@מ.ר.-דרור כתב בדירה שניה בטאבו משותף:
סה"כ יהיה עליו הלוואה של 2,200,000 בערך.
1,500,000 על הנכס שלו, ועוד 700,000 על הטאבו משותף (על השם שלו / של השותף)
המספרים הללו הם מטורפים !!!
גם אם יש לו אפשרות לעמוד בתשלום החודשי עדיין זה מטורף.
מה יקרה אם השוכר בדירה שלו יעזוב ויקח חודש חודשיים שלשה למצוא שוכר חדש ...
ובדיוק היה טיפול שיניים יקר וטכנאי שתיקן את המקרר וכו'.
זה יכול להכניס לסחרור, ולא מופקע בכלל שהלחץ שדברים כאלו גורמים יכול לפעמים לעשות שטויות כמו למשל למכור את הדירה הקיימת בגלל חור של 10 אלף שח....
וזה לא נכון לחשוב שזה ס"ה סכום שאפשר להתמודד איתו, כי כשיש ענן מפחיד ענק של משכנתא בסכום של 2 מיליון... וההחזר החודשי הוא על הקסקס, כל סכום קטן יכול להוציא משיווי משקל.
אבל זה לא אומר שלא צריך לעשות את העיסקה, אם יש אפשרות לעמוד בתשלום החודשי - אחרי בדיקה של מישהו חיצוני - צריך להתכונן למצבי לחץ ואם מוכנים אליהם ויודעים מראש איך להתמודד, אפשר לעבור את זה.
למשל:
מכיון שהשכירות מכניסה 4500 שח.
הייתי מגדיל (!) את המשכנתא בעוד 45 אלף שח, ומניח אותם בצד בקרן כספית - לפי ההנחיות של מומחי הפורום - גם אם הריביות של המשכנתא יקרות הרבה יותר מהרווח בריביות של הקרן כספית.
במקרה שאין שוכרים/הוצאות לא צפויות מהדירה המושכרת/או מהדירה הקיימת/וגם הוצאות לא צפויות רגילות במשפחה. יש סכום בצד בגובה של 10 חודשים ללא שוכרים שיכול לעבור לעזור את התקופה בלי לחץ.
כי כשיש משכנתא ענקית גם הוצאה גדולה רגילה למשל טיפול שיניים יכולה להוציא מהשיווי משקל.
ושוב אחזור ואדגיש שהגם שזה נשמע עיסקה מאוד כדאית,
חובה להתייעץ עם אנשי נדלן מקומיים גם על הדירה המושכרת וגם בביתר.
וכן חובה לבדוק את היכולת לעמוד בתשלום החודשי עם מישהו חיצוני כמו מסילה וכדומה - וגם כאן בפורום יש מומחים לעניין - למרות שמדובר רק בעוד 1500 שח בחודש.
כי מבחינה נפשית הענן של משכנתא ענקית הופך 1500 שח לסכום משמעותי הרבה יותר.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}