שלום לכולם
התגעגעתי ....
ואני כותב פוסט בודד לספר לכם על העיסקה
זה עדיין רלוונטי.
ואחרי 3 חודשים של בדיקות דרישות וחקירות.
ואחרי שהייתי בשטח וראיתי בעיני חתמתי עליה סוף סוף....
ולאור הניסיון שלי בנדלן אני מרשה לעצמי לומר ש...
אין עסקה כזו !!!
לא בנדלן ולא בשוק ההון.
זה משהו שקשה מאוד למצוא גם כשהנדלן היה רותח בכל הארץ ובפרט עכשיו שכל הארץ בהמתנה...
השוק הזה של החוצניקים בירושלים לוהט מאוד מאוד.
לפרויקט הספציפי הזה יש מאפיינים שאין לשום פרויקט אחר.
ואחרי שהדירות בו ימכרו
לקוח שמתעניין במשהו כזה לא ימצא שום דבר דומה !!!!
משרד המכירות שמוכר את הפרויקט הוא ממשרדי התיווך הגדולים בירושלים שמוכרים ללקוחות בחו"ל.
ניתנת הסבת ערבות.
ונציג המשרד מתחייב למכור לך את הנכס בכל זמן שתרצה יש לו לקוחות מחו"ל כל הזמן
לדבריו תוך חודשיים מהזמן שביקשת הוא מוכר בקלות ובמחיר טוב.
ואם שמגיע לקוח שמתעניין בסוג נכס שיש לך הוא מפנה אותו אילך גם בלי שביקשת.
לדבריו השבוע הוא פנה למשקיע ישראלי שקנה בפרוייקט ממש בהתחלה וניסה לשכנע אותו למכור ללקוח חוצניק שרצה דוקא דירה עם המאפיינים שיש לאותו משקיע.
אבל המשקיע לא רוצה למכור כעת - ובצדק.
המחירים כעת בפרויקט הם כ 40 אלש"ח למ"ר.
פרויקטים פשוטים הרבה יותר בשכונות שהתבססו כבר כשכונות של חוצניקים מוכרים כיום ב 60 אלש"ח !!!
בחשבון פשוט אם אתם קונים דירה ב 2 מיליון ומשלמים 10% 200 אלש"ח
המחיר אמור לעלות בתוך שנים בודדות בכמיליון ש"ח.
זו לא תחזית ולא הערכה זה ניתוח מקצועי ונכון של נתונים קיימים.
השכונה הזו יש לה נתונים מדהימים שבגלל הבנייה האוכולוסיה החוצניקית שמגיעה, ועוד כמה פרטים חשובים מאוד, תשתווה מאוד בקרוב לשכונות הוותיקות
והמחיר של הפרויקט הזה יהיה לכל הפחות כמו פרויקטים פשוטים בשכונות הוותיקות - וכמו שאמר לי איש המכירות זו הערכה סולידית.
כמו כן מעט לאחר סיום המכירות ניתן יהיה למכור כל דירה למשקיעים מחול בכ 150 אלש"ח יותר ממחירה היום.
כך שאין לכם סיכון על הקרן.
פשוט חבל לפספס.
מעולם לא התלהבתי מעיסקה כמו מהעיסקה הזו !!!!
עדיין לא השתכנעתם, אני מבין , השוק היום קשה.
אם בכל זאת תרצו לשמוע עוד מה אתם צריכים לעשות.
א. לשלוח לי מייל לכתובת A054840548@gmail.com
ב. לכתוב בהודעת המייל התחייבות על תשלום תיווך אם תשלימו את העיסקה - התיווך כולל יועץ משכנתא ועו"ד.
ג. אתן לכם את הפרטים של המתווך ממנו תוכלו לשמוע עוד הרבה על העיסקה.
ד. הכי מומלץ להגיע לסיור בפרויקט ולשמוע מאיש המכירות שם מה יש לו לומר ולראות את המצגות
זה דבר שלא ראיתי בשום מקום !!! וכל זה לא מחייב אתכם בכלום, לא השתכנעתם לא שילמתם
והכי חשוב את כל הנתונים שאני כותב ושהמתווך או איש המכירות נותן לכם
אפשר לבדוק לבד, לא צריך להאמין לשום דבר.
ואם קצת תבדקו ותבררו מי משרד התיווך שעומד מאחורי הפרויקט תוכלו לסמוך על ההבטחה שלו למכור בקלות בבא העת.
גם אם אין לכם דרך להביא את הכסף .פי מה שנראה לכם...
יועץ המשכנתאות הוא מיוחד ביותר וינפיק לכם משכנתא על 10% ממחיר הדירה.
ואפשר גם להוציא סכום שיכסה לכם את ההוצאות הנלוות.
ויותר מזה לא צריך לשלם
יש הלוואת הקבלן של 30% ממחיר הדירה.
שאותה צריך לפרוע (בלי ריבית) סמוך למועד האיכלוס וקרוב למועד תשלום היתרה.
אבל בע"ה תצליחו למכור קודם, ואם אתם לא מאמינים תשבו עם המתווך הירושלמי ותנסו לאתגר אותו...
מה יקרה אם חלילה תהיה קטסטרופה ולא תצליחו למכור כתבתי כאן
עוד כמה פרטים שכתבתי בעבר תוכלו לראות.
כאן
וכאן
ואחר בקשת מחילה מכבוד משתתפי הפורום.
אחרי אשכול כל כך ארוך בנושא.
אני לא מתכוון לענות לשאלות.
מי שרציני יקבל את התשובות כשיגיע לבדוק.
אבל תאמינו לי שיש תשובה לכל שאלה.
בדקתי מכל זוית אפשרית ככל שידי מגעת.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}