הפורום הכלכלי החרדי הראשון

לתועלת הציבור
https://forum.benakel.org/topic/869/הקהילות-בפריפריה-חוברת-על-הקהילות-בפריפריה-מבית-יד-שמשון?_=1767556679926

קניתי ב - 10 ש"ח קרן כספית.
ומיד הופיע שיש לי 9.77 ש"ח.
למה ?

@שמעון כתב בהדור שמשלם פעמיים: הקריסה הכלכלית של מענקי החתנים:

וקונה דירות ונשאר בכולל [יחסית לפחות בשנים הראשונות]

השאלה היא מתי הוא קונה את הדירה.
והאם יש אפשרות לקנות ולהישאר בכולל עוד כמה שנים.
ואם אכן יש כזאת אולי תפרט אותה כאן

יש לי דמי ניהול מהפקדה 1.00% ומצבירה 0.14%
זה הרבה?
כדאי לי לחפש משהו אחר?

@חסידישער כתב בהשכונות החדשות לציבור החרדי בקרית גת:

הציבור החסידי יותר מוגבל ברכישת הדירות כי הוא צריך קהילתיות

מצד אחד, צודק.
מצד שני, לחסידיויות גדולות יש כח הרבה יותר גדול ליצור קהילה בקלות יותר מליטאים.
כמו ערד לגור, עפולה עילית לויז'ניץ, הר יונה לבעלז וכדו'

@רואה-את-הנולד כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אחרי כמעט שנתיים: הריבית בישראל צפויה לרדת מחר - ולהקל בתשלומי המשכנתא למיליוני ישראלים (i24)

לאיזה סוג משכנתא זה יוריד ולאיזה לא?

@יהודי-רציני כתב בהשכונות החדשות לציבור החרדי בקרית גת:

במחיר כזה למי יקרוץ? לחסידים יעדיפו טאבו משותף במחיר זול יותר ברמה ד' או בביתר!
לליטאים לא קורץ קרית גת בכלל, יש להם את אופקים ונתיבות או בכלל רכסים!
ולספרדים יש עוד הרבה אופציות במחירים שפויים יותר!

טאבו משותף?! אתה יודע כמה אנשים זה מרחיק?
אופקים נתיבות ורכסים גם יחד לא ישתוו לאוכלוסיה החרדית האדירה שתהיה (כנראה) בקריית גת.
ומה זה עוד הרבה אופציות?
בנוסף לכל המשקיעים שיאמינו בהכפלת הכסף ויבואו להשקיע ויעלו את המחיר (כלומר ישמרו עליו למעלה)

באופן כללי ביחס לעתיד המחירים
שמעתי לפני כשנה!!!!! בהרצאה של איציק אפטר מטעם מסילה,
שמחירי הדירות בארץ רק הולכים ויורדים בתקופה האחרונה.
כמובן, שכולם התוכחו איתו, והוא אמר שאמנם בפירסומים בעיתונים לא נראה שינוי במחיר,
אבל בסגירת עיסקאות (והוא נמצא בהרבה כאלו - לדבריו) רואים מגמת ירידה.
ולשאלה האם לרוץ לקנות דירה הוא השיב שאין שום טעם למהר, מלבד מי שהבטיחו לו כסף...

אז אולי גם היום צריך לשאול את מי שידע מראש על הירידה

@משכנתא-בקצב-שלך כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

אבל זה רק על ההלוואות על אותו נכס המשועבד
אבל לגבי נכס אחר לכאורה כן יוכלו לקחת ע"י שיפחיתו את ההחזרים ותישאר הכנסה פנויה [כמו שהיה עד היום]

לא ידעתי.
אני מודה על ההארה
ומרים ידים (לגבי הטענה הזאת)

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

@סומכוס כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

כמדומני שבשנים האחרונות ישנם פרויקטים בכמות רבה יותר.

יש לך מקור מדויק לבדוק את זה?

עיין ערך בית שמש בשנים האחרונות,
ואחריו את נתיבות עם תכניות ל - 30,000 יח"ד
ואת התכניות בחריש ל25,000 יח"ד
ואת אחיסמך בשערי עכו
ואת כסיף
ואת קרית גת שמתוכנן בה כ- 40,000 יח"ד לחרדים
ואת פרויקט ההתחדשות העירונית

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

דווקא זה סיבה שעוד קבלנים קטנים יכנסו לשוק ויגדיל את התחרות במרכזים מה שיגרום לעליית מחירים

הטענה הזו דומה לטענה שעם הורדת הריבית המחירים יעלו, והתיחסתי אליה לפני כמה פוסטים.
וגם בזה, הם לא ישלמו יותר מאשר הריביות שהם שילמו עד היום.

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

המהלך של בנק ישראל הוא שכלל החזרי ההלוואות יהיה עד לתקרה של 40% מההכנסות
עד היום גם היה צריך להתאמץ אז יתאמצו עוד קצת...

לא הבנתי את דבריך!
זה מונע מהרבה משקיעים אפשרויות לקחת מינוף גבוה.
וזה מאמץ קצת יותר מקצת, שישלח חלק מאנשים לשוק ההון או לפתיחת עסקים וכו' וכו'

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

אני לא מסיק מסקנות כל כך מהר
אבל הנתונים הם שדמוגרפית קצב גידול האוכלוסייה בישראל גדול מקצב הבנייה כך זה היה תמיד וכך זה כנראה ימשיך

כמדומני שבשנים האחרונות ישנם פרויקטים בכמות רבה יותר.
ובנוסף, פורסם לאחרונה שהמדינה נתנה לקבלנים אפשרות פריסת תשלומים, שתוזיל מהם את עלויות הריבית שעובר לקונים, ולדעת חלק מהכותבים בפורום זה יוזיל את המחירים עוד.
וכן פורסם על טיוטה של בנק ישראל, לקצץ בגודל המשכנתא שניתן לקחת, מה שמשפיע על יציאת חלק מהמשקיעים מהמשחק, וגורם לירידת מחירים נוספת.
אבל כמובן שגם אני לא ממהר כ"כ להסיק מסקנות

@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:

עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון זה ירידת הריבית
זה כבר גורם למחירים להיות יותר ברי השגה

ירידת הריבית ועליית הריבית לא משנה לרוכש את המחיר,
שהרי אם הריבית נמוכה, אז היא נמוכה לכולם, ואז המחירים יעלו בהתאם למה שהריבית ירדה,
ואם הריבית גבוהה, אז היא גבוהה לכולם, ואז המחירים ירדו בהתאם למה שהריבית עלתה.
והשורה התחתונה היא, כמה הרוכש יצטרך לשלם כל חודש למשכנתא.

@שמיל-שמיל כתב בהדור שמשלם פעמיים: הקריסה הכלכלית של מענקי החתנים:

מלבד מהטענה שישנם יותר כוללים או כוללים ברמה שהחתן רוצה במרכז מאשר בפרפיריה [שגם זה ברגע שיפסקו ההתחייבויות וכולם יזוזו לפריפריה יוקמו הכוללים גם שם].

ואז המחירים גם שם יהיו בשמים...

@שמיל-שמיל כתב בהדור שמשלם פעמיים: הקריסה הכלכלית של מענקי החתנים:

מאשר בפרפיריה

איפה בפריפריה אפשר לקנות בלי מענק ובלי משכורת כפולה?

נ.ב. אני לא מתכוין שאני בעד המצב הנוכחי, תגובתי היא קונקרטית

@אבי-ר. כתב ביוזמה: הרצאות לבנות סמינרים על שוק ההון וחסכון פנסיוני:

נראה לי שאתה מדבר על הרצאות "בין הסדרים"
ונראה שכאן דובר על להכניס את זה "לסדרים"

לא יודע אם יש נפק"מ כ"כ,
היות ובכיתה ו' יש המון הרצאות "בין הסדרים" שמשם הם יונקים את כל ה"השקופע" על בית של תורה וכו'.
ויש שם מספיק זמן ללמד אותם את הנושאים הללו בצורה יסודית.
וכידוע, אצל הרבה אנשים רבים עיקר הידיעות הם מבין הסדרים...

@צמיחה @האברך-מירושלים
א. האם ההפקדה העצמאית תעזור לי גם לגבי מקרה של אובדן כושר עבודה ח"ו?
ב. איך אני יודע באיזה חברה אני ומה המספר שלה?

@בוטח-בה כתב במה עושים עם כספי הפיצויים?:

כך או כך הכסף מופרש לקופה המנהלת את כספי הפנסיה וההמלצה היא לא למשוך אלא להשאיר את הכסף לגיל הפריש

התשובה לא ברורה דיה.
א. האם הכסף שהמעסיק מפריש במידה והוא פיטר את העובד, יועבר לעובד גם אם הוא לא ימשוך?
ב. למה להשאיר לגיל הפנסיה?
דובר באשכול אחר בפורום, שלצעירים יהיה פנסיה גבוהה בין כך, ואם כן אולי עדיף למשוך ולהשקיע באופן עצמאי

@פייבל-אשרינו כתב בהטור הכואב של נחום ברוק על הגמחים:

כתוב בספרים שלעולם יהיו עניים ויהיו עשירים

אכן, בספר הספרים כתוב "כי לא יחדל אביון מקרב הארץ".
אבל גם כתוב "והיית משוגע", וזה לא סיבה לבטל את הפסיכולוגיה,
ובודאי שזה לא מצוה להיות האביון בעצמו...

ואם אתה רוצה דוקא מה שכתוב בספרים, אז כתוב בביאור הלכה (ובעוד ספרים רבים, כולל חז"ל)
שאדם צריך לנהל את הוצאות ביתו בתבונה

@ניסן-עציוני כתב ביוזמה: הרצאות לבנות סמינרים על שוק ההון וחסכון פנסיוני:

@אבי-ר. כתב בהזמנה לערב הוקרה לבנות הסמינר מטעם יד שמשון:

@ניסן-עציוני
כזה פרויקט חייב להיות עם שיקול כלכלי חזק בשביל שהוא יתקדם,
צריך לחשוב איך לגרום שהמארגן יתוגמל מזה כראוי.

יש המון איפה להתפרנס מדבר כזה, אם הוא יעבוד נכון

בהחלט!
למה שהסמינר לא ישלם על זה?
כשם הוא משלם על עשרות (אם לא מאות) הרצאות בה' ו'

@צמיחה כתב בכאן תוכלו לשאול כל שאלה על מיסוי ישראלי:

ולגבי מה שכתבת להפקיד עצמאי האם גם מי שאין לו עסק עצמאי יכול?

כן

איך?

@צמיחה כתב באשכול למשקיעים המתחילים – שאלות ותשובות בגובה העיניים:

אתה רוצה את כל התורה על רגל אחת,

פתח כהלל וסיים כשמאי...
אני מעריך את ההשקעה שלך בהסבר המפורט והמורחב. תודתי

@צמיחה כתב באשכול למשקיעים המתחילים – שאלות ותשובות בגובה העיניים:

אתה יכול להירשם לקורס שוק ההון שמופיע בחתימה שלי.

נראה שהחלטת בהמשך דבריך לגרום לי לא להזדקק לכך

@צמיחה כתב באשכול למשקיעים המתחילים – שאלות ותשובות בגובה העיניים:

מק"מים

מה זאת?

@צמיחה כתב באשכול למשקיעים המתחילים – שאלות ותשובות בגובה העיניים:

הפעילות בקרן פתוחה מתנהלת כולה בשוק הראשוני.

מה זה שוק ראשוני?

נ.ב. אולי תפתחו פה (אתה או אחד המומחים האחרים) אשכול בהסבר מושגים בשוק ההון ובמשכנתאות ובכל עולם הכלכלה, עם שאלות ושתשובות או בלי, להערכתי יהיה לזה הכי הרבה צפיות