הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@פלוס כתב בתכל'ס - בכמה נמכרים דירות בשכונה / בבנין ?:

הדבר הזה מדהים!!
יש אפשרות לדעת של מי שייכת כל קרקע?

לא דרך האתר עצמו,

אבל ע"י השגת מספר גוש וחלקה ותת חלקה (דרך אתר הנ"ל),

ניתן להוציא נסח טאבו כאן ב25 ש"ח.

עבור קרקעות: 'שכבות' -> סימון 'גושים / חלקות'.

@הגיוני

פריים
270,000 ש"ח
335 חודשים
ריבית פריים מינוס 0.9
החזר חודש ראשון 1500
החזר גבוה ביותר 1570

מל"צ
213,000 ש"ל
336 חודשים
ריבית 4.79
החזר חודש ראשון 1153
החזר גבוה ביותר 1253

השקעות לעצלנים - רב מכר (200,000 עותקים)

ראה ראיון עם המחבר כאן

מישהו כבר הספיק לקרוא ויכול להמליץ ?

רוצים לדעת באיזה מחיר נמכרים למעשה דירות בשכונה או בנין שלכם ?

רוצים לדעת בכמה המוכר רכש את הדירה, ולהתמקח אתו בהתאם ?

(או בכמה קנה השכן... )

.
מפות ישראל

מידע מדויק - ישר ממאגר רשות המיסים
(כל חוזה מכירת דירה נשלח לרשות המיסים לפני העברת בעלות)

לחיצה על 'שכבות' -> סימון 'עסקאות נדל"ן' -> לחיצה על בנין במפה :

לפעמים אני מבצע עסקה בתשלומים מכל מיני סיבות (באופן כללי נמנע מזה עד כמה שאפשר),

ואחרי כמה חודשים עם שיפור התזרים אני מעוניין לסגור את העסקה,

האם יש דרך לסלק עסקה בתשלומים ?

כלומר לשלם כאן ועכשיו את כל יתר התשלומים, ולא להמשיך בתשלומים חלקיים מדי חודש ?

(כיום אני עושה זאת ידנית, דהיינו מפריש לחשבון אחר את כל הסכום שנשאר, ומקים הו"ק לחשבון שממנו יורד החיוב החודשי, אבל מסורבל מדי)

בית פלוני לפלוני - מאת @עו-ד-נתן-רוזנבלט

מדריך נדל"ן למשפחה החרדית - זמין בבלוי ועוד

בפרסומת מדד מחירי הדירות האחרון,

עליית מחירי שכירות עמד על עלייה בסך 2.8% למחדשי חוזה ועל 3.7% לחוזים חדשים,

זאת אומרת, ממוצע הנחה בסך 24% לשוכרים וותיקים.

כאמור, מדובר במגמה על פני חודש אחד, לא בדקתי על פני שנה שלימה,

ובכל מקרה, הכי טוב זה תמיד להסתמך על מתווך אמין במתמצקע באזור,

כנזכר, המקובל משתנה לפי עיר ושכונה ומגזר ועוד...

אגב, כדאי לזכור שחודש חודשיים שהדירה ריקה עקב עזיבת השוכרים, כבר 'מכסה' את ההנחנה החודשית של שנים רבות !

זה אמור להיות פשוט, אך נוכחתי כמה פעמים להיתקל בבעלי דירה שלא הסכימו להוריד אפילו 200 ש"ח מ5000 ש"ח,
והעדיפו להשאיר את הדירה ריקה למשך חצי שנה ויותר, העיקר שהשוכר המיוחל ישלם את מבוקשתם....

@מפתח_בינה
נראה לי אפשר באותה בנק, אבל הם מבקשים סיבה הגיונית, מעבר לדמי לידה כל שנתיים, תוכל לומר שזה ישמש כעו"ש לסכומים גדולים...

ממליץ לפתוח חשבון בנק דיגיטלי בלבד, כמו דיסקונט טאצ'ר, פטור מעמלות עו"ש לנצח, וללא הגעה לסניף.

(אי אפשר להעלות קישור, דף ההרשמה לטאצ'ר כרגע מושבת...)

@shimon כתב בספרים מומלצים - השקעות / שוק ההון / נדל"ן:

@טריידר כתב בספרים מומלצים - השקעות / שוק ההון / נדל"ן:

זה התגובה שכתבתי לו במייל:
אריה שלום
סיימתי לקרוא בשקיקה את ספרך קטן הכמות ורב האיכות
מהמילה הראשונה ועד האחרונה
כולל הכריכה מ-2 הצדדים
כל מילה פנינה
וכל מילה נוספת מיותרת [גם בשבח הספר וגם של התוכן עצמו]
כמי שנמצא בתחום נהניתי לקרוא חומר כתוב בלשון פשוטה מסודרת ומובנת גם לפשוטי העם

למה אתה לא מביא את הדברים בשם אומרם ?

הכל טוב, ציטטתי את ההודעה שלך, כתוב שם מפורש, תסתכל שוב !
(מכיון ושם הניק שלך מאוית האנגלית הוא מופיע בצד שמאל ולא כרגיל בצד ימין...)

@מפתח_בינה

האם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?

@אמת-מארץ-תצמח
יחכה כמה שעות / יום עד שיתקנו את הבאג...

המניעה המשמעותית ביותר להורדת מחיר הקרקע - הוא תקציב המדינה.

בשנים האחרונות, מכירת קרקעות ע"י רמ"י הכניסו למדינה בין 15 ל30 מיליארד ש"ח בשנה !

להמחשה, הכנסות המדינה מכלל המע"מ המקומי של מדינת ישראל (ללא יבוא) עומד על כ10 מיליארד לחודש.

זאת אומרת, ירידה עקבית במחירי הדיור פירושו חור לא מבוטל בתקציב המדינה - שבסוף שוב יתגלגל אל הצרכן בביטול תקציבים או העלאת המע"מ ומס הכנסה...

וזאת הסיבה שמכרזי רמ"י אינם בצורה פומבית, מה שמאלץ את הקבלנים לחשבן המחיר הכי גבוה שניתן לדרוש מהלקוחות ואז להפחית מזה עלויות בנייה ורווח יזמי, ולהציע את הסכום הנשאר במכרז החסוי.

זאת אומרת, הקבלן הזוכה במכרז עלול לשלם מאות אלפי ש"ח יותר מהקבלן השני ברשימה, פשוט כי הוא לא ידע שאין לו מתחרים מעל מחיר מסוים, מה שגורם לאלץ את הקבלנים להציע כמה שרק אפשר להם.

מה שיוצר שבתל אביב לדוגמה, 3,500,000 ש"ח מסך מחיר דירה חדשה הוא אך ורק עבור מימון תקציב המדינה !

וכל הדיבורים של חברי כנסת על להכריח את הקבלנים להוריד מחירים, הם שקרים ושטויות, הקבלן הממוצע יכול להוריד אולי ואולי עד 100,000 ש"ח ממחירי הדירות, וגם זה יסכן אותו כלכלית מה שגם לא משתלם לציבור הלקוחות...

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים

11,850 בערך

בגדול עד כ-30% מההכנסה הפנויה,

זאת אומרת אם יש לך החזר הלוואה בנקאית חודשי בסך 1000 ש"ח,
תצטרך 12,850 ש"ח לחודש, במידה והחזר ההלוואה תימשך עוד כמה שנים,

יתכן שגם ינכו את גובה השכירות שלך מההכנסה הפנויה,

מחכים לתובנות יותר מדויקות מבית @הגיוני

אבל זאת ההנחיה (החוק) בגדול

@משהמשה

אולי להגיש פנייה מפורטת למשרד מבקר המדינה (הם לוקחים פניות ברצינות),
או לפנות למשרד ר' יעקב אשר שמרבה לטפל בחקיקות מעין אלו.

@מפתח_בינה כתב באיך כדאי לנהל את הדמי לידה שתשמש כתחליף למשכורת:

מישהו יכול להאיר את עיני?

תמצא הכל כאן באשכול המפורט של @פלוס

@שמואל @פריפריאליסט @פשוט-יהודי

המשך הדיון על גבעת המורה באשכול הייעודי

הוראות איך להעתיק ציטוטים מאשכול אחד לאשכול אחר נמצא כאן

@הגיוני אישור עקרוני מדיסקונט מעודכן:

הזול שעולה ביוקר: למה לא לקנות ישר את הדירה שמתאימה לך?

.
.
רוב הצעירים החרדים קונים בהתחלה דירת 3 חדרים.

אחר כך כשהמשפחה גדלה הם מוכרים, מוסיפים עוד כסף, קונים 4 חדרים, ובשלב הבא 5 (או הרחבה).

בכל שלב כזה יש הוצאות של מס רכישה, עורך דין, מתווך, שיפוצים, מעברים.

במקום לקנות ישר 5 חדרים ולהישאר בה, הם עושים את הדרך הזאת עם הרבה בלאגן והוצאות מיותרות.

יותר מזה – אם היו קונים בהתחלה דירה של 5 חדרים בפרויקט חדש, באזור טוב במרכז או בפריפריה, במחיר קצת יותר גבוה – היו מרוויחים יותר מכל הכיוונים:

גם חיים בדירה נורמלית מהתחלה, גם חוסכים את כל ההוצאות של שינוי דירה כל כמה שנים, וגם ערך הדירה עולה בצורה יציבה.

דירה בפרויקט חדש עם מעלית, מחסן, חניה, ממ"ד, עמידות לרעידות אדמה – זה לא מותרות, זה צורך בסיסי.

בדירות ישנות, שאין בהם כל זה, אחרי עשר שנים צריך להתחיל להחליף תשתיות, לטפס מדרגות עם עגלות, ואין איפה לאחסן כלום, לרוץ בעת אזעקה למקלט השכונתי (או לחדר מדרגות), ובמקרה הגרוע על הדיירים לשאת בעלות היקר של חיזוק המבנה המתפורר.

הרבה לא קונים כי "זה יקר", אבל בפועל, אחרי כל השינויים והעלויות בדרך – יוצא שההתחלה "הזולה" היא היקרה באמת.

הרי מחיר דירת 5 חדרים חדשה כיום, הוא בדיוק מחיר דירת ה-3 חדרים הישנה בעוד עשור... אז למה לבזבז כסף משאבים ואיכות חיים?

מי שחושב קדימה, חוסך לעצמו הרבה כאב ראש ומגיע לדירה שהוא באמת צריך, בלי לרדוף אחרי שדרוגים כל כמה שנים.

אז אולי הגיע הזמן להפסיק לחשוב "רק לעבור את זה", ולהתחיל לחשוב איפה נהיה בעוד עשר שנים - ולפעול עפ"י זה.

כרטיסי קאשבאק - מאמר משווה ומתכלל של האפשרויות השונות

@שמואל

לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.

בפועל רשות המיסים מפצה כל ההפסדים מחמת המלחמה, רק שזה תהליך שלוקח זמן...