דילוג לתוכן

ניהול אפיקי השקעות שונים

שוק ההון והשקעות
11 5 747 6
  • @צמיחה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מי שיש לו משכנתא צמוד מדד, והוא גם משקיע בשוק ההון.
    כפי הנראה שכדאי לו לפרוע מהר את המשכנתא במקום להשקיע בשוק ההון.

    @שמואל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מה שיגרום להפסד במקום אחר..

    .

    איך לקבל החלטות נבונות בניהול אפיקי השקעות שונים ?

    .

    לדעתי האישית,

    כדאי להמנע מעירבוב שיקולים והחלטות בין הכלים השונים בעולם ההשקעות.

    ..........................

    כשאתה משקיע בשוק ההון לטווח הארוך יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה משקיע בנדל"ן לטווח הקצר יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה מפריש עצמאית לקרן פנסיה, יש לך תוכנית עסקית מפורטת.

    לקבל החלטות בתיק המושקע בשוק ההון על בסיס שיקולים מהתיק המושקע בנדל"ן ולהיפך,

    אולי נכון מבחינת מתמטיקה והרו"ח שלך יהיה מאושר, אבל מבחינת יציבות תיקי ההשקעות - אני מסופק מאוד !

    ..........................

    למשוך את הכספים משוק ההון, ולכסות חלק מהמשכנתא, כדי לא להפסיד מעליית מדד תשומות הבנייה,

    ואז בעוד חצי שנה להגדיל שוב את המשכנתא או לפדות חלק מקרן הפנסיה, כדי להחזיר לשוק ההון, כדי לא להפסיד את עליית המדדים בבורסה,

    ואז לגלות שהפריים עולה בטירוף, ולמשוך שוב את הכספים משוק ההון בהפסד, כדי לפרוע את המשכנתא,

    וחוזר חלילה...

    זה (לכאורה) מתכון להתרסקות פיננסית.

    ..........................

    אם יש לך צוות של רו"ח ויועצים, שידעו מתי זה כדאית ומתי פחות,
    וגם תמיד ישמרו על איזון, ועל החזרת הכספים למקומם המקורי - החרשתי,

    אך לאדם הממוצע, כאמור זה יכול להיות הרסני,
    ואע"פ שיתכן ויספוג הפסדים די משמעותיים,
    אך בטווח הארוך זו (לדעתי) ההתנהלות הנכונה.

    ..........................

    שוב, זו דעתי האישית, המושפע בעיקר מהאופי שלי,
    לא זוכר שקראתי על זה בספרות המקצועית,
    אשמח לשמוע דעתכם
    @צמיחה @רחל-עומסי @דוד-גולדברג @אבישי-ויינגולד

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    @טריידר
    צדקו דבריך, דפח"ח.
    על פי רוב הנידון מגיע מהשאלה האם לקחת משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון.
    ובכזה מקרה זה באמת תלוי, כי אין הגיון לקחת הלוואה במסלול צמוד מדד ולהשקיע בשוק ההון. אא"כ זו הדרך היחידה שתגרום לאותו אדם לעמוד בהתחייבות של הו"ק חודשית.

  • @טריידר
    צדקו דבריך, דפח"ח.
    על פי רוב הנידון מגיע מהשאלה האם לקחת משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון.
    ובכזה מקרה זה באמת תלוי, כי אין הגיון לקחת הלוואה במסלול צמוד מדד ולהשקיע בשוק ההון. אא"כ זו הדרך היחידה שתגרום לאותו אדם לעמוד בהתחייבות של הו"ק חודשית.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @צמיחה כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    על פי רוב הנידון מגיע מהשאלה האם לקחת משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון.
    ובכזה מקרה זה באמת תלוי, כי אין הגיון לקחת הלוואה במסלול צמוד מדד ולהשקיע בשוק ההון.

    ועל זה אני מוסיף, שאם בחרנו בלקיחת משכנתא לצורך השקעה בשוק ההון,
    כמובן מתוך בנייה תוכנית עסקית לטווח הרצוי (בליווי יועץ בעל מוניטין),
    אז הולכים עם זה עד הסוף, גם אם הפריים בעלייה והשוק בירידה,
    ועדיף לצאת עם הפסדים, מלרכוש מיומנות כלכליות הרסניות.

    אני משער שיש כאלו שיחלקו בתוקף על גישה זו,
    וידגישו את הצורך לבחון כל הזמן את כדאיות אפיקי השקעה השונים,
    כדי לשמור על אחזקת תיק השקעות בעל כדאיות, ולא חוששים ממיומנות כלכלית בטווח הארוך.

  • @טריידר
    צדקו דבריך, דפח"ח.
    על פי רוב הנידון מגיע מהשאלה האם לקחת משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון.
    ובכזה מקרה זה באמת תלוי, כי אין הגיון לקחת הלוואה במסלול צמוד מדד ולהשקיע בשוק ההון. אא"כ זו הדרך היחידה שתגרום לאותו אדם לעמוד בהתחייבות של הו"ק חודשית.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @צמיחה כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    אא"כ זו הדרך היחידה שתגרום לאותו אדם לעמוד בהתחייבות של הו"ק חודשית.

    יש בזה גם פלוס של השקעה ראשונית גדולה על פני השקעה חודשית קטנה.

  • @צמיחה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מי שיש לו משכנתא צמוד מדד, והוא גם משקיע בשוק ההון.
    כפי הנראה שכדאי לו לפרוע מהר את המשכנתא במקום להשקיע בשוק ההון.

    @שמואל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מה שיגרום להפסד במקום אחר..

    .

    איך לקבל החלטות נבונות בניהול אפיקי השקעות שונים ?

    .

    לדעתי האישית,

    כדאי להמנע מעירבוב שיקולים והחלטות בין הכלים השונים בעולם ההשקעות.

    ..........................

    כשאתה משקיע בשוק ההון לטווח הארוך יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה משקיע בנדל"ן לטווח הקצר יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה מפריש עצמאית לקרן פנסיה, יש לך תוכנית עסקית מפורטת.

    לקבל החלטות בתיק המושקע בשוק ההון על בסיס שיקולים מהתיק המושקע בנדל"ן ולהיפך,

    אולי נכון מבחינת מתמטיקה והרו"ח שלך יהיה מאושר, אבל מבחינת יציבות תיקי ההשקעות - אני מסופק מאוד !

    ..........................

    למשוך את הכספים משוק ההון, ולכסות חלק מהמשכנתא, כדי לא להפסיד מעליית מדד תשומות הבנייה,

    ואז בעוד חצי שנה להגדיל שוב את המשכנתא או לפדות חלק מקרן הפנסיה, כדי להחזיר לשוק ההון, כדי לא להפסיד את עליית המדדים בבורסה,

    ואז לגלות שהפריים עולה בטירוף, ולמשוך שוב את הכספים משוק ההון בהפסד, כדי לפרוע את המשכנתא,

    וחוזר חלילה...

    זה (לכאורה) מתכון להתרסקות פיננסית.

    ..........................

    אם יש לך צוות של רו"ח ויועצים, שידעו מתי זה כדאית ומתי פחות,
    וגם תמיד ישמרו על איזון, ועל החזרת הכספים למקומם המקורי - החרשתי,

    אך לאדם הממוצע, כאמור זה יכול להיות הרסני,
    ואע"פ שיתכן ויספוג הפסדים די משמעותיים,
    אך בטווח הארוך זו (לדעתי) ההתנהלות הנכונה.

    ..........................

    שוב, זו דעתי האישית, המושפע בעיקר מהאופי שלי,
    לא זוכר שקראתי על זה בספרות המקצועית,
    אשמח לשמוע דעתכם
    @צמיחה @רחל-עומסי @דוד-גולדברג @אבישי-ויינגולד

    מאמן מבית גוט פלוס
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @טריידר כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    @צמיחה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מי שיש לו משכנתא צמוד מדד, והוא גם משקיע בשוק ההון.
    כפי הנראה שכדאי לו לפרוע מהר את המשכנתא במקום להשקיע בשוק ההון.

    @שמואל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מה שיגרום להפסד במקום אחר..

    .

    איך לקבל החלטות נבונות בניהול אפיקי השקעות שונים ?

    .

    לדעתי האישית,

    כדאי להמנע מעירבוב שיקולים והחלטות בין הכלים השונים בעולם ההשקעות.

    ..........................

    כשאתה משקיע בשוק ההון לטווח הארוך יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה משקיע בנדל"ן לטווח הקצר יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה מפריש עצמאית לקרן פנסיה, יש לך תוכנית עסקית מפורטת.

    לקבל החלטות בתיק המושקע בשוק ההון על בסיס שיקולים מהתיק המושקע בנדל"ן ולהיפך,

    אולי נכון מבחינת מתמטיקה והרו"ח שלך יהיה מאושר, אבל מבחינת יציבות תיקי ההשקעות - אני מסופק מאוד !

    ..........................

    למשוך את הכספים משוק ההון, ולכסות חלק מהמשכנתא, כדי לא להפסיד מעליית מדד תשומות הבנייה,

    ואז בעוד חצי שנה להגדיל שוב את המשכנתא או לפדות חלק מקרן הפנסיה, כדי להחזיר לשוק ההון, כדי לא להפסיד את עליית המדדים בבורסה,

    ואז לגלות שהפריים עולה בטירוף, ולמשוך שוב את הכספים משוק ההון בהפסד, כדי לפרוע את המשכנתא,

    וחוזר חלילה...

    זה (לכאורה) מתכון להתרסקות פיננסית.

    ..........................

    אם יש לך צוות של רו"ח ויועצים, שידעו מתי זה כדאית ומתי פחות,
    וגם תמיד ישמרו על איזון, ועל החזרת הכספים למקומם המקורי - החרשתי,

    אך לאדם הממוצע, כאמור זה יכול להיות הרסני,
    ואע"פ שיתכן ויספוג הפסדים די משמעותיים,
    אך בטווח הארוך זו (לדעתי) ההתנהלות הנכונה.

    ..........................

    שוב, זו דעתי האישית, המושפע בעיקר מהאופי שלי,
    לא זוכר שקראתי על זה בספרות המקצועית,
    אשמח לשמוע דעתכם
    @צמיחה @רחל-עומסי @דוד-גולדברג @אבישי-ויינגולד

    בדברים הללו מומלץ להתייעץ עם מומחה מהתחום
    שישב איתכם ויתרשם מהאופי, מהנכסים ומהאפשרויות שלכם
    כדי שהוא ידע לשקלל את מיטב הנתונים המצטבר

    אדם לעצמו לא תמיד ידע מה באמת נכון בעבורו
    כי הוא קרוב אצל עצמו.

  • @טריידר כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    @צמיחה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מי שיש לו משכנתא צמוד מדד, והוא גם משקיע בשוק ההון.
    כפי הנראה שכדאי לו לפרוע מהר את המשכנתא במקום להשקיע בשוק ההון.

    @שמואל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

    מה שיגרום להפסד במקום אחר..

    .

    איך לקבל החלטות נבונות בניהול אפיקי השקעות שונים ?

    .

    לדעתי האישית,

    כדאי להמנע מעירבוב שיקולים והחלטות בין הכלים השונים בעולם ההשקעות.

    ..........................

    כשאתה משקיע בשוק ההון לטווח הארוך יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה משקיע בנדל"ן לטווח הקצר יחסית, יש לך תוכנית עסקית מפורטת,

    וכן כשאתה מפריש עצמאית לקרן פנסיה, יש לך תוכנית עסקית מפורטת.

    לקבל החלטות בתיק המושקע בשוק ההון על בסיס שיקולים מהתיק המושקע בנדל"ן ולהיפך,

    אולי נכון מבחינת מתמטיקה והרו"ח שלך יהיה מאושר, אבל מבחינת יציבות תיקי ההשקעות - אני מסופק מאוד !

    ..........................

    למשוך את הכספים משוק ההון, ולכסות חלק מהמשכנתא, כדי לא להפסיד מעליית מדד תשומות הבנייה,

    ואז בעוד חצי שנה להגדיל שוב את המשכנתא או לפדות חלק מקרן הפנסיה, כדי להחזיר לשוק ההון, כדי לא להפסיד את עליית המדדים בבורסה,

    ואז לגלות שהפריים עולה בטירוף, ולמשוך שוב את הכספים משוק ההון בהפסד, כדי לפרוע את המשכנתא,

    וחוזר חלילה...

    זה (לכאורה) מתכון להתרסקות פיננסית.

    ..........................

    אם יש לך צוות של רו"ח ויועצים, שידעו מתי זה כדאית ומתי פחות,
    וגם תמיד ישמרו על איזון, ועל החזרת הכספים למקומם המקורי - החרשתי,

    אך לאדם הממוצע, כאמור זה יכול להיות הרסני,
    ואע"פ שיתכן ויספוג הפסדים די משמעותיים,
    אך בטווח הארוך זו (לדעתי) ההתנהלות הנכונה.

    ..........................

    שוב, זו דעתי האישית, המושפע בעיקר מהאופי שלי,
    לא זוכר שקראתי על זה בספרות המקצועית,
    אשמח לשמוע דעתכם
    @צמיחה @רחל-עומסי @דוד-גולדברג @אבישי-ויינגולד

    בדברים הללו מומלץ להתייעץ עם מומחה מהתחום
    שישב איתכם ויתרשם מהאופי, מהנכסים ומהאפשרויות שלכם
    כדי שהוא ידע לשקלל את מיטב הנתונים המצטבר

    אדם לעצמו לא תמיד ידע מה באמת נכון בעבורו
    כי הוא קרוב אצל עצמו.

    מאמן מבית גוט פלוס
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    כדאי לקבל החלטה מקצועית מראש בהתאם לצורך ולמצב הפיננסי.
    לרוב כל משיכה וניסיון לרווח גורמת להפסד ולא להיפך.
    אין לנו דרך לחזות את השוק בצורה מוחלטת ואם קיבלנו בהתחלה החלטה מושכלת מומלץ להמשיך לאחוז בה.

  • כדאי לקבל החלטה מקצועית מראש בהתאם לצורך ולמצב הפיננסי.
    לרוב כל משיכה וניסיון לרווח גורמת להפסד ולא להיפך.
    אין לנו דרך לחזות את השוק בצורה מוחלטת ואם קיבלנו בהתחלה החלטה מושכלת מומלץ להמשיך לאחוז בה.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי טריידר
    #7

    @רחל-עומסי כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    אין לנו דרך לחזות את השוק בצורה מוחלטת ואם קיבלנו בהתחלה החלטה מושכלת מומלץ להמשיך לאחוז בה

    זה פשוט ונכון במידה ואנו מסתפקים בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    בעלי תנודות בלתי ניתנים לצפי מוקדם.

    השאלה, בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    שניהם עם תשואה קבועה די מובטחת.

    כמו לדוגמה, קופת גמל אג"ח בריבית 4%,
    ומרכיב משכנתא עבור דירה להשקעה בריבית 5% ומעלה,
    בשניהם מדובר בסכום זהה.

    האם למשוך את הכספים מקופת גמל ולפרוע חלק המשכנתא,
    מה שנכון עפ"י מתמטיקה וכל רואה חשבון יסכים עם זה.

    או שעדיף להשאיר כל אפיק השקעה כמו שהוא,
    ואכן להפסיד כסף במודע, אך זה ישמור על יציבות ההשקעות בטווח הארוך.

    כלומר,
    המשקיע מוודא בזה שהכספים שהיו בקופת גמל יגיעו לייעודם לבסוף,
    ולא יעלמו בדירה להשקעה המיועדת ליעוד/טווח אחר.

    הכי נכון היה למשוך את הכספים ולפרוע את המשכנתא,
    ומאוחר יותר עם הורדת הריבית,
    להוציא שוב משכנתא (הפוכה) ולהחזיר את הכספים לקופת גמל.

    אך ספק האם הוא בכלל יזכור,
    ואם יזכור האם יבצע זאת,
    האם יצליח להגדיל את המשכנתא שוב,
    כי ברגע והכסף נמשך מאפיק ההשקעה,
    כבר אין תחושת התחייבות לתכנון המקורי,
    וכמו שמאוד סביר להניח שעם משיכת הכספים מקופת גמל,
    הוא יפסיק את ההפקדות החודשיות "כי אני כבר לא מושקע שם"...

    כך שמבחינה התנהלות כלכלית ומבחינה פסיכולוגית,
    כדאי להפסיד עבור יציבות אפיקי השקעה השונים.

    מה אתם אומרים על זה ?

  • @רחל-עומסי כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    אין לנו דרך לחזות את השוק בצורה מוחלטת ואם קיבלנו בהתחלה החלטה מושכלת מומלץ להמשיך לאחוז בה

    זה פשוט ונכון במידה ואנו מסתפקים בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    בעלי תנודות בלתי ניתנים לצפי מוקדם.

    השאלה, בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    שניהם עם תשואה קבועה די מובטחת.

    כמו לדוגמה, קופת גמל אג"ח בריבית 4%,
    ומרכיב משכנתא עבור דירה להשקעה בריבית 5% ומעלה,
    בשניהם מדובר בסכום זהה.

    האם למשוך את הכספים מקופת גמל ולפרוע חלק המשכנתא,
    מה שנכון עפ"י מתמטיקה וכל רואה חשבון יסכים עם זה.

    או שעדיף להשאיר כל אפיק השקעה כמו שהוא,
    ואכן להפסיד כסף במודע, אך זה ישמור על יציבות ההשקעות בטווח הארוך.

    כלומר,
    המשקיע מוודא בזה שהכספים שהיו בקופת גמל יגיעו לייעודם לבסוף,
    ולא יעלמו בדירה להשקעה המיועדת ליעוד/טווח אחר.

    הכי נכון היה למשוך את הכספים ולפרוע את המשכנתא,
    ומאוחר יותר עם הורדת הריבית,
    להוציא שוב משכנתא (הפוכה) ולהחזיר את הכספים לקופת גמל.

    אך ספק האם הוא בכלל יזכור,
    ואם יזכור האם יבצע זאת,
    האם יצליח להגדיל את המשכנתא שוב,
    כי ברגע והכסף נמשך מאפיק ההשקעה,
    כבר אין תחושת התחייבות לתכנון המקורי,
    וכמו שמאוד סביר להניח שעם משיכת הכספים מקופת גמל,
    הוא יפסיק את ההפקדות החודשיות "כי אני כבר לא מושקע שם"...

    כך שמבחינה התנהלות כלכלית ומבחינה פסיכולוגית,
    כדאי להפסיד עבור יציבות אפיקי השקעה השונים.

    מה אתם אומרים על זה ?

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @טריידר
    במילים אחרות זה חיסכון לטווח הרחוק בלבד, עם וודאות להפסד בטווח הקרוב.

  • @טריידר
    במילים אחרות זה חיסכון לטווח הרחוק בלבד, עם וודאות להפסד בטווח הקרוב.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי טריידר
    #9

    @שמואל כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    @טריידר
    במילים אחרות זה חיסכון לטווח הרחוק בלבד, עם וודאות להפסד בטווח הקרוב.

    הייתי מגדיר את זה ככה,

    חסכון מתמטי בטווח הקצר,
    והפסד פסיכולוגי בטווח הארוך.

    לא הבנתי את ההגדרה שלך, איזה חיסכון לטווח הרחוק, ואיזה הפסד לטווח הקרוב ? אולי התבלבלת בין רחוק וקרוב ?

  • @שמואל כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    @טריידר
    במילים אחרות זה חיסכון לטווח הרחוק בלבד, עם וודאות להפסד בטווח הקרוב.

    הייתי מגדיר את זה ככה,

    חסכון מתמטי בטווח הקצר,
    והפסד פסיכולוגי בטווח הארוך.

    לא הבנתי את ההגדרה שלך, איזה חיסכון לטווח הרחוק, ואיזה הפסד לטווח הקרוב ? אולי התבלבלת בין רחוק וקרוב ?

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי שמואל
    #10

    @טריידר
    כתבת שהגמל הוא 4% והמשכנתא 5% ..
    או שלא כ"כ הבנתי,
    כתבת גם:
    :

    בשניהם מדובר בסכום זהה.

    וגם:

    ואכן להפסיד כסף במודע, אך זה ישמור על יציבות ההשקעות בטווח הארוך.

    אז?

  • @רחל-עומסי כתב בניהול אפיקי השקעות שונים:

    אין לנו דרך לחזות את השוק בצורה מוחלטת ואם קיבלנו בהתחלה החלטה מושכלת מומלץ להמשיך לאחוז בה

    זה פשוט ונכון במידה ואנו מסתפקים בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    בעלי תנודות בלתי ניתנים לצפי מוקדם.

    השאלה, בין ב' אפיקי השקעות שונים,
    שניהם עם תשואה קבועה די מובטחת.

    כמו לדוגמה, קופת גמל אג"ח בריבית 4%,
    ומרכיב משכנתא עבור דירה להשקעה בריבית 5% ומעלה,
    בשניהם מדובר בסכום זהה.

    האם למשוך את הכספים מקופת גמל ולפרוע חלק המשכנתא,
    מה שנכון עפ"י מתמטיקה וכל רואה חשבון יסכים עם זה.

    או שעדיף להשאיר כל אפיק השקעה כמו שהוא,
    ואכן להפסיד כסף במודע, אך זה ישמור על יציבות ההשקעות בטווח הארוך.

    כלומר,
    המשקיע מוודא בזה שהכספים שהיו בקופת גמל יגיעו לייעודם לבסוף,
    ולא יעלמו בדירה להשקעה המיועדת ליעוד/טווח אחר.

    הכי נכון היה למשוך את הכספים ולפרוע את המשכנתא,
    ומאוחר יותר עם הורדת הריבית,
    להוציא שוב משכנתא (הפוכה) ולהחזיר את הכספים לקופת גמל.

    אך ספק האם הוא בכלל יזכור,
    ואם יזכור האם יבצע זאת,
    האם יצליח להגדיל את המשכנתא שוב,
    כי ברגע והכסף נמשך מאפיק ההשקעה,
    כבר אין תחושת התחייבות לתכנון המקורי,
    וכמו שמאוד סביר להניח שעם משיכת הכספים מקופת גמל,
    הוא יפסיק את ההפקדות החודשיות "כי אני כבר לא מושקע שם"...

    כך שמבחינה התנהלות כלכלית ומבחינה פסיכולוגית,
    כדאי להפסיד עבור יציבות אפיקי השקעה השונים.

    מה אתם אומרים על זה ?

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #11

    @טריידר
    הרעיון נכון,
    אבל אם זה נמצא באג"ח אז זה לא מיועד לטווח הארוך,
    וכפי הנראה שאם יש משכנתא שהריבית עליה יותר גבוהה מהתשואה של ההשקעה לטווח הבינוני, לכאורה המשקיע עשה את הדברים לבד בלי להתייעץ...

נושאים מוצעים


  • 6 הצבעות
    3 פוסטים
    322 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    אני רואה שגב' ליבוביץ' לא ענתה עדין, אז אענה במקומה- זה האתר שלה- https://zoog-meushar.co.il/?ref=horvitz אני פרסמתי פעם את המשחק במסגרת שת''פ, אח''כ קיבלתי מגב' ליבוביץ אץ המשחק בהפתעה ווללא תאום, כהתרשמות החיוביות והמאוד מופתעת שלי מהרמה, על אף שאני מכירה הרבה חומרים כלכליים וספרים, פרסמתי ברשימה שלי את הפוסט הבא: בס''ד גם לכם נמאס מלשמוע על התנהלות כלכלית נכונה? יש לי שאלה בשבילכם: מי מצליח להתקדם לרכישת השקעה בנדל''ן? ספוילר: לאו דווקא מי שמרוויח הכי הרבה. שוב ושוב אני רואה שמגיעים אלי אנשים ורוצים להתקדם להשקעות נדל''ן, כאשר הם מציגים הון עצמי מרשים ויכולת החזר נהדרת על אף שההכנסה החודשית שלהם לא גבוהה ביחס לנתונים האישיים שלהם. לעומתם- יש משפחות עם הכנסות יפות ואפילו גבוהות ממש שמתקשים להתקדם להשקעות נדל''ן. המסקנה שלי: ההתנהלות הכלכלית הנכונה משפיעה על היכולת להתקדם בנדל''ן יותר מאשר רמת ההכנסות. טוב תודה. שבענו מלשמוע זאת, כבר עשינו סיבוב או שתים אצל מאמנים כלכליים כאלה ואחרים, או, לחילופין, אני מאוד רוצה אבל בן/ בת הזוג לא מוכנים לשמוע על הנושא הכלכלי הטעון כל כך. אני רוצה לחשוף אתכם לחוויה אחרת שעדיין לא פגשתם: זוג מעושר. המשחק הזוגי שיחזיר לכם את תחושת השליטה בכסף, תעזור לכם לבנות הרגלים כלכליים נכונים יותר ותוביל אתכם לעתיד שבו תוכלו להרשות לעצמכם הרבה יותר ממה שחשבתם. את זה העתקתי מהאתר. אבל האמת? מניסיון אישי, זוהי חוויה יוצאת מגדר הרגיל. בין אם אתם מנהלים את עצמכם למופת- תופתעו לראות כמה אסימונים יפלו לכם, בין אם אחד מכם אוהב את תחום הכספים ורעהו סולד ממנו, ובין אם- ופגשתי גם הרבה זוגות כאלו- אף אחד מכם לא רוצה להתעסק עם הכסף. המשחק הזה יקדם אתכם וירוויח לכם הרבה. כי כשאנחנו נמצאים מול הכסף במקום חיובי ואופטימי- השפע בעז''ה מגיע. כעת, לקראת חג הפורים, ושלל ההוצאות שבאות יחד איתו ועם פסח שבעקבותיו. זה הזמן האידיאלי ביותר- לרכוש מתנה לבן בת הזוג או למי שאתם מעריכים. וכמה עולה המשחק המיוחד הזה? רק 397 ש''ח, אבל לא זה מה שתשלמו. ביקשתי מאביגיל ליבוביץ', מחברת המשחק המדהימה שתעניק לכם קוד קופון- horvitz הוא שווה, היכנסו לאתר ונסו אותו... אל תפסידו! חוץ מזה, המשחק נעים במיוחד, ארוז באריזה מהודרת, מלא במשפטים חכמים. שווה לכם! התחילו לשחק, ובעז''ה עוד תקופה קצרה אשמח לשבת איתכם בפגישה על השקעת הנדל''ן המתאימה לכם ביותר!
  • 1 הצבעות
    3 פוסטים
    284 צפיות
    elimkE
    צודק. הכוונה ליעוץ וליווי כלכלי למשפחות
  • 0 הצבעות
    14 פוסטים
    830 צפיות
    צ
    @דוד-גולדברג זו שאלה באויר, מה סכום הכסף? מה מטרת ההשקעה? מה גובה המשכנתא? ובכל זאת מבלי לדעת את התשובות ומבלי להמליץ, ברוב המקרים עדיף להשקיע.
  • 7 הצבעות
    1 פוסטים
    339 צפיות
    מ
    ערכתי לאחרונה מחקר קצר - מהו באמת הכאב השורף שיש לאברך מן השורה בכל הנושא הכלכלי? (למה אני חוקר את זה..? כי אני מחפש לתת בע"ה מענה ופתרון לכאבים שלהם- לא סתם לדבר על איך שהעולם 'לא בסדר'...) אשתף אתכם במה ששמעתי בינתיים, ומה יש לי לומר, ואשמח לקבל עוד משוב בעניין החשוב הזה. אז הנה תיאור קלאסי של משפחת אברך תשפ"ה: יש קצת מחנק תמידי מכל ההוצאות בשוטף, סוג של 'גומרים בנס את החודש', דוחים חלק תשלומים למועד מאוחר יותר... ומבפנים מנקרת לה השאלה הגדולה - עם כל המידע שיש היום בנושא ההשקעות השונות; המקובלויות בחברה שדורשות סכומי עתק לנישואי הילדים, הסיפורים השונים על מגלגלי גמחי"ם מחד, על סיפורי הניסים מאידך, ועל כל אלו שיצאו לדרך והשקיעו בפועל כדי להכין להוצאות העתידיות במשפחה... אז איפה אני עומד? אני בסדר שלא קניתי דירה שניה להשקעה? נורמלי שאני ממשיך ללמוד בכולל ולא מוצא הכנסה פנויה של 2000 ש"ח כדי לפתוח קופת חיסכון ארוכת טווח בשוק ההון..? אז מבלי להיכנס כרגע לנושא ההשקפתי, אני רוצה לתת כאן את ההסתכלות הנכונה לגבי התזמון הנכון להשקעות בבית עם ילדים, כשהחודשי גם דורש את שלו... מבחינת הסדר הבריא, בודאי ראוי לנו קודם כל לראות שיש בבית את הצרכים של היום-יום, אח"כ לתכנן נכון להוצאות שנתיות ובלתי צפויות, ורק לאחר מכן להתעסק בסידור ההוצאות של העתיד; -גדולות ומאיימות ככל שיהיו. לפעמים הנטייה שלנו היא דווקא לעבוד בכיוון ההפוך. ולמה? מכיון שאנחנו מרגישים אתגר כלכלי ביום-יום, ואנחנו קצת זולגים מחוץ למסגרת וכו', אז יש מין פחד כזה של 'מה יהיה כשהדיון לא יהיה סביב אלפיים שקל, ולא עשרים אלף - אלא 200 אלף..?!' אז הבנאדם אומר לעצמו: 'עם החודשי והשנתי אני יכול עוד להמשיך ולסחוב איכשהו - אני כבר מתמקצע בזה... אבל בסכומי עתק--- איך אני מסתכל על זה בכלל..? אז אולי פשוט נעשה הוראת קבע של אלפיים ש"ח, או נקפוץ למים עם איזו דירה להשקעה בדימונה - והשם יעזור... אה, סליחה - השם עוזר!' הבעיה שזה לא עובד ככה... המושג של להכין מראש לנישואי הילדים, הוא שהאדם בוחר להוביל את החיים שלו בתבונה מתוך לקיחת אחריות וחשיבה איך לבוא למאורעות שונות בצורה מחושבת ומתוכננת, בסייעתא דשמיא. אם אני מתנהג בחוסר סדר ביום-יום, קונה 'מה שצריך' (-איך אני אוהב את המילים האלו...) ואח"כ מחפש איך להכניס מהר איזה סכום לחשבון כדי שיהיה כיסוי לאשראי שיורד מחר... -אז זאת אומרת שאני עוד לא מוביל את החיים; אלא עוסק בתגובתיות תמידית וכיבוי שריפות... איך אני מנסה אם כן לקפוץ ישר לעתיד, ולהרגיש טוב עם עצמי שאני ככה 'מכין מראש' לימים יבואו..?? ומבחינה פרקטית גם כן- בואו נחשוב איך נראית התקשורת בבית כשהאשה רוצה לקנות בגדי חורף לילדים או תיק לבית הספר ומחברות, רישום לצהרון וחוגים וכו'; והבעל בחכמתו הרבה משיב ש'לא נראה לי שיש לנו כסף לזה עכשיו...' כשהיא מתפלאת לעומתו 'ואיך יש לנו אלף ש"ח לחיסכון...?' (ומה לעשות שהיא צודקת...) ומצד שני: לפעמים פתיחת הוראת קבע קטנה עבור העתיד, מייצרת תשדיר חיובי בראש שלנו, ש'הנה תראה איזה אחראי אתה..! אתה כבר לוקח אחריות על העתיד של המשפחה! אתה פועל מתוך בחירה כדי לייצר מצב תקין ובריא לתקופת נישואי הילדים..! אז אולי ר' ייד אתה יכול גם לעשות סדר בחודשי, וללמוד איך לחיות מתוך ההכנסות שלכם בכיף ובשמחה..?' ההמלצה שלי: אם אתם ניגשים לחיסכון לפני איזון בחודשי - אז בסכום צנוע בלבד. אתן לכם משל לסיום - חשבתי עליו בשעה האחרונה: נגיד אני שוקל מאה ועשר ק"ג, והגיע זמן לטפל בזה... אז חשבתי על תמריץ גאוני! כבר תקופה ארוכה שאני חולם 'לפנק את עצמי' בחליפה יוקרתית כזאת של 1300 ש"ח.. ככה אני - עוד אוהב בגדים איכותיים כמו השנים בישיבה גדולה... אז אני הולך להיכנס לליבוביץ, ולקנות מידה אחת קטנה יותר ממה שאני צריך... ככה אני אהיה מוכרח להיכנס לתלם - התעמלות יומית וארוחות מסודרות ומזינות. ואז אני אומר לעצמי; 'מה, לא חבל לבזבז את ההזדמנות הנפלאה הזאת..? בוא תבקש מהמוכר שיתן לך חלפיה במידה 48, וככה אתה הולך להרביץ דיאטת רצח - רק מים!!!' נו; איזה מהלך אתם חושבים יביא ביצועים טובים יותר..? (אולי זה משתנה קצת לפי האופי של האדם, אבל להישאר בפורפורציה הנכונה...) קחו המחשה אחרונה לרעיון שאני מנסה להעביר כאן - אני מקבל מיילים בסגנון הזה: 'שלום, אנחנו ראינו באתר של בנקל שאתה מבין בהשקעות. תראה, יש לנו אמנם איזה גירעון של כמה אלפים בחודש כעת, (סגרתי עסק כושל, וגם עזבתי את העבודה כשכירה... פותחים עכשיו עסק חדש של הדרכת כלות...) אז אנחנו לא מוכנים באמת לאיזו הדרכה יקרה עכשיו... רק רצינו לדעת - יש לנו דירה בירושלים שבעצם אפשר להוציא עליה עוד משכנתא של איזה מיליון ש"ח, והגיסות שלי כבר אומרות לי - את משוגעת הילדים שלך כבר בגיל 10, את חייבת לעשות משהו... ואמרתי לעצמי - די, הן צודקות... אז תכל'ס אנחנו מחפשים רעיון איפה הכי כדאי להשקיע סכום כזה, זאת אומרת מה יכניס לנו הכי הרבה; שוק ההון או נדל"ן... ואיך זה בדיוק עובד... למי פונים לייעוץ... כמה אתה לוקח על פגישה חד-פעמית..? אתה יכול גם בזום..?' הבנתם את הנוסחה. אל תעשו את זה! אני עשיתי את זה - נכנסתי לחובות של מעל מיליון ש"ח בתור אברך יום שלם, אני עדיין מתאושש מזה ( הקב"ה ברחמיו עוזר גם לטיפשים לצאת מהבוץ...). אז אני מתחנן שוב - אל תגזימו. אל תקפצו מדרגות. תפעלו נכון. תלמדו איך לסדר את החודשי שנתי בטוב, תכירו את היכולות שלכם, תתייעצו, תתקדמו... וה' ברחמיו יפתח לכם שערי ברכה, שפע, וכל מילי דמיטב! צריכים עזרה? דברו איתי! 0583282028
  • הערה כללית בנושא תכנון השקעות

    שוק ההון והשקעות
    3
    1 הצבעות
    3 פוסטים
    340 צפיות
    טריידרט
    @משה-חיים כתב בהערה כללית בנושא תכנון השקעות: במחיר למשתכן יש אפשרות לעיתים לקבל מחיר נמוך ממחיר שוק ב-500 אלף עד מיליון ש"ח. ואיך אומרים..? - נשמע לי טוב..!! אז אולי עבור הספק הזה, שווה לי להתחיל לעשות מאמצים מסוימים..? אציין, כמדומני עו"ד נתן רוזנבלט כתב שתקופה זו התסיימה, תקציב השתתפות משרד השיכון בהנחות אלו השתנה, ונדיר מאוד (עד בלתי קיים) לזכות כיום בהנחה מעל 600 אש"ח במחיר למשתכן / למטרה. (אכן פעם זה היה כדאי עד כדאי מאוד, חבר שלי זכה בתחנת שידור בי-ם במחיר של 2.8 מליון ש"ח מתחת למחיר השוק!)