@משהמשה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?: @תיווך-בית-שאן כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?: אין לי בעיה שמשוקים את חריש אני מכיר מקרוב ואוחז מהמקום שבסוף יהיה עיר חרדית [מי שרוצה אני יכל לפתוח נושא אחד לאחד] אבל לצייר את חריש כמקום הרבה יותר טוב בגלל קירבה שבבוקר לוקח באטבוס לת''א שעתיים ואם אתה רוצה להגיע לרכבת בבנימינה וכדו' שבעיקרון זה 10 דקות זה מגיע להרבה הרבה יותר נכון שהכביש פתוח זה 40 דק' מב''ב אבל לגבי עבודה אין שום עדיפות שם ואני יודע על הרבה שעזבו ועוזבים בגלל סיבה זאות אז אם רוצים לשווק את המקום זה מקום טוב שיתפתח אבל להגיד ששם הרבה יותר טוב מעפולה וכו' ממש לא א. מאוד נשמח אם תפתח את הנושא אחד לאחד ב. צריך להסתכל במפה ולראות את הערים הגדולות הקרובות לחריש ומה קרוב לעפולה... כדי שיהיה אפשר לראות את הערים הקרובות נאלצתי להקטין את המפה של עפולה.... וגם אחרי זה רואים שהערים הקרובות גם הם ערי פריפריה עם קושי תעסוקתי משלהם [image: 1753886729248-502d98ff-7cd3-44c8-bb3b-021513a81bda-image.png] [image: 1753886915041-c44fde77-4678-4882-902c-164d2c0a9f93-image.png] יכול להיות שחריש באמת לא מפותחת בתעסוקה כמו במרכז ממש, אבל לא יתכן לומר שהיא דומה לעפולה. זה פשוט לא מציאותי, היא נגישה לחדרה לנתניה וגם לא ממש רחוקה מחיפה. מעפולה המרחק גדול והכבישים גם לא משהו.... ובנוסף לכל הערים שציינת שקרובות לחריש, חריש גם קרובה לחיפה כמו הקריבה של עפולה עילית לחיפה. (ולמרות זאת אין הרבה שעובדים שם.... כבר קרובים לנתניה וחדרה....)

@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים: @הקול-השפוי הטבלה השניה זה נראה מסמך מקורי. או שמישהו רצה שזה יראה מקורי, אבל באמת זה עושה רושם אמין יותר לראשונה אין מקור, אבל למה נראה לך שמישהו ישחק בנתונים של כל הארץ. גם אם יש לו אינטרס במקום מסויים, למה להמציא על כולם, אלא אם כן יש שם נתון לא נכון על מקום מסויים שיש לו בו אינטרס.... ענית לעצמך.

@משהמשה מספיק כמה עשרות שירצו לקנות דירה בשביל להשפיע על המחיר. אין כל כך הרבה דירות למכירה בשכונה אתה יכול לראות ביד 2. עד שהמחיר יגיע למחיר של נווה יעקב יעבור הרבה מאוד זמן. רואים את זה בחלקים אחרים של השכונה שהמחירים עולים בהדרגה. מה גם שצפוי הרבה פינוי בינוי באזור שעלול ליצור טלטלה במחירים באזור. בקיצור, אני חושב שזה יכולה להיות השקעה טובה למי שמסתפק אם לגור באזור, לקנות לבד או לפצל בטאבו משותף, אבל לקנות בשותפות רק להשקעה נראה לי לא שווה את העניין. (לדבריך שאנשים רוצים לקנות דירה במקום שיוכלו לגור בה, זה לא רלוונטי אם חצי לא שלהם)

@בעז-ה מה שאני יודע שיש במגדל העמק לא הרבה אבל יש [כ4000 עובדים ] וביוקנעם יש יותר [כ20K עובדים] יש רכבת שמחברת מבית שאן עפולה מגדל יוקנעם וחיפה מקצה לקצה 50 דקות

בלי קשר למי אמר ולאיפה עברו, הידיעה נראית נכונה. מי שיש לו ידע מכלי ראשון כמה הגיעו לכל קהילה, ולא רק מספרים שרצים, אשמח אם יעדכנני בפרטי, אני מנסה לערוך רשימה. דרך אגב, לא כל ה700 עברו לפריפריה, חלק עברו לערים חרדיות אחרות שהשכירות בה ליחידות יותר נמוכה.

לגבי הדיון על הגירה ערבית \ חילונית \ חרדית מעולם לא הייתה הגירה ערבית לעיר, הנושא נופח מאוד כחלק ממסעות הבחירות לראשות העיר בין 2 מועמדים, היה מקרה ספציפי של קבלן שמכר כמות דירות לערבים כיוון שנתקע עם הפרויקט שלו והענין טופל בבתי משפט. סיפור עתיק. עיריית עפולה מקדמת את השכונות גבעת המורה ועפולה עילית כשכונות חרדיות גם בתוכניות בעירייה וגם מול הממשלה, בהבנה שאם החרדים יתרכזו בשכונות והחילונים יגיעו לשכונות במרכז ובדרות העיר, לא יווצרו גם בעתיד חיכוכים שקיימים בערים אחרות. כיום אין כמעט רכישת דירות בשכונות ע"י חילונים לבד מהאזורים החדשים בעפולה הצעירה, שמסתבר שכשתתקדם ההתפתחות החרדים שם, הם ינטשו.

יש הרבה מה להרחיב בזה (הכסף שלנו מתגלגל בארץ ומשלמים מע"מ וגורמים לרווח ממיסים למדינה, משא"כ הציבור הכללי שלוקח את הכסף ומוציא אותו החוצה ומעשיר את מדינות חו"ל, ועוד שלל טענות שאין מה להשיב עליהם) רק נראה לי שאחנו כבר סוטים מהנושא אני רק דיברתי נקודתית לגבי האיום של החרדים שהוא לא נראה לי שהוא מאיים על מישהו כנ"ל

קיבלתי היום במייל מתחילים להתאכלס בשכונת המושבה מודעה 2 כלל הקהילות (1).pdf

@החושב גם אם לא תקבל יותר טוב- לך על זה, אבל בעז"ה תקבל יותר טוב.

[image: 1755980517837-1000029327.png]

@שששששש לפי התירוץ שלך הרי שדירה ב1.2 היא דירה לא הכי "פשוטה" אלא משודרגת וזה מעניין מאד

@משהמשה במקרה של משכנתא ל30 שנה הפער בין משכנתא עם גרייס מלא לללא גרייס, לאחר שנתיים היא כ80,000 הקרן, שמתוכה כ60,000 הריבית המצטברת וכ20,000 הקרן שלא נפרעה, (שזה בעצם 80,000 שהיית משלם אם לא היה גרייס) +עוד כ4,000 ריבית דריבית שתצטבר במהלך השנתיים, (שזה הסכום שאתה תשלם בעקבות הגרייס גם אם תפרע מיד בסוף השנתיים) במקרה שלא תפרע מיד את כל ה80,000 הריביות שיצטברו יהיו עוד כ73,000 ס"ה כ77,000

@צמיחה כתב בעל מה כדאי לחסוך והיכן להשקיע ולשפוך?בעלי מקצוע וחומרים מומלצים,בקיצור הכל על שיפוץ.....: והכי חשוב, אל תשלמו את כל הכסף בהזמנה, הרבה מאד מהחנויות רהיטים (בעיקר אנ"ש) לא שולחים הזמנה ליצרן לפני מלוא התשלום.

מאמר על מחירי הדיור

שלום וברכה! גם היום ובפעם השלוש עשרה ברציפות,  ולמרות שהיו שצפו שיהיה היום הורדת ריבית, בנק ישראל לא הוריד את הריבית. הוא השאיר אותה ב-4.5%, ובהתאמה, ריבית הפריים תישאר על 6%. העדכון הבא יהיה בתאריך ה-29/09/2025 (ז' תשרי תשפ"ו). בשורות טובות, המשך הצלחה וס"ד!

הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה' ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח. ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים"). בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון. ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה. * בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות. אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת. ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו. אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה. בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה. * ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) . בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת. בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון. בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון. בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון. * לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו

@משהמשה אין לי מושג עליו אבל משהו בהתנשאות לא מריח

@יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!