הפורום הכלכלי החרדי הראשון

למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון
כל מקום שחרדים מגיעים לשם המחירים מזנקים, בחריש יש תופעה מעניינת שלמרות שהעיר מתחרדת המחירים לא עולים וגם יורדים.

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

בשוק ההון על כל רווח יש מס 25 אחוז, בלי הגבלות ובלי הטבות

א. לא ידעתי שהמס בשוק ההון כזה גבוה, חשבתי שפחות.
ב. בנדלן יש גם מס רכישה, אמנם אם לבת אין דירה על שמה אין מס, אבל לאחר כשהיא מתחתנת וההורים רוצים להמשיך להחזיק בדירה ומעבירים אותה על שמם יש מס רכישה מופחת.
ג. נקודה נוספת, נכון שבנדלן אפשר להפטר ממס שבח אם רושמים שעל שם הבת וממתינים שנה וחצי וכו', ובשוק ההון תמיד יש מס.
אבל יש כאן פאן פסיכולוגי, עצם האפשרות להפטר מהמס הופכת את ההשקעה בנדלן לפחות נזילה, כי אני לא מכיר מישהו שיודע שאם ימתין שנה ויותר ולא יהיה לו מס, והוא מממש את ההשקעה כשהוא צריך למרות תשלום המס.
לעומת זאת בשוק ההון כשאתה יודע מראש שתמיד תשלם מס, הכסף תמיד נזיל.
מקווה שאין לי טעויות נוספות בנוגע למיסוי בשוק ההון בפוסט זה....

בשוק ההון יש מס רק על הרווח הריאלי לדוגמה מישהו שהשקיע 100,000 ש"ח והוא הרוויח 10% והמדד עלה ב3%, וכעבור שנה הוא רוצה למשוך את הכסף, אז הוא ישלם מס רק 7000 שזה 1750 ש"ח, ואם יש לו נק' זיכוי מיותרות וקבלות עם סעיף 46 מה שמאוד מצוי בציבור שלנו הוא ישלם 0 ש"ח מס.

@נחמן-רוזנבלום
זה אומר שהוא הפסיד 150.000 ש"ח.

@דרור מדברים כאן על רמה ד', כל הדירות שם חדשות.

@נחמן-רוזנבלום
לא צריך ראש גדול בשביל זה, מספיק לפתוח קצת את העיניים ולעשות חשבון פשוט,
שברוב המקרים שכירות עדיף על משכנתא גבוהה, הרבה אנשים שרכשו שם דירה לא יושנים ברוגע עם משכנתא של 8 אלף ש"ח ל30 שנה (עד הבר מצווה של הנכד).

@ישראל-גוטמן ברוכים הבאים, נשמח לשמוע את התובנות שלך בנידון.

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026
בנק ישראל עוקב מקרוב ובאופן תדיר אחר ההתפתחויות בשוק הדיור, ובפרט אחר מנגנוני המימון השונים המוצעים בשוק. בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה משמעותית במכירת דירות במסגרת מבצעי עידוד שונים מטעם היזמים. מבצעי העידוד כוללים בעיקר עסקאות לפיהן הרוכש יכול לדחות חלק משמעותי מהתשלום עבור הדירה עד למועד המסירה ("תשלום לא לינארי") וכן, הלוואות לדיור מסוג בולט או בלון, בהן מועמדת ללווה הלוואת בולט או בלון והיזם משלם את תשלומי הריבית, כולם או חלקם, בין במועד העמדת ההלוואה ובין במהלכה. מגמה זו, אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון, הן לרוכשים וליזמים ויתכן ואף לאשראי שמעמידה המערכת הבנקאית. זאת, כיוון שמבצעים אלה עלולים לעודד רכישת דירות על-ידי רוכשים שישנו חוסר ודאות לגבי יכולתם להשלים את העסקה.

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

(www.boi.org.il)

לא מצליח להבין את הזוגות שמתלבטים מביאים להם דירה בעשרות אחוזים ומאות אלפי ש״ח יותר זול ממחיר השוק, וזה יזם עסקן מאוד ישר ואמין עם המון ניסיון ואפילו החזיר כסף בסוף, ועדיין מתלבטים.
אם זה הדירות היו בהגרלה בדירה בהנחה היינו רואים אלפי נרשמים.

@ועדת-הדיור-בצפון כתב במאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, נאלצו למכור בהפסד.:

ומשכך נשארו אלו שהנכס הוא הנכס היחיד שלהם, ואין סיבה שלא יגורו בו, בהתארגנות נכונה.

לצערינו זה לא יעבוד כי ברגע שיגיעו 100 חרדים המחיר יזנק והם יתקעו שם כמו מה שקרה בחריש.

יעקב רייניץ כתב על זה בצ'אט של @ניסן-עציוני

המלחמה הנוכחית בישראל הראתה לנו כמה חשוב לדאוג לבתים שלנו. בניינים ישנים שקורסים מטילים בליסטיים מראים לנו בבירור שהגיע הזמן לחזק ולשפץ אותם. כאן נכנסת לתמונה ההתחדשות העירונית – פתרון סופר חשוב גם למצוקת הדיור וגם לביטחון שלנו.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בדקה במיוחד איך התחום הזה מתאים לציבור החרדי. ובגדול? "זה ציבור שמאוד מתאים להתחדשות עירונית," נכתב בדוח. למה? כי הם גרים בעיקר בערים, לא משתמשים הרבה ברכב, מאוד קהילתיים ועם משפחות גדולות. כל זה אמור להקל על התארגנות לפרויקטים כאלה. אבל... בפועל, זה לא תמיד קורה.

למה?

יש כמה סיבות לכך שהעניינים לפעמים נתקעים. אחת מהן היא הדיירים הסרבנים. יש כאלה שהרחיבו את הדירה שלהם בלי אישורים, ועכשיו הם רוצים לקבל יותר שטח בפרויקט החדש. יש לזה פתרונות, אבל לא תמיד הדיירים הללו מוכנים לשתף פעולה – ופשוט תוקעים הכול.

ויש את הסיפור של המבוגרים. קשה להם לעבור דירה בגילם המתקדם. פסיכולוגית, ככל שמתבגרים, קשה יותר להתרגל לשינויים. זו פשוט המציאות. תארו לכם אנשים מבוגרים שלא מוכנים שתזיזו להם אפילו רהיט אחד בבית – אז לעבור לדירה אחרת?! זה בלתי אפשרי עבורם. הם נכנסים לסוג של עקשנות, לא רוצים שום שינוי, וזהו. זה לא משנה כמה כסף תציעו להם.

הצעירים, באופן טבעי, פחות מבינים את זה. הם כל הזמן בתנועה, המשפחה גדלה, מחליפים עבודות ומתקדמים בחיים. הם בעיצומו של "מירוץ החיים", ומסתכלים על המבוגרים ותוהים: "מה אכפת להם לעבור?"

אבל אנשים מבוגרים כבר סיימו את המירוץ. הם בפנסיה, ולא מעניין אותם כלום מלבד השקט שלהם. הם רוצים לראות את אותה מכולת, את אותו בית כנסת, את אותו חדר שינה. אל תיגעו להם בכלום, אל תשנו להם כלום.

אחרי כל מה שכתבנו, דווקא המלחמה הנוכחית עשויה להביא איתה שינוי משמעותי. פרויקטים רבים נתקעו בגלל אותם תושבים ותיקים שחששו לעזוב את ביתם המוכר. אבל תחשבו רגע: לרוץ למקלט באמצע הלילה, במיוחד בגיל מבוגר, זה משימה מסוכנת ומורכבת הרבה יותר.

פתאום, המציאות הביטחונית הופכת את חדר הממ"ד מ"תוספת נחמדה" ל"צורך קיומי". וזה, כנראה, יגרום לרבים לחשב מסלול מחדש.

אין ספק שאנחנו בעיצומה של מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית. היא הופכת להיות חלק בלתי נפרד מהפתרונות למצוקת הדיור ולחיזוק העורף שלנו. אסור לנו לתת לציבור החרדי להישאר מאחור במהפכה החשובה הזו, שיכולה לשנות את פניה של כל ישראל.

@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

אי אפשר להגדיר מידת סדום בדבר שהוא רכוש פרטי של האדם, שאתה רוצה להפקיע ממנו, אין מושג כזה בהלכה.

אז איך הוא הפקיע את הגג שזה רכוש משותף?

אין בעיה שיחזיר את הגג לשכנים ואז נראה מי יתחנן לפינוי בינוי.

@פלוס כתב ברמה ד בית שמש:

למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?

גם בגלל שזוג חרדי ממוצע אין לו חצי מיליון הון עצמי פלוס אפשרות לשלם 8000 משכנתא ל30 שנה

@פלוס כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
אז זה לא רק בבית שמש. בהרבה מקומות כמו ירושלים וב"ב. אני טועה?

ההבדל הוא שבירושלים ובעיקר בבני ברק לא בונים כ"כ הרבה ביחס לביקוש ויכולת התשלום לעומת בית שמש שגם אין שם אפשרויות תעסוקה כמו בבני ברק ובירושלים.

כמה משכנתא תצטרך לשלם כל חודש על זה?

מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש.
אודה לו אם הוא יוכל לענות לי על כמה שאלות.

@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

@סתם-אחד ברוב המקרים זה לא אפשרי להכפיל את מספר הדירות. או אפילו דירה וחצי כי גם הבנייה הישנה יחד עם ההרחבות הלא נגמרות ניצלו את כל המרחב.
דוקא בפרדס כץ שהייתה חילונית כל השנים והבניינים לא התרחבו לכל הכיוונים יש יותר כדאיות לפינוי בינוי.

כמה קומות יש בבנין ישן בבני ברק גם אחרי הרחבות?
וכמה כפתורים יש במעליות של הבניינים החדשים בבני ברק?
רמזים יותר מ7, ודו ספרתי

שכן שגנב את הגג ובנה ללא רשות מהשכנים לא אמור לקבל על זה פיצוי.

@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

נכון, אבל מסתבר שבשלב זה אף לא אחת מהחברות ביוקנעם יש לה מחלקה חרדית או התאמה לחרדיות...

וגם רוב החרדיות במרכז שעובדות בהייטק לא עובדות במקומות מותאמים...

Spoiler

למה במצבים מיוחדים כמו קורונה ומלחמות. השירות של נטפרי מאוד עמוס?

@משהמשה כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

בחריש אפשר למצוא הרבה דירות חדשות ובנויות בנות 5 חדרים 120 מ"ר ב 1.550.000 ש"ח בלבד!

4 חדרים אפשר גם למצוא בפחות מ1.3 מיליון

@התותח-זה-אני
בשביל 80 מ"ר בטאבו משותף זה כן משתלם???

@התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:

@סתם-אחד
לא משנה המשכנתא (לגבי משכנתא אני מסתדר לבד ) אני שואל לגבי מחירי הדיור האם זה צפוי לרדת או לא

אם את מחפש נביאים בזה אני לא יכול לעזור.
תעשה חשבון כמה יעלה לך שכירות לעומת המשכנתא.
וכמה מהלקוחות שלך באמת יש להם יכולת לרכוש שם דירה, בלי שטיקים וטריקים כמו זיוף הכנסות.

מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf