אפשר לעשות מניפולציות על כל דבר, ולכן מה שמעניין זה כמה תיווך יש באמצע, כמו הגמ"ח בריבית מראש, וכמה כסף הולך על פרסום ?

@יוסף-מינצברג אתה חולק על כך שמי שמבין בזה, עדיף לו להשקיע את הכל לבד במסחר עצמאי וקרן השתלמות ולחסוך את כל העלויות מסביב ?

@א.א.פ. אתה עצמאי ?

@הקול-השפוי said:

אתה מדבר מהכרות עם השוק?

כן, דירה שנמכרת במחיר שוק מספיק לפרסם את זה חינם במאגרי דירות ואין צורך לקחת מתווך שיפרסם את זה במשך חודשים ולפעמים שנים בחבילת פרסום שיש לו או בלכלך עמודי חשמל ברחוב.

@אבינדב-הכהן ברוב המקרים אתה צודק,
אבל יש מקרים שיש 3 ילדים קטנים ולא ניתן להגדיל את ההכנסות באופן משמעותי ורק עובדים שעות נוספות במשכורת רעב, שאז יתכן וזה לא שווה לעבוד הרבה שעות.

@הקול-השפוי said:

חלק גדול מהדירות בבלעדיות ולא תגיע אליהם בלי תיווך

דירות בבלעדיות זה בדרך כלל לטובת המוכר המדומיין,
כך שאין לי צורך בדירות האלה.

כדאי מאוד לנסות כבר מעכשיו לסדר את ההכנסות שיתאימו למענק במידה וזה אפשרי לדוגמה לעבוד פחות או יותר שעות.
זה יכול לצאת הבדל של כמה אלפים לשנה.

@א.א.פ. said:

אני רוצה להציע שיתאגדו הציבור לעבוד רק עם מתווכים שלוקחים סכום מסוים על דירה ולא באחוזים, כך המתווך יעבוד באמת עבור שני הצדדים.

למה לא לקחת חודשיים חופש מהעבודה ולחפש לבד, זה עדיין הרבה יותר זול מהתיווך?

@מ.-יפה said:

יאמר לשבחם של ראשי הארגון 'בנקל' - הלא מסחרי באמת

ידוע לי שזה כן מסחרי, אבל אין בזה שום בעיה,
כמו שאין בעיה במשנת יוסף ועוד שלל גופים מסחריים שהתועלת שלהם עולה על התועלת של כל מיני ארגוני כסף (סליחה חסד) למיניהם.

תמיד כדאי לקחת הצעות מחיר מכמה מקומות.
מבדיקה שלי בנקל נותנים הצעות תחרותיים.

נ.ב. מגיע לבנקל הכרת הטוב על שחיטת הפרות הקדושות בהעלאת המודעות להשקעות במקום הגמ"חים בציבור שלנו.

עכשיו זה סופי

בר"ג ובבני ברק: הוכרזו שני מתחמי שיקום נוספים בהיקף 323 דירות

בעקבות ההכרזה הבוקר (א') בממשלה - ייכנסו שני המתחמים להליך שיקום מואץ בדרך של התחדשות עירונית. במתחם תרצה/ירושלים בר"ג ייהרסו 105 דירות ב-11 בניינים...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

משמעות ההכרזה – ספירת הימים מתחילה

משמעות ההכרזה על ידי הממשלה על שני המתחמים המדוברים, היא כי לוחות הזמנים הקשיחים שנקבעו במסגרת חוק השיקום – הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני, מתחילים להיספר מרגע זה.

במישור הקנייני, בתוך שלושה ימים מההכרזה בממשלה, על הרשות המקומית לפרסם את ההודעה על ההכרזה בתחומה. לשמאי הממשלתי נתונים 35 יום לקביעת שווי הדירות לצורך "חלופת היציאה" (מנגנון ה-buyout ), וביום ה-40 עליו לשלוח לכל בעלי הדירות במתחם הודעה על שווי דירתם, במידה ויחליטו למכור אותה.

ב-50 הימים הראשונים מיום ההכרזה רשאי בעל דירה לבטל עסקת התחדשות עירונית קודמת שעליה היה חתום כדי לחתום על הסכם יציאה עם אותו היזם, וגם ליזם נתונה הזכות לבטל עסקה קודמת מול הדיירים. מהיום ה-51 ועד היום ה-95 רשאים היזמים לפעול מול דיירי המתחם ולחתום מולם על הסכמי שיקום או הסכמי יציאה, ברוב מספק על מנת שיוכלו לפנות את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שתכיר בהם כ"יזם השיקום" למתחם. מהיום ה-95 עומדים לרשות מנהל הרשות להתחדשות עירונית 15 יום לדון בבקשות שהתקבלו ולהחליט על זהות יזם השיקום.

@חיימון said:

לאחר 3 שנים של קפאון כולם מדווחים על זרימה הולכת וגוברת של משפחות חרדיות מחוץ לחריש לתוך חריש. עד עכשיו מי שהתעניין היו בעיקר אנשים מתוך חריש עצמה.
להערכתי תם עידן ירידת המחירים שם ומי שמחפש לקנות שם שלא יחכה אפילו רגע אחד. חבל למצוא את עצמכם בעוד תקופה אוכלים את עצמכם על זה שלא קניתם. משם המחירים יכולים רק לעלות. (אולי יש שיחלקו עלי אבל מההיכרות שלי עם השטח כך זה נראה.

גם לפני תקופה היו משקיעים שניסו להנדס את התודעה שאוטוטו המחירים מזנקים והזו"צ יאכלו את עצמם בסוף מי שאכל את זה עצמו זה המשקיעים

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:

מאמין שבעתיד חריש תהיה עיר יקרה

מאמין או מקווה???
גם לפני 3 שנים היו כאלה שחלמו שהמחירים שם יגיעו ל 2 מיליון ובפועל המחיר ירד.

סתם-אחד said:
ותוסיף לזה שעכשיו משתחררות מאות דירות ממחיר למשתכן לשוק החופשי

@ברינה-יקצורו said:

דגל התורה החורש (1).pdf

המחיר בפרוספקט קצת יקר, יש יותר זול מזה

ותוסיף לזה שעכשיו משתחררות מאות דירות ממחיר למשתכן לשוק החופשי

להערכת המומחים המחיר שם ימשיך לרדת ואף להגיע לדירת 4 חדרים בפחות ממיליון מאתיים.

Attention Required! | Cloudflare

(beinenu.com)

מתוך העלון

י. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם בתור המלצה הוא אכן ממליץ לעשות פינוי בינוי, ואמר שבדרך כלל הוא ממליץ, וכן דעת הגרי"ס.

יג. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם אדם יכול להתנגד להרחבות בנייה בבנין, משום שזה ימנע את הכדאיות של פינוי בינוי בעתיד, ואמר שיכול להתנגד, אולם יכול האדם שרוצה להרחיב להתחייב שלא ידרוש פיצוי כנגד מטרים אלו בבנין החדש, ואז תוסר טענה זו.

יז. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם אדם שמתחילים אצלו תהליכי דמנציה, ומתחיל לשכוח דברים, ורגיל מאוד לדירתו, וכל מעבר יפגע בו קשות, משום שלא יכול להתרגל למקום חדש, האם זה שיקול למנוע את התוכנית, אמר שלעיתים זה אכן שיקול, ושאלתי אם הוא במצב שכבר
אינו יכול לחתום, ובנו חותם במקומו, האם מוטל על בי"ד כאביהם של יתומים לבדוק האם הבן שהחליט להעבירו לבית אבות פועל לטובת
האב, או שפועל מאינטרסים אישיים, ואמר הגר"ש שמאידך גיסא, זה לא לטובת האב שכל השכנים ”יתפללו" שאותו אדם מבוגר ילך לעולמו.

כ. הגרמ"מ שפרן שליט"א אמר שבנדון זה אין הולכין אחר הנתבע, דהיינו שהסרבן יבחר בי"ד שסובר שאין לכפות, משום שבאופן שדעתו של הדיין ידועה מראש, אין דין זה.

כא. שמעתי מהגר"צ ברוורמן שליט"א שאין לרב שכונה מעמד הלכתי מיוחד בנושא זה של פינוי בינוי, ואין לו סמכות לאסור על שכנים לחתום שמסכימים לביצוע התוכנית.

כב. שאלתי את הגר"א וייס שליט"א, האם אדם שבנה באופן בלתי חוקי יכול למנוע את התכנית בטענה שהקבלן לא יפצה אותו על החלק הבלתי חוקי, וענה שאינו יכול להתנגד טענה זו, והוסיף שהוא צריך להגיד תודה על מה שלא הרסו לו את זה עד כה.

Attention Required! | Cloudflare

(www.gov.il)

Just a moment...

(www.gov.il)

במקום שאנחנו נממן מהכיס שלנו מהמסים את נזקי המלחמה, המדינה תעביר את הקרקע ליזם שיפצה את הדיירים במתווה של פינוי בינוי, במקרה הזה הדיירים שהרחיבו באופן לא חוקי בעיקר בגגות מפסידים גם מהצד החוקי וגם מהצד ההלכתי.

זה שאלה למי שעכשיו התחיל להשקיע או סכומים קטנים
אבל מי שמשקיע כבר כמה שנים בפיזור רחב כבר כמה שנים ברוב המקרים יהיה לו מה למכור ברווח בסוף שנה.

@אבישי-ויינגולד said:

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

מישהו יודע האם מכל הפגיעות ברכוש ובנפש בעיר בני ברק, יש מקום שהתחילו לקדם פינוי בינוי,
או שלמרות הפגיעות והצורך לרוץ כמה פעמים למקלט ולפעמים לעבור כביש בגשם בשעות הלילה למבנה אחר כי אין בבנין מקלט עם שיירה של ילדים קטנים, הציבור עדיין מעדיף את המצב הנוכחי למרות שנראה שהאבטחת החזו״א כבר לא מתקיימת במלואה?

שמעתי שברח' ברנדשטטר בבני ברק רוצים לקדם פינוי בינוי
בין היתר בעקבות הנפילה הדרמטית שהיתה שם
ושהבניין שנפגע עדיין סגור בחלקו.

אחרי רחובות, ר"ג ות"א: מתחמים שנפגעו בחיפה ובבני ברק ישוקמו באמצעות התחדשות

הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

מתוך הכתבה
בבני ברק הומלץ להכרזה מתחם ברנדשטטר: המתחם נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, בעקבות פגיעה ישירה של טיל במבנה ברחוב ברנשטטר. כתוצאה מהפגיעה נגרם קריסת אגף שלם הכולל את חדר המדרגות, דירות בקומות העליונות והגג. בנוסף, נגרם נזק מהדף למבנה הסמוך. בעקבות הפגיעה הוחלט על פינוי התושבים מהמבנה והגדרתו כמבנה מסוכן.