כחודש בלבד.

@סייעתא-דשמיא כתב ברעיונות להגדלת הכנסות לאברכים:

מה זה נקרא 'תיקים קלים'?

תיקים שצריך להבין היטב את חוקי וכללי ביטוח לאומי, אך לא צריך להיות הכי מתוחכם ולצרף מכתב מעו"ד וכדומה,

וסה"כ לעזור ללקוח להשיג מסמכים איכותיים הנדרשים, למלאות את הטפסים הנדרשים, ולהעלות באזור האישי של ביטוח לאומי.

הרבה מאוד אנשים אפילו את זה אינם יועדים לעשות, כיוון צו"ל/תמים/מתנזר מאינטרנט

תחומים 'יחסית' קלים:

אוטיזם בתפקוד בינוני ונמוך
עיכוב התפתחותי
DQ נמוך
סיוע בתקשורת
תסמונת דאון
מוגבלות שכלית התפתחותית
אלרגיה קשה
אפילפסיה בינוני
ועוד

נ.ב. בפריפריה (בעצם מחוץ לערים חרדיות) תיקים קלים המונגשים בצורה מקצועית מאושרים די בקלות, ולרוב אפילו ללא וועדה.

@שמואל כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:

@טריידר כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:

לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.

מה זאת אומרת?
על איזה הלוואה אתה מדבר??

התשלומים של רוכש דירה הם בעצם הלוואה, מאחר והעסקה לא נסגרת עד התשלום האחרון והעברת הדירה בשלימותה, במידה והעסקה לא מגיע לסופה הרי כל הכספים אינם אלא הלוואה, אמנם עם הערת אזהרה על הדירה.